Dobrodošli na Thailandblog.nl
Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!
Bilten
Podešavanje jezika
Ocijenite tajlandski baht
sponzor
Najnoviji komentari
- Paul slava: Obično rezervirajte 2 do 2.1/2 mjeseca. VTV, ali potražite jeftin direktan let ili jednokratni transfer sa ne previše čekanjem
- Klaas: Imaju viziju: Napune svoje džepove, što je brže moguće.
- THNL: potpuno ispravno, vjerovatno vrijedi 6 mjeseci. Kada sam se vratio u Holandiju, rekao mi je službenik za imigraciju
- Barry: Statistički gledano, može i 2-4 mjeseca unaprijed, ali to je sada potpuno zastarjelo. Za određene periode
- RonnyLatYa: Nije promijenjeno. Tajland nikada nije zahtijevao da vaš pasoš mora biti važeći 6 mjeseci kada napustite zemlju.
- Jan: Naravno da je razlika da li tražite karte za visoku ili nisku sezonu.
- Josh M: Pročitao sam da će u novoj zgradi druge sobe biti 3 različita toaleta. Muškarac, žena i nešto između, g
- George: Preko kompanije često nije mnogo skuplje. Traži preko Momonda. Nema putnog osiguranja preko stranice za rezervacije. Imati putno osiguranje b
- Stariji Tiele: Koh Si Chang nas je iznenadio. To je izlet brodom od oko 1 sat od pristaništa, navigacija između velikih morskih plovila koja tamo plove
- hugo: U iskušenju smo da kupujemo sve vrste gadžeta i kada ih masovno (glupo) prihvatimo, eksploatišu nas. Samo tako
- Cornelis: Potpuno zavisi od prodaje karata. Prošle nedelje sam našao karte za polazak sredinom maja, dakle 3 nedelje unapred - ne
- Cornelis: Nije tačno da vaš holandski pasoš mora da važi 6 meseci po povratku u Holandiju. Kao Holanđanin, čak dolazite sa jednim
- RonnyLatYa: Za izuzeće od vize, dovoljno je 6 mjeseci po dolasku. “Molimo vas da se uvjerite da posjedujete važeći pasoš
- Aylin: moderator: pitanja čitatelja moraju proći kroz uredništvo
- Eric Kuypers: René, vidim da i holandska vlada sada tako piše. Vidio sam drugu priču na stranici koja je možda malo starija. To je d
sponzor
Ponovo Bangkok
Meni
Dolasci Aerodrom Bangkok
Datoteke
subjekti
- pozadina
- Aktivnosti
- advertorial
- dnevni red
- Poresko pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizam
- Recenzije knjiga
- Kolona
- Corona kriza
- kultura
- Dnevnik
- Zabavljanje
- Sedmica od
- Dosije
- Roniti
- Ekonomija
- Dan u životu....
- Islands
- Hrana i piće
- Događaji i festivali
- Festival balona
- Bo Sang Kišobran festival
- Buffalo trke
- Festival cvijeća u Chiang Maiu
- kineska nova godina
- Full Moon Party
- Božić
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Pheket vegetarijanski festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa u Pattaji
- Iseljenici i penzioneri
- AOW
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Holandiji
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- Belgijska poreska uprava
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrate
- Za iznajmljivanje kuće
- Kupite kuću
- U sjećanju
- Bilans uspjeha
- King's Day
- Troškova života
- Nizozemska ambasada
- Holandska vlada
- Holandsko udruženje
- Nieuws
- Preminuo
- Pasoš
- Pension
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- viza
- Radite
- Bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- flora i fauna
- Fotografija sedmice
- Gadgets
- Novac i finansije
- istorija
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Uključeno je
- Khan Peter
- Koh Mook
- King Bhumibol
- Živim na Tajlandu
- Reader Submission
- Poziv čitaoca
- Savjeti za čitaoce
- Pitanje čitaoca
- Društvo
- marketplace
- Medicinski turizam
- Srednji
- Noćni život
- Vijesti iz Holandije i Belgije
- Vijesti sa Tajlanda
- Preduzetnici i kompanije
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- recenzije
- Izvanredno
- Da pozovem na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- anketa
- Putničke priče
- Putovati
- Odnosi
- shopping
- društvenih medija
- Spa i wellness
- sport
- Gradovi
- Izjava sedmice
- Plaže
- Jezik
- Na prodaju
- TEV procedura
- Tajland općenito
- Tajland sa djecom
- thai tips
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Ići van
- Valuta – tajlandski bat
- Od urednika
- Nekretnina
- Saobraćaj i transport
- Visa Kratki boravak
- Viza za duži boravak
- Pitanje za vizu
- Avio karte
- Pitanje sedmice
- Vrijeme i klima
sponzor
Prevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.
Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).
Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.
Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.
Početna » Pitanje čitaoca » Kuća plodouživanja: Možete li nastaviti živjeti u kući ako vam umre partner iz Tajlanda?
Kuća plodouživanja: Možete li nastaviti živjeti u kući ako vam umre partner iz Tajlanda?
Poštovani čitaoci,
Moj prijatelj ima plodouživanje kuće. Pretpostavimo da mu žena umre. Onda deca to nasleđuju. Može li on, farang, nastaviti da živi u kući? Redovno postavljajte plodouživanje u čanu. Ili ga djeca mogu izbaciti?
Je li ugovor o plodouživanju, ugovor s njom. Ili sa kućom. Ako s njom, onda se mora sastaviti testament.
Pozdrav,
jahanje
Imam doživotno pravo korištenja zemljišta na kojem se nalazi moja kuća - do kraja života.
Kada se ovo stavi na šanotu od strane zemljišne službe, niko ne može dirati kuću ili zemljište.
Nasljednici bi mogli prodati zemljište, ali to ne mijenja vaše pravo da na njemu nastavite živjeti.
Tada novi vlasnik jednostavno ima komad zemlje sa kojim ne može ništa.
Mislim da je važno saznati da li se to plodouživanje konkretno odnosi na kuću ili zemljište.
Ako je plodouživanje nad zemljištem, nema problema.
Ako se radi samo o korišćenju doma, nisam siguran kakva je situacija.
Kuća i zemljište obično pripadaju zajedno.
Ali ako se radi samo o kući, mogao bih zamisliti da bi nasljednici mogli koristiti ostatak zemljišta izvan kuće i eventualno ga odvojiti od zemljišta na kojem se kuća nalazi na šanoti.
Dakle, podijelite komad zemlje na dva dijela, svaki sa svojom šanotom.
Tada bi se jedan od tih komada zemlje mogao prodati trećim licima, koji bi onda eventualno na njemu mogli sagraditi kuću.
Također bi eventualno mogli naplatiti rentu za zemljište na kojem se kuća nalazi.
Ali nisam siguran.
Takođe doživotno plodouživanje.
Što se tiče cijepanja zemljišta, jednostavno upišite ispravno da se plodouživanje odnosi na dom i zemljište. Ništa drugo se ne može dijeliti bez saglasnosti plodouživatelja jer će se on odreći dijela svog prava prilikom podjele zemljišta i mora potpisati ugovor u zemljišnoj službi. Pa zašto biste osim ako se ne slažete s tim, na primjer sa velikim komadom zemlje koji želite djelimično predati.
Imajte prijatelja koji ima poslovno iskustvo u nekretninama. Došla je do primjera da kuća i/ili zemljište koje ima čanut kao pravo vlasništva može imati na umu da vlasnik na čanutu upiše da ga nasljednici ne smiju prodati. Nasljednicima tada ostaje samo pravo korištenja i vlasništva uz ograničenje prodaje. Stoga nije dozvoljeno da se ovo založi ili založi, što je idealno za nasljednike koji su rasipnici ili željni kockanja. Ili kao dodatna garancija koju će plodouživatelj morati nositi sa stranim vlasnikom. Stoga liči na Nor Sor 3, koji se može naslijediti samo iz porodice.
Neobično je, ali kuća i zemljište ne moraju pripadati zajedno.
Također je moguće da se nekoliko kuća nalazi na zajedničkom zemljištu.
Dakle, situacija ne mora biti tako jednostavna.
Ako tada imate plodouživanje samo na kući (ako je to moguće), to ne mora značiti da imate nešto za reći o zemljištu.
U najgorem slučaju, morate platiti i kiriju za zemljište.
Međutim, pretpostavljam da će u ovom slučaju kuća i zemljište pripadati zajedno.
Moja supruga posjeduje komad zemlje sa kućom na Tajlandu. Platio sam kupovinu u ekonomskoj realnosti. Bankovni dokumenti to mogu potvrditi. Prodaja je mogla da se nastavi samo ako sam prilikom prenosa vlasništva u zemljišnoj kancelariji potpisao dokument u kojem izjavljujem da nisam platio satang za kupovinu. Pravna stvarnost je stoga u suprotnosti sa ekonomskim TIT-om
Moja žena ima jednog sina na Tajlandu. U nedostatku testamenta, njen jedini nasljednik.
Iako moja supruga uporno vjeruje i obećava da ću ja, kao preživjeli partner, dobiti plodouživanje na porodičnu kuću na Tajlandu, ipak sam je uspio nagovoriti da napravi neke “aranžmane” u slučaju da ona prva umre. Također nešto u što vjeruje i obećava da neće učiniti. Što me čini veoma srećnim, ali ne i sasvim umirujuće.
Moja supruga je imala (na moj zahtjev) doživotno plodouživanje na moje ime na porodičnu kuću (siet tie kep kin – pravo plodouživanja) napisano na poleđini titule (chanoot). To se dogodilo u zemljišnoj kancelariji (krontiedin).
Pravne posljedice ovoga su dalekosežne, ne samo za mene, već i za mog tajlandskog posinka. Pravno gledano, on može koristiti zemljište i kuću samo nakon što mu se ukine plodouživanje na čanutu. Da bi to uradio, on mora biti u mogućnosti da predoči legalizovani prevod moje umrlice državnoj kancelariji. Isto važi i za moju ženu Tajlanđaninu ako ja umrem prvi.
Ako poživim duže od svoje žene i umrem u Evropi, sve je samo ne očigledno da će moj tajlandski posinak dobiti smrtovnicu. Legalizacija dokumenta u belgijskom Ministarstvu vanjskih poslova, pečatiranje u tajlandskoj ambasadi u Briselu i odlazak na legalizirani prijevod u MVP u Bangkoku, a zatim predstavljanje u državnoj kancelariji je nešto što dječak radi. On samo govori tajlandski i njegov svijet života i misli jedva da se protežu izvan tajlandske seoske zajednice u kojoj je rođen. Zato sam zamolio nekoga u Belgiji (mladu osobu) da pruži podršku mom tajlandskom posinku, ako je potrebno.
Dodatno smo sastavili “privatni ugovor” na engleskom i tajlandskom, u kojem svi potpisnici izjavljuju da imam doživotno pravo korištenja zemljišta i kuće. Ovaj sporazum su potpisali moja supruga Tajlanđanka, ja, njen jedini sin i njegova žena. Problem je u tome što niko od potpisnika nikada ne može tvrditi da nije znao za moje doživotno uživanje voća i prebivališta. Štaviše, budući goli vlasnik i njegova zakonita supruga izjavljuju svoj pristanak u privatnom ugovoru, što im osporavanje kasnije posebno otežava.
Inače, kao i moja supruga Tajlanđanka, imam odlične odnose sa Tajlanđanskim (pastorkom) i njegovom suprugom. Ali ono što jeste uvijek se može promijeniti, zato... bolje je napuniti bunar prije nego se tele udavi.
Imati plodouživanje (pravo na plodouživanje - doživotno ili ne - na porodičnom domu) (siet tie kep kin) napisano na poleđini titule (chanoot) je sa pravne tačke gledišta odgovarajuća (zaštitna) mjera za preživjeli supružnik stranca na Tajlandu. U sociološkoj stvarnosti, nestrpljivo pohlepni goli vlasnik, naravno, uvijek može biti velika smetnja. S druge strane, “mudri” farrang osigurava da je njegovo prisustvo na Tajlandu široko podržano u porodici njegove žene Tajlanđanke. Ovo osigurava da se goli vlasnik može ponašati mnogo manje pohlepno, ako uopće, a da ne izazove gnjev porodice 🙂
odlična informacija. Imam manje-više istu stvar u kući u Uttaraditu iu Petchabunu. U Petchabunu je zemljište od 8000 m2 bilo podijeljeno sa najstarijim djeverom u vrijeme smrti moje žene. Mislim da ću se tog trenutka dogovoriti s njim. I sve ću zamijeniti za jedan od njegovih stanova u oblasti Bangkoka. (O tome se već razgovaralo i on nije mislio da je to loša ideja).
Onda imaj stan u Jomtienu i 1 u bkk. Štedi mi puno vremena na putovanju.
Zavisi i od moje mobilnosti u tom trenutku.
Pomaže to što imam posla samo sa 2 zeta koji su previše zauzeti svojim poslom. Brinemo o svekrvama najbolje što možemo.
Označi, ako je zemljište kupljeno tokom vašeg braka, čak i ako ste potpisali mnogo papira, i ako nije sklopljen bračni ugovor, vi ste automatski suvlasnik, pa čak i nasljednik, jer je na Tajlandu koncept "zajednice imovine" također se koristi. Jedino pravilo koje se MORA primijeniti je da morate prodati zemlju u roku od 120 dana od smrti vaše žene. To vam automatski daje 50% prodajne cijene i, kao zakonskom nasljedniku, još jedan dio njenog udjela čak i ako ima sina.
pa,
Slažem se sa Janom, u slučaju smrti muža “Talanđana”, zemljište MORA biti prodato stanovniku Tajlanda u roku od 120 dana.
@Jan: U zemljišnoj kancelariji ste de facto primorani da potpišete dokument kojim se odričete svog prava na zemljište, ako ne i kupovinu nekretnine za tajlandsku damu udatu za ne-tajlandskog državljanina. Sadašnja pravila naslednog prava su tako, takoreći, zaobiđena. Teško, ali i razumljivo. Mnogi će to iznenaditi, ali ima i tajlandskih zvaničnika koji deontološki služe zakonu 🙂 Tajlandski (ustav) zakon jasno kaže da samo tajlandski državljani mogu posjedovati zemlju. Zamislive su različite alternative, obično stvarna prava, a ne imovinska prava. Uživanje je jedan od njih.
Iz ovog teksta imam utisak da nije konsultovan nijedan advokat, samo kancelarija za zemljište.
Advokat se bavi pitanjima naslednog prava i nasleđem.
Ne znam kako je to zakonski uređeno, ali će neko drugi dati savjet. Ali ako nemate dobar odnos sa porodicom, jednostavan je trik da vam život toliko zagorčate da poželite brzo da napustite ovu kuću. Dakle, po mom mišljenju, mnogi propisi koji se odnose na plodouživanje nemaju nikakve prednosti
To se meni desilo. Samo jedan važan aspekt: ja sam tada sve finansirao. Zatim ugovor o kreditu na 1 godina, ugovor o zakupu na 30 godina i testament. Bio sam izvršilac testamenta.
Posle smrti moje devojke, moj sin (koji je tada dobio kopije svih dokumenata) je mislio da je on ipak vlasnik i da ja to od njega kupim...?!!!Je li sve sudski utvrđeno. , tako da je moj sin bio po strani.
Tako da se može dobro urediti. Ali razmotrite sve aspekte unaprijed i zatvorite ih.
Ali Teun,
Kako su se stvari odvijale sa vlasništvom nad zemljištem?
Jer strancu nije dozvoljeno da posjeduje zemlju i ako žena umre, zemljište se mora prodati u roku od 120 dana, a u Bangkoku su vrlo strogi oko toga.
Zemljište je prodato tajlandskoj stranci pod potpuno istim uslovima koje sam ja tada pregovarao.
Osim toga, naravno da ja, kao finansijer cijele stvari, u konačnici određujem kome će biti ukupno vlasništvo kada odem u vječna lovišta. A ne neko ko iza mojih leđa misli da može naslijediti “vlasništvo” nad majčinom zemljom kroz jedan-dva udarac, ali ne i hipotekarni dug koji je vezan za to.
Moj tadašnji studij prava se pokazao kao dobra osnova za ovu situaciju.
Zdravo Monte.
Pretpostavljam da imate dobre odnose sa porodicom svoje žene.
Ali ako vam žena umre, ili vas ostavi…… za vas to može izgledati vrlo neizvjesno! Jer ako te je porodici dosta, a to ćeš ubrzo shvatiti, onda spakuj kofere jer ćeš u najgorem slučaju naći na smetlištu...
Takođe može biti da nestanete sa lica zemlje. I nijedan pijetao ne kukuriče na tome!!
Ali ne očekujte „pomoć“……jer od tada pa nadalje VI STE SAMI…..
Imajte na umu... Ovo su ekstremi. To ne znači da vam stvari idu tako.
Sretno i neka ti zena dugo zivi...
Gr John
Korištenje zemlje i kuće u ime prijatelja umjesto žene.
Je li to pravno valjano i na Tajlandu?
Nisam oženjen Tajlanđaninom i nemam Tajlanđaninu.
Ako sada želim kupiti kuću (namijenjenu meni) u ime poznanika Tajlanđana, mogu li dogovoriti ugovor o plodouživanju sa relevantnim poznanikom Tajlanđana?
I da li je to pravno valjano na Tajlandu?
Da, uradio sam istu stvar, istu situaciju. Korištenje upisano u LandOffice. Kod plodouživanja se radi o zemljištu i/ili kući i potpuno je odvojeno od odnosa.