Pitanje čitaoca: Šta će se dogoditi s našom kućom ako moja žena Tajlanđanka umre?

Chris iz BE, br. Kuća nije tvoja, imaš plodouživanje, pišeš.

Ko je vlasnik zemlje i kuće? Pretpostavljam od vaše žene i ona to prepušta.. kome? Da li vaša žena ima oporuku? Kuću možete naslijediti po njenoj oporuci, ali podzemlje je samo vrlo ograničeno i na kratko, a onda je morate prodati Tajlanđaninu. Ako nema volje, primjenjuje se tajlandski zakon.

Nakon njene smrti, zemljište i kuću možete prodati zajedno sa vlasnikom(ima) tako što ćete se prvo odreći plodouživanja i u tom kontekstu dogovoriti o raspodjeli novca. Nasljednici zemlje i kuće također mogu prodati posao bez vas, ali ko će ga kupiti ako možete ostati u njemu doživotno? To je faktor koji smanjuje vrijednost.

Uz plodouživanje imate plodouživanje do svoje smrti (dok ste živi) ili na fiksni broj godina (maks. 30 godina). Možete ga čak i ponovo iznajmiti. Imajte na umu da se uvijek morate pridržavati pravila plodouživanja.

Ne vidim ništa o prodaji od strane nosioca plodouživanja. Vjerovatno je korak predaleko, jer niste vlasnik i sve je pod nazivom plodouživanje.

Vi i dalje imate kontrolu nad imovinom (u slučaju smrti vaše supruge) i vlasnik ne može/ne smije prodati, čak ni nasljednike, sve dok ne umrete ili ne istekne vremenski period, tek tada će prestati plodouživanje i vlasnik može ponovo da nastavi dalje, radi šta hoće sa tim. Ali mislim da prodaja od strane vlasnika proizvoda neće uspjeti.
Možda ćete moći zajednički raskinuti sporazum, ako se oboje slažu. Ako to učinite, završit ćete s advokatom koji će to morati dogovoriti s uredom za zemljište. Ne čini mi se preporučljivim, zašto si to ipak uradio?
Jedino ako hoćete ponovo da izvučete novac prodajom, mislim da ostaje opcija "kuća u firmi". Međutim, i ovo je sve više ograničeno.

Ako ga ponovo iznajmite tokom perioda plodouživanja, uz zakup, zakup će nastaviti da važi, iako ste mrtvi ili je vremenski period istekao i plodouživanje je prestalo.
Nedostatak zapravo za vlasnika u vidu vaše supruge ili nasljedstva.

Možda je oporuka žene izlaz? Ona može izjaviti da se nekretnina treba prodati i novac će vam biti vraćen, ali ćete se tada morati riješiti svog plodouživanja.
Onda postoji samo jedna godina za prodaju i onda ste obavezni da odete.
Šta želite, ostati tamo ili otići?

Uživanje dolazi od latinske riječi Usufructus. U gotovo svim zemljama svijeta u kojima je plodouživanje legalno, pravila u vezi s tim su identična. Ovdje na Tajlandu, plodouživanje je zabilježeno u chanote, vlasnički list. Samo zakoniti vlasnik može dati na korištenje nekretninom bilo kome... ne mora biti porodica ili supružnik. Osoba koja stječe plodouživanje se u pravnom smislu naziva GOLI VLASNIK.
Kao goli vlasnik, ne možete prodati nekretninu bez dozvole punoljetnih vlasnika. Vrijedi i obrnuto: vlasnici ne mogu prodati imovinu bez pristanka golog vlasnika.
Oporuka, kao što je gore opisano, uopće nije rješenje ako je dano plodouživanje. Testament koji kaže da goli vlasnik može prodati, čak i pod uslovom da se prihodi raspodijele, školski je primjer nevažeće oporuke. Uostalom, ako već postoji plodouživanje, isto se poklanja dva puta, a to po zakonu nije moguće. To je jedno ili drugo: će ILI plodouživati. (info belgijski notar).
Plodouživanje se može razvrgnuti uz zajednički pristanak, odnosno vlasnika (vlasnika) sa golim vlasnikom, ali ovdje na Tajlandu to će se morati obaviti putem suda, baš kao i izvršenje testamenta.