Pitanje čitatelja: Renoviranje kuće na Tajlandu
Poštovani čitaoci,
Ovog mjeseca odlazim na Tajland po sedmi put, ali ne samo kao užitak ili otkrivanje. Imam Tajlanđaninu Samuta Prakana, ona je osmislila plan za kupovinu i renoviranje roditeljske kuće. Nalazi se tamo.
Pošto sam oduvijek bio zaposlen kao voditelj gradilišta i ujedno i izvođač, sada imam određeno iskustvo, zanimale su me i metode rada tajlandskih građevinskih radnika tokom prethodnih posjeta. Međutim, ne upuštajući se mnogo u to, jer nikada nisam pomislio da se toliko duboko u to upustim.
Moja prva poseta njenim roditeljima sada će uglavnom biti istražna u vezi sa onim što je moguće, i koliko je stabilna i struktura zgrade o kojoj je reč. Tajlandski entuzijasti će shvatiti da to ne mogu u potpunosti ili pouzdano čuti od svoje djevojke ili porodice (još nisam bio tamo s njom jer sam je upoznao u Njemačkoj, gdje je živjela kao udovica). Prema informacijama koje imam i nekim proslijeđenim fotografijama, već imam neke ideje u glavi.
Radi se o jednoj prizemnoj kući koja se sastoji od betonskih stubova i zida, iznad prozora i vrata će biti grede, ostalo ne čujem, ali vidjećemo. Moja ideja je da se postojeće prizemlje dogradi sa dodatnom kuhinjom od 10m2 i natkrivenom terasom. Pretvorite spavaću sobu u stepenište, skinite krov, a zatim na postojeće zidove postavite podnu ploču koja se blago prekriva, sa ili bez potrebnih betonskih greda za izgradnju drugog sprata na vrhu, omladinske sobe sa gornjim pragovima ispod krovne konstrukcije. Vanjski zidovi i nosivi unutrašnji zidovi su vjerovatno od gaziranog betona sa malterom. Uzmite u obzir i drvenu konstrukciju, ali moram li na licu mjesta provjeriti da li ovo može ispuniti naše želje!
E sad moje pitanje da li neko ima iskustva sa renoviranjem? Kakva je saradnja (obavezna ili ne sa arhitektom) urbanističkog planiranja ili bilo koje druge nadzorne organizacije?
Koje dozvole treba posjedovati, odnosno koja administrativna organizacija treba da prethodi tome? Ili radimo šta želimo?
Moje drugo pitanje, da li postoje poznati izvođači ili ljudi koji se mogu imenovati da izvode ovu vrstu posla i koje po mogućnosti može razumjeti Flamanac sa ograničenim znanjem engleskog? Tako da se upotreba mog prevodioca može ograničiti, po mogućnosti dalje od Samuta Prakana!
Možda ako neko želi da podijeli svoja iskustva, ja ću ostati u Bangkoku, ali i otići na Koh Chang – Chonburri – Jomtien i Hua Hin na nekoliko dana. I slobodno se nađite u baru uz pivo
Poslušajte ovdje.
Pozdrav,
Eric
Koliko novca želite da potrošite na ovo, čini mi se pristojna investicija, a zatim i kupovina same kuće. Možda razmislite o izgradnji nove kuće onda ćete imati sve novo i na kraju možda jeftinije. Sretno sa svime
upozorenje: Ovi "betonski stubovi" su montažni stubovi ili izliveni na licu mesta.
Sada ćete dodati dodatnu težinu postojećoj konstrukciji. Najvjerovatnije ovi stupovi nisu dizajnirani za to, kao ni temelj. Vidite da li možete dobiti crteže od općine. Zidovi su samo popuni praznine i nisu prenosivi.
Tlo u Samut Prakanu je otprilike isto kao u Bangkoku, dakle blato. Ako postoji gomila, to ne predstavlja. U Bangkoku sam morao da nagomilam 30 metara duboko da bih autoput dobio čvrsto tlo.
Također kod proširenja, ne zaboravite ugraditi dobro razrjeđivanje, prije nove gradnje opet će doći do slijeganja.
Sawadeekra Eric,
pošalji mi mail, usred sam velikog renoviranja” Duga priča i ne mogu poslati fotografije.
Pozdrav Peter [email zaštićen]
zdravo Eric,
Imajte na umu sljedeće:
1. Tu kuću možete kupiti samo na ime vaše djevojke;
2. Ako je primenjivo, nemate pravo na nasledstvo;
3. Ako imate samo ograničeno znanje engleskog jezika i ne govorite tajlandski, to neće biti lak posao…. Ni u kom slučaju se ne preporučuje!
4. Obratite posebnu pažnju na svoje finansije (da ne date previše!);
6. Lično poznajem jednog faranga, koji je već izgubio mnogo novca, a da nije imao ništa lično na Tajlandu i koji je još uvijek u braku… !
7. Možda provjerite koji je posao vaša djevojka imala u prošlosti...?
7. Kao farang možete kupiti samo stan na Tajlandu, ali ne i zemljište… ;
8. Obratite pažnju na poruku i ne dajte se zastrašiti!
1. Zemljište se može kupiti samo na njenom bamu, stanovanje se može uknjižiti na ime stranaca.
2. Netačno, imate prava.
3. Slažem se s tobom, teško ali moguće.
4. Slažem se sa tobom.
5. Poznajem mnogo stranaca koji 'poseduju kuću'; i budi veoma sretan.
7. Uobičajeni nagovještaji.
7. Zemljište nije moguće, kuća je, vidi 1.
8. Da, obratite pažnju.
Mogao bi u SCG. To je velika kompanija, gdje možete vidjeti filijale posvuda, posebno u području Bangkoka. Projektiraju, implementiraju i vode računa o svim dozvolama.
Naravno da ćete biti skuplji nego što unajmite lokalnog izvođača.
Mi sami radimo na renoviranju u Ban Krutu i izabrali smo lokalnog izvođača jer nismo mijenjali grednu konstrukciju.
Sve naše izmjene su bile u skladu sa pravilima i stoga nam nisu potrebne dozvole.
Imali smo ih u SCG, ali kao što sam pomenuo, bili su mnogo skuplji.
Prvo da kažem da sam ja samo laik i da imam više stav „čaša-pola prazna“.
Pretpostavljam da se radi o samostojećoj kući.
Pretpostavljam da je izgrađena kao i većina tajlandskih stambenih kuća: okvirna konstrukcija. Dakle, okvir od betona (pod i stubovi) sa zidanim zidovima između stubova. Nema nosivih zidova.
Kuća stoji na mekom terenu. Bangkok i Samut Prakan polako se spuštaju.
Ako je kuća dobro oslonjena (na šipove/ljepljive gomile dovoljne dužine), možete zamisliti pod. Ako ne, dodatni kat će gotovo sigurno uzrokovati potonuće cijele kuće (ako već nije).
Uzeo bih visak i libelu da vidim da li je sve po visini.
Ako ne, dobro bih razmislio o tome.
Imam utisak da kada izvode građevinske radove „Talanđani“ (ne znam, ne postoje) imaju tendenciju da dodijele radove nekome iz svoje mreže (porodica, prijatelji, poznanici) ko je voljan to. Stručnost/zanatstvo je od sekundarnog značaja.
Odaberite željenog izvođača na osnovu trenutnog stanja radova koje je on/ona obavio prije ~5 godina.
@ François: stranac može posjedovati kuću, ali ne i zemljište (već zakup/uživanje).
Trenutno imate izgrađenu kuću u Loeiju, ostanite tamo sve vrijeme dok se na njoj radi kako biste sve držali na oku, inače neće proći dobro.
Sam kupujem materijal i plaćam radnike svaka 3 dana, imam neku vrstu poslovođe koji šeta okolo koji vodi ostalo, naravno da mu plaćam malo više.
Nemaju alat, većinu mašina sam kupio sam, opremu za zavarivanje, mašinu za testerisanje itd.
Neka ide sav beton iz fabrike, inače će dugo trajati, sve rade ručno, nemaju ni mikser za beton.
Komunikacija je teška, ne govorim engleski, a ni moj tajlandski nije sjajan.
Ono što me najviše brine je da pokrenem struju, još nisam našao nekoga ko bi to uradio, želim da sve bude postavljeno i da zadrži kod boja, a ne da se petljam okolo sa električnom trakom da bi zgnječio stvari.
Većinu stvari sam u stanju da uradim, ali to spada u posao, a to mi nije dozvoljeno na Tajlandu. Samo budi miran i ljubazan jer će oni uskoro otići, a onda idi tražiti druge ljude. Kraj posla nedelju dana kupujem kutiju piva i flašu viskija, što se ceni.
Ono što kažete da vam se ne dozvoljava da radi nije tačno u ovom slučaju. U i oko kuće ili kuće vašeg partnera možete obavljati sve vrste poslova. U stvari, dozvoljena je i pomoć susjeda, što je uobičajeno na Tajlandu. Ova informacija dolazi od advokatske firme Siam Legal. Tako da bez problema možete raditi svoj posao.
zdravo Eric,
Montažni šipovi tu ne možete postaviti pod, šipovi nisu dublji od 50 cm sa malo betona u armaturi između šipova, naziv temelj ne bi trebao imati. Ono što je već rečeno je da se seče i gradi novo je jeftinije. I kupite sav materijal sami možete kupiti željezo i željezo. Puno uspjeha Sami smo izgradili našu kuću, atelje i radnju, ili smo barem sve sami kupili i uvijek bili prisutni tokom izgradnje
Pozdrav Cees Roi-et
pa,
Uopšteno govoreći, možete reći da je svaki peni koji potrošite na Tajlandu izgubljen, vi nikada nećete sami posjedovati nekretninu, već samo vaša djevojka. Pretpostavimo da vaša veza ide dobro, ali ona umre, ne treba se nadati, ali se svejedno može dogoditi. Onda dođe porodica da sve podeli i ti možeš da odjebeš.
I, pogledajte web stranicu poput; royalhouse.co.th, grade nove kuće širom Tajlanda od 2 miliona (50.000 €, =) bez zemlje, ali kompletno uključujući struju i kupatila. Ovo je mnogo bolje od izgradnje, uz rizik od slijeganja. Ovi ljudi također brinu o dozvolama i daju garancije. (do prolaska ulaznih vrata)
Srećno Nico
Netačni podaci o zemljištu, možete ugovoriti sa svojom djevojkom preko dobrog advokata da ako ona ranije umre, zadržite korištenje zemlje do smrti, tako da porodica samo čeka, osim ako vam ne pomognu!
Za to nije potreban advokat, to se može učiniti preko plodouživanja koji je naveden na šanoti na zemljišnoj kancelariji.
dobar savjet, nemojte renovirati, počnite od 0, bit će jeftinije i bolje
Prošle godine sam napravio kompletnu novu zgradu u Buriramu, arhitekta, građevinska dozvola itd.. sve nije potrebno.. napravite sami solidan plan, ne vodite računa o tajlandskoj tradiciji, sami nabavite sav materijal, pitajte cijene u nekoliko gvožđara, sklopi ugovor sa izvodjacem radova.. Placaj tek 10-15% nakon 1 godine...ako nema pukotina ili pukotina na zidovima onda si manje vise siguran da ce cement i beton cini dovoljno jakim, i. ..bitno...prisutno je u toku renoviranja...da imate sve moze da se isprati.tek kad je sve gotovo..prijavite se za struju +vodovod,spremno za 2-3 dana tek onda javite se gradsku vijećnicu...renovirao sam,i....Nemoj da se zavaravaš...nikad nije tvoja.ulaži.samo ono što ti fali...možda ti žena umre...zaboravi, nema ništa od tebe.
Ne treba vam građevinska dozvola
vidi: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Činjenica da se inspekcije ne vrše prečesto ne znači da nije potrebna dozvola. Izgradnja bez dozvole može dovesti do novčane kazne, kazne zatvora i rušenja objekta.
Dragi Eric,
Iz vaše priče sam shvatio da ova prijateljica želi ovo sama kupiti i renovirati i tražila je vaš stručni savjet. Čini mi se u redu, sve dok ne morate sami ulagati novac u to. Ako je tako, ja bih to vrlo pažljivo razmotrio jer odnos napolje = ćao novac. Čak i uz plodouživanje nećete imati kvalitetan život u njenom rodnom selu. Izgradnja mog prijatelja je da je njegova djevojka kupila kuću, a on doprinosi 10,000 bahta mjesečno za troškove stanovanja, plina i struje. Divno rešenje.
Što se tiče postojećih objekata: vrlo često se gradi samo betonska ploča, na zemljištu koje se sleglo 1 godinu. Takođe, stubovi, itd. se često grade prema najlakšim mogućim specifikacijama kako bi se smanjili troškovi, koristi se lošiji materijal, a odnos mešanja cementa/peska/zemlja je neodgovoran.
Postavljanje poda na ovo traži probleme. Upozoreni čovjek se računa za 2!!
Mi, moja supruga i ja, također smo planirali da izgradimo kuću prije mnogo godina. Kupovina zemljišta, materijala, zapošljavanje građevinskih radnika. Sam sam napravio dizajn.
Sve je propalo. Tokom putovanja kroz provincije Nakhon Nayok i Prachin Buri, naišli smo na mali projekat nove izgradnje u izgradnji.
Dvanaest bungalova u mirnoj ulici. Kuće su građene pod vođstvom jedne pametne žene, bila je investitor, kupac, izvršilac, znala je za to. Odlučili smo kupiti takav bungalov. Dnevni boravak, 3 spavaće sobe, 2 kupatila, kuhinja i ostave. Sve spavaće sobe sa split jedinicama (klima). Ne toliko zemlje, ali dovoljno da parkirate auto na vlastitom imanju i da s vremena na vrijeme organizirate roštilj sa prijateljima. Vrtlarstvo nije moj hobi.
Imam 1,7 miliona. baht plaćeno. Napravio neke druge troškove (2 tone bahta) za postavljanje rešetki, podešavanje kupatila i kuhinje.
Živimo u ovoj kući već 6 godina sa velikim zadovoljstvom. Gledajući unazad, drago nam je što nismo sami sebe obnovili/gradili.
Gore u komentarima sam pročitao: posebno budite oprezni i oštri. Zaista. Jer ono što je često bitno je da se postojeća kuća roditelja vašeg partnera renovira o vašem trošku. Po njihovom ukusu. I često je namjera da i ti roditelji tamo nastave da žive. Ako ti to ne smeta, u redu. Ne bih trebao razmišljati o tome.
Moj savjet: dobro pogledajte okolinu. U ovom trenutku, na Tajlandu se gradi mnogo novih radova. I nije sve već prodato unaprijed. Na prodaju je mnogo lijepih, ne preskupih kuća.
Na Tajlandu nije uobičajeno da se kupuje roditeljska kuća. To je svojevrsno gnijezdo za svu djecu koja, ako ne mogu ili ne žele nigdje živjeti, mogu se vratiti u roditeljski dom.
Dobro bih razmislio da li želite da kupite tu kuću i možda kao što je ranije sugerisano možda bi bilo pametnije kupiti komad zemlje i na njemu sagraditi kuću po svom ukusu. Ako imate dovoljno zemlje onda bih i ja napravio sve jedan sprat umesto dva sprata. Kako starite, sve je lakše.