Pitanje čitatelja: Kupujete kuću na Tajlandu?

Možete kupiti kuću, ali ne i zemljište na kojem se nalazi.
Na osnovu toga onda morate dobiti ugovor o zakupu ili pravo korištenja.

Problem je što tu kuću ne možete izgubiti na popločanju ako želite da se selite, jer niko ne želi da kupi kuću iz koje će je (u budućnosti) izbaciti vlasnik zemljišta.
Ako planirate tamo živjeti do kraja života i ne brinete o nasljednicima, opcija je doživotno pravo korištenja zemljišta.

Negde sam pročitao;

Da ako uložite 50 miliona evra u Tajland, možete postati vlasnik zemljišta, ali da li je to tada bio privremeni aranžman ili još uvek jeste, ne znam.

A za ostalo stan ili stan (maksimalno 49% stranaca), ali po pravilu imate “sopstvenu kuću” ali vas isišu prazni mjesečni troškovi takozvanog održavanja i obezbjeđenja.

I ne počinjite s (dobronamjernim) BV prije ili kasnije, naletjet ćete na lampu.
Čak i ako se registrujete kao "iznajmljivač" i svake godine uredno sazivate skupštinu akcionara i dajete godišnji izveštaj preko računovođe, sve dok ste jedini zakupac........

Postoji holandski agent za nekretnine u Hua Hinu, prvo razgovarajte s njima.

Pozdrav Nico

Tajland nije zemlja koja strancima dozvoljava posjedovanje zemlje. Tajland je za (bogate) Tajlanđane, koji posjeduju najviše zemlje i žele je tako i zadržati. Budite razumni i ne kupujte ništa ovdje, već iznajmite, to možete učiniti bilo gdje i izazvati mnogo manje glavobolje.
Kuće su građene tako da nakon niza godina izgledaju kao da postoje mnogo duže nego što se realno zamislilo. Održavanje će rezultirati fiksnom stavkom obračuna.
Gubitak pri prodaji, ako se uopće može prodati, morat ćete uzeti u obzir u većini slučajeva.
Držite svoj novac u džepu i radite s njim druge zabavne stvari i ne započinjite takvu konstrukciju prijevara, gdje navodno morate zaposliti tri Tajlanđanina, kojih zapravo nema, itd, to možete samo razbiti. Zato gledajte prije nego što skočite i unaprijed upozoreni se računaju za... u redu.
Sretno s izborom i nažalost govorim iz iskustva i za mene zmaj leti: stvari koje se urade ne zahtijevaju vrijeme.

Dragi Roberte,

Vaše pitanje je naravno ograničeno, da li ste sami ili imate partnera iz Tajlanda ili ste u braku, uticaji su koji igraju ulogu u donošenju dobrog izbora. Ali i gde želite da živite, šta vam treba VLASTITI dom, šta je vaš cilj.

Kupovina kuće se može obaviti na više načina, mi to redovno dogovaramo strancima, na razne načine.

Ali razmislite da biste trebali dobro razmisliti prije nego što preduzmete taj korak, da li dobro poznajete Tajland, možete li tamo ostati, imate li dovoljno prihoda za vizu ili želite djelimično ostati u Holandiji/Belgiji. Ako još ne poznajete Tajland dobro, bolje je prvo iznajmiti, možda ćete kasnije poželjeti živjeti negdje drugdje u Tajlandu, nikad se ne zna. Također zapamtite da se kuća brže kupuje nego ponovo prodaje, taj proces traje godinama sa svim posljedicama dobiti ili gubitka. Želim reći da posjedovanje kuće također može biti opterećenje.

Nedavno je posredovao za iznajmljivanje kuće za Holanđane, samostojeća kuća kompletno namještena sa klima uređajima i posebnom jedinicom za korištenje kao ured sa vlastitom kuhinjom, onda plaćate 10.000 kupatila za p/m i ima toliko opcija, ili npr. Dvosoban stan, odvojena spavaća soba, sa wc-om i tušem, odvojena kuhinja sa dnevnim boravkom, sa kablovskom TV i internetom, 2 kupatila p/m.
I to mišljenje o deložaciji nije loše ako sami ne pravite probleme.
U svakom slučaju, bolje je iznajmiti na domaćem tržištu, a ne preko brokera koji su pokretači cijena.

Ako želite više informacija, možete mi poslati email [email zaštićen], moja devojka radi sve, od pravljenja firmi, svih vrsta osiguranja, testamenta, vize, kupovine/prodaje nekretnina, posredovanja u izdavanju na lokalnom tržištu, odnosno obilazi prazne kuće sa mušterijama na razgledanje i ako uspjeti ona tada sklapa zakup i tajlandski/engleski. Ukratko, postoji mnogo mogućnosti.

Zato razmislite pre nego što počnete da kupujete kuću, pogotovo sada kada je evro tako nizak, ako se to okrene i kupite kuću sa omjerom kupatila u evrima od 1/36 i on se vrati na oko 1/48, gubite kao 30 % od vrijednosti vaše kuće.

U svakom slučaju, želim vam sreću.