Dobrodošli na Thailandblog.nl
Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!
Bilten
Podešavanje jezika
Ocijenite tajlandski baht
sponzor
Najnoviji komentari
- opljačkati: Samo se bojim da će podovi na kraju popucati od lagane armature
- Josh M: Imam 2 pitanja, vidim septičku jamu za kanalizaciju, ali i tajlandski bunar. Štaviše, nedostaje mi sklonište
- Josh M: Kada vidim šta je katolicizam doneo Filipinima, drago mi je da je šteta za Tajland ograničena
- Josh M: Moj zet čija žena ima povrtarnicu pored naše radnje je takođe nekoliko puta dnevno pričao o farangu dok sam bio na 5 metara
- Eric Kuypers: Willem, to je previše jednostavno. Ovo kaže web stranica quora: Hindustanska riječ Firangee (फ़िरंगी, فرنگی) je posuđena
- william-korat: 'Možemo se opet smatrati bogatima po svom poreklu, nismo više bili toliko važni. Za osobe bogate pigmentima
- pimp: prelijepa priča oženjen sam ovdje u Belgiji skoro 50 godina, a nakon 25 godina i dalje volim Tajland, stekao sam mnogo prijatelja!!
- Bangkok Geert: Međutim, moj učitelj tajlandskog me je naučio da riječ Farang dolazi od tajlandske riječi za Francuza: f̄rạ̀ngṣ̄es̄ jer
- Eric Kuypers: Moj prijatelj sa tajlandskog fitnesa to je preveo kao 'kasno spavao, dugačak nos!' ali to bi mogla biti jedna od misli iza toga
- Frank: Moramo tražiti porijeklo riječi Farang u krstaškim ratovima. Vitezovi i pješaci iz današnje Francuske, kada se red
- Kris: Odgovor je NE, makar samo zato što turista to plaća u svojoj avionskoj karti, a ni ne zna za to.
- Francuski: Nakon susreta na internetu i jednomjesečne probne posjete, nerazdvojni smo. U braku više od godinu dana
- Siebren: Oduvijek se mislilo da dolazi od stranca, stranca i stoga u tajlandskom stilu farang (stranac)
- Geert: Moja žena zove Tao, što znači kornjača, kao ostrvo Koh Tao (ostrvo kornjača).
- Walter EJ Tips: Jedan od vodećih katolika, monsinjor Jean-Baptiste Pallegoix, koji je bio u Sijamu 25 godina za vrijeme vladavine kralja Monga
sponzor
Ponovo Bangkok
Meni
Dolasci Aerodrom Bangkok
Datoteke
subjekti
- pozadina
- Aktivnosti
- advertorial
- dnevni red
- Poresko pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizam
- Recenzije knjiga
- Kolona
- Corona kriza
- kultura
- Dnevnik
- Zabavljanje
- Sedmica od
- Dosije
- Roniti
- Ekonomija
- Dan u životu....
- Islands
- Hrana i piće
- Događaji i festivali
- Festival balona
- Bo Sang Kišobran festival
- Buffalo trke
- Festival cvijeća u Chiang Maiu
- kineska nova godina
- Full Moon Party
- Božić
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Pheket vegetarijanski festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa u Pattaji
- Iseljenici i penzioneri
- AOW
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Holandiji
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- Belgijska poreska uprava
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrate
- Za iznajmljivanje kuće
- Kupite kuću
- U sjećanju
- Bilans uspjeha
- King's Day
- Troškova života
- Nizozemska ambasada
- Holandska vlada
- Holandsko udruženje
- Nieuws
- Preminuo
- Pasoš
- Pension
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- viza
- Radite
- Bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- flora i fauna
- Fotografija sedmice
- Gadgets
- Novac i finansije
- istorija
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Uključeno je
- Khan Peter
- Koh Mook
- King Bhumibol
- Živim na Tajlandu
- Reader Submission
- Poziv čitaoca
- Savjeti za čitaoce
- Pitanje čitaoca
- Društvo
- marketplace
- Medicinski turizam
- Srednji
- Noćni život
- Vijesti iz Holandije i Belgije
- Vijesti sa Tajlanda
- Preduzetnici i kompanije
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- recenzije
- Izvanredno
- Da pozovem na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- anketa
- Putničke priče
- Putovati
- Odnosi
- shopping
- društvenih medija
- Spa i wellness
- sport
- Gradovi
- Izjava sedmice
- Plaže
- Jezik
- Na prodaju
- TEV procedura
- Tajland općenito
- Tajland sa djecom
- thai tips
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Ići van
- Valuta – tajlandski bat
- Od urednika
- Nekretnina
- Saobraćaj i transport
- Visa Kratki boravak
- Viza za duži boravak
- Pitanje za vizu
- Avio karte
- Pitanje sedmice
- Vrijeme i klima
sponzor
Prevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.
Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).
Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.
Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.
Početna » Reader Submission » Podnesak čitalaca: Iznajmljivanje je bačen novac
Podnesak čitalaca: Iznajmljivanje je bačen novac
Fotografija iz arhive (Studio829 / Shutterstock.com)
Na ovim i drugim forumima se ponavlja koliko je loša i opasna kupovina vile na Tajlandu. Konzul u Antwerpenu je također savjetovao da to ne bude.
2018. godine kupio sam vilu s bazenom u Hua Hinu na zakup za 6,3 miliona THB uključujući sve troškove. To je bilo već u mojoj trećoj dvonedeljnoj poseti Tajlandu. Uzbudljivo!
Sada se prodaje za 6,35 miliona THB, uprkos padu na tržište zbog COVID-19, inače bih ga mogao prodati više. Nakon troškova, neto 5,85 miliona THB. Bio sam na odmoru četiri puta iu međuvremenu neto prihod od najma od 24.000 eura. Dakle, još uvijek lijep povrat od +2% godišnje (u BE na štednom računu imate 0,11%), uz praznike i uz lijep osjećaj posjedovanja vile s bazenom na Tajlandu.
Prodao sam zbog viza izdatih nakon moje kupovine i zbog trenutne zabrane putovanja zbog COVID-19. Samo želim da kažem, potencijalne kupce ne bi trebalo da odvraćaju svakakvi proroci propasti. Iznajmljivanje je uvijek bačen novac.
Poslao Koen (BE)
Ali iznajmljivanje vam daje veću fleksibilnost ako želite kratkoročno živjeti negdje drugdje. To je lična stvar u zavisnosti od novca koji imate na raspolaganju ili ne. Osim toga, bilo gdje u okolini može se dogoditi nešto zbog čega se osjećate manje ugodno na lokaciji, a zatim vidite možete li je brzo prodati po pristojnoj cijeni.
Primjedba da je iznajmljivanje uvijek bacanje novca je previše uopštena i pitam se da li bi i Koen (BE) to napisao ako bi morao prodati tu kolibu s gubitkom.
To je rekao konzul. Ne razumijem to rezonovanje. Rekao sam mu da nemam ništa protiv da prodam s gubitkom ako je taj gubitak manji od plaćene dodatne kirije. Iznajmio sam svoju vilu za 36,000 THB, jednom na 1,5 i jednom na 1 god. Prije nego što je VISA postala teža (800,000 thb, zdravstveno osiguranje, itd.) i COVID-a planirao sam iznajmiti na nekoliko godina, a zatim živjeti nekoliko godina i onda prodati. Ako sve to uključite (prihod od najma i ne plaćate stanarinu), lako možete izgubiti milion thb ili više na prodaji, a ukupna slika je i dalje profit. pozdravi
Dragi Koen,
vaša priča zvecka na sve strane i već počinje snažno da zvecka u vašem odgovoru iznad. Vilu ste kupili 2018. godine, možda čak i početkom 2018. godine. Sada smo na početku 2021. godine, tako da tu vilu možete posjedovati maksimalno 2 godine. Pišete da ste ga izdali jednom na 1.5 godinu i jednom na 1 godinu. Ovdje cipela već štipa jer ste iznajmljivali 2.5 godine, a vilu niste ni vlasnik toliko dugo. Vaša kalkulacija prinosa je također netačna, jer niste mogli sami da je koristite tokom svojih posjeta Tajlandu, zbog činjenice da je vila iznajmljena, pa ste je na kraju morali sami iznajmiti. Nadalje, taj prinos od 2%, morate odbiti i prinos kamate od svog, ako ste dobro uloženog novca. Iznajmljivanje vile od +/- 6milj po 36.000THB/m u Hua Hinu i ja imam jake sumnje u to, ali dobro, mnogo toga je moguće....
Zakup zemljišta: to je iznajmljivanje. Kada ovaj zakup istekne, možete učiniti dvije stvari: ponovo zakupiti pod novim uvjetima i ako stanodavac ŽELI produžiti ugovor o zakupu. Ako ne želite/ne možete dalje iznajmljivati, jednostavno gubite sve. Da, ako ste je sami dali izgraditi, možete ponijeti kuću sa sobom, ne lako, ili je možete srušiti o svom trošku i vratiti lokaciju u prvobitno stanje. Zatim izračunajte svoj 'profit'. Jeste li svjesni šta će se dogoditi ako stanodavac umre? Mislim da ne…. Da li su ugovori o zakupu koje je zaključio obavezujući za njegove preživjele rođake? Ako je kompanija, da li prestaje da postoji? Sve su to pitanja na koja nećete dobiti konačan odgovor ako ste bili samo 3-4 puta za nekoliko sedmica.
Činjenica da vam 800.000 THB u tajlandskoj banci predstavlja problem jer, prema vama, nije zagarantovano, jasno daje do znanja da ni vi niste upoznati sa važećim bankarskim pravilima na Tajlandu. Ovo su sve znakovi Tajlanđana koji ČINI se da znaju mnogo ili sve o detaljima Tajlanda, ali to znaju samo iz druge ruke. Toliko sam poznavao…. ja: 20 godina Tajlanda i još ne znam sve, a ponekad i dalje naiđem na iznenađenja.
Znam jednu stvar: ako ne živite stalno na Tajlandu: nemojte kupovati vilu sa bazenom od 1 miliona i iznajmiti nešto ekvivalentno za nekoliko sedmica koliko ste tamo... Naravno, u Belgiji se ne možete pohvaliti da ste 'vlasnik' vile s bazenom na Tajlandu.
Čudni komentari:
– kupljeno u martu 2018, prodato 4. marta 2021 = 3 godine
– išao sam na dvije sedmice u martu 2018. – junu 2018. – septembru 2018. – januaru 2020.: idem u TH 4 puta godišnje. Iznajmljuje se od oktobra 2018. do januara 2020. i od februara 2020. do februara 2021.
Šta nije u redu?
– iznajmljen na 36,000 bez agenta
– u zakupu, bez društva. Moj kupac je sklopio novi zakup na 30 godina
– Imao sam dva potencijalna kupca sa avansom svom advokatu (prekršteno)
– da 800,000 i 400,000 nije problem platiti, ni ja to nisam rekao. Mislim da su stroži uslovi problem, a ne plaćanje.
– Nisam kupovao na nekoliko sedmica, već da prvo izdam na nekoliko godina pa da emigriram.
Prebrzo sudite i previše predrasude, a da niste ni svesni moje situacije.
Dobivanje vize je postalo teže?
Šta je tada postalo teže?
Ako možete staviti 6.3 miliona bahta u vilu, onda 800.000 vooe nekoliko mjeseci godišnje neće biti problem, zar ne? A možete se i jeftino osigurati kada su u pitanju imigracijski zahtjevi.
Vaša vila je ipak predivna. Živjeli. 😉
Nije moja vila, fotografiju objavili urednici. Na primjer, smatram da je problem što moram staviti 800,000 na račun na kojem nemate osiguranje depozita kao farang, ali kao Tajlanđanin imate.
Do 11. avgusta 2021. ste osigurani na 5 miliona po depozitu po tajlandskoj banci, nakon toga će ići na 1 milion po banci.
pogledajte link:https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Tips-and-Insights/Save-and-Invest/Practical-advice-on-deposit-protection#:~:text=From%20August%2011%2C%202019%20Thai,institution%20until%20August%2010%2C%202021.&text=Benefits%20for%20depositors%3A%20Deposits%20placed,automatically%20protected%20under%20this%20Act.
Iznajmljivanje je zaista gubljenje novca...Ako živite na lokaciji 15 ili više godina.
Ali nikada ne bih kupio na Tajlandu, jer jednostavno nikad nemate sigurnost u neprekidan boravak.
Svaki put taj prolaz do imigracije, ako bi se to ukinulo. To bi stvari učinilo drugačijima.
Koen je samo (pored mnogo novca) imao veliku sreću.
Ako brzo izvadite 6,3 miliona bahta iz zadnjeg džepa da biste kupili kuću u trećoj dvonedeljnoj poseti Tajlandu, verovatno možete priuštiti taj gubitak.
Većina ljudi treba da bude pažljivija sa svojom štednjom.
Da tih 6 miliona je ionako bilo na putu 😉 pa ga stavlja u vilu.
Ali baciti 6 miliona u dubinu (nakon 3 x 2 nedelje odmora) i imati problema sa 800.000 u banci za garanciju ako banka propadne.
Mislim da većina čitalaca ove iznose ne stavlja naprosto. Kad čujem reakcije za tih 800.000 (nisam ih ni sam čuo) pa mislim da je za većinu iznajmljivanje samo opcija. Ali hvala na informaciji da ste dobro prodali svoju kuću, da li sada plaćate i porez na nju? Ili je crni novac 😉
Uvek je rizik šta se dešava sa kućama oko vaše kuće.
Neće biti prvi put da se kuća do vaše kuće vikendom iznajmljuje porodicama iz Bangkoka, koje se onda zabavljaju i prave buku cijeli vikend.
I završili ste s tim kada je kuća vaše vlasništvo
Ako iznajmite, lako možete ponovo preuzeti svoje stvari
Ponekad radi, ali često ne. Svakako čini razliku ako ste slabi u pranju, onda možete riskirati. Drago mi je da ti dobro ide, ali to svakako nije zakon štampe i štampe i više sam zadovoljan upozorenjima koje ubacuje ovaj ili onaj, uprkos tvojoj priči o uspjehu.
Mislim da je ovo poruka za hvalisanje.
Svako mora sam odlučiti hoćete li iznajmiti ili kupiti i… nemaju svi toliko novca za potrošiti.
Iznajmljivao sam nekretnine na Tajlandu mnogo puta, i apartmane i vile i nikad nisam platio mnogo.
Uvek sam veoma uživao.
I sva ta gnjavaža i ostalo za profit od jabuka i jaja od 2% godišnje. (što je takođe moglo ispasti negativno)
Nadam se da vas je učinilo sretnijim 🙂
Pozdrav Vincent
Potpuno se slazem sa Vincentom. Dobro je što se ovaj tekst objavljuje, ali ako ste bili 3 puta na odmoru negdje po 2 sedmice, ulaganje [na sebe] je, naravno, jako opasno. Pogotovo ako iznenada odete iz Belgije na drugi kraj svijeta. Navešću samo jedan primjer.
Šta ako policajac dođe živjeti tik do vas ili u blizini sa svojim 2. dijelom koji voli glasnu muziku i uzrokuje mnogo smetnji sa vašom prekrasnom vlasničkom kućom. Nije se desilo, ali nemojte se previše tapšati po grudima, sretno i bravo.
Osim ako se ozbiljno varam, ali mislim da je zakup isto što i dugoročni najam (maks. 30 godina).
Nakon tih 30 godina ta koliba je opet vlasništvo vlasnika zemljišta i onda tu kolibu ponovo možete "kupiti" (iznajmiti). Dakle, Koenova priča pomalo zvecka.
Kupovina kuće na Tajlandu, gdje zemljište nikada ne postaje vlasništvo faranga, potpuno je drugačije nego u mnogim zapadnim zemljama gdje je zemljište također u vlasništvu kupca.
Ukoliko i zemljište dođe u posjed kupca, mnogo su veće šanse da se radi o investicionom objektu.
Za razliku od mnogih drugih zemalja, gde je zemljište takođe u vlasništvu stranca/faranga, Tajlanđanin praktično nikada neće kupiti već korišćenu kuću, osim ako se i cena značajno ne prilagodi ovom uobičajenom stanju.
Budući da je tržište potencijalnih kupaca tada znatno manje, sreća je što još uvijek možete prodati za otprilike istu cijenu.
Često gubite toliko novca na ovaj način, pa biste mogli i privremeno iznajmiti, tako da nemate rizika i steknete fleksibilnost.
Na primjer, u vrijeme pandemije, zašto ne prodati rabljenu kuću na iznajmljenom zemljištu, od čega je većina potencijalnih kupaca na zapadu, a bez karantina i pravila koja se stalno mijenjaju, ne mogu ući u zemlju.
Sa iznajmljenom kućom plaćate zadnju stanarinu, zatvarate vrata za sobom i možete dolaziti i odlaziti kako hoćete.
I ja sam jednom imao plan da sagradim kuću u blizini Khon Kaena na velikom komadu zemlje u vlasništvu moje Tajlanđanke. Za to je bilo dostupno oko 8 miliona bahta. Djelomično zbog razvoja događaja u vezi sa koronom i zbog toga što smo morali čekati i vidjeti da li se pravila o vizama neće mijenjati svake godine, odlučili smo zajedno prodati zemljište i potrošiti novac na iznajmljivanje lijepog stana i putovanja po Tajlandu (i okolnim zemljama kao što su što pre), to je opet moguće), koliko to zdravlje dozvoljava, nadamo se u narednim godinama.
Da Robe, ti si "moj" kako mi kažemo u Brabantu.
Tvoj posljednji kaput nema džepove! A kada se prihod od zemlje plus tih 8 miliona bth potroši, mogli ste uživati u svojim putovanjima.
Iznajmite stan ili kuću na nekoliko sedmica i onda idite dalje.
Štaviše: ko se bavi “baštenskim” održavanjem tako velikog komada tkanine? Jer pretpostavljam da to ne biste napunili betonskim pločama.
Prodaje se kuća pored nas. Košta 4 miliona bahta.
Cijena najma 18.000 p/min.
Izgradili su ga prije 2 godine i povremeno su tu boravili vikendom.
Nema gledalaca, a kamoli kupaca.
Ima puno na prodaju od 2 miliona do 7 miliona..cijene koje uzrokuju slobodna radna mjesta.
Nedostatak kupovine po visokim cijenama je rizičan. Ambijent je danas prelijep a sutra će se graditi benzinska pumpa pored kupljenog imanja.
Ne možete kontrolisati jačinu muzike i obično se ne može pregovarati.
Otpad se također odlaže.Nesreća ako se postavi ispred vaše kuće.
Automobili koji su jednostavno parkirani ispred vašeg prilaza ili čak na vašem vlastitom parkingu.
Prošli smo kroz sve. Nekad riješeno, nekad prihvaćeno.
Srećom, vrlo smo laki, ali kada je komšija zauzet svojom raspršivačem farbe da prska po brodu nakon sedmica brušenja, postalo je teško šutjeti. Magla i miris boje bili su poslednja kap.
Tako da nisam razumeo u čemu je problem.
Neke stvari su bile bez vađenja, inače.
Srećom, sada su otišli jer je namjera bila napraviti još brodova.
Što se mene tiče, iznajmljivanje i nije tako loša ideja!
U moo poslu manje ćete patiti od ovoga.
U našem moo poslu rad kod kuće je dozvoljen samo za kancelarijski posao, restoran ili popravku automobila itd. apsolutno nije dozvoljen, osim 2 restorana za poneti, odnosno dostave jer vi nazovete i oni će vam doneti. Ne koristimo ga, jer vjerujemo da mu nije mjesto u moo poslu. Žalosno za komšije, ali to dozvoljava odbor.
U početku ih je bilo 4, ali su 2 već odustala, a preostala 2 će također prestati ovih dana.
Zašto tražite savjet od konzula ako ih ionako ne slijedite?
Konzul ima dosta iskustva i upoređivati ga sa prorokom propasti mislim da je vrlo kratkovido.
Igrao si i pobedio. Za isti novac je u ovoj zemlji moglo ispasti potpuno drugačije.
Pitate za savjet ako želite čuti različite perspektive. Naravno, savjete ne slijedite automatski.
Moj kupac je sklopio novi zakup na 30 godina.
Ne možete upoređivati kuću na svom posjedu, ili na Tajlandu na posjedu vaše žene Tajlanđanke, sa kućom pod zakupom, kao što je to uradio pisac gornjeg članka.
Zakup ne znači ništa drugo nego da kupite kuću na komadu zemlje čije je plodouživanje vezano za određeni broj godina.
Vi ulažete, ako uzmete Koenov primjer, 6,3 miliona THB u kuću za koju morate platiti i održavanje, dok preostala cijena kuće umnogome ovisi o preostalom vremenu, koliko dugo još imate plac u imaju zakup.
Na primjer, ako ste već uživali u ovom zakupu upola manjeg broja godina zakupa, svake godine će biti sve teže pronaći drugog luđaka koji će platiti milione bahta za ovaj posao koji ističe.
U principu, nije ništa drugo nego iznajmljivanje, gdje kod ovog zakupa morate odmah staviti novac na stol, a da ste i prevareni za održavanje, te činjenica da ako izgubite nekretninu, to je investicija koja ističe.
Zato ga konzul u Antverpenu nije tako krivo pogledao, a Koen je imao samo veliku sreću što ga je uspio na vrijeme prodati i riješio ga se bez većih gubitaka.
Na kraju ugovora o zakupu platili ste dosta održavanja i kupovinu kuće, a ostalo vam je tačno onoliko koliko i onaj zakupac koji je ostao mnogo fleksibilniji uz mnogo manje rizika.
Ne znam ko je IK, ali mislim da je super što možete kupiti vilu s bazenom kao "stranac". Je li to u zraku ili je na vodi? Na Tajland dolazim od 1978. ali do sada nisam uspio. Stan se može kupiti po imenu, dakle u krajnjoj liniji "zrak". Možda još uvijek pecam u pogrešnom ribnjaku, ali nisam prestar da učim.
Kada kupujem kuće za odmor poznajem samo gubitnike. Čini se da je ovaj doprinos uglavnom podstaknut od strane nekoga ko se bavi tim poslom. I da, ovo su sada ekstra teška vremena za to.
Odlazak na odmor nije samo (ili uopće) pitanje novca i povrata, zar ne?
Ako tako razmišljaš, nikad se ne bi trebao vjenčati. To košta puno novca i za taj novac svake sedmice u Tajlandu imate drugu, možda ljepšu, samoizabranu ženu u kući. Da ne spominjemo da je povratak na ljepotu u braku izrazito negativan. Kao investitor, dakle, loša odluka.
Ukratko: brak je bačen novac.
Da, Chris, u principu si u pravu sa svojim primjerom braka u koji također ulažeš kandže novca.
Nakon braka, ako nemate djece, kao i kod isteka zakupa kuće, imate samo uspomene i možda nekoliko fotografija.
Samo ako je ova kuća stajala na imanju kupca, ili na Tajlandu muža Tajlanđana, na kraju priče će i dalje ostati vrijednost, barem za najbliže rođake, pri čemu je čak i imovina možda porasla u vrijednost.
Na kraju zakupa, baš kao i prošli brak bez djece, ostat ćete samo uspomene, nekoliko fotografija, ili najviše još jedna urna s pepelom, na svoju nekada voljenu osobu.
U velikoj meri se slažem sa autorom. Moje iskustvo u posljednjih 30+ godina sa iznajmljivanjem i kupovinom je da i jedno i drugo ima prednosti i nedostatke. Najam je koristan za kratkoročni period ili nesigurnost u pogledu trajanja. Za više od recimo 4 godine korištenja, kupovina je obično u redu.
Trenutno sam u svojoj zgradi na Tajlandu. I nemam pojma hoću li ga ikada moći prodati za profit. Ali to
Ni mene nije baš briga: da sam istu zgradu iznajmio na 10 godina, izgubio bih i kupoprodajnu cijenu. Čak i ako bi nakon 10 godina dao samo polovinu, to bi ipak bilo jeftinije od iznajmljivanja.
Slažem se s prethodnim govornikom, ali iznajmljivanje zaista daje veću fleksibilnost. Inače, na Tajlandu možete kupiti vrlo dobre obveznice koje donose između 4-5% prinosa. Pa dobro, ako prodaš svoju kuću i kupiš neke od tih obveznica od prihoda, i iznajmiš ih na 3-5 godina, ne mislim da ti ide loše.
Kupujte u Belgiji, ako je finansijski moguće.
Na Tajlandu postoji mnogo neizvjesnih faktora: vlada i politika, kvalitet gradnje, garancija, vize, susjedi. Ako tamo ne možete stalno živjeti, onda će biti dodatnih problema sa sigurnošću i moguća provala. I problem koji ne možete kupiti u svoje ime.
Koen je samo imao veliku sreću što je mogao tako dobro iznajmiti svoju vilu i kasnije je prodati.
Sve što vidim je ogromno slobodno mjesto oko sebe i živjela sam na različitim mjestima (selo, Rayong, Pattaya, Bangkok).
Jednom kada je nešto kupljeno, teško ga se riješiti po razumnoj cijeni zbog ogromne ponude.
Najveći problem je buka i potpuna samovolja (čitaj: korupcija) opštinskih vlasti.
Policija i drugi izvršitelji ionako nikada ne rade ništa da poprave vaše pritužbe.
Mogu napisati knjigu o tome.
Najgore je u ruralnim sredinama: hramovi, škole, vjenčanja, kremacije, razglasi, sistemi buke u automobilima, zabave, tuče, itd. izludiće vas.
Cijela naša kuća je redovno vibrirala uz ultra-niske tonove i pobjegli smo u hotel (također često bučan).
U predgrađima često laju psi (cijelu noć, svaku noć) svuda buka kojoj se ne može pobjeći.
U stambenim zgradama: lupanje vratima, bračne svađe, zabave.
Uz Vašu prelijepu vlasničku kuću možete izgraditi bar, šator za prostitutke, apartmansko naselje (metar i po dalje, meni se dogodilo), hotel, benzinsku pumpu itd.
Čak ni na plaži nema spasa: svuda buka do apsurda.
A onda je iznajmljivanje tako lijepo: nestali ste začas, a sa kućom na prodaju može potrajati (često dugo).
Proroci Sudnjeg dana su sumorni u pogledu budućnosti.
Radije bih sebe nazvao realistom, jer je to život na Tajlandu, na mnogim mjestima.
Zbogom Paul
To nisu prijatna iskustva. Moja vila je bila u naselju Woodlands Red Mountain u Hua Hinu. Sam mir. Sve što čitam ovde nema i nije dozvoljeno: nema bara, nema noćne muzike, nema automobila, nema popravke čamaca. Danju i noću ništa ne čujete, osim ponekad udaljenih pasa. 15' vožnje od centra i mora.
Da, to je tržište kupaca. Puno slobodnih radnih mjesta. Tako je bilo kada sam ga kupio. Na 6,3 gdje je van plana bilo 7,5. Moj kupac je iz Hong Konga. To je još uvijek tržište, oni bježe iz Hong Konga prije nego što bude potpuno kineski i prije nego što mu se oduzmu sve slobode.
Pozdrav, Koen
Osim toga, obično ne možete kupiti zemljište na svoje ime, tako da se isto gradi na zemljištu koje ne pripada vama. Uvijek gubite u slučaju nesreće i sudske presude. Pažljivo slušajte tajlandsku himnu. Ostaci zemlje Tajlanđana…..!
Ako ovo pogledate samo finansijski, kupovina je uvijek loša ideja. Navodite da kupujete vilu za skoro 200.000 eura. Investirajte ovo u Holandiju ili Belgiju i imaćete neto prinos veći od 6%.
Za dvije godine propustite 24.000, minus 2% ste dobili 8000.
8000 eura godišnje (280.000 bahta) ne uključujući ostale troškove.
Iskreni, čisto finansijski zaključak je da je iznajmljivanje kada stignete tamo bolje od dugoročnog iznajmljivanja, a dugoročno iznajmljivanje bolje od kupovine.
Uložite 200.000 u svoju zemlju i iskoristite prihod da se zabavite na Tajlandu.
Ovo naravno zavisi od toga šta želite. Ako biste radije imali svoj stan i ne planirate ići nigdje drugdje, možete to učiniti. Samo imajte na umu da je to iz zabave. Što se posla tiče, uvek je bolje ne igrati u gostima.
U 2008. godini 5.5 rai riže zemljište iznajmljeno na 30/60 godina od moje sada bivše žene. Sagradio sam kuću u moje ime.
Najbliži susjedi 1,7 km. Solarni paneli i ribnjak kao bazen.. ukupna cijena 700 k Bht.
Još 20 godina do zakupa od 10 Bht po danu mora se ponovo pregovarati.
Tada ću imati 86 godina.
Moral. Ako živite na Tajlandu, izgradnja kuće je rješenje za fiksne troškove stanovanja i stalnu adresu.
Još uvijek možete putovati.
Pozdrav.