Pitanje čitaoca: Udata za tajlandsku kuću na Tajlandu

Angažirajte advokata sa građansko-pravnim ovlastima bilježnika, uzmite ga u području gdje živite
i sa dokazanim iskustvom u ovim stvarima i ko je na vašoj strani
pa pronađi sebe

Prilikom kupovine, neka vaša žena potpiše IOU za puni iznos. Također imajte na šanotu naznačeno plodouživanje (uživanje) da možete nastaviti živjeti u kući dokle god ste živi.

Molimo kontaktirajte mog američkog prijatelja i advokata, Khun Pan, 0898977980. On ima i tajlandsko državljanstvo pored američkog. nacionalnost. Zovu ga advokatska firma u Ayutthayi i 100% je pouzdan. I važno, iskustvo u sličnim slučajevima.

Ako kupujete kuću na ime vaše žene Tajlanđanke, morate potpisati obrazac u zemljišnoj kancelariji da je novac koji se koristi za to novac vaše žene. Ovo je da vas spriječi da podnesete zahtjev u slučaju razvoda.
Možete dodati plodouživanje u šanotu na svoje ime u zemljišnom uredu. Ovo vam daje pravo na plodouživanje (30 godina ili doživotno) ako vam žena umre. Ako vam žena umre, vi postajete vlasnik, ali ćete morati da prodate kuću u roku od godinu dana, zbog plodouživanja možete nastaviti da živite u njoj, ali ko će u ovom slučaju kupiti. Zato je bolje da vaša žena sačini testament i prepusti ga jednom ili bolje nekoliko rođaka. Namjera je da ga ne prodaju dok ste živi.
Svaki sporazum sklopljen nakon braka također se može raskinuti, uključujući plodouživanje. Dakle, u slučaju razvoda i razvede ga vaša žena, to nema nikakvu vrijednost.
Plodouživanje bi trebalo biti moguće u svakoj državnoj kancelariji, ali postoje uredi u kojima je to samo za tajlandski jezik. Stoga se prvo raspitajte da li je to moguće u relevantnoj državnoj kancelariji.

Komplikovano pitanje. Važno je kako ste u braku. Jeste li stvarno registrirani u Amfuru ili vjenčani u tajlandskoj ambasadi ili konzulatu? Ako je tako, onda ste u zakonskom braku i tada se pravi razlika između imovine prije i tokom braka. Ako kupite nešto na Tajlandu u okviru braka, to je 50/50 vlasništvo, osim ako ne možete dokazati da je novac bio vaš prije braka i da je bio deklarisan za uvoz. U potonjem slučaju vi ste vlasnik, ali to može dovesti do pravnog spora.

Stranci ne mogu posjedovati zemlju na Tajlandu. Postoje tri opcije:
1st. Kupite stan u Freehold građevini i imovina spada u zajedničku svojinu, osim ako novac od kupoprodajne cijene dolazi od vas prije sklapanja braka i ako je ispravno upisan.
2nd. Vaš partner ili neki drugi Tajlanđanin kupuje zemljište, a vi zaključujete ugovor o zakupu na 30 godina uz popratno pismo u kojem ugovorni partneri svečano obećavaju da će produžiti zakup nakon 30 godina. Novac koji ste dali možete otpisati jer čak i uz dokaz da je novac bio vaš, nikada ne možete steći vlasništvo nad zemljištem, a sa njim i zgradom. U slučaju spora u slučaju razvoda ili smrti partnera, vjerovatno ćete dobiti kratak kraj štapa.
3rd. Kupite kuću u kompaniji. Ovisno o tome kada je doo osnovano, moraju biti tri dioničara, a tajlandski dioničari moraju posjedovati najmanje 51%. Zbog različitih prioriteta glasanja, strani dioničar može steći oko 90% prava glasa. Često dionice stranog dioničara imaju 10 glasova po dionici, a tajlandskog jedan glas po dionici. Uz obrazac za prijenos dionica koji su unaprijed popunili Tajlanđani, dobijate najbolji nadzor nad vlasništvom. I ovdje je od ključnog značaja dokaz o posjedovanju novca prije braka i ispravan uvoz, inače će kompanija i dalje potpasti pod zajednicu imovine. U slučaju razvoda ili smrti partnera, imate punu kontrolu nad imovinom, jer se o prodaji kompanije mora odlučiti na skupštini akcionara u kojoj ste vlasnik 90% akcija.

Dragi Paule,

Također smo upravo kupili novu kuću i uselili smo se 1. januara.

Već dugo dolazim na Tajland i već sam izgubio kuću, ali naučiš.

Moja djevojka je vlasnica, ti sam nemas prava, svi dobri savjeti od drugih.

Ako želi da te izbaci, zove porodicu, koja dolazi da spava u kući, čak iu kupatilu
i zagorčati svoj život toliko da ćeš otići.

Dakle, samo kuća, ako ona uzme hipoteku, a ja platim kamatu + glavnicu.
U banci je dobila 90% za novu kuću ili 60% za stariju kuću. (sa umjetničkim i letećim radovima)
Ali Državna stambena banka je spremna da pozajmi do 2 miliona razumnih kredita bez mnogo garancija.
Morate i sami više da kašljete.

Naučio sam 2 važne stvari na Tajlandu;
Nikada ne pozajmljujte novac, dajte ga besplatno, u zamjenu za rad (bilo šta) i po mogućnosti u dijelovima, na primjer; 4 x 5000 bahta.
i učiniti Tajlanđanina finansijski zavisnim o vama. Ako odem, ona nikada neće moći priuštiti svoju kuću.
Njen sopstveni dom je jednako važan kao i njeno dete.

Pozdrav