Dobrodošli na Thailandblog.nl
Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!
Bilten
Podešavanje jezika
Ocijenite tajlandski baht
sponzor
Najnoviji komentari
- Theo: Uz jednostavnu tehnologiju na poljima pirinča, SAD je postalo veoma skupo uzgajati pirinač. Set 10 rai. Imali smo zadnji
- William Korat: Samo brzi pogled Hermane, u pravu si, djelimično, ukupno danas na šestoj poziciji lokalno na jedan, traljav rezultat
- Rob V.: Skoro u potpunosti se slažem Gringo, ne može biti teško ponašati se normalno prema onima koji su drugačiji. Razgovor
- Driekes: Slažem se sa oba odgovora, ali mora postojati dovoljna sredstva i finansije su ozbiljan problem na Tajlandu i
- Kris: Za normalnu udobnu kuću, trebali biste očekivati da ćete platiti 13.000 do 16.000 bahta po kvadratnom metru. (sve u, crteži,
- Herman: Čak i kada bi se sagorevanje na Tajlandu kontrolisalo, ovo ne bi rešilo problem sve dok se susedne zemlje ne pridržavaju.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai sigurno nije u top 3 svijeta, to se ovdje često navodi, ali Chiang Mai jeste
- william: dragi gringo, stvarno super jasna prica, prepoznajem dosta toga, da cure zasluzuju postovanje, ne svaki farang
- Yan: Gotovo da ne prođe mjesec dana, a da Tajland sebe ne nazove “HUB” za neku vrstu… “HUB” za medicinske
- Carla: Idite na ostrva, to radimo godinama. Savjet: Ako želite mir i tišinu i predivno opuštenu atmosferu, idite na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, za ALOHA morate ići na Havaje. Sada uvode sve te druge skraćenice u škole. U Th
- Cuylits Jan: Žao mi je, meni je hrana na Tajlandu dosadna nakon 3 sedmice i uvijek je imala isti ukus. Efikasna ulična hrana bila je bolja od većine restorana
- Rob V.: Pa nije sve tako loše, zar ne? Često vidite zastavu duge koja pokazuje tu seksualnost, rod i orijentaciju
- Hans: Izgradili smo bungalov od 20m140 2km od Kantharalak (Sisaket). Počeli smo sa ovim 2016. godine i bilo je spremno 2020. godine. Omd
- Matthias: Pa René, slažem se sa tobom 100% u vezi ovoga. Gdje god da krenete, ili u svakom mediju na internetu, ovo nam je gurnuto u grlo
sponzor
Ponovo Bangkok
Meni
Dolasci Aerodrom Bangkok
Datoteke
subjekti
- pozadina
- Aktivnosti
- advertorial
- dnevni red
- Poresko pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizam
- Recenzije knjiga
- Kolona
- Corona kriza
- kultura
- Dnevnik
- Zabavljanje
- Sedmica od
- Dosije
- Roniti
- Ekonomija
- Dan u životu....
- Islands
- Hrana i piće
- Događaji i festivali
- Festival balona
- Bo Sang Kišobran festival
- Buffalo trke
- Festival cvijeća u Chiang Maiu
- kineska nova godina
- Full Moon Party
- Božić
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Pheket vegetarijanski festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa u Pattaji
- Iseljenici i penzioneri
- AOW
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Holandiji
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- Belgijska poreska uprava
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrate
- Za iznajmljivanje kuće
- Kupite kuću
- U sjećanju
- Bilans uspjeha
- King's Day
- Troškova života
- Nizozemska ambasada
- Holandska vlada
- Holandsko udruženje
- Nieuws
- Preminuo
- Pasoš
- Pension
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- viza
- Radite
- Bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- flora i fauna
- Fotografija sedmice
- Gadgets
- Novac i finansije
- istorija
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Uključeno je
- Khan Peter
- Koh Mook
- King Bhumibol
- Živim na Tajlandu
- Reader Submission
- Poziv čitaoca
- Savjeti za čitaoce
- Pitanje čitaoca
- Društvo
- marketplace
- Medicinski turizam
- Srednji
- Noćni život
- Vijesti iz Holandije i Belgije
- Vijesti sa Tajlanda
- Preduzetnici i kompanije
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- recenzije
- Izvanredno
- Da pozovem na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- anketa
- Putničke priče
- Putovati
- Odnosi
- shopping
- društvenih medija
- Spa i wellness
- sport
- Gradovi
- Izjava sedmice
- Plaže
- Jezik
- Na prodaju
- TEV procedura
- Tajland općenito
- Tajland sa djecom
- thai tips
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Ići van
- Valuta – tajlandski bat
- Od urednika
- Nekretnina
- Saobraćaj i transport
- Visa Kratki boravak
- Viza za duži boravak
- Pitanje za vizu
- Avio karte
- Pitanje sedmice
- Vrijeme i klima
sponzor
Prevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.
Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).
Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.
Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.
Početna » Pitanje čitaoca » Pitanje čitaoca: Kupujete stan, ko ima iskustva sa Matrix Development-om u Pattayi?
Poštovani čitaoci,
Idem na Tajland, Pattayu po drugi put ove godine. Idi traži stan tamo.
Ima li neko iskustva sa Matrix Development-om koji ima nadolazeće projekte u Pattayi?
sa srdačnim pozdravom,
wilco
Zdravo Wilco,
Molimo kontaktirajte Mauricea i/ili Michela iz Thailand World wide, koji je holandski agent za nekretnine u Pattayi koji je vrlo upoznat s tamošnjim tržištem. On vam nesumnjivo može reći sve o matrix-u, oni također rade zajedno sa visinskim holdingom, programerom projekta koji tamo vrijedno radi!
Unesite housebuypattaya na google i završit ćete na njihovoj web stranici.
Pozdrav,
zvuk
Matrix znam malo i jedan je od boljih!
Jednom su me dugo obilazili i proveo sam sate sa njima za stolom.
Kompanija je solidna i solventna, a generalni direktor je Jevrejin.
Ako bi bankrotirao ili produžio utičnicu onda bi naravno bilo gotovo, ali to je često slučaj.
Smatram da su prodavci pomalo površni i pomalo previše američki u stilu.
Osobno mislim da su njihovi projekti malo manje lijepi od nekih drugih developera, ali su im lokacije bolje.
Matrix već ima mnogo završenih projekata, tako da je i to referenca u odnosu na mnoge druge nekretnine.
Lično vidim dvije zamke prilikom kupovine nekretnina na Tajlandu:
1) Ako kupujete kao stranac, vi ste nedovoljno zaštićeni u našem voljenom Tajlandu.
Ako vlada iznenada odluči da izgradi, recimo, železničku prugu na mestu gde se nalazi vaš stan, možete ga zaista uzdrmati.
Rješenje: Postanite Tajlanđanin, jer tamo više vrijedi princip 'svojih ljudi prije svega' nego kod nas (slažem se i ja s njima).
2) Ako investitor bankrotira prije nego što projekat bude završen, bojim se da ćete potpuno izgubiti otplate.
Rješenje: Kupite gotov stan umjesto van plana.
Savjet: posjetite i Heights Holdings, oni su (takođe) vrlo korektni.
Ahoy Wilco, ima toliko nekretnina u ponudi. Nije to problem. Ali većina novogradnje je vrlo mala. I loše građeno/završeno u odnosu na cijenu. Osim toga, većinu kupuju Rusi i Kinezi. I ne želiš sjediti u stanu sa Rusima/Kinezima. Ali da li već znate šta želite? Obala / zaleđe? Pogled na more/kopno ? Takve stvari. Onda vam mogu dati konkretniji savjet. Inače, ni u drugoj godini ne bih ništa kupio. Prvo bih dobro pogledao okolo. To sam uradio u to vreme i na kraju sam kupio nešto što nikada ne bih kupio! Poslije sam jako zadovoljna! Takođe mi možete poslati email na [email zaštićen]; Ja predstavljam tu organizaciju. Tako da sam tamo redovno. Pozdrav, Ad.
Dakle, tako, već 2. put na Tajland i odmah kupiti stan?
Idi iznajmi nešto na neko vrijeme i pogledaj okolo.
Možda ćete se predomisliti ili pronaći nešto što volite.
U svakom slučaju, nemojte ići "preko 1 noćnog sladoleda" na Tajlandu/Pataji 🙂
Ako kupite stan, zaglavljeni ste s mjesečnim troškovima. Oni su promjenjivi (na duge staze) bez vašeg utjecaja. Kontrola uključena; šta plaćam, a šta dobijam je teško. Ako se održavanje ne provodi kako treba, možete se žaliti, ali iskustvo pokazuje da se ne radi previše na poboljšanju.
Bolje je kupiti stan koji je spreman nekoliko godina. Tada možete vidjeti kako održavanje funkcionira. Često se stan prodaje jer je vlasnik umro ili mu se više ne sviđa na Tajlandu. Ali ima i prodaje jer menadžment nije dobar. Zato ne pitajte njega ko prodaje stan, već pitajte treće strane koje još uvijek žele tamo živjeti. Sretno
Etažna zgrada ima MCC (upravnu kontrolnu komisiju), što je propisano zakonom. MCC biraju vlasnici stanova na period od tri godine. Svake godine se mora održati sastanak na kojem mora biti prisutan minimalan broj vlasnika. Ako vlasnik ne može biti prisutan, može izdati i punomoćje za glasanje. Između ostalog, rukovodstvo mora podnijeti izvještaj računovođe o ulazima i rashodima na godišnjoj skupštini. Vlasnici stoga također moraju dobiti izvještaj o računima mnogo prije dnevnog reda sastanka i također mogu iznijeti tačke koje bi trebale biti uključene na dnevni red. Stoga se o ovim tačkama raspravlja i eventualno glasa na godišnjem sastanku. Menadžment također ne može povećati troškove usluga i troškove fonda bez pristanka vlasnika. MCC takođe ima pravo da sazove privremeni sastanak. Ovo može uključivati velike troškove koji ne bi trebali biti napravljeni bez odobrenja uprave. Uprava također može biti otpuštena ako ne funkcionišu kako treba. Svo osoblje u etažnom vlasništvu plaćaju vlasnici, uključujući i menadžment. Često će programer projekta postaviti prijatelja za menadžera. Ali kada je etažno vlasništvo predato vlasnicima, nosilac projekta nema više šta da kaže. Ako ne postoji MCC koji dobro funkcioniše, menadžment ima slobodne ruke u pogledu inputa i rashoda. Moj lični savjet je ne kupujte stan dok se potpuno ne završi, i saznajte postoji li MCC i ima li godišnji sastanak. Ako je stan star više od godinu dana, mora se podnijeti godišnji izvještaj.
Prodajem stan ako zelite slike morate mi poslati na mail cijena 15.000 eura. 10 minuta od plaže.
Dragi Johane, tražim stan ili stan u Pattayi, možete mi poslati email
op [email zaštićen] , molim sa slikama i opisom, sa pet pozdrav William
zdravo Wilko,
Postoje mnoge zamke i zamke koje biste već trebali uzeti u obzir. Poslovao sam sa matrixom. U parklane kompleksu stan 1/1 na uglu na 3. katu. Iznajmljujem ovu, ali je moguce na prodaju. Ima tajlandsko ime, tako da morate imati partnera ili 'kompaniju'. (može biti dostupan). U kasnijem projektu kupio sam dupli stan u Paradise Parku (namješten kao jedna cjelina) 2/2 + veliki dnevni boravak i kuhinja. Iznajmljujem i ovu. Mogu ih i prodati ako želiš. Ovo još uvijek nije upisano u zemljišne službe. Zašto ne, ne znam. Završeno prije skoro 2 godine. Doista ima puno novogradnje, ali budite oprezni, na primjer, na oznaku kvaliteta eia. Mogu vam ponuditi i jednostavan stan blizu mora (100 m) u View Talay 5c na 4. spratu. Tu su restoran i bazen te trgovina i praonica rublja. Sve u susjedstvu. samo pošaljite poruku [email zaštićen] za više informacija, fotografija i/ili informacija. Molimo samo sa veoma ozbiljnim interesovanjem.
Moj savjet bi bio da se ne bavite direktno investitorom, već da dobijete savjet od lokalno uvezenog agenta za nekretnine. Mora biti nezavisan od programera i može pokazati da posluje sa nekoliko programera. To vam daje najpotpuniju moguću sliku opcija, cijena i okruženja. U principu, ovo se radi na principu bez lijeka bez plaćanja (naravno u razumnim granicama), a za ovu uslugu ne plaćate dodatno: cijena je ista (i često više po dogovoru) kao kod direktne kupovine od developera .
Imajte na umu da radite sa stranom koja ima službeno imenovanje za brokera, a ne sa slobodnim prodavcem (koji često ne može održati obećanja).
Lično, mogu preporučiti DDPlus Housing Company, lokalnog brokera sa sada 2 filijale i dugogodišnjim iskustvom sa domaćim i međunarodnim kupcima. Google DDPlus Pattaya i doći ćete na njihovu web stranicu. Ali naravno ima više uporedivih strana.
Sretno!
Prilikom kupovine raspitajte se i o troškovima transfera. Prilikom kupovine od nosioca projekta (tj. novogradnja), ovaj drugi zakonski može tražiti samo polovinu naknade za prijenos (2%). Naknada za prijenos se obračunava na procjenu vrijednosti koju određuju zemljišni ured i ured prihoda. Porez po odbitku i specifični poslovni porez su stoga uvijek za nositelja projekta. Dakle, ako, na primjer, u kupoprodajnom ugovoru stoji da se troškovi dijele, ne pristajete na to.
Dakle, sa preprodajom od vlasnika, a ne od projektanta, moguće je pregovarati ko plaća šta od troškova. Za ovo ne postoje pravila.
zdravo Willo,
Imam matrix stan na prodaju u park lane resortu u Jomtienu. 2 spavaće sobe sa 2 kupatila i veliki dnevni boravak. Potpuno namješten i jeftin na svoje ime. Dobra lokacija, blizina plaže i pijace.
Prodaja u vezi sa kupovinom kuće na drugoj strani Sukhumvita.
Ukoliko ste zainteresovani mogu Vam poslati fotografije i informacije putem ([email zaštićen]).
uspjeh