Pitanje čitatelja: Kupovina kuće na Tajlandu
Poštovani čitaoci,
Nakon 8 godina redovnog odlaska na odmor na Tajland, sada smo došli do toga da kupimo kuću na Tajlandu. Dobro smo se orijentisali i dosta čitali ovde i na raznim drugim forumima. Tako da sam prilično dobro informisan, ali uvijek možemo koristiti savjete stručnjaka iz iskustva.
Da se razumijemo, ja sam Holanđanin, imam ženu Holanđanku i 4 djece 🙂 Nema govora o rizičnim konstrukcijama sa tajlandskim djevojkama ili vezama.
Naš cilj je da kupimo kuću na Tajlandu za naše godine, ja sam preduzetnik i uštedio sam, želim da idem tamo nekoliko mjeseci godišnje, a ostatak vremena izdajem kuću. Ono što imamo na umu je lijepo smještena vila sa bazenom, 4 sobe na mirnom mjestu. Trenutno je u vlasništvu starijeg britanskog para koji ju je kupio 2006. godine od jedne tajlandske kompanije za nekretnine sa Tajlanđaninom koja brine o održavanju i prijemu gostiju, neka vrsta provizije, ona nije vlasnik kompanije.
Britanski par je sada u srednjim 70-im godinama i želi ga se riješiti.
Ponudili su nam kuću za lijepu sumu i sada razmišljamo o tome. Ali šta da uzmemo u obzir, oni hoće da prenesu firmu na nas, to uključuje i zemljište i kuću. Tajlanđanka nam također želi pomoći oko svih papiroloških i računovodstvenih stvari za Thai Property Company. Kući će biti potrebno održavanje, modernizacija. Nije da su to stare stvari, bio sam nedavno tamo i sve sam slikao, ali ipak želite da imate svoj ukus.
Konkretno pitanje: Šta da uzmem u obzir? Koji bi nam medvjedi mogli preći put? Cilj je kupiti kuću i zemljište u građevini gdje se prihod ostvaruje iznajmljivanjem i tu možemo uživati u starosti.
Sada imam 47 godina, tako da mi je još dozvoljeno neko vrijeme.
Također bih razmotrio unajmljivanje pouzdane nezavisne osobe na Tajlandu da nas vodi. Uz naknadu, naravno, iako već imamo neke Tajlanđane.
Pozdrav,
Thailandgoer
Neka provjere knjige kompanije. Konkretno, da li postoje dugovi u kompaniji i da li su plaćeni svi porezi kompanije. Ako kupite firmu (uključujući kuće i sl.) preuzimate i dugove.
Nađi dobrog advokata. Košta nekoliko centi, ali to nije ništa u odnosu na nabavnu cijenu
To su sjajni planovi u tako mladoj dobi. Možda vam sljedeće može pomoći, jer ćemo uskoro početi i s prodajom domova za starije osobe u Ayutthayi. Cijeli naš životni put na Tajlandu sa opcijama za nekretnine, iznajmljivanje, vize, osiguranje i druge usluge nudi se u jednom paketu. Za ovo smo angažovali advokata sa potrebnim poznavanjem predmetne materije. Velika prednost ovog advokata je što osim tajlandskog ima i američko državljanstvo, te stoga tečno govori engleski (jedna od najvažnijih točaka komunikacije!). U suprotnom, slobodno ga kontaktirajte. Zove se Pan i broj telefona mu je 089 897 7980. Sretno sa ovim prekrasnim rezolucijama.
Postoji li web stranica s više informacija? Možda bi me zanimala takva kuća za penzionere.
Trenutno još ne postoji web stranica, projekat je još uvijek u razvoju (web stranica bi trebala biti spremna u roku od sada i tri sedmice…). Međutim, neke od kuća su već završene i već su prodane. Ako ste u okolini, pozivamo vas da posjetite stranicu. Za ovo kontaktirajte i Pan.
Kompanija s ograničenom odgovornošću sa stranim dioničarima čija je jedina svrha posjedovanje zemljišta je nelegalna (ali često tolerirana) gradnja na Tajlandu. Zato je moj savjet: nemojte to raditi.
Nadalje, možda neće postojati Tajlanđanka, ali će kompanija morati imati 51% ili više dioničara iz Tajlanda. Dakle, rizik ostaje.
Takođe želim da kupim kuću sa zemljištem na Tajlandu, ali sačekaću da moj sin napuni 18 godina pa ću je kupiti na njegovo ime. Trenutno živimo u iznajmljenoj kući.
Radio je istu stvar. Ali, srećom, stigao sam baš na vrijeme, baš u trenutku, da odmah iza njega prolazi novi autoput, 140 metara dalje. U istočnoj Pataji, autoput sa 4 ili možda čak 6 traka uskoro će preseći Pattayu East.
Sada je vrlo tiho, ali za 2 godine pa više ne. Tako da je srećom otkriven na vrijeme. Saobraćaj na autoputu možete čuti izdaleka.
Dakle, ako je u Pattaya East, pogledajte crtež novog autoputa. Mnogi vlasnici ovdje koji znaju da će im kuća biti eksproprisana ili su u zoni buke sada žele brzo prodati svoju kuću i vrlo su ljubazni.
Neće biti novog autoputa ravno kroz Pattayu East.
Postoji nova cesta sa 2 traka 6 godine. Lampe uz put se redovno testiraju.
Kada se završe posljednje dionice prema Rayongu, put će biti otvoren.
Od Ban Amphura prema Pattayi možete skrenuti desno na ovu cestu ili iz Banglamunga skrenuti lijevo na ovu cestu da rasteretite Sukhumvit Rd.
Šteta što ne mogu da postavim fotografije iz vazduha u komentaru, onda bi vam bilo malo jasnije.
Žao mi je, ali morate dati tačne informacije o nečemu tako važnom. Biće novi autoput. Ne radi ništa ovdje.
društvo je svakako moguće, ali pokušajte prvo iznajmiti kuću, pa ćete odmah znati da li želite da živite duže
Možda će iznajmljivanje uspjeti, nikad se ne zna
Uvijek unajmite dobrog advokata koji će saznati da li je kompanija dobro organizovana
Sretno i užitak u životu, i ostanite zdravi!
Sa 47 godina i 4 djece pretpostavljam da je tacka na horizontu negdje za 20 godina.
Ta kuća je odavno izašla iz mode i ko zna da li je kraj još tako lijep. Ako ga imate, jednostavno ga se riješite kao stranca.
To nisu medvedi na putu, ali su po mom mišljenju realnost.
Iako nije neuobičajena gradnja, kupovina kuće sa zemljištem preko tajlandske kompanije je nezakonita. To prije ili kasnije može uzrokovati velike probleme. Kompanija također mora podnijeti godišnje porezne prijave, što također može uzrokovati troškove i probleme. Uzmite u obzir i novi zakon o porezu na imovinu koji sada polako stupa na snagu, ali niko ne zna tačno kako. Moj savjet (iz iskustva) je nemojte to raditi.
Možete postati 100% vlasnik stana, ali morate paziti i šta kupujete.
Sretno.
Presuda suda u Pattaji od 22. februara 2018. Građanski predmet 975/2558 Više nije dozvoljena izgradnja tajlandskih kompanija.
Neki tajlandski pravnici će sastaviti ovaj dokument sa suvim očima (govore o novcu), posledice su pre ili kasnije za kupca.
Presuda: Nalazite se na Tajlandu i stoga treba da poznajete tajlandski zakon u ovoj oblasti.
Mladi ste i entuzijastični i gledate kroz naočare u boji.
Molimo pročitajte informacije ispod na Thailandblogu
Rizici kupovine kuće na Tajlandu sa izgradnjom kompanije? | Thailandblog
Sep 14 2561 BE · Pitanje o kupovini kuće sa imenom kompanije na Tajlandu. U Holandiji se ne preporučuje preuzimanje BV (privatno društvo s ograničenom odgovornošću) umjesto da ga sami osnivate. Ovo …
Što se tiče izdavanja kuće, znate koliko kuća se izdaje i prodaje.
A ako želite da živite u svojoj kući nekoliko meseci, onda su to obično samo meseci kada je možete iznajmiti, jer da dec.januar i febr. onda možda ima kupaca, ali ostatak godine???
Bolje je pravilno iznajmiti svoju kuću u Holandiji. Ako živite u gradu sa univerzitetom, lako je. Po mogućnosti stranim studentima ili boljim pripravnicima. Nemojte težiti maksimalno dostižnim cijenama, već birajte prema ljudima. Ostavite sobu prilično zgodnu ako vi ili neko od djece ili neko drugi kome vjerujete želi u njoj spavati nekoliko noći. Samo malo kontrole. Život negdje drugdje, posebno sa četvero djece, od kojih bi jedno moglo biti manje sposobno da se nastani, predstavlja značajan rizik. Avantura mami. Odlazak na odmor sa izdašnim budžetom je sasvim drugačiji od izgradnje budućnosti kao djeteta. … Penzionisan sam, ali bih volio da nastavim da živim u Holandiji i radije bih da idem redovno u Aziju sa svojom polu-Talanđaninom, 11-godišnjom ćerkom, nego da tamo nešto kupujem. Mogao bih to priuštiti. Kupovina nečega što nije legalno, posebno sa velikim posljedicama korone na Tajlandu, po mom mišljenju je prevelika kocka. Sadašnjoj ili sljedećoj vlasti treba mnogo novca, a oporezivanje stranaca je manje nepopularno. Računajte svoje gubitke.
Dragi posjetitelju Tajlanda,
Samo me kontaktirajte putem e-pošte.
Živim ovdje 16 godina i radim dosta poslova, uključujući i ovaj.
[email zaštićen]
Tržište nekretnina na Tajlandu je potpuno drugačije u svakom pogledu nego u Holandiji.
Kuće su posvuda, često se prodaju i iznajmljuju godinama.
Jednom kupiš kuću i nikad je se ne riješiš bez velikih gubitaka.
Vlade, agenti za nekretnine, advokati, vlasnici prodavaca: svi se samo petljaju i dobijanje vaših prava nakon sukoba je vrlo neizvjesno.
Izgradnja sa firmom je vrlo kontroverzna, nemojte to raditi.
Možete zaboraviti na iznajmljivanje i ako nađete nekoga, vaša kuća može ostati uništena.
Svako može da pokrene noćni klub, odgajivačnicu za pse, fabriku, prostoriju za probe za pop muzičare, itd. odmah pored vaše kuće. a ti ništa ne radiš po tom pitanju.
Lijepe komšije se iseljavaju, a nove komšije prave zabavu svake večeri.
Overdone? Prošao sam kroz sve.
Vidio sam prelijepu kucu na moru, umirujuci razgovori vlasnika i opcine, tri mjeseca kasnije bio je ogroman apartmanski kompleks metar i po pored moje kuce iz snova pun radnika koji su radili na novom hotelu 100 metara dalje . Mnogo buke, bračnih svađa, vike, pijanstva itd.
Srećom, još ništa nije potpisano.
Moj savjet: NIKADA ne kupujte kuću, već iznajmite.
Čuvajte se blizine škola, hramova, lokalnih razglasa, radničkih kuća, barova: sve je veoma bučno.
Ima mnogo odgovora, ali mi još uvijek nedostaju koraci koje treba slijediti kako bih kupio kuću što sigurnije. Može li mi neko to naznačiti, zajedno sa troškovima kupovine uključujući administrativne procedure, poreze i troškove advokata (procjena je dozvoljena).
Moj horizont je 10 godina, sa trenutnim prihodima od najma kuće iz prošlog perioda koju posjedujem, Corona je ostavila tu i pesimističnim pogledom na ovo od sebe, napravio sam finansijski plan koji izgleda odlično.
Nalazi se pored mirnog velikog odmarališta na padini planine, izgrađena je u istom stilu kao i odmaralište, u ovoj kući je živeo arhitekta. Nijedno drugo ljetovalište nije blizu, ali provjerit ću, autoput sigurno ne 🙂
Zaista, period iznajmljivanja novembar-decembar-januar-mart je vrijeme kada se kuća najviše iznajmljuje i to će kasnije biti period u kojem bismo željeli biti tamo. To je jedna stvar i hvala na ovom realnom pogledu na hosting.
@ Jan S Zaista moram da saznam više o odluci Tajlandskog Vrhovnog suda u vezi sa postojanjem tajlandske kompanije. Ne želim da rizikujem i da to uradim na legalan način. Ako bude previše problema, iznajmit ćemo ili potražiti negdje drugdje.
Pogledaću i knjige Kompanije da vidim ima li dugova u njima.
Hteo sam da dodam: nikad se ne zaljubi (u kuću), ali kasno je.
Zaboravite kompaniju: ilegalno i zavisite od tajlandskih suvlasnika. Nikada.
U stvari, vi uopće niste vlasnik.
Zaboravite iznajmljivanje: turizam je već propao prije korona krize i nastavit će to činiti.
Ne vjerujte nikome iz vijeća: Tajland je jedna od najkorumpiranijih zemalja na svijetu, od vrha do dna.
Svaka sudska odluka sutra može biti drugačija.
Možete iznajmiti nevjerovatno lijepe vile sa bazenom i uživati u odmoru, a kasnije i u starosti bezbrižno.
S obzirom na ogroman višak (opet: sve je prazno) to je mnogo jeftinije, a vi ste besplatni.
Kuća na prodaju je blok do noge i mlinski kamen oko vrata.
Ne, nisam zaljubljena u kuću.
Pokušavam da sagledam mogućnosti i tako stvorim realnu sliku da li je to izvodljivo.
Također mogu zamisliti da ima mnogo prednosti iznajmljivanja na duži period.
Ko zna, ponašanje na putovanju će se promijeniti tako da će iznajmljivanje kasnije postati problem.
Ukratko; Preuzimanje tajlandske kompanije je nezakonito, zbog korupcije se ne možete osloniti na sudske presude.
Neophodno je angažovati dobrog advokata.
Moj savjet je da unajmite dobrog advokata. Dobijate dobre reakcije kroz ovaj medij, ali morate sami nešto učiniti s njim. Vidim da ste veoma zainteresovani i želim vam uspeh u daljem radu.
Vidim da ima puno komentara koji nemaju veze sa pitanjem. Iznajmljujem vec 30 godina, ima svoje prednosti i mane. Često se dešava da u okruženju postoji nešto što se isprva nije primijetilo i što postaje jako uznemirujuće. Prilikom iznajmljivanja lako se kreće, iako ponekad zna biti bolno. Sa vlasništvom prvo morate prodati svoju kuću, a to se u posljednje vrijeme pokazalo prilično teškim. Nedaleko od mene je projekat Resorta gdje zemljište dajete u zakup na 30 godina, tako da ne postajete vlasnik zemljišta, ali ste vlasnik ugovora o zakupu. Ti kupuješ kuću. Odmaralište ima ured za usluge i sve uredi za vas.Ugovor o zakupu je također prenosiv uz javnobilježničke troškove i također se može obnoviti. Vlasnik vam daje do znanja koji period godine želi tamo provesti. Odmaralište ga iznajmljuje (ako može) za vrijeme odsutnosti vlasnika. Oni jamče stanje kuće i namještaja, također za okoliš kao što je opći bazen i vrt.Prihodi od najma su umanjeni za unaprijed dogovorene troškove usluge.Uprava Resorta je odgovorna za čišćenje i održavanje. Razgovarajte o mogućnosti zakupa zemljišta i kupnje kuće rekao bih.