Poštovani čitaoci,
Zanima me da li postoje vlasnici kuća koji imaju zemljište na ime svog tajlandskog partnera, ali imaju kuću na ovom zemljištu u potpunosti ili djelimično na svoje ime. Ovo bi trebalo biti moguće prema:
„Ukoliko je potrebna zaštita, prva zaštita za supružnika stranca leži u dobijanju zajedničkog ili isključivog vlasništva nad zgradom odvojenom od zemljišta. Samo je zemljišni aspekt imovine ograničen za strano vlasništvo, a ne strukture na zemljištu ili nepokretnoj imovini u cjelini. Objekti na zemljištu mogu biti vlasništvo u zajedničkom vlasništvu ili čak u vlasništvu kao lična svojina muža stranca (član 1472). Osiguravanjem vlasništva ili suvlasništva nad kućom u posebnom postupku u Odjeljenju za zemljište, strani supružnik sprječava situaciju u kojoj tajlandski supružnik može prodati cijelu imovinu bez pristanka drugog supružnika (vidi odjeljak 1476 upravljanje vlasništvom Sin Somrosa gore).“
Želimo to da uradimo na način da moja djevojka plaća zemljište i to naravno na njeno ime, ali kuću na njoj u potpunosti plaćam ja, a onda i na moje ime.
Ovo tako da ona nikada ne može u potpunosti zauzeti ili prodati kuću bez mene u slučaju razvoda.
Pozdrav,
crvendać
da možete.ali morate imati opisano da ste vi taj koji je sve platio.
to možete učiniti u školi jezika tewi u Bangkapiju ili u advokatskoj kancelariji po vašem izboru.
procijenjeni opis košta oko 60.000 bahta.
srdačni pozdravi.
Zaboravi!!! Kao vlasnik kuće prepušteni ste na milost i nemilost vlasnika zemljišta.
Nemaš pravo ako te ne pusti u kuću.
Berty
A ako se kasnije desi da se kuća zapali?
Čuvajte sve račune o kupovini građevinskog materijala i osigurajte da su i ti računi na vaše ime.
Kuća na Tajlandu je pokretna imovina, drvenu kuću zaista možete srušiti i ponijeti sa sobom ili je premjestiti, to je malo teže sa kamenom konstrukcijom.
Dakle, šta učiniti s kućom ako se veza raspadne? Prodajete bivšem partneru? Slomiti se?
Po mom iskustvu, ko je vlasnik zemlje, poseduje i kuću, sviđalo se to vama ili ne. Zato ISPISI.
Također možete razmisliti o sklapanju ugovora o plodouživanju kako biste dobili plodouživanje zemlje. Tada ste potpuno sigurni u budućnosti.
da,
Mnogo je onih koji su se ovako "složili".
Naravno, to ne garantuje da će, ako se raziđete, ona platiti kuću (nema novca) a vi nikada ne možete prodati kuću, jer je na tuđem zemljištu.
Druga uobičajena konstrukcija je; ona kupuje zemlju i kucu, dize hipoteku na njeno ime kod banke (strancima se ne odobrava kredit) a ti placas kamatu i otplatu. Nikada neće brzo "otići" jer će tada izgubiti "sponzora" kuće, neće moći sama da plati hipoteku + otplatu. Takozvana win/win situacija.
Mora biti u stanju da dokaže da ima prihod.
Na osnovu toga, moguće odobrena hipoteka
Pa, jesi li imao na umu da kad je kuća tvoja možeš je ponijeti sa sobom ako dođe do razvoda?
Zemlja uvijek pripada Tajlanđanima i ako želite da na njoj sagradite kuću, uvijek im se sviđa, ali nije slučaj da nećete upasti u nevolje kada stvari krenu po zlu, razmislite prije nego što počnete.
zdravo robin,
također morate transparentno čitati engleski tekst. Tajlandsko tumačenje je veoma važno!
Kako stoji u Vašem tekstu, stoji da kuća ima posebnu proceduru kod Odjeljenja za zemljište.
Ovo je obična registracija kuće na vaše ime (ali na zemljištu vaše supruge).
Kuća je podređena zemljištu. Kuću će kasnije prodati sa zemljištem ako je želi prodati.
Tim posebnim postupkom na Odjelu za zemljište možete podnijeti tužbu za povrat dijela troškova kuće u slučaju prodaje.
Ali na sudu, Farang obično gubi od Tajlanđanina.
U slučaju razvoda, najbolje je da napravite kompromis sa svojom suprugom, ali vaša žena nije obavezna na kompromis.
Ako se ne nađe rješenje na sudu, ponekad se desi da kuća bude uništena tako da je nijedna strana ne dobije.
Rješenje bi bilo davanje zemljišta u zakup na više godina.
Kako god da pogledate, SAMO posjedujete kuću.
Žena vam čini uslugu time što vam dozvoljava da sagradite kuću na njenom zemljištu.
Kuća je vezana uz zemljište. Ne možete pomjeriti zemljište, ali možete srušiti ili sravniti kuću.
Također imajte na umu da ako ona odbije ulazak na svoju zemlju, vi ste i dalje vlasnik kuće, ali ne možete pristupiti svojoj kući jer morate proći kroz njeno zemljište.
To je njeno pravo, o tome nema rasprave.
Ona vam može toliko otežati da ćete morati popustiti.
U svakom slučaju, tvoja žena Tajlanđanka ionako pobjeđuje.
Da li je kuća izgrađena naspram ulice? Ili prvo morate prošetati nekoliko metara preko njene zemlje da biste došli do svoje kuće?
Gdje prolaze cijevi za struju i vodu? Prolaze li te cijevi kroz njenu zemlju?
Ali ako ste sigurni u svoju ženu Tajlanđanku, onda samo trebate izgraditi i uknjižiti kuću, onda nema problema. Dobro za tajlandsku ekonomiju.
Suši se
U mnogim selima ponekad naiđete na poludovršene ili napuštene kuće koje nisu bile otporne na ljubav.
Ako se veza raspadne, vaša kuća će biti na zemljištu vašeg bivšeg. Mislite li da tamo možete imati sretnu budućnost sa drugom ženom? Ako je vaša kuća blizu njenog porodičnog domena, možete je potpuno protresti. Neki preuzimaju pravnu bitku, a treći koji se smeje je tajlandski advokat kojeg unajmite.
Po mom skromnom mišljenju postoji samo jedan način da se to uradi kako treba. Date tu kuću figurativno svojoj djevojci, odmah se distancirate od ulaganja u novac. Tada uvijek imate dobar plan B i sredstva da mu date oblik ako je potrebno. Ako nikada nemate neprospavanu noć zbog svog finansijskog gubitka, gubitak veze je naravno druga priča. Ali barem možete nastaviti sa svojim životom i to mnogo vrijedi.
Znam priču o nekom ko ima zemlju na ime svoje bivše djevojke, potukao se i prodao kuću. Više mu nije bio dozvoljen pristup svojoj kući jer mu je djevojka zabranila pristup svojoj zemlji, uz podršku 2 advokata. Nije mu bilo do daljnjeg postupka sa advokatima koji također traže svoj dio. Ima li ljudi sa sličnim iskustvima?
Onda moraš da sklopiš i ugovor o zakupu da iznajmljuješ zemljište od nje npr. 30 godina, inače nemaš pravo glasa jer ako hoće da proda zemlju, samo će to učiniti i onda znaš kako ići. Naravno da možeš ponijeti kuću sa sobom haha. Nisam siguran mogu li ti uopće naplatiti rušenje kako bi se tlo vratilo čisto. Pa pazi šta radiš. Idi kod dobrog advokata i dobij prave informacije.
Sretno Ben Korat
Da i to uradio. Nažalost, veza je rasprodata i novac je vraćen. Bez ove konstrukcije moj novac je potpuno nestao. Malo košta za državnu kancelariju i za ugovore, ali može se uraditi.
Ali potrebna su vam tri ugovora da to uradite kako treba. Još uvijek su u konceptu.
1 ugovor o zakupu
2 Ugovor o hipoteci da pozajmljujete novac svojoj ženi i samim tim ne gubite novac od kupovine zemljišta, a da ne spominjemo da se zemljište ne može prodati.
Ugovor o 3-površini. Da li imate pravo graditi na zemljištu i posjedovati kuću i šta se dešava sa zgradama kada ugovor o zakupu istekne.
Sva 3 ugovora na tajlandskom i engleskom moraju biti registrovana u državnom uredu.
Lepo od vas što mislite o budućnosti. Razvod ili smrt su nažalost u malom kutu.
Ako želite da saznate više, samo nazovite inače će biti cela priča.
Dragi Peter,
Veoma sam znatiželjan o ovim ugovorima na oba jezika, kontaktirajte ako je moguće.
S poštovanjem Jan
Samo pošaljite svoj broj telefona [email zaštićen]
A šta ako ti ona ne dozvoli da uđeš ili izađeš iz svoje kuće jer moraš preći preko nje. Takođe vam želim dug i miran zajednički život.
Dragi Peter,
Mogao bih samo da ti dam savjet da je po mom iskustvu bolje sastaviti ugovor o plodouživanju, to je 100% sigurno i mozes uzivati u kuci dok si ziv i niko te ne moze istjerati a ti mozes i dalje dobiti svoj novac nazad, poštovati dogovore.
Kuća na vaše ime nema nikakvu vrijednost u slučaju spora i govorim iz vlastitog iskustva i sve sam to prošao, vlasnik zemljišta je ionako vlasnik kuće i može se vrlo lako prenijeti, šamot je naslov i sve na njemu pripada vlasniku a kućna knjiga nije naslov.
Sretno sa vašim projektom,
CP
Ona ti može zabraniti da uđeš u njenu zemlju
Prvo bih provjerio kod lokalnog ureda za zemljište da li prihvaćaju takve registracije u Udon Thani, jer ne prihvataju nikakvu registraciju zakupa na poleđini vlasništva, niti bilo kakvu korist od korištenja, ali znakove da novac ne dolazi od vas. Nije svuda isto, ima opština u kojima je drugačije.
sretno Hans
Mislim da griješiš. Ako zemljište pripada vašem partneru ili nekom drugom, on ili ona vam može odbiti pristup zemljištu.
zemlja na ime zene i kuca na svoje ime je zaista moguca,u slucaju razvoda moze da proda zemlju ali ne mozes kucu staviti u dzep.Novi vlasnik zemlje bi ti mogao jako otezati.razvodom , bolje je ne ženiti se i ne kupovati imanje!
Ako i dalje želiš da se venčaš, onda se udaj bez ugovora i u slučaju razvoda sve je 50/50.
Postoji mnogo jednostavniji način da izbjegnete sve one probleme koji su opisani kada je vaša veza na udaru, kupite stan ili stan 100% na svoje ime i nećete imati tih problema. 51 posto stambene zgrade mora biti na tajlandskom imenu, tako da je 49 posto dostupno za farang. Prekinuta veza nema problema što se tiče vaše investicije, možete nastaviti da živite ili je prodate, druga opcija, iznajmljivanje onda se ne obavezujete ni na šta. Tajlandski zakon ne štiti strance (vi ste građanin trećeg reda) pa je moj savjet ne riskirajte i zaštitite se. Jednostavan boravak u Holandiji je takođe opcija.
Imam doživotno (moj život, moje pravo ne prestaje kada se zemljište proda ili vlasnik umre) pravo korištenja moje kuće i zemlje.
Postoje 3 ukusa.
1 Isključivo korištenje – pravo stanovanja.
2 Pravo na gradnju i rušenje, sadnju i krčenje drveća itd.
3 Pravo na bavljenje rudarstvom.
Uknjižen kod zemljišne službe.
Zabrinjavaće me šta će biti sa kućom i zemljom nakon moje smrti.
Doživio sam sličnu situaciju i onda sam odlučio da prihvatim svoj gubitak, ali sam pokvario šator i uhvatio još malo za građevinski materijal i namještaj. Uradite to inače će vas neko drugi prestići.
U slučaju nerešivih sporova uvek gubite, posebno kao farang. Zato pokušajte izvući što više od toga. I u smislu zadovoljstva.
Ako imate zemlju na svoju Tajlanđansku ženu, napravite zakup na 30 godina (uživanje) između vas oboje, ali neka kuća bude upisana na vaše ime i sve to kroz zemljišne knjige. Najbolje je da unajmite dobrog advokata koji će vam sve ovo sastaviti.