Pitanje čitatelja: Tražim višestambeni kompleks sa dobrim upravljanjem

Poštovani čitaoci,

Tražim višestambeni kompleks sa dobrim upravljanjem. Pod ovim mislim na dobro i stručno obavljeno održavanje, pristupačnu naknadu za održavanje, godišnji generalni sastanak sa opsežnim finansijskim izvještavanjem i jasnim pravilima koja se također moraju poštovati, po mogućnosti u Pattayi.

Ono što čujem od prijatelja i poznanika je da se u čitavim kompleksima ne slušaju vlasnici i skupi veliki novac, često se čini da se to ne koristi namjenski. Na primjer, gdje ja sada živim, novac koji je uplaćen fondu Sinking, 13.590.834 bahta, potrošen je na otplatu zemljišta. Ali ko i kada se to dogodilo, vlasnicima se ne govori, niti se to pominje u bilo kojem godišnjem finansijskom izvještaju gdje je imovina fonda za potonuće navedena do danas iznosila 13.590.834 bahta.

Minimalno i nepravilno održavanje se provodi već najmanje 25 godina, tako da sada ima dosta zakašnjelog održavanja. Održavanje nikada nije povećano, 10 bahta po m2 troškovi su godinama bili veći od prihoda, tako da je kapital vrlo nizak.

Ono što vidim je da Tajlanđani, posebno bogati vlasnici, pokazuju malo interesovanja (dolaze 3 dana u godini). Svaki korak ka poboljšanju zaustavlja mala grupa vlasnika koji ne žele ništa da ulažu, a zanima ih samo ubiranje prihoda od najma.

Godinu i po dana smo pokušavali da napravimo poboljšanja sa komitetom za strance/tajlandske stanovnike. Budući da je povećanje naknade za održavanje podložno svim vrstama pravila, uspostavili smo fond za popravke od 4.800 bahta po jedinici. Najmanje 80% je uplaćeno u fond, ali mala grupa vlasnika nije. Kroz dodatni nezvanični sastanak, ova grupa je mogla ponovo da se registruje u državnoj kancelariji kao članovi odbora.

Da imamo dobar menadžment, voleo bih da živim ovde u ovom kompleksu godinama koje dolaze, ali me trenutno ne čini baš sve srećnim, otuda i moje pitanje iznad

Pozdrav,

Willem