Poštovani urednici,
Prije svega, molim vas da me anonimizirate jer ovo ima prilično emotivnu i tužnu stranu.
Zovem se X. Već nekoliko godina živim u Prachnabkhirikhanu u kući koja pripada kanadskoj porodici, sa kojom sam u vrlo dobrim odnosima i sa kojom imam odnos povjerenja, posebno sa suprugom para, zovem njen Y.
Nedavno sam od nje dobio mejl sa tužnom porukom da ima neoperabilne probleme sa plućima, mislim da je rak. Istina je da se traži drugo mišljenje. Ali kako se čita u sada bezbrojnim mejlovima, ova devojka je u veoma lošem stanju. Sada porodica, koja je veoma dobrostojeća, ima ćerku, gde je Y naznačio da će, ako ona umre, SVE u Kanadi naslediti ova ćerka.
Y je takođe naznačila da želi SVE na Tajlandu, veliku kuću, izgrađenu prije otprilike 5 godina i kupljenu u to vrijeme za 8.500.000 da je ja prihvatim u nasljedstvo.
Naravno da želim da Y uživa u svojoj djeci, unucima i Tajlandu dugi niz godina, ALI i slijedi moj stvarni zahtjev za pomoć. Ako dođe do toga da će Y zaista umreti, šta moraju prije njene smrti urediti advokati, prevodilačke agencije, notari, da li ja na kraju želim da postanem vlasnik ove imovine?
Bezbroj je ljudi koji smišljaju priče u najboljim namjerama, ali to mi ne koristi. Možda mi vi ili neko od čitatelja možete dati savjet ili ste doživjeli sličnu situaciju? Ja sam prilično Holanđanin, ali sam emigrirao na Tajland.
Nadam se da će vam ovaj poziv pomoći na vašem putu.
Hvala X
Dragi,
Konsultovao sam sve svoje izvore, raspitivao se kod tajlandskih poznanika, dosta sam često uključen u ovu stvar i takođe imam dosta dokumentacije o tome; ukratko, kao zapadnjak je prakticno nemoguce naslijediti kucu, kuca je mozda ipak moguca, ali zemlja na kojoj se nalazi sigurno ne, u principu ona moze testamentom razbaštiniti svoju porodicu i odrediti vas kao korisnika, ali onda Uradite i dalje imate problem da kao zapadnjak jedva možete ili ne posjedujete ništa.
Nasljednici će, ako ospore testament, uvijek biti stavljeni u pravo.
Zaista vam savjetujem da unajmite dobrog advokata, dvojezičnog naravno i da ovog advokata i njegov rad provjeri treća strana koja je dobro upoznata sa tajlandskim pravom u pogledu prava nasljeđivanja i vlasništva nad tajlandskom pokretnom i nepokretnom imovinom.
Nemojte slijepo vjerovati svim savjetima koji će se naći ovdje na Thailandblogu, većina njih je dobronamjerna, ali ovo biste zaista trebali prepustiti profesionalcima.
Ponovo čitam tvoj tekst i jedno važno pitanje mi pada na pamet, da li je u pitanju porodica sa tajlandskom nacionalnošću ili kanađanka, ako je kanađanka postaje sasvim druga priča i meni nije baš jasno iz tvoje priče
Sretno tvojoj djevojci i puno mudrosti za tebe
sa pozdravom,
Lex K.
sutra X,
Kao stranac ne možete kupiti zemlju.
Dakle, prvo što treba da uradite je da pitate sa kojim advokatom je osnovala firmu.
Barem pretpostavljam da postoji kompanija, a zatim osoba ili osobe koje posjeduju 51% iste.
LOUISE
Dragi X, prethodni komentator je svakako u pravu: sticanje zemlje i dobara od faranga do faranga se ne dešava prirodno putem nasleđa. Pomoć advokata je neophodna. Ali možete sami obaviti mnogo pripremnih radova. Ne morate sve predati.
Da vam dam neku ideju o tome šta vam se sprema: pretpostavite princip da Kanađani ne mogu posjedovati zemlju u TH. To znači da ih treba pitati kako su sagradili kuću na TH zemljištu. Ako oba para nemaju državljanstvo TH, onda je najvjerovatnije da imaju ugovor o zakupu zemljišta sa Tajlanđaninom: kao vlasnik tog zemljišta ili drugim pravnim licem TH. U svakom slučaju: u to vrijeme bili su kupci zemljišta, tj. – zakupci, pa postoji i prodavac ili stanodavac.
Počnite tako što ćete od svoje djevojke zatražiti kopije svih dokumenata koji su se odnosili na izgradnju zgrade u to vrijeme: kupoprodajni ugovori odn. ugovori o zakupu ili vlasnički dokumenti. Na primjer, ako nemaju općinski chanot TH na zemljištu, onda nisu vlasnici.
Zatražite legalnu, odnosno legalizovanu izjavu od para da vam poklanjaju kuću. Imajte na umu: muž mora jasno dati do znanja da se u potpunosti slaže. Djeca moraju izjaviti da se potpuno odriču zemlje i imovine. Tajlandski zakon je prilično strog u porodičnim stvarima. Imajte na umu: tajlandski zakon neće riješiti kanadske porodične probleme. Drugim riječima: razjasnite sebi (a kasnije i ostalim zainteresiranim stranama) da ste jedini i pravi nasljednik zemlje i imovine TH, bez ikakvih potraživanja, od bilo koga ili bilo čega. Isto za bilo koju tajlandsku stranu.
Kada ste sve to dogovorili, potražite solidnog i pouzdanog TH advokata i zamolite ga da pregovara sa vlasnikom zemljišta. Ako se ne slaže, imate problem. Ugovori sa farangom ne moraju nužno biti vremenski!vezani u TH, već često lični! Što može značiti da se zakup zemljišta koji raskine jedna od strana, svakako zbog apsolutne stvari kao što je smrt, ne prenosi jednostavno na osobu koja nasljeđuje imovinu na tom zemljištu.
Ako vaša djevojka ima državljanstvo TH, a posjeduje i zemljište kao i imovinu, advokat će se obratiti TH sudu sa zahtjevom da vam omogući posjedovanje zemljišta na primjer 30 godina. i kuću. Sud će također sada tražiti da se kanadska porodica složi. Opet: nema kanadskih polaganja prava na teritoriju TH. Oni to nakratko rade.
Ako sud odbije vaš zahtjev, na primjer zato što postoji i tajlandska porodica, zabava se neće održati. Ali pretpostavljam da vas o tome obavještava advokat.
Pretpostavite da morate uložiti vrijeme i trud da saznate o mogućnosti sticanja zemljišta i kuće putem nasljeđa. Ali da, 8 i po miliona bahta je iznos za koji možete nešto učiniti. Iako se pitam da li je bilo potrebno spomenuti taj iznos u Vašem pitanju. Radi se o principu, a bez imenovanja vrijednosti, apsolutno je jasno. Obavještavajte nas o pravnom napretku TH, molim, za dobrobit mnogih! Srećno, Soi.
Znam takvu priču iz mog kraja.
Prije otprilike 4 godine također se dešava sa nasljedstvom.
Henk se zvao i bio mi je dobar poznanik.
Takođe je imao nasljedstvo nekretnina zbog svoje dvoje holandske djece.
Ali oboje nisu dobili ništa.
Mogao bih da napišem celu priču, ali se bojim da me ovde više neće shvatiti ozbiljno.
I stoga nije pozitivno moderirano.
Zato ovu priču držim za sebe.
Mogu li bolje provesti vrijeme?
Jan Beute.
Lex K. je djelimično u pravu, u tajlandskom zakonu o nasljeđivanju može se razbaštiniti, uključujući i djecu
Ako dotična gospođa ima tajlandsko državljanstvo, zemljište možete dobiti, ali ste ga prodali u roku od 365, ali se po zakonu neće prodati
Ako vaša žena Tajlanđanka umre, a površina zemlje koju treba naslijediti ne prelazi 1Rai, možete naslijediti zemlju i dobiti punu 100% vlasništvo nad njom.
Ne samo da vam je potreban kompetentan advokat, nego i ostavilac mora imenovati 100% pouzdanog „Izbacivača zaostavštine“, kojeg će na svom mjestu potvrditi Građanski sud putem saslušanja. mjesto ostavioca, i ima puna ovlaštenja preko imovine pokojnika.Npr.nekretnina se prenosi na njegovo ime.Tako ce njegovo ime stajati na vlasnickom listu i on je taj koji mora izvršiti prenos.Izvrsnik ostavine moze jednostavno da ode u banku pokojnika i zatvorite račun
I sam sam postavljen za “izvršitelja ostavine”, tako da znam o čemu govorim
Ukratko, potreban vam je veoma dobar pošten i kompetentan advokat, koji je voljan da se za vas 200% posveti, i veoma pouzdan "izvršitelj ostavine" koji je voljan da to uradi za vas besplatno, jer ima pravo na traženje troškova i taksi.
Troškovi advokata i postupka koštat će oko 350 000 tajlandskih bata. A cijela procedura traje najmanje 6 mjeseci.
Jer se mora poštovati čitav niz procedura, a svaki od tih postupaka može poremetiti šest zakonskih nasljednika.