Pitanje čitaoca: Pozajmite novac na Tajlandu ako ste u braku
Poštovani čitaoci,
Samo kratka skica. Ja sam Belgijanac, oženjen Tajlanđaninom na Tajlandu i brak registrovan u Belgiji. I sam sam u penziji, trenutno još uvijek živim u Belgiji dok moja žena boravi na Tajlandu u našoj prekrasnoj kući (znam, zemljište, kuća, imanje………. možete kao stranac ……. bla bla bla, nije to poenta , tako da nema komentara na to).
Poenta je sledeća: moja žena ima priliku da kupi zemljište pored naše, nešto što bi želela da radi. Moja supruga se raspitivala u banci i izgleda da, pošto je ona udata za stranca (ja), i ja moram da potpišem ugovor o kreditu. Moja žena takođe nema nikakvih primanja.
Dakle, 3. marta 2020. vraćam se na Tajland i moram sa sobom ponijeti sljedeće papire: prekrasno ukrašen tajlandski vjenčani list, potvrdu penzione službe kojom se potvrđuje mjesečna isplata penzije sa odgovarajućim iznosom, plus dokaz o prebivalištu iz opštine u kojoj sam sada. Više od toga banci, prema informacijama koje su joj dostavljene, nije potrebno.
Sada sam još u Belgiji i od 3. do 30. marta na Tajlandu. Zatim ću se vratiti u Belgiju poduzeti korake da emigriram na Tajland do avgusta, septembra 2020. Nemojte posjedovati nekretninu u Belgiji. Da li je ovo normalan način djelovanja?
Može li tajlandska banka prenijeti na moj belgijski bankovni račun (jer se moja penzija prvo isplaćuje na moj belgijski bankovni račun), nikad se ne zna... bračni čamac će se zaglaviti?
Molim bilo kakvu informaciju.
Pozdrav,
Dre
Tajlandska banka neće moći da iznese vaš novac iz Belgije, ali mislim da zatvor za dužnike i dalje postoji na Tajlandu.
U Belgiji ste sigurni, kao i novac, ali na Tajlandu biste mogli upasti u nevolje.
Ali zašto vi, odnosno vaša supruga, ne možete dati kuću kao zalog?
Ako komad zemlje koji vaša žena želi da kupi nije mnogo veći od komada zemlje, kuća bi ipak trebala vrijediti više od susjednog komada zemlje.
To je jako dobra opcija!
“Buurmanovo dobro se može kupiti samo jednom”
To je dobro poznata poslovica.
Kolateral na vašoj kući je osiguranje za Banku i ako stvari krenu po zlu, samo ćete izgubiti kuću i otplatu/hipoteku.
Prije nego što neko može ozbiljno odgovoriti na to, prvo morate znati šta znači taj vaš potpis.
Može se raditi o različitim stvarima; Na primjer, samo da primijetite da vaša supruga djeluje kao zajmoprimac, uključujući i da ste vi isključivo odgovorni za otplatu kredita i sve između toga.
Shodno tome, da biste bili sigurni, morate zatražiti nacrt ugovora o zajmu, dati ga prevesti (po mogućnosti) u Flandriji, a zatim ga ponovo provjeriti (po mogućnosti) kod notara.
Mislio sam da je formalno slučaj da ako se Tajlanđanin uda za stranca, on/ona u suštini gubi sva svoja prava na imovinu kao što su zemljište i kuća. Zajednica dobara nije priznata, pomislio sam. Ona ga može zadržati ako strani partner potpiše izjavu da neće tražiti njenu imovinu. To je slučaj i sa kupovinom. Stranac potpisuje da ne polaže pravo na zemlju, ne zato što se slaže sa potezom Tajlanđanina. Ona ne može kupiti bez te izjave.
wiebren, zaista je drugačije. Pročitajte to na thailandblogu 18. maja 2016. tamo se o tome opširno raspravlja. Nema govora o gubitku tajlandske imovine nakon braka.
U praistorijsko doba Tajlanda - recimo prije 50 godina, a možda i kraće - ženi nije bilo dozvoljeno posjedovati zemlju ako se udala za stranca.
To je bilo u vrijeme kada su žene još uvijek bile podređene muškarcima na Tajlandu.
Htjeli su spriječiti stranca da preuzme kontrolu nad terenom.
Nije bilo problema sa vlasništvom nad zemljom za Tajlanđanina i stranku.
Vremena su se promenila.
Takođe nije tako davno u Holandiji taj čovjek bio gazda u kući.
Ako ste se potpisali kao muž, u hitnom slučaju tajlandska banka će vas juriti ako vaša žena ne može platiti. Uostalom, ne traže od tebe džabe potpis.
Dakle, jednosmjerno putovanje nazad u Belgiju ako više ne želite da plaćate nakon razvoda... Ali čak i tada ne bih se usudio isključiti mogućnost da će tajlandska banka zaplijeniti vašu belgijsku imovinu preko belgijskog suda. Konsultujte se sa dobrim advokatom.
Davanje kolaterala je, po mom mišljenju, apsolutno neophodno. Ali većina ovih banaka neće ni dati kredit "mia farang", a to je vaša supruga. Želeo bih da znam koja banka podiže kredit Tajlanđanki koja je udata za faranga?
Druga stvar je da se po mom mišljenju zemljište ne može kupiti na ime vaše žene, takođe zbog “mia farang”….
Moja mia je kupila komad zemlje na Tajlandu a da ja nisam znao.Kasikorn banka ima kredit
dao kao zalog naš auto star 6 godina i potpis njene majke.Pozajmljeno
iznos je 600.000 Bath i mora se vratiti za 4 godine. Međutim, ako pođe po zlu, ipak ću
takođe moram da otplatim jer sam se oženio njom.Ja sam ni na čemu nisam potpisao
Srdačan pozdrav, Serge
Dragi Serge,
Ovo je takođe jedan od razloga zašto sam se udala po holandskom zakonu.
Nismo registrovali naš brak na Tajlandu.
S poštovanjem,
Erwin
Dragi Dre,
Tajlandska banka ne može samo dodirnuti stanje na vašem bankovnom računu u Belgiji.
Tako da ne morate da brinete o tome.
Lično, ne bih brinuo i samo potpisao taj tajlandski bankovni dokument.
Ako se radi o velikom, prilično velikom iznosu koji bi se pozajmio, naravno i dalje možete ugraditi brojne "polise ličnog osiguranja".
Malo je dugotrajno objašnjavati to ovdje, ali ako želite, dajte da čujem/pročitam. Sada sam u Belgiji do kraja februara (dadilja jer je moja žena u posjeti porodici na Tajlandu)
Početkom marta možete me naći na Tajlandu i (skoro) uvijek preko interneta.
pozdravi
Ako vam je penzija više nego dovoljna za plaćanje kamata i otplate, čini mi se odlična ideja da date sadašnju kuću i zemljište kao hipoteku. Tada se ne zadužujete i sve ostaje jasno. Ne zaboravite da život na Tajlandu nije baš jeftin. Pogotovo jer vaša žena nema primanja.
Kada sam oženio svoju ženu bio sam siguran da ću nakon duge potrage
pronašao pravu. Sada smo u srećnom braku već 10 godina.
mnoge Tajlanđanke (žene) stalno traže više imovine. Nije iznenađujuće jer ako stvari u braku krenu po zlu, oni imaju na šta da se oslone. Ako kuća, koja je u vlasništvu vaše supruge, ima dovoljno zemlje za pristojan život, onda nema stvarnog razloga da kupujete zemljište, bilo susjedno ili ne. Mislim da bi bilo pametno da prvo živite zajedno sa svojom ženom na duži vremenski period. Tada ćete se jednostavno znatno bolje upoznati. Možda ćete tada imati čvršću osnovu za donošenje ovakvih odluka.
Uzgred, ako morate da nosite razne papire u banku i potpisujete sve vrste komada, zaista ste u milosti bogova. Nemojte misliti da oni samo žele da vide! Potpisat ćeš stvari. Samo ne znaš šta potpisuješ! Vjerovatno ćete također na ovaj ili onaj način postati odgovorni za ispravnu naplatu dugova.!
Poštovani čitaoci,
Hvala svima i urednicima na potrebnim informacijama o mom pitanju. Hvala još jednom.
Samo da dodam još nekoliko stvari na moje pitanje:
Poznajem moju ženu od 2008. godine i oženio se 2011. godine.
Zemljište do nas, sa kućom na njoj, pripadalo je njenim roditeljima. U toj kući su živjeli njeni roditelji i jedini brat. Upravo su zbog ovisnosti o kocki i sličnosti tog brata morali prodati svoju kuću i pripadajuće zemljište. (2018.) a potom se uselio kod djeda.)
Sada je namjera da otkupimo tu imovinu i da se svekrve vrate da žive u svojoj kući. Podrazumijeva se da se imovina nakon kupovine NE može koristiti kao kolateral za bilo kakve kredite od brata. Ti razumijes.
Jan S, pogodio si nokat na glavi.
Momak; 03/03 odlazim na tajland na mjesec dana,
možda vas možemo kontaktirati putem e-pošte. Trenutno sam još uvijek u Belgiji. (Ninove)
Ako urednici dozvole. Moja e-mail adresa je ; [email zaštićen]
Što se plaćanja i kolaterala, itd. tiče, nisam baš zabrinut, jer znam da je to od mojih prihoda. Međutim, pitanje je bilo ŠTA AKO???
srdačan pozdrav i hvala još jednom,
Dre
AKO stvari krenu po zlu kupovina je obavljena tokom braka tako da imate pravo na polovinu imovine.
Za (ostatak) iznosa možete sklopiti ugovor o privatnom beskamatnom kreditu sa suprugom uz klauzulu da otplata stupa na snagu u slučaju promjene bračnog statusa i drugih uslova ako ih želite inkorporirati.
Molimo registrirajte ugovor…
Nisu mogli to olakšati
Kod kredita na Tajlandu potreban vam je "garant", u ovom slučaju to ste vi.
Ako zajmoprimac nije u mogućnosti ili nije u mogućnosti da plati više, "garant" je odgovoran i moraće da plati.
O zemljištu i drugim ugovorima i pravnim posljedicama link:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html