Pitanje čitaoca: Kupovina stana u Jomtienu

25.000 € = približno Bht. 900,000. Za to se ne kupuje mnogo. Ni u Jomtienu, a sigurno ne puno m2. U svakom slučaju, vaše pitanje: Vi nikada ne postajete vlasnik u tom smislu te riječi, ali ste vlasnik/korisnik. Učestvuješ u kolektivu. Taj kolektiv čini 51% vlasnika Tajlanda (to može biti i 1, odnosno građevinar koji ima sve interese da situacija tako i ostane) i 49% drugih nacionalnosti. Svojevrsni dioničari, dakle, sa sastankom i odborom najmanje jednom godišnje. Stan možete kupiti na 3 načina: na tajlandsko ime, ali partner mora biti Tajlanđanin (uz određene rizike ako partnerstvo krene po zlu). Vi ste tada dio tih 51%. U takozvanoj firmi, koja zapravo iznajmljuje vlasniku/stanaru. Kompanija mora sa računovođom pripremiti godišnji izvještaj, košta između 10,000 i 15,000 Bht i opet taj odnos 51/49. Potrebno je više objašnjenja o prednostima i nedostacima. Mogu vam to reći, ali će ovo potrajati predugo. Treća je prodaja faranga (ne tajlandske). Općenito, za takav stan morate platiti više. Ne postoje nikakvi daljnji uvjeti za ovo, pod uslovom da se stan može isporučiti. Obratite posebnu pažnju na dostavljene papire i angažujte notara za ispravan kurs.
U Pattaya-Jomtienu trenutno postoji veliki dio postojećih i novih građevinskih objekata. Trenutno ga ne bih preporučio i sigurno ne sa tako malo novca. [email protected]

Obavještavajte me

Ne više od 49% stranaca može posjedovati etažno vlasništvo. Kupovina se tada naziva freehold, vi ste tada puni vlasnik. Ovo nema veze sa 30 godina, 30 godina znači zakup zemljišta jer stranac ne može kupiti zemlju na Tajlandu.
Ako se 49% proda strancima u kompleksu, postoje agenti za nekretnine koji vam kažu da kupovina nije nikakav problem. Onda morate osnovati kompaniju, ja lično to nikada ne bih uradio.
Takođe nikada nemojte otkupljivati ​​plan (gradnja još nije počela ili je počela), ne znate da li će graditi, kada će graditi, kada će biti završeno i kako će biti gradnja i završetak.
Za 25.000 eura neće biti puno na prodaju, cijene obično kreću od toga. Ali to je od tada studio u kompleksu u kojem ne možeš da okreneš guzicu. I sam živim u stanu na Samuiju koji je na prodaju, biću sretan ako dobijem isti kao što sam platio prije 7 godina. Nikad to nisam doživljavao kao investiciju. Ako dobijem isto zauzvrat, živio sam besplatno osim naknade za održavanje i fond za povlačenje.
Ako redovno idete na odmor na Tajland, a zatim i iznajmljujete na istom mjestu između toga, vrijedi razmisliti.

Prilikom kupovine slobodnog vlasništva na strano ime, kupoprodajna cijena u stranoj valuti se mora prenijeti investitoru ako je u izgradnji ili sa postojećim stambenim prostorom na vlastiti bankovni račun u Tajlandu navodeći kupovinu radi dobijanja Forex izvoda. Može se obezbijediti i od strane programera i banke. Pametno je znati sve detalje ponuđenog stana, na primjer kada je aktivan postojeći stan ili udruženje vlasnika. Mnogi projekti van plana imaju problema i oglašavaju se sa projektima na papiru za koje se naplaćuju avansi ali kasnije nikada nisu izgrađeni, pri čemu se redovno mijenja naziv kompanije radi odbijanja obaveza. Agencije za nekretnine koje oglašavaju projekte prikupljaju provizije kada regrutuju kupce, ali kasnije odbijaju svaku odgovornost ako se pokaže da je riječ o projektu duhova ili nepoštivanju obećanja o besplatnom paketu namještaja i drugih u kupoprodajnom ugovoru. Ako u Tajlandu postoje zakoni koji se bave takvim malverzacijama, malo se toga dešava u praksi u korist prevarenih kupaca. Upravo su izgubili novac. Parnice za pravdu traju godinama, skupe su i na kraju samo farang gubi novac.

Pravne informacije date ovdje su tačne, ali smatram da je lični savjet prilično negativan, da budem iskren.

1) Za 25.000 €, uz malo sreće i pažljivog traženja, sigurno možete kupiti prekrasan moderan novoizgrađeni stan u zgradi sa mnogo sadržaja! Iako vrlo mali studio, super je moderan.
2) Ako biste okrenuli leđa Tajlandu i više ga sami ne biste koristili, jednostavno biste iznajmili taj studio. Vaš novac će uvijek donijeti više nego u banci.
3) Svoj stan posjedujete cijeli život, ipak to nije kuća sa zemljištem

Pa zašto to ne biste uradili ako imate toliki iznos, osim ako su to, naravno, vaši posljednji centi.

Savjetovao bih pozitivno.

Dragi,

Prvo iznajmite pa ćete vidjeti da li vam se sviđa mjesto. Ima dosta za kupiti. Rob.

Dragi Rob i Anouk,

Zašto želite da kupujete u Jomtienu??
I nije istina ono što ste čuli o gubitku stana.
Važno je da kupujete u svoje ime, a ne u ime svoje kompanije.
I trebali biste kupiti od pouzdanog programera.
Živim na Tajlandu 15 godina, a prvo sam pogledao okolo najmanje 12 godina prije nego što sam kupio stan na Pasru.
Šta želiš da uradiš sa tim? Da li ćeš živjeti u sebi ili za iznajmljivanje?
Ako želite nešto da kupite, mogu vam dati dobar savjet, jer sam i ja kupio stanove za 26000 eura.
I sada sam ih sve iznajmio.
Možete mi poslati e-poštu i poslat ću vam slike ovih stanova koje imam.

[email zaštićen]

Srdačan pozdrav,

Joshua.

Mnoge realne procjene su već napravljene. Vjerujem da je svakako moguće kupiti stan za taj budžet na navedenom području. Jomtien nije loš izbor: more će uvijek biti popularno, a njegova blizina aerodroma Suvarnabumi čini ga zanimljivim za strance koji lete. Osim toga, aspekti su važni za dugoročno zadržavanje vrijednosti: kvalitet i lokacija. Ne kupujte stan za novac koji će vam možda trebati za 10 godina, zato gledajte dugoročno. I ne gledajte samo moguće finansijske povrate, jer su neizvjesni, već posebno gledajte na šta volite provoditi (duge) praznike. Onda ne možete pogriješiti. Idite službenim putem i kupite holandski ekvivalent prava na stan koji se može registrovati na ime stranaca.

Odvojite vrijeme da napravite izbor. Unajmite lokalnog brokera koji je nezavisan od velikih programera. Ako idete na novogradnju, izaberite renomiranog developera, a pogledajte i već realizovani projekat dotičnog developera.

Ako ste zainteresovani, mogu vam pokazati put do pouzdanih i transparentnih savjetnika. Javite mi.