Dobrodošli na Thailandblog.nl
Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!
Bilten
Podešavanje jezika
Ocijenite tajlandski baht
sponzor
Najnoviji komentari
- Lenaerts: Poštovani, jučer sam išao na imigraciju da apliciram za penzijsku vizu, jako ljubazni ljudi i brzo su pomogli
- Ad: Kupujem kafu u Lotusu. Dodajte kašičicu te kafe u toplu vodu i uživajte
- Berbod: Prekrasna priča Živahna i prepoznatljiva po mnogo čemu. Posljednjih godina pijem kafu sa Bolovenske visoravni na jugu
- Jos Verbrugge: Poštovani KeesP, Da li bi bilo moguće dati detalje o uredu za vize u Chiang Maiju? Hvala unaprijed
- Rudolf: Udaljenost od Khon Kaena do Udon Thanija je 113 km. Za to vam ne treba HSL ili avion. To možete učiniti sa jednim
- Kris: To je pitanje dugoročnog razmišljanja: - Cijene benzina će nesumnjivo nastaviti rasti u sljedećih 20 do
- Atlas van Puffelen: Isan je kao lijepa mlada žena, Clouseau, Evo je, otpjevala je sličan uvid. Fantastično za šetnju pored nje, m
- Kris: Bogata elita? A ako ta karta za vlak košta isto ili manje od avionske karte (zbog svih dodatnih ekoloških taksi).
- Eric Kuypers: Imigracija i carina moraju negdje ući i izaći kasnije, tako da očekujem Nongkhai i Thanaleng na stajalištima. Tu je
- Freddy: Tada će nažalost prodavači kojima je putovanje vozom tako zabavno biti gotovo..
- Rob V.: Zato sam zapravo samo želio zadržati Khon Kaen na svom pivskom otiraču, pod uslovom da voz pređe najmanje 300 km da stane.
- RichardJ: Izvini, Erik. Ne možete odbaciti kritički stav prema ovakvim vrstama mega projekata sa sveopštim pojmom kao što je „postavljanje...
- Rudolf: Najsiromašniji zaista vrlo sporo izlaze iz doline – barem u selu u kojem ja živim. A novac obično dolazi
- Sander: I na Tajlandu će na kraju stupiti u igru snage koje će reći 'uzmi voz umjesto aviona'. Tako oo
- Rob V.: Hoće li Lieven, kao snob za kafu i uz pokazivanje prezimena, doći u iskušenje na šoljicu kafe sa zrnima koja su prva pržena?
sponzor
Ponovo Bangkok
Meni
Dolasci Aerodrom Bangkok
Datoteke
subjekti
- pozadina
- Aktivnosti
- advertorial
- dnevni red
- Poresko pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizam
- Recenzije knjiga
- Kolona
- Corona kriza
- kultura
- Dnevnik
- Zabavljanje
- Sedmica od
- Dosije
- Roniti
- Ekonomija
- Dan u životu....
- Islands
- Hrana i piće
- Događaji i festivali
- Festival balona
- Bo Sang Kišobran festival
- Buffalo trke
- Festival cvijeća u Chiang Maiu
- kineska nova godina
- Full Moon Party
- Božić
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Pheket vegetarijanski festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa u Pattaji
- Iseljenici i penzioneri
- AOW
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Holandiji
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- Belgijska poreska uprava
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrate
- Za iznajmljivanje kuće
- Kupite kuću
- U sjećanju
- Bilans uspjeha
- King's Day
- Troškova života
- Nizozemska ambasada
- Holandska vlada
- Holandsko udruženje
- Nieuws
- Preminuo
- Pasoš
- Pension
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- viza
- Radite
- Bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- flora i fauna
- Fotografija sedmice
- Gadgets
- Novac i finansije
- istorija
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Uključeno je
- Khan Peter
- Koh Mook
- King Bhumibol
- Živim na Tajlandu
- Reader Submission
- Poziv čitaoca
- Savjeti za čitaoce
- Pitanje čitaoca
- Društvo
- marketplace
- Medicinski turizam
- Srednji
- Noćni život
- Vijesti iz Holandije i Belgije
- Vijesti sa Tajlanda
- Preduzetnici i kompanije
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- recenzije
- Izvanredno
- Da pozovem na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- anketa
- Putničke priče
- Putovati
- Odnosi
- shopping
- društvenih medija
- Spa i wellness
- sport
- Gradovi
- Izjava sedmice
- Plaže
- Jezik
- Na prodaju
- TEV procedura
- Tajland općenito
- Tajland sa djecom
- thai tips
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Ići van
- Valuta – tajlandski bat
- Od urednika
- Nekretnina
- Saobraćaj i transport
- Visa Kratki boravak
- Viza za duži boravak
- Pitanje za vizu
- Avio karte
- Pitanje sedmice
- Vrijeme i klima
sponzor
Prevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.
Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).
Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.
Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.
Početna » Pitanje čitaoca » Pitanje čitatelja: Mogu li kupiti kuću na Tajlandu sa turističkom vizom?
Poštovani čitaoci,
Spremam se kupiti kuću na Tajlandu. Moje pitanje je da li mogu da je kupim dok imam turističku vizu ili moram da imam vizu za penziju ili rezidentnu vizu?
Veoma bih voleo ozbiljan, utemeljen odgovor.
Srdačan pozdrav i hvala unaprijed.
Wil
dragi Will
Kao stranac uopće ne možete kupiti kuću na Tajlandu. Samo kondominijum u zgradi u kojoj je najmanje 51% ostalih vlasnika Tajlanđana.
Uprkos svim vrstama (komplikovanih) pravnih konstrukcija: one nisu vodonepropusne i nisu isto što i vlasništvo.
Nemojte se zavaravati i: razmislite prije nego što skočite.
Dragi Chris,
Potpuno ste u pravu, ali postoje izuzeci na Tajlandu.
Prije 12 godina kupili smo dva stana u kondominijumu u Kailmbayu, Patong.
U kondominijumu "The Residence" 98% vlasnika su stranci, od čega 8 holandskih vlasnika.
Dva stana su 100% slobodna i samo na moje ime,
Mogao sam bez problema da kupim motor i auto sa dokazom o vlasništvu.
Pozdrav Klaas
Kupovina ili stjecanje nekretnine na Tajlandu je moguća, ali tada prvo morate dobiti tajlandsko državljanstvo, a to je naravno moguće tek nakon što ovdje živite potrebne godine.
Poznajete li nekog stranca koji ima tajlandsko državljanstvo? Onda nas obavijestite
da, ima, ali to su bijeli gavrani među iseljenicima na Tajlandu. Znam nekoliko. Jedan je moj engleski kolega koji ima i britanski i tajlandski pasoš.
Moja žena je imala strica i tetku (oboje preminule prošle godine) koji su došli živjeti na Tajland iz Kine i ovdje započeli posao. Živjeli su u Mukdahanu na rijeci Mekong, njihova djeca i dalje žive tamo i posjeduju veliku trgovinu. Više liči na veliko skladište. Pa, taj ujak i tetka, koji su također bili iseljenici, mogli su dobiti tajlandsko državljanstvo, ali ga nikada nisu uzeli jer bi ih to previše koštalo. Na kraju krajeva, mora se dokazati prihod od 800.000 bahta za sve godine. Zbog toga ćete možda imati poteškoća da pronađete evropskog iseljenika koji je uzeo tajlandsko državljanstvo. Djeca tog ujaka i tetke – rođaci moje žene – rođena su ovdje na Tajlandu i naravno Tajlanđani su od rođenja, preuzeli su radnju od svojih roditelja u to vrijeme i vode je i danas.
800.000 bahta vjerovatno nije direktan uslov za državljanstvo. Taj iznos morate imati netaknut u tajlandskoj banci od tri mjeseca prije podnošenja zahtjeva za 'produženje boravka', po osobi. Dakle 1.600.000 bahta za par stranaca. To je dio produženja boravka u trajanju od godinu dana, po osnovu 'penzionisanja'. Samo je jedan korak da se dobije 'rezidentna viza' nakon nekoliko godina, a državljanstvo dolazi još kasnije. To ne bi trebao biti prihod, možete ga početi trošiti od davanja 'produžetka boravka', ali ako se snađete sa polovinom, samo morate u roku od 9 mjeseci dodati minus banci kako bi se opet 800.000 bahta mjesečno.osoba koja stoji. I jedno i drugo mora pokazati redovni mjesečni prihod [npr. penzija] od 1/12 godišnjeg iznosa, za šta se mora dostaviti dokaz iz ambasade zemlje porijekla; ako se ne dostigne cijela suma, godišnji deficit može biti veći na banci. Onima koji su 'penzionisani' na Tajlandu nije dozvoljeno da se bave ni najmanjom aktivnošću – čak ni dobrovoljnim radom. Oni mogu biti vlasnici radnje (ili tačnije trgovačke kompanije, jer kao još ne-Talanđani ne mogu posjedovati zemljište), ali ne mogu sami raditi u njoj.
Kao stranac uopće ne možete kupiti kuću?. To je opet nešto novo. Taj tajlandski zakon to kaže. Bilo bi dobro da možete konsultovati ovaj zakon o tome šta se može, a šta ne može kupiti, npr. bicikl, TV, auto, čamac, šešir, kaput, itd., i šta se može, a šta ne mora smatrati vašom imovinom. Jer negdje postoji tajlandska granica/propis/zakon koji ovo reguliše?
Moguće je, ali morate biti zvanično oženjeni sa Tajlanđaninom i/ili imati stalno prebivalište ovdje, koliko ja znam. Što ne znači da ovdje morate stalno živjeti. Na primjer, poznajem ljude koji žive u Belgiji i posjeduju stan u Pattayi.
Međutim, stan u kondominijumu od kojih većina stanova pripada Tajlanđanima, tako da zemljište na kojem zgrada stoji i dalje upravljaju Tajlanđani. Nema kuće na privatnom zemljištu. Nacionalnost supruge, ako postoji, ne igra ni najmanju ulogu, ali na drugom mestu u ovom delu možete pročitati pod kojim uslovima zemljište za kuću može da kupi supruga Tajlanđanka, a stranac može biti vlasnik imovine sebe, kuću na njemu.
Dakle, izjava se NE odnosi na stan, već na kuću. Stan je stambeni blok koji je dio jedinice sa više stambenih blokova. Kuća je općenito samostojeća građevina na vlastitom zemljištu, na kojoj stoji samo ta kuća + sve susjedne zgrade.
Koliko ja znam, ne morate biti udati za Tajlanđanina. Potrebno je samo imati komad zemlje čiji je vlasnik (logično) Tajlanđanin ili Tajlanđanin i na kojem možete graditi i živjeti u svojoj kući.
Samo se unaprijed pobrinite da možete hodati bilo gdje i bilo kada po imanju tokom svog života itd. Inače, nakon razvoda, na primjer, više nećete moći ući u svoj dom. To se odnosi i na njegovu prodaju i sadnju. Nije da on-ona posadi tvojih 50 stabala kestena ispred tvog balkona nakon svađe. Ili da on ili ona besplatno prodaju zemljište i onda možete srušiti svoj luksuzni bunker resort.
Dragi Will,
Mislim da to nije moguće!
Ja sam (jučer) pokušao da kupim skuter od Honde i da ga registrujem na svoje ime.
Ali Honda je odbila da to stavi na moje ime jer imam turističku vizu, uprkos (privremenoj) boravišnoj dozvoli od policije!
Skuter je kupljen, ali na ime tajlandskog poznanika.
Pozdrav William.
zdravo William,
Pa, kupio sam taj skuter od Yamahe prije mjesec dana i registrovao ga na svoje ime
neka se stavi, uz bilješku iz imigracije, ali samo turističku vizu.
Kao što sam često čuo, lokalne razlike su velike.
Greetings Will
Dragi Wille, u TH svaki stranac, čak i ako sebe vidiš 'samo' kao turistu, može/smije kupiti stan. Nema kuce, ne mozes. Sedi na zemlju. To je moguće ako imate TH partnera.
Ako kliknete na link ispod, pronaći ćete oko 10 (deset) članaka sa Thailandbloga o kupovini nekretnina u TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Budite uvjereni da su, s obzirom na tajlandsku situaciju za farang, svi odgovori na te članke ozbiljni i utemeljeni. Gotovo sigurno ga možete iskoristiti u svoju korist. Pretpostavimo i da u TH vrijedi sljedeće: dobra priprema štedi pola novčanika i: unaprijed upozoren čovjek dvaput razmisli! Drugim riječima: prikupite puno informacija, razmislite o tome, budite sigurni i tek onda kupujte. I ne gunđajte poslije!
Možete kupiti kuću (pogledajte moj odgovor malo kasnije), ali ne i zemljište. Tajlandski partner ne pravi razliku. Zapravo, čim se Tajlanđanin uda za stranca, ni njoj više nije bilo dozvoljeno da kupuje zemlju, ali je to donekle ispravljeno pod Taksinom: njoj je dozvoljeno da kupuje zemlju nakon što (izričito NAKON toga) muž stranac potpiše izjavu da je sredstva za kupovinu zemlje su već bila u vlasništvu žene Tajlanđanke prije braka i da muž stranac nema nikakva prava.
Međutim, mnogo zemlje su već kupile Tajlanđanke, što se činilo da je uvijek moguće bez problema. Ali prema tajlandskom zakonu, ta zemlja može jednostavno biti konfiskovana (procijenjena) u bilo koje vrijeme. Još nisam čuo da se to dogodilo, ali još uvijek postoje oni protekcionistički tajlandski zakoni koji su dugo mirovali sve dok se odjednom nisu u potpunosti primijenili (npr. konstrukcije kojima je osnovana kompanija da kupuje ili upravlja zemljištem na njeno ime).
O ovoj temi se ovdje raspravljalo nekoliko puta. Dakle, Wil, samo pročitaj šta je već rečeno o tome. Polazna tačka je: stranac ne može posjedovati/kupiti zemljište. Sretno.
Jedina stvar koju morate kupiti u TH je ono što možete odmah konzumirati ili ponijeti sa sobom u NL. Sve ostalo: najam. Svuda se pinguje. Ali nešto solidno kao stan (kuća stoji na zemlji, a stranac to NIKAD ne može kupiti, čak ni sa svim vrstama droga konstrukcija, jer ćete prije ili kasnije biti prevareni) ni pod kojim okolnostima. Nemate ni pravo živjeti tamo ako vam iz nekog razloga vizu ne produže.
Kao što je jednom rečeno na blogu: ulaganje u TH? Isto toliko, ako ste voljni odložiti ga u kantu za smeće po dolasku na aerodrom. U mnogim slučajevima to je i konačni rezultat.
Budite razumni i pažljivo i pažljivo pročitajte šta Harry kaže; ne kupujte ništa na Tajlandu i iznajmite ako nema drugih opcija; nemojte ulagati ni peni u ovu zemlju ili ćete poželeti da je donirate, ali uradite to sa svrhom.
Možete kupiti kuću, ali ne i zemljište na kojem se nalazi. To zemljište možete uzeti u zakup na duži period, obično 30 godina.
To nema nikakve veze sa vašom vizom. Znam dosta stranaca koji su to radili i borave na Tajlandu samo nekoliko mjeseci godišnje.
Dragi šal
Odgovaram na tvoj post jer je najbliži mom pitanju.
Živim sa istom damom već 6 godina i od temelja znam da ona to želi
Stavio sam to na njeno ime, a kuću na ugovor o zakupu na svoje ime.
Međutim, čuo sam od autsajdera da kupovina kuće nije dobro prošla
moja viza.
Hvala i dalje Vladi i naravno imigraciji
da apliciram za penzijsku vizu jer sam nažalost trenutno punoljetna.
Mrs.gr Wil
Nakon tri godine na 'nerezidentnoj' vizi sa nekim 'produženjem boravka' zbog 'penzionisanja', možete podnijeti zahtjev za 'rezidentnu vizu', ali to je daleko od besplatnog [bilo je 197.000 bahta]. A put do tajlandske nacionalnosti je još dug i možda čak i skuplji. Utvrđeno je po nacionalnosti koliko ljudi godišnje može postati Tajlanđanin, pod uslovom da su ispunjeni svi uslovi, što se čini problemom za neke nacionalnosti. Ipak, još uvijek ne poznajem nijednog stranca koji je porijeklom iz Tajlanda (vjerovatno dvojnog) državljanstva, iako poznajem mnoge tu i tamo na Tajlandu koji tamo žive već dugi niz godina, i muškarci sa i bez žene Tajlanđanke.
PS: Možete se oženiti svojom partnerkom iz Tajlanda od šest godina, ali tek nakon što ona kupi zemlju; ili ste već u braku i morate dati izjavu prije nego što ona kupi zemljište - pogledajte moj odgovor iznad od 5. januara 2014. u 02:42 ujutro.
Dobra volja, mudra. Najbolje je ići svojim putem i ne očekivati previše od odgovora na ovom forumu. Ne želim da se uvrijedim, ali većina ljudi koji ovdje komentarišu samo nabrajaju odgovore drugih ljudi i skreću s teme...
Kupnja kuće kao stranac bi bila moguća, jer zemljište NIJE vezano uz nju. Na Tajlandu se može posjedovati zgrada na tuđem zemljištu – sigurno nije tako u Belgiji, a pretpostavljam ni u Holandiji. Zemljište se tada može iznajmiti (maksimalno 30 godina i, suprotno nekim tvrdnjama, nikada se ne može računati na obnavljanje) ili plodouživanje (maksimalno 30 godina ili doživotno, ali ovo drugo može biti kraće).
Strogo govoreći, zgrada bi mogla ostati vlasništvo po isteku ugovora ili pripasti nasljednicima, ali kako bi se koristilo tom zgradom ako više nema pravo na ulazak, pa čak ni na korištenje zemljišta... pa ili neka vrsta montažne koja može se premjestiti na vrijeme, ili sporazum kojim se predviđa da zgrada postaje vlasništvo vlasnika zemljišta na kraju tog ugovora. Ovo drugo može omogućiti pregovaranje jeftinog sporazuma.
Imajte na umu da kao stranac možete biti protjerani iz zemlje za otprilike tjedan dana, uz eventualno kratak rok za prigovore, što nije neophodno – pogotovo ako neko sa dugom rukom u tome vidi prednost. Zapravo, Tajland je uglavnom interesantan za kratkoročno iznajmljivanje, a ne za dugoročna ulaganja. Zemljište iznajmljeno na duži rok ne može se pretvoriti u novac ako se želi ili mora otići prije vremena: Stranac nikada ne smije iznajmiti tajlandsku zemlju, pa je stoga ne može dati u podzakup, jer je to akt upravljanja umjesto čina održavanja, i zabranjeno je strancima u pogledu zemljišta.
Dragi,
Pitajte me zašto još uvijek ima toliko fokusiranih na kupovinu na Tajlandu.
Iako je iznajmljivanje mnogo lakše, rizik je mnogo manji.
Obično nakon toga jak mamurluk.
U svakom slučaju, svako je slobodan da radi šta hoće sa svojim teško zarađenim novcem.
Uspjeh!
Samo relativna misao. Ako kupite kuću, bit ćete - sa ili bez posebne gradnje u pogledu zemljišta - oko 2 miliona TBH Pretpostavimo da živite na Tajlandu 10 godina. Onda to znači 2 tone Tbh godišnje ili 16.600 Tbh/m.
Pa ja mislim da sličan iznos mjesečno plaćate za najam stana/kuće. Dakle, kupovina ili iznajmljivanje je finansijski uporediva.
Iznajmljivanje je samo dobra opcija ako planirate ostati na Tajlandu kraći vremenski period (manje od 10 godina).
Zaključak je stoga: ne postoji opće pravilo. Lične okolnosti su od presudnog značaja.
I sigurno je da kao farang nikada ne možete posjedovati zemlju, ali ako možete iznajmiti zemlju na period od 30 godina sa opcijom još 30 godina (de facto ni za šta), koja je razlika?
Dragi Teun,
Možda ćete moći iznajmiti zemljište na 30 godina, ali novi vlasnik zemljišta nije vezan starim zakupom, niti ugovorenom cijenom. Ukratko: nemate nikakvu zaštitu ako novi vlasnik (može biti nasljednik starog vlasnika ili novi vlasnik firme ako iznajmite zemljište od kompanije) želi da vas se riješi ili da vidi puno više novca .
Vaša kalkulacija je tačna, ali cijene se jako razlikuju po regijama. U Puketu i Bangkoku se ne može mnogo zabave iznajmiti za 16.000 bahta, svakako ne u centru. Ne možete kupiti ništa posebno za 2 miliona bahta.
Chris,
Prvi je bio primjer izračuna i može se razlikovati u smislu iznosa po regiji. Ali princip stoji.
I naravno, morate paziti na čije ime stavljate osnovu. Onda pustite toj osobi da pozajmi novac od vas da kupi zemlju. Kamata i otplata kredita jednaki su cijeni zakupa zemljišta. I na kraju odredite da "vlasnik" zemljišta ne smije prodati bez vaše prethodne pismene dozvole.
dragi Teun
Sve ide dobro dok ne krene po zlu.
A onda se ispostavi – po zakonu – da ako Tajlanđanin nije u mogućnosti sam da kupi zemlju, već prima ili pozajmljuje novac od stranca, zemljište se smatra vlasništvom stranca i to je zabranjeno. Zemljište se potom oduzima.
Nasljednici nisu vezani nikakvim ugovorom koji je zaključio preminuli, uključujući zajam. A šta ako sagradite kuću na zemlji Tajlanđanina koji za nju ne mora da pozajmljuje novac jer mu već pripada? Onda uzimate kredit koji zapravo nije neophodan?
Chris,
Ideja koja stoji iza mog djela je bila: ako planirate živjeti na Tajlandu oko 10 godina (ili duže), iznajmljivanje ili kupovina nisu bitni. I to se odnosi na svaku regiju.
A ko kaže da morate dati kredit Tajlanđaninu koji već posjeduje zemlju? To je potpuno besmisleno. Na kraju krajeva, plaćate samo kuću na tom zemljištu, zar ne? Zatim iznajmljujete zemljište i finansirate kuću. I ona također može živjeti u toj kući protiv oprosta zakupnine zemlje. U tom slučaju možete joj dati i vlasništvo nad kućom i na nju uzeti hipotekarni kredit.
Poenta je da se morate pokušati zaštititi od situacije u kojoj se veza raspadne i vi – ako ništa niste dogovorili – možete jednostavno biti izbačeni. A ako joj ne vjerujete od 1. dana, sigurno ne biste trebali početi graditi/kupovati kuću. Po mom mišljenju, u tom scenariju takođe nije pametno iznajmiti kuću zajedno.
Žele li gospoda kupiti vilu? Sagradio sam lijepu (malu) kuću koja me koštala oko 700.000 bahta. Stan na zemljištu, da tako kažem. Sa parcelom od 800 kvadrata, koja je također nešto koštala. Samo izračunajte koliko je to bilo u evrima. Ako ću kupiti lijep auto, izgubiću skoro isto toliko i vidjeti koliko taj auto još vrijedi za otprilike 4 godine. I ne samo to, samo računajte troškove održavanja sa takvim autom i osiguranje, porez (sada to nije tako visoko na Tajlandu, ali mislite na Holandiju).
Šta izgubiš nakon nekog vremena?
Također možete kupiti vilu ili veliku kuću za više i onda? Treba li? Ima li smisla? U Holandiji, gdje provodite tri četvrtine vremena kod kuće jer je loše vrijeme, to mi se čini praktičnim, ali tada gubite i mnogo više od 2 miliona bahta.
Ovdje živite napolju velikim dijelom. Vrijeme je lijepo, zašto se družiti u zatvorenom? Čak i ako pada kiša, možete izaći napolje i možete spavati samo u jednom krevetu, zar ne?
Ali svako na svoje…
Ipak, treba napomenuti da na Tajlandu postoji takva stvar kao što je Zakon o etažiranju. to znači da možete postati vlasnik stana samo ako je 51% stanova u toj zgradi u vlasništvu tajlandskog državljanina.
Postoje i svakakve konstrukcije da se to izbjegne, ali to prije ili kasnije može izazvati ozbiljne probleme, pri čemu se čak i kupoprodajni akt proglašava nevažećim i gubite novac i stan.
Zato obratite pažnju.
Budite oprezni, posebno sa 'posebnim konstrukcijama'. Tajlandski sudovi već su razotkrili pravne konstrukcije same po sebi jer su, po mišljenju sudije, nastojali da zaobiđu [duh] zakona.
U mjestima gdje živi mnogo 'faranga', potrebnih 51% u rukama Tajlanda ispostavilo se da može podići cijenu za 'farang' jer on mora platiti skoro dva umjesto samo svog stana. Štaviše, stanovi su posvuda s nekim 'fiksnim troškovima' za zajedničke dijelove i sa 51% u vlasništvu Tajlanđana, 'farang' je u manjini koji odobrava cijene…
Pa kupi, iznajmi…
Ja sam pravi kupac. Ako postoji rizik, neka bude tako. U praksi to često nije tako loše. U najgorem slučaju morate prodati svoj dom, ali onda opet imate novca. Iznajmljivanje je samo bacanje novca.
I lično sam kupio stan na Tajlandu, Jomtien, i još uvijek sam veoma zadovoljan ovom kupovinom. I dalje živim u Holandiji, ali to nije važno. Kupovina stana je protekla bez problema i više nikada nisam imao problema.
Zato moj savjet, ako imate novca: kupite ga! Ali nešto što već postoji, a ne nešto što tek treba da se izgradi. I… u svoje ime.
Istorijski gledano, sijamske prijestolnice (posebno Ayutthaya) su vladale ostatkom zemlje na rimski način, odnosno samo kao kolonije. Od tada su stranci postali najtopliji na Tajlandu, od jeftinih radnika iz susjednih zemalja do posjetitelja i investitora iz zemalja s visokim BDP-om. Uz svo administrativno i kulturno iskustvo stoljećima, možete računati na činjenicu da su Tajlanđani, od običnog muškarca ili žene do najviše vlade, uključujući vrlo protekcionističke zakone i jurisprudenciju, usmjereni na to i znaju kako to primijeniti s velikom profinjenošću. To je njihova zemlja, njihov raj, i besramno se to osjeća, na žalost onih koji joj zavide.
Naravno da možete osvojiti loto, za sada se čini da čak ima dobitnika, ali rizikujte svoj teško zarađeni novac na tome... Savjet koji ljudi također čitaju iznad vrijedi [ponekad mnogo] zlata: samo ponesite u Tajland šta ste spremni da uradite a da ništa ne izgubite zauzvrat; Iako se možete nadati da stvari možda neće ispasti previše loše, ne možete se osloniti na to. Pobrinite se da unaprijed imate pristojan padobran, potpuno bez ikakvog tajlandskog utjecaja!
Kada sam se doselio sa suprugom Tajlanđaninom, kupili smo 4.000 m2 zemlje, a kasnije još 4.000 m2 kao poljoprivredno zemljište. Sagradio 2 kuće na njoj (1 je bila za mog zeta) i zvanično stavio pola svega na moje ime, a pola na ime moje žene. Kada je kurs bahta pao na veoma nizak nivo i uplašio sam se da više neću moći da dokažem dovoljno prihoda, pitao sam imigracione vlasti šta mogu da uradim u tom slučaju. odgovor imigracionog službenika: gospodine, ne brinite, imate dovoljno imovine, nije problem. Dakle, ako takvo službeno tijelo ne pravi nikakav problem oko moje imovine, onda mogu biti mirni, pomislio sam? ili ne?
dragi roger
Samo zato što je sve ispalo ne znači da je legalno, jer nije.
Ako dođe do sranja, vaša polovina će jednostavno biti zaplijenjena. Voila.
Sve je službeno uknjiženo od strane službe za registraciju imovine ovdje u općini, koju mi zovemo zemljišne knjige, tako da je to zakonski uređeno. I šta više, ako stvari pođu po zlu, ne ostane nijedan muškarac u moru, onda ću samo staviti sve na ime svoje žene. Sada imam 71 godinu, moja žena je 17 godina mlađa, logično rečeno, ja ću prvi umrijeti i sve će biti za nju. A da je obrnuto, naslijedio bih od nje (oporukom), oženio bih se što prije i ponovio cijeli postupak da sve osiguram.
Roger, da li si ikada dao da tajlandski tekst registruje zemljišni ured (katastar) da prevede kompetentan prevodilac koji je zaista nezavisan i od tvoje supruge i od zemljišne službe? Oni koji su odgovorni u zemljišnom uredu mogu prihvatiti neke dodatne pune, također aktivno imenovati iznos i ne prikazati ga, ali flegmatično izdati niži račun, na primjer da 'ubrzaju' transakciju. Međutim, ne mogu zamisliti da bi se zemljišni ured bilo kojeg okruga usudio registrovati stranca kao suvlasnika dijela tajlandske zemlje, protivno Zakonu o zemljištu. Samo nasljeđivanjem uz odobrenje nadležnog ministra ili nakon ulaganja od 40.000.000 bahta u određene projekte koje su oni odobrili ili u određene državne zajmove, stranac može imati najviše 1 rai (1.600 kvadratnih metara). Ured za zemljište ne provjerava sistematski da li je transakcija ispravna u svakom pogledu; na primjer, supruga Tajlanđanka udata za stranca mogla je i može imati zemljište na njeno ime, a da na to nema prava, na primjer ako Zemljišni ured ne zna za taj brak. Zakonski, muž mora unaprijed izjaviti da će zemljište koje će se kupiti pripadati samo ženi, inače zemlja može biti izgubljena; Prije vlade pod tadašnjim premijerom Thaksin Shinawatra, nije postojala mogućnost da žena stranca kupi zemlju na Tajlandu. Mogla ga je posjedovati prije braka, ili ga je dobiti putem nasljeđa, ili putem poklona od oca ili majke, pod uslovom da je zemljište bilo u vlasništvu relevantnog roditelja najmanje pet godina prije. Ured za zemljište obično postupa samo nakon žalbe. Pod pretpostavkom da je 'vaše' zemljište kupljeno od te relativno nedavne promjene zakona, vaše ime (i onda vjerovatno pretvoreno u tajlandska slova) bi se moglo navesti kao supružnik i tada bi najvjerovatnije bilo navedeno da on nema pravo na zemljište koje je isključivo na ime supruge.
Promena zakona koja sada dozvoljava Tajlanđanki udatoj za stranca da kupi zemljište nakon zakonske izjave muža, nije bila praćena mogućnošću da se takvom izjavom regulišu prethodne transakcije (ili one koje su izvršene kasnije bez blagovremenog izjašnjavanja). . Ta jednostavna činjenica vjerovatno ukazuje na namjernu želju da se zadrži mogućnost kasnijeg oduzimanja zemljišta koje je pokvareno prošlim i budućim nezakonitim transakcijama.