Koja su moja prava kao stranca na Tajlandu kada je u pitanju zemljište i stanovanje?

Dragi Antoon, žao mi je zbog tebe, ali ipak ću tvoju priču prebaciti u carstvo bajki. Kao stranac na Tajlandu morate zapamtiti dvije stvari: 1- nije vam dozvoljeno posjedovati zemlju; i 2- kao neko ko nije oženjen, nemate praktično nikakva nasledna prava nakon smrti te osobe, posebno ako se ta preminula osoba smatra samo dobrim poznanikom. U vašem slučaju, mislim da mogu pretpostaviti da sam između redova pročitao da čak i ne živite na Tajlandu. To nasljeđivanje čini potpuno komplikovanim, ako ne i potpuno nemogućim. Neću ovdje spominjati nikakve zakonske tekstove/članke, kao što sam nedavno učinio, ali naslijediti zemljište je jednostavno nemoguće. Ima onih koji tvrde da farang to može, ali samo ako postoji brak i onda se zemljište mora prodati u roku od godinu dana, osim ako je plodouživanje utvrđeno prilikom sklapanja braka i podneseno zemljišnom uredu amfur . Ni u toj situaciji ne nasljeđujete, već možete koristiti samo zemljište i kuću. To nije slučaj u vašoj situaciji.

Činjenica da su 2 vlasničke listove deponovane u banci ima veze sa činjenicom da su na tim aktima podignuti krediti/hipoteke. Banka ne uzima samo chanote na čuvanje. Tada je uključena transakcija. Činjenica da nije upisano ime na jednoj od šanota nije tačna! Šanota se izdaje samo kada je zemljište prodano novom vlasniku čije je ime navedeno na poleđini šanote. Ako je zemljište plaćeno novcem iz banke, banka će dobiti čanot od državne službe. Govorite o zemljištu na kojem su dugovi/hipoteke prema banci. Dakle, hipotetički biste mogli reći da dugujete banci dva duga. Srećom, sve ovo vam je nedostižno. Činjenica da je banka spremna da pomene vaše ime je glupost od strane osobe koja je postavila upit u vaše ime. Banka to čak i nema pravo.

Sestra vašeg preminulog bliskog poznanika je jedini naslednik ako nema drugih direktnih ili indirektnih rođaka. Ne spominjete ništa o postojanju testamenta, štaviše da se oslanjate na usmenu izjavu dobrog prijatelja svog poznanika prema njoj, sami nemate pismenu izjavu itd., ukratko: o čemu pričamo? Ako zemlju, imovinu i imanje dodijeli tajlandski advokat, niko neće znati za vaše postojanje. Samo naznaka prijatelja preminulog. Drugim rečima - bićete srećni sa นกตาย (nok taij=mrtvim vrapcem.)

Ukratko: odgovor na vaše pitanje trebao bi biti sljedeći - ne, nemate nikakva prava protiv sestre vašeg preminulog bliskog poznanika koja će "naravno naslijediti i od koje pretpostavljate da će htjeti sve prodati". Ne mogu više od toga.

Druga mogućnost je da zemlja ostane u tajlandskim rukama kako je predviđeno ustavom, posebno sestra, a vi kuća u plodouživanju