Pitanje čitatelja: Ulagati ili ne ulagati u nekretnine na Tajlandu?

Jan, i ja sam radoznao. Po svemu sudeći, situacija bi se promijenila 2562. godine (dakle u roku od 2 godine).
“obbetoh i prataan obbetoh” bi bili ukinuti. reformisala bi se administracija koja okružuje imovinu. Možete li sačekati i vidjeti kakva je situacija?
Thimpe

Dragi Jan Jaap
Samo ako je tvoja žena Tajlanđanka može to dobiti na svoje ime. Stranac nikada ne dobija zemlju na svoje ime
Imaš skoro 70 godina.
Samo iznajmite i potrošite novac na druge zabavne stvari umjesto na kupovinu
Gr Peter

Dragi Jan Jaap, već imate 82 godine prije nego što ste vratili kupovnu cijenu 7. bungalova kroz povrat od 2% godišnje. Sa stanovišta lako dostupnih sredstava, čini mi se da nema smisla ulagati u 2. bungalov. Naravno možete misliti i da bungalov prodate u tom periodu od 14 godina, pitanje je da li možete ostvariti veći prinos od kupovne cijene, to bi moglo biti, ali na Tajlandu postojeći dom nije uvijek tako lako prodati .
Očigledno niste razmišljali i o činjenici da ne možete posjedovati zemljište na Tajlandu, pa ne znam kako biste htjeli kupiti bungalove 1 i 2. Možete osnovati firmu, ali to povlači i troškove koji su na teret povrata. Pitanje je i da li možete posjedovati 2 bungalova u toj firmi, a da ne naletite na činjenicu da vam je potrebna radna dozvola, što nije u skladu sa odlaskom u penziju na Tajlandu i ostanak na penzionoj vizi. 1 bungalov je možda još uvijek moguć, pitajte stručnjaka na Tajlandu, ide predaleko da se sve to detaljno razradi ovdje, pogledajte ostatak mog govora.
Mogao bih da nastavim, ali moja iskustva na Tajlandu nisu pozitivna što se ovakvih planova tiče. Vaš prijatelj vam daje prave savjete, ali vjerujem da će kvalitetni turisti i dalje dolaziti na Tajland. Ne smatram da su reperkusije hunte i nestabilnost toliko relevantne da vas ne savjetujem. 68 godina i ulaganje u takav posao jednostavno mi se ne čini kao dobar plan. Biće i drugih koji će o tome razmišljati sasvim drugačije, ali ovo je moj savet, nemojte to činiti.
Ako i dalje želite posjedovati bungalov, a oboje niste Tajlanđani, savjetujem vam da to ne radite.
Nadam se da će vam moj tok misli od neke koristi, razmislite prije nego što skočite.

Vaš poznanik je u pravu! Nemoj!
U našoj zemlji postoji mnogo mogućnosti sa dobro diverzifikovanim portfoliom
za razuman povrat Rizik je mnogo veći na Tajlandu zbog neizvjesnosti
buduća očekivanja.
Želim ti puno mudrosti

Kako to želite, jer kao stranac ne možete privatno kupiti zemljište pa se gradnja kuće ne čini korisnim. Izričito bih savjetovao ovo.

Dragi Jan Jaap,

Ako želite kupiti drugi bungalov na Tajlandu, to nije loša ideja kao investicija.
Ali mislim da će stan uz more biti bolja investicija, jer ga je lakše iznajmiti, a ovaj stan možete staviti i na svoje ime za 100%, što nije moguće sa kućom sa zemljištem, samo sa izgradnja firme ... .
Ako ćete ulagati u Tajland, dobro pogledajte lokaciju.
I ja sam kupio neke stanove da izdajem, istina je što tvoj prijatelj kaže, jedva da ima evropskih turista, ali onda samo iznajmljujem onim Kinezima ili Rusima, jer to i ja radim.
Stavljanje novca u banku košta, a ako ga dobro uložite u pravu nekretninu na Tajlandu, ponekad možete dobiti više od 7% povrata.
Već sam mnogim ljudima pomogao dobrim ulaganjem, pa ako želite ISKRENI SAVJET, možete mi poslati email na:
[email zaštićen]

Srdačan pozdrav,

Josh.

Da li je Tajland politički nestabilan? Da, i tako će ostati za sada.
Postoji li hunta na vlasti? Da.
Je li nepredvidivo? To je teško predvidjeti.
Ima li mnogo c/r/a/i turista? Da.
Da li to odbija turiste evropskog kvaliteta? Kinezi troše najviše dnevno, Evropljani najmanje. vidi: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Nadalje, naravno prvo morate odrediti lokaciju, na kraju krajeva morate i sami živjeti tamo, a lokacija je najvažniji element koji određuje cijenu nekretnine.
Pretpostavimo bungalov od 4.000.000, koji možete iznajmiti za 35.000 mjesečno, sa stopom popunjenosti od 70%. Tada je bruto prinos 7.35%.
Ostaviću po strani kako se nosite sa imovinom i porezima.
Ako pretpostavite 2% troškova održavanja godišnje, ostat će vam 5.35% bruto.
Sa ulaganjem od 100.000 evra, to je 445 evra mesečno. Uz sve povezane rizike, tada gotovo stalno živite pored svojih stanara, koji naravno nemaju na šta da prigovore.
Da li kuća još uvijek mora biti osigurana? Da li sami dogovarate iznajmljivanje?
Ako se situacija na Tajlandu pogorša, imovina se više ne može iznajmiti, a kamoli prodati. Hoćete li izgubiti svojih 200.000 eura za dva doma, a da ne spavate loše?
Imate dobro znanje.

Ako investirate 5 godina, za minimalni iznos od 10 miliona Bahta u nekretnine, imate pravo na 1 Rai zemljišta koje možete posjedovati. U roku od 2 godine morate izgraditi kuću na toj Rai zemlji koja se smije koristiti samo za vlastite potrebe.
Pitanje je koja su tvoja prava nakon 5 godina...

Imam utisak da su učesnici u ovoj temi koji pozitivno reaguju učesnici koji iznajmljuju, a oni koji to ne savetuju, su učesnici koji ne iznajmljuju i stoga nisu „stručnjaci za iskustvo“. Dozvolite mi da uzmem svoj primjer. Mi (moj partner i ja iznajmljujemo) kupili smo trošnu kuću za iznajmljivanje u Pattaya Tropical Villageu krajem prošle godine. 3 spavaće sobe, 2 kupatila, zapadna kuhinja, prostrana dnevna i trpezarija, bazen, okućnica 396 m2. Kupovna cijena je bila 3,500,000 bahta. Ako taj iznos stavimo u banku na godinu dana, uz neto prinos od 1,45%, dobit će 50,000 bahta. Kuća je ove godine iznajmljena od januara do jula za 27,000 bahta = 189,000 bahta. Ovog mjeseca smo malo slikali, a prije nedelju dana smo je ponovo dali u najam. U međuvremenu su se pojavile tri moguće zainteresovane strane. Pretpostavimo da ga iznajmljujemo na još 3 mjeseca ove godine = (3 x 27000) 81000 bahta. Ukupno: 270,000 kirija naspram 50,000 od banke. Pretpostavimo da zaista želimo da iznajmljujemo non-stop i tražimo arsi nisku cijenu: 20000 / mjesečno, to je ulaz od 240,000 bahta.

Imajte na umu da će se u budućnosti morati plaćati porez na „nekretnine“.
Vlada se još nije dogovorila od kojeg iznosa će se to primjenjivati; datum stupanja na snagu je privremen
još nije popravljeno.

2000 godine kupili smo stan u Pattayi.Izdavali smo ga na godisnjem nivou prve 2 godine i dobro zaradili.Postojala je kontrola od strane sunarodnika koji su ziveli u susedstvu veliki deo godine.Kada je kontrola postala manja, takodjer je postajao sve manje iznajmljivan.Kada smo dosli u Pattayu, naravno uvek se iznajmljivala jer je bila sezona.Na primer, imali smo stan vise od 10 godina u kome nikada nismo boravili.Uvek smo imali dobar kasica prasica na našem racunu u tajlandskoj banci. Ali zbog troskova (nikad nisam platio 1 baht sve ovo vreme) i nismo nameravali da zivimo u njoj nekoliko meseci, odlucili smo da je prodamo. Prodato po kupoprodajnoj ceni (malo renoviranje uključeno) bez ikakvih problema.Jedina mana je bila što je 2000. baht bio mnogo veći nego kad smo prodali.Tako bismo izgubili dosta na troškovima zamjene.Tako smo odlučili ostaviti novac na Tajlandu.Dobili smo lijepu kamatu na vrhu prije pet-šest godina.Kad idemo na odmor sada idem ja samo placam karte i na licu mjesta izgleda da je sve besplatno,samo ne zaboravite da odete na bankomat na vrijeme.Da zakljucim:drago mi je Jednom sam investirao, ali mi je drago što sam ponovo prodao i mogu ići na odmor dugi niz godina BESPLATNO

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97