Dobrodošli na Thailandblog.nl
Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!
Bilten
Podešavanje jezika
Ocijenite tajlandski baht
sponzor
Najnoviji komentari
- Rob V.: Gotovo da bih pomislio da skoro svi zapadni pisci koji pišu roman sa Tajlandom kao radnjom imaju istu radnju
- Rudolf: Citat: Koji su trenutni procijenjeni troškovi izgradnje kuće po m². To samo zavisi od toga koje zahteve ispunjavate
- Johnny B.G: U 50-80/90-im godinama, holandska redovno uzgajana hrana je također sadržavala otrov, a ipak ima 20% starijih ljudi u Holandiji iu TH to je također slučaj.
- Johnny B.G: Tumač se zasniva na brojnim izvorima, ali tu je naravno mnogo više. U Isaanu od prije 50-60 godina r
- rob: U prosjeku boravim na Tajlandu 6 do 8 mjeseci godišnje i uživam u hrani tamo svaki dan. Ljudi mi nikada, nikad, nikad neće reći
- Eric Kuypers: Roberte, znaš li koliki je Isaan? Recite NL tri puta, tako da ima smisla ako date malo smjernice kao profesionalac
- RonnyLatYa: Da, kažem da je Kančanaburi samo primjer i da to možete promijeniti. To također možete učiniti na samoj web stranici, a zatim vidjeti
- william-korat: U sušnom periodu linija je dno Bangkoka i niže i istočno od tamo do malo iznad Nacionalnog parka Khao Yai obično
- Eric Kuypers: Ako promijenite komandnu liniju, kao što je https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, dobit ćete drugi grad ili regiju. Ali ti
- Cornelis: Pa, GeertP, ja apsolutno nisam 'pristaša prokulica' ili zavisnik od crvenog brenda, ali to ne znači da ne volim tajlandsku kuhinju.
- Rudolf: Zavisi šta tražite na Tajlandu, ali da budem iskren, po mom mišljenju nemate mnogo izbora. Veliki gradovi se raspadaju
- RonnyLatYa: Pogledajte i ovo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Takođe skrolujte malo dole i oni će vam takođe dati neko objašnjenje
- Petar (urednik): I ja uživam u tajlandskoj hrani i da, cijena je vrlo atraktivna. Ali činjenica je da su tajlandski farmeri nevjerovatni
- utičnica: Najbolje je ići u periodu od novembra do februara. Neko sa astmom apsolutno ne bi trebao dolaziti ovamo od marta do maja
- GeertP: Dragi Ronalde, potpuno se slažem sa tvojom pričom, i ja uživam u tajlandskoj kuhinji svaki dan pa čak i nakon 45 godina tajlandske kuhinje
sponzor
Ponovo Bangkok
Meni
Dolasci Aerodrom Bangkok
Datoteke
subjekti
- pozadina
- Aktivnosti
- advertorial
- dnevni red
- Poresko pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizam
- Recenzije knjiga
- Kolona
- Corona kriza
- kultura
- Dnevnik
- Zabavljanje
- Sedmica od
- Dosije
- Roniti
- Ekonomija
- Dan u životu....
- Islands
- Hrana i piće
- Događaji i festivali
- Festival balona
- Bo Sang Kišobran festival
- Buffalo trke
- Festival cvijeća u Chiang Maiu
- kineska nova godina
- Full Moon Party
- Božić
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Pheket vegetarijanski festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa u Pattaji
- Iseljenici i penzioneri
- AOW
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Holandiji
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- Belgijska poreska uprava
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrate
- Za iznajmljivanje kuće
- Kupite kuću
- U sjećanju
- Bilans uspjeha
- King's Day
- Troškova života
- Nizozemska ambasada
- Holandska vlada
- Holandsko udruženje
- Nieuws
- Preminuo
- Pasoš
- Pension
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- viza
- Radite
- Bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- flora i fauna
- Fotografija sedmice
- Gadgets
- Novac i finansije
- istorija
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Uključeno je
- Khan Peter
- Koh Mook
- King Bhumibol
- Živim na Tajlandu
- Reader Submission
- Poziv čitaoca
- Savjeti za čitaoce
- Pitanje čitaoca
- Društvo
- marketplace
- Medicinski turizam
- Srednji
- Noćni život
- Vijesti iz Holandije i Belgije
- Vijesti sa Tajlanda
- Preduzetnici i kompanije
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- recenzije
- Izvanredno
- Da pozovem na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- anketa
- Putničke priče
- Putovati
- Odnosi
- shopping
- društvenih medija
- Spa i wellness
- sport
- Gradovi
- Izjava sedmice
- Plaže
- Jezik
- Na prodaju
- TEV procedura
- Tajland općenito
- Tajland sa djecom
- thai tips
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Ići van
- Valuta – tajlandski bat
- Od urednika
- Nekretnina
- Saobraćaj i transport
- Visa Kratki boravak
- Viza za duži boravak
- Pitanje za vizu
- Avio karte
- Pitanje sedmice
- Vrijeme i klima
sponzor
Prevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.
Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).
Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.
Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.
Početna » Pitanje čitaoca » Pitanje čitaoca: Kako mogu spriječiti najbliže rođake da polažu pravo na boravak?
Poštovani čitaoci,
Živim na Tajlandu već 5 godina na osnovu vize za penziju. Ja sam malo stariji, ali imam jedno pitanje. Živim ovdje sa svojom djevojkom iz Tajlanda koja će uskoro napuniti 55 godina. Namjera je da sljedeće godine sastavim ugovor o korištenju voća kako bih bio siguran da će joj se nešto dogoditi. Kuću u kojoj živimo sam platio.
Sada sam nedavno od nje saznao da je i njena najstarija sestra prijavljena ovdje na ovoj adresi, zajedno sa još jednom sestrom, mužem i sinom. Sada se bojim da će, ako moja djevojka umre, tražiti pravo boravka. Iako imam pravo stanovanja kroz ugovor o korištenju voća.
Moja devojka kaže da je ovo nemoguće. Ali u slučaju njene smrti, odakle da dobijem pravo da kažem da ne mogu da žive ovde? I često se vodi borba za posjedovanje kuće, želim to spriječiti. Kako da se nosim sa ovim? Ima li ljudi sa takvim iskustvom?
Pozdrav,
Ruud
Mislim da ste ovo mogli bolje urediti kada ste gradili kuću. Mislim da ćeš biti u velikoj nevolji ako ti djevojka umre
Nisi platio kucu, jer ti nikako ne smeju, dao si pare svojoj devojci i ona je sa njim sagradila kucu, kupila je i zemlju. Zabranjeno je davati novac za kupovinu ili izgradnju kuće. Dozvoljen je samo obicni novac sta ona radi sa njim, jer onda ne mozes nista traziti, mogao bi kod notara da se sklopi ugovor da ga iznajmljujes na 30 godina
Mislim da je istina da možete posjedovati kuću kao stranac. Ne možete posjedovati zemlju na kojoj se nalazi. Osim ako se to do sada nije promijenilo. Imao sam kuću (prije razvoda) na Tajlandu. Dakle, pričajte iz iskustva. Problem je naravno što ako je zemljište uknjiženo na porodicu, oni mogu tražiti da nestanete. Možete srušiti svoju kuću i ponijeti je sa sobom. Što se naravno nije dogodilo. Obično se prodaje vlasnicima zemljišta za prividnu sumu.
Ako ti djevojka i nadležni organi dozvole usefructe (nadležni to mogu i odbiti!!!), mislim da od tog datuma odlučuješ ko tamo živi ili smije živjeti. Naravno, pokušajte to objasniti svojoj prijateljici da njene sestre i zeta stavljate napolje? Ako ste bili u braku bez bračnog ugovora, a gradili ste zemlju i kuću za vrijeme braka, primjenjivalo se pravilo zajednice imovine i zakonski ste imali pravo na 50% nepokretnosti, bez obzira što je zemljište u isključivom vlasništvu vaše supruge. Činjenica da ste to platili ne igra nikakvu ulogu kako to Leen opisuje.
A ako možete dobiti koristan plod i već ste u razumnoj dobi, uzmite 1 prije 30 godina, a ne do kraja života. Na Tajlandu postoji mogućnost da vas brzo likvidiraju najbliži srodnici koji moraju da naslijede. Na primjer, ako umrete u tih 30 godina, plodouživanje ide vašim nasljednicima, tako da porodica nema veze s eventualnom likvidacijom. Znam da je ovo veoma grubo, ali na Tajlandu ne treba da se čudite
To ne izgleda dobro, Ruud. Osim vas i vašeg partnera, niko ne bi trebao biti prijavljen u toj kući. Ovdje smo već u konfliktnoj situaciji. Čak i ako imate ili biste imali ugovor o “uživanju” ili ga imate sastavljen. Porodica vašeg partnera sada zvanično živi tamo. Sada možete sastaviti bilo koji ugovor, ali "porodica" nije isključena iz prava da koristi "vašu" kuću pomoću plodouživanja. Ako ste tamo "ostali sami", već možete zamisliti da vam preostala porodica može toliko zagorčati život da ćete pobjeći... Ukratko, ili se pobrinite da samo vi i vaš partner budete navedeni u "plavom" knjiga“, za nju, a u „žutoj knjizi“ (isto kao plava, ali za „farang“), za vas. Zatim zaključiti ugovor o “uživanju” ili zakupu na 30 godina... Nemojte sklapati “ugovor o zakupu”, jer se “renta” može otkazati. Postoji i „precedentna praksa“ (gdje sudija uzima u obzir ranije donesene odluke u sličnim predmetima), što nikada ne isključuje rizik da ćete uvijek dobiti kraći dio štapa. Možda nije ohrabrujuće, ali svakako korisno pokazati malo budnosti...
Ugovor o “uživanju” ili ugovor o “zakupu” (nije isto) također mora biti uključen u vlasnički list (Chanut) u zemljišnom uredu. Ovo vam također daje određenu jasnoću da možete dokazati pravo na ove ugovore ako je, na primjer, "zemljište" (sa kućom na njemu) prodano.... Ovo nije slučaj sa ugovorom o zakupu i stoga nudi nema sigurnosti.
U ovom slučaju je prilično jasno, Ruud. “Zatvorenici” moraju izaći… inače bi stvari MOGLE potpuno poći naopako.
Plodouživanje vam, između ostalog, daje pravo da isključite bilo koga iz života u kući, čak i vlasnika, ne govorite stvari koje nisu tačne. Upis u kućnu knjigu nije ništa drugo do administrativna registracija za opštinu i nema nikakve veze sa stvarnim prebivalištem.Kao što registracija u plavoj ili žutoj knjizi ništa ne govori o stvarnom prebivalištu, već je adresa adresa, kao stranac nemate uticaj na to ko upisuje Tajlanđana u kućnu knjigu i kao što je rečeno, ovo je odvojeno od stvarnog stanovanja i na to se uvijek možete osloniti jer ne možete blokirati registraciju u kućnu knjigu, ali možete spriječiti stvarni pristup plodouživanjem . Upis plodouživanja vršite na i na chanoot u zemljišnom uredu. Ruud ne mora čekati, već bi što prije otišao u Ured za zemljište da to dogovori, ponekad već imaju na raspolaganju tekst i dokumente za to.
Zdravo,
Očigledno sam poranio, pročitao sam samo 2 komentara, srećom inače bi moja priča ovdje trajala predugo. Kao i često, vidim kako je priča ovdje potpuno izvučena iz konteksta. Šteta jer ljudi ovdje pišu s razlogom, traže mišljenje drugih koji bi mogli pomoći oko nekog problema. Ali često postoje odgovori koji nemaju veze sa pričom ili samim pitanjem i žalim zbog toga. Ne samo šteta za kvalitet ovog foruma, već i šteta za pitača koji je na kraju dana imao toliko različitih odgovora da s tim nigdje nije stigao. Ruud nije naveo da je sagradio kuću i kupio zemljište, ne, on piše da je kupio kuću. On ne pita da li može ili može da priušti kuću, ne, on pita kako da zaštiti svoje pravo stanovanja.
Nažalost, ne mogu vam dati odgovarajući odgovor na to, Ruud, na sreću ne moram odustati od ovoga (još). Ono što ja mislim je da sve što ste ovdje pročitali tokom vremena (ispravno ili ne) jasno pokazuje da je Tajland sve uredio na takav način da u konačnici “farrang” ima najmanje prava! Da sve što radite mora biti dobro osmišljeno i što je više moguće pravno ispravno. Super je što kupuješ kuću (preko svoje djevojke)! Smatram da je vrlo naivno da nakon kupovine počnete da razmišljate šta će biti ako vam devojka umre. Činjenica da je vaša djevojka već registrovala 4 “čudne” osobe u vašoj kući bez vašeg znanja i bez vašeg dopuštenja dovoljno govori sama po sebi. Činjenica da niste odmah supotpisali pri kupovini kuće, da imate evidentirano pravo stanovanja i da imate uračunat ugovor o zakupu na 99 godina, pokazuje da "notar" kod kojeg ste otišli ni u kom slučaju nije voljan da vam da legalan razmatranje, pružene informacije. Nažalost. Sada se postavlja pitanje da li možete sve to naknadno legalno urediti na način koji vam najviše odgovara.
Uspjeh s tim.
Harry.
Zaista Lee,
stoga, kao Farang, morate potpisati dokument da novac za kupovinu ne dolazi od vas tokom pripreme Chanote u zemljišnom uredu.
Na Tajlandu je sasvim normalno da nekoliko članova porodice bude prijavljeno na istoj adresi,
čak i ako ne žive tamo i čak i ako žive u drugoj provinciji.
Tajlanđanin/Talanđanin ne mora mijenjati svoju/njenu adresu na kojoj borave na Tajlandu!
Savjetovao bih Ruudu da ne čeka da se uživanje doda u Chanote. (Akt).
On i njegova djevojka moraju otići u zemljišnu kancelariju sa službenim Chanoteom i tamo se može pripisati njegovom imenu doživotno ili na 30 godina.Uživanje, za to vam ne treba notar.
Podešavanje je napisano na poleđini Chanote sa odgovarajućim pečatom,
obično se za to ne naplaćuju troškovi.
Također savjetujem Ruudu da u potpunosti kopira Chanote i također da sačuva kopije na USB sticku, nikad ne znate da je originalni dokument morao biti izgubljen.!
Stoga može tražiti od ureda podatke o članovima porodice koji su prijavljeni na adresi
da li može zahtijevati da se njihova adresa stavi na drugo mjesto nakon smrti njegove žene.
Pošto nije oženjen, zaista može imati sastavljen ugovor o zakupu ili zakupu na 30 godina.
najbolje kod notara i obavijestite ga o svojim pravima.!
Šta se dešava kada mu devojka umre, ima li dece!?
Mogu li bliski rođaci prodati imovinu nakon smrti djevojke.!?
U braku sa zajedničkom imovinom (brak bez ugovora), vi kao stranac imate pravo na 50% sve imovine vašeg supružnika.
Ovaj zakon o nasljeđivanju jednako se primjenjuje kao iu Belgiji, (bilo da se primjenjuje iu Holandiji,
Nisam svjestan toga), ali u njegovom slučaju nije oženjen to je druga priča!
Prema mojim saznanjima, njegova djevojka mora sastaviti testament i navesti da će mu nakon njene smrti SVA pokretna i nepokretna imovina biti dodijeljena.!!
Ako je oženjen i njegova žena ima djecu iz prethodnog braka,!
on ima pravo na 50% sve imovine i svako dijete ima pravo na svoj dio ostalih 50% ukupne imovine. (bez oporuke, naravno)
Zbog toga je neophodno da on posjeduje ugovor o najmu ili zakupu na 30 godina i da ima i plodouživanje dodat u Chanote.
Nekretnina se ne može dodijeliti farangu (osim ako se može primijeniti pravilo 49/51), ali zemljište ne može.
Yan, to je moguće po zakonu o nasljeđivanju! Ali postoje maksimalna ograničenja u pogledu veličine parcele, upotrebe (stambene ili industrijske) i postoji maksimalni period vlasništva od - vjerujem - godinu dana. Dakle, imate određeno vrijeme da potražite kupca.
Konačno, nakon ove prilično zbunjujuće informacije od "stručnjaka", savjetovao bih Ruudu da kontaktira višejezičnog tajlandskog advokata.
Zaista vrlo kontradiktorne informacije. Znam da ne možete posjedovati zemlju kao farang, pa sam dogovorio plodouživanje na komadu zemlje koji je pripadao mojoj djevojci u zemljišnoj kancelariji. Dakle, to je na čanutu sa pečatom i takođe u papirima koje imaju u zemljištu. Ako izgubite chanoot, oni stvarno znaju na čije je ime.
Dao sam izgraditi kuću na njoj, platio sam ugovornu cijenu u porcijama od 150.000 bahta izvođaču tokom izgradnje i dobio uredne račune za to na svoje ime.
Čudno da je tvoja djevojka prijavila nekoliko ljudi tamo bez tvoje dozvole, ja bih na tvom mjestu što prije uredio to plodouživanje.
Han kaže: Ako izgubiš chanoot, oni stvarno znaju na čije je ime.
Doživjela sam chanoot u razvodu koji je uzeo ljuti farang. Uzmite obavijest od policije i gospođa je dobila zamjenski chanoot kada je otišla prodati plac sa kućom mojoj porodici.
Nakon čitanja svih tih odgovora, sljedeće.
Ako imate tajlandska prava pored sebe, porodica i prijatelji vaše preminule djevojke mogu vam zagorčati život u vašoj ugodnoj tajlandskoj kući.
Da ćete uskoro poželjeti da se preselite negdje drugdje.
Jan Beute.
Kao stranac možete posjedovati kuću, dati je izgraditi i platiti je.
Drugačije je sa zemljom – stranci ne mogu posjedovati nepokretnu imovinu (tj. zemljište) u eugendomu.
Možete iznajmiti zemlju, 30 godina itd... – iznajmiti na duži rok – od vaše djevojke/supruge.
Vaša djevojka može odmah potražiti rješenje za sve što je navedeno u toj kućnoj knjizi.
Može biti od svih ili dokument koji potvrđuje korištenje ove kućne knjige samo kao administrativne adrese.
Dakle, dajete u zakup zemljište i imate sačinjenu potrebnu dokumentaciju da ste vlasnik te kuće – odnosno pokretne imovine.
U isto vrijeme, čak možete odlučiti ko će u porodici kasnije – kada vas ne bude – naslijediti kuću od vas.
(Ovim posredno dovodite neku vrstu zaštitnika za sebe – uostalom one koji posjeduju kuću
kasniji nasljednici se stoga osjećaju 'malo drugačije'.
Obraćanje dobrom tajlandskom advokatu za ovo je veoma dobar korak.
Konačno – košta nešto novca – neka sva dokumenta prevedu na vaš radni jezik ili engleski.
Uz ove korake, već ste mnogo sigurniji ako vaša djevojka popusti prije vas.
grten
zdravo Ruud,
Mislim da je savet već naveden, ali najvažnije je da to uradite uz dobre konsultacije i zajedno sa svojom devojkom:
1) pronađite veoma dobrog advokata koji dobro razume vašu situaciju i ima iskustva sa ovakvim pitanjima
2) upis plodouživanja na vlasnički list. Iskreno se nadam da će ured za zemljište to dozvoliti [jer po zakonu to podliježe diskreciji zemljišne službe]. Da biste to pojačali, stoga je važno da vaš advokat ima iskustva sa ovakvim slučajevima
3) neka advokat sačini testament za vašu djevojku sa vama kao prvim/jedinim nasljednikom kuće sve dok ste još živi, kako biste imali priliku da prodate kuću u zakonskom roku.
4) Konačno, testament se i dalje može opozvati/promijeniti bez vašeg znanja. Razgovarajte sa advokatom koji mehanizmi postoje da se ovo spreči.