Poštovani čitaoci,
Imam pitanje o pravima stanovanja na Tajlandu. Brat moje žene Tajlanđanke naslijedio je komad zemlje prije otprilike 25 godina. On i njegova sestra sagradili su kuću na tom komadu zemlje. Svako ima svoj dom.
Sada želi da tamo sagradi novu kuću i njegova sestra mora da je se riješi! Tako da je jednostavno poslata u šumu. Moje pitanje: da li je to moguće?
Možda postoji neko ko zna za ovo?
Hvala unaprijed na odgovoru.
Ispunjeno:
Hvala na vašim odgovorima. Sada ću iznijeti više detalja o ovom pitanju.
Zemlja je došla u ruke brata moje sadašnje žene prije 25 godina. Njen brat je tada tu sagradio kuću koju je finansirao njegov otac. Nekoliko godina kasnije njegova sestra (ne moja supruga) se vratila da živi u svom rodnom selu. Živjela je neko vrijeme sa tazbinom. Ona nije imala kuću, a njen otac je dao sagraditi kuću za nju uz dozvolu vlasnika, njegovog sina. Ona tamo živi već 20 godina.
Nisu napravljeni nikakvi dogovori o plaćanju zakupnine ili zakupa. Ništa nije plaćeno. A sad ta bratova djeca hoće tamo da mu sagrade kuću, pa je naredio svojoj sestri da napusti svoju kuću da bi on rušio i gradio novu.
Dakle, radi se o sestri moje žene. Tamo živimo pola godine, a drugu polovinu u Holandiji
Pozdrav,
Adri
Maloprije sam čuo da ako je neko dobio dozvolu da živi na nekom komadu zemlje, vremenom će imati prava na to zemljište.
Štaviše, mogli biste očekivati da će morati da plati izgrađenu kuću ako je ikada dao dozvolu da se tu izgradi.
Ali ne, ne znam kako funkcionira tajlandski zakon i vjerovatno će to morati da se rješava na sudu.
Ako se ta sestra jednostavno konsultuje sa advokatom, znaće svoja prava za 10 minuta (i 300-500 bahta) i može dobiti savet šta da radi.
Dragi Adriane,
da li ti je zena ta tajlandska sestra? I ti si takodjer zainteresovana jer i ti tamo zivis.
Ja mislim da je brat samo vlasnik zemlje i ako nema dogovora/ugovora nemas nogu da stanete.Pogotovo ako se ne placa zakupnina,kirija ili zakup/
pozdrav Antonije
Ako sam vas dobro razumeo, ta sestra (vaš partner?) je izgradila svoju kuću na zemljištu u vlasništvu njenog brata. Tako da mnogo zavisi od toga kako je sve opisano u zemljišnoj službi. Da li ta sestra uzima u zakup taj komad zemlje od brata? Koliko godina? Ima li i ona neki dokaz da je platila izgradnju svoje kuće? Ili je sve uređeno na tajlandski način, bez ičega na papiru?
Da li je brat vlasnik zemlje na papiru, ili je to zakon o porodičnom nasljeđivanju? Postoji razlika.
Nije sve tako teško, da Adri ne navodi koje godine je njegova supruga sagradila svoju kuću na bratovom zemljištu. Da otežavam, valjda! U svakom slučaju, pokušat ću: ako je brat naslijedio komad zemlje u to vrijeme, to će biti opisano na njegovom chanoot-u: dokaz o vlasništvu nad komadom zemlje. Ako brat može da pokaže takvu šanotu onda je jasno da je on legalni vlasnik i gazda. Za sada jasno.
Rok zastare u tajlandskom zakonu koji nije definisan zakonom je 10 godina! (ThaiCiciCode: odjeljak 193/10)
Njegova sestra supruga Adri je tada sagradila kuću na tom zemljištu. Ne znamo kada. Adri to ne prijavljuje5. Sada brat želi natrag cijelu zavjeru. To je moguće, ali će tada morati da joj nadoknadi štetu, osim ako nije drugačije određeno. Ni to Adri ne prijavljuje.
Drugim riječima: ako je kuća na bratovom zemljištu više od 10 godina, onda sestra ima legitiman zahtjev, što može potvrditi na sudu. Je li to pametno? Mislim da nije jer su sada odnosi poremećeni i dolazi do velikih sukoba.
Ako je na tom zemljištu manje od 10 godina, ima manje noge na koju može da stoji, ali činjenica da je nekada isto tako dobro gradila znači da se on tada složio sa tom gradnjom. Sada ona također može ići na sud ili tražiti odštetu (što preporučujem!), ili tražiti da joj se dozvoli da ostane (što savjetujem!)
Poenta je da se utvrdi šta je tada dogovoreno, da li je bilo svedoka, da li je sve na papiru, na primer kao dodatak čanoot/zemljišnoj kancelariji? Pregovarajte o visini naknade, a ako ne: angažujte advokata i iznesite slučaj pred Sud.
Ukratko: mora da se skloni sa njegove zemlje, ne mora da ide u šumu, ali mora da se informiše o svojim pravima!
Ruudb.Pokusas ali prvo procitaj samo polovicu djela,pokusaj kada je malo toga jasno moze samo izazvati nesporazume zbog neistina a to nikome ne pomaze Adri pise da je brat naslijedio zemlju prije NEKOLIKO godina godine kasnije pojavljuje se sestra i po dobrom tajlandskom običaju se samo malo usmeno dogovori.Sestra (nema Eugeen, nije Adrijev partner i takođe jasno piše da nisu sklopljeni dogovori niti da je bilo šta plaćeno). došao živjeti tamo nakon nekoliko godina (pa recimo prije više od 25 godina)
U svim gore navedenim dokumentima postoji samo 1 koji Adriju može biti od koristi i to od Stevena (konsultujte se sa advokatom), a ostalo samo vodi Adrija dalje od kuće.
I ja sam u prošlosti imao spor oko zemlje sa svojom snahom. Potom smo se dogovorili u Zemljišnoj službi (kom tee din) gdje se o tome izjasnila šefica Zemljišne službe.
Seoski poglavar (poe yai ban) također može posredovati u takvom sporu.
Pravo boravka je predviđeno tajlandskim propisima. Uknjižen je od strane zemljišne službe na poleđini vlasničkog lista (chanoot). Pravo boravka može se dati na 30 godina ili doživotno.
To može biti pravno sigurno rješenje ako želite da neko besplatno živi na vašoj zemlji.
Za vlasnika koji se "predomisli", odobreno pravo stanovanja može uticati na tržišnu sposobnost imovine.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Moje iskustvo pokazuje da možete otići u lokalni ured za zemljište za plodouživanje čak i bez specijalizirane pomoći (skupog) advokata. Nadležni službenik će tamo moći da procesuira i zahtjev za upis prava stanovanja. Međutim, može se desiti da nadležni službenici nemaju znanja o „korporativnim pravnim oblicima“ (uživanje, superficija, pravo stanovanja, itd...) predviđenim tajlandskim građanskim i trgovačkim zakonikom.
Postoji šansa da će vaš zahtjev biti “odbijen” jer brzo kažu da to nije moguće zbog neznanja ili nespremnosti za obavljanje dodatnih nepoznatih poslova. Preispitivanje stava zauzetog od strane službenika, čak i uz uključene pravne knjige, ostaje teško bez gubitka obraza.
Ponekad je potreban dobro pripremljen, odlučan diplomatski pristup 🙂
Mislim da bi bilo najbolje da se cijela porodica okupi na razgovoru, ako je potrebno i sa prisutnim seoskim poglavarom, jer Tajlanđani to još uvijek poštuju. Uključujući oca, brata, sestru, vašu suprugu i bratovu djecu moraju biti prisutni na sastanku. Porodične veze su najvažnije na Tajlandu, „kažu“. Pa, mislim da bi trebali biti u mogućnosti da izađu odavde. Inače će to zaista postati tužba i bojim se da će brat ili onaj s najviše novca (tako to funkcionira na Tajlandu) dobiti u dugotrajnom procesu. I onda se odnosi potpuno poremete, to niko ne želi, ali će se desiti.
Dragi blogeri,
Čitam postove na tajlandskom blogu svaki dan, sve dok ih odmah ne preskočim kao nebitne/nebitne, jer sam putovao kroz zemlju nekoliko puta. U redu. Moja djeca i njihova djeca slijede moj primjer. Tako da osjećam uključenost.
Često se na ovom blogu – a urednici to očigledno uvijek dopuštaju – postavljaju pitanja složene pravne prirode s kojima se susreću posjetioci Tajlanda i/ili njihovi odnosi i/ili partneri, čak i kada se presele u zemlju EU.
Spomenut ću samo neke.
– Tajlanđanka je u Belgiji sa problemom razvoda. Ovdje postoji vrlo složen problem belgijskog građanskog prava;
– Vlasnički sukobi u vezi sa nekretninama (uknjižena imovina);
– Bračno-imovinski problemi;
– Nasljednopravni problemi.
Pitanja u vezi s tim se postavljaju na ovom forumu sa određenom regularnošću. I na moje veliko iznenađenje, velika grupa zainteresovanih strana je intervenisala kako bi dala savet. Uz najdivniji savjet.
Izlažem se. Ja sam bivši notar. Tokom dugog prijateljskog ručka, razgovarao sam o uzbudljivom holandskom zakonu o nasleđivanju, zakonu o bračnoj svojini i imovinskom pravu sa advokatima koji se bave pravom o ličnim povredama. Oni ne razumiju o čemu pričam. A onda govorimo o holandskom zakonu.
Mislite li da će Tajlanđanin na Tajlandu sa holandskim partnerom koji uđe u sukob po tajlandskom zakonu podnijeti svoje pitanje na ovom forumu, tražeći od holandskih/belgijskih čitalaca da ga posavjetuju? Ne naravno.
Stoga vjerujem da se na ovom forumu ne obrađuju pravna pitanja koja se regulišu tajlandskim pravom i pitanja koja uključuju Tajlanđane u EU. Na kraju krajeva, za to služe Google ili drugi pretraživači!
Pravnim pitanjem moraju se baviti relevantni stručnjaci. Na Tajlandu. Ili u EU. Od super specijalista. Zato što ne poznaješ tajlandski zakon. Ni zakon EU. Niti međunarodno privatno pravo. Ne znate za ugovore. Generalni holandski/belgijski advokati takođe nisu svjesni toga. Također, nemojte postavljati svoj problem na ovom forumu osim ako ne tražite preporuku jer je niste uspjeli pronaći preko Google-a.
Pretrpeti ćete štetu ako poslušate stavove svakojakih dobronamjernih forumaša iz bog zna kakvih disciplina.
Tema se posebno fokusira na pravno pitanje pod nazivom: Ograničenje sticanja. Koji zapadni Evropljanin zna nešto o tome? A kamoli da taj isti zapadnoevropski ima bilo kakav pojam o tajlandskom građanskom pravu na temu ograničenja. I govori o razgovoru sa seoskim glavama!
I ne zaboravite! Ni jedan stručnjak i/ili profesionalac na ovom forumu ne ispruži vrat da savjetuje kolege forumaše. On odmah snosi profesionalnu odgovornost. Dakle, ne čitate poruku od profesionalca. Raduje se tome.
Ostali glupi savjeti. Što ti nije od koristi. To vam nanosi štetu.
Ne radi to!