Stan ili kuća? Kupiti ili iznajmiti?
Među Tajlanđanima postoji neizbrisiv nesporazum: iznajmljivanje dovodi do gubitka kapitala, a kupovina do velikog bogatstva. U njihovim očima, kirija nestaje u džepu vlasnika svakog mjeseca, dok njihov vlastiti dom svake godine raste. Ni predkalkulacija ne daje željeno razumevanje, jer se povećanje vrednosti ne dešava svuda i uvek.
Za početak, strancima nije dozvoljeno da posjeduju tajlandsku zemlju. Znam da postoje više-manje zakoniti načini oko toga, kao što je 30-godišnji zakup (sa mogućnošću još 30 godina koji možda neće raditi) ili osnivanje kompanije. Ova posljednja mogućnost postala je izuzetno rizična zbog nedavnih događaja ako kompanija ne radi ništa više od posjedovanja kuće i zemljišta. Štaviše, uvijek imate maksimalno 49 posto dionica, a računovođa svake godine košta potreban novac za godišnje račune. Moj savet: nemojte.
Zatim postoji još jedna mogućnost da se djeca, pa čak i odrasli unuci, supotpisuju u zakup nadživjelim supružnikom (uživanje). Zanimljivo, malo stranaca ga koristi. Obično kuću i zemljište plaća žena ili djevojka, često sa katastrofalnim posljedicama ako se veza raspadne. Vaša je možda sada drugačija, ali često je samo pitanje vremena kada će se porodični pritisci povećati. Kupovina ima i nedostatak da stranac teško može dobiti hipoteku. Kupoprodajna cijena može izgledati atraktivno, ali se mora platiti u gotovini. Kupovina kuće je laka stvar; ponovno ga prodati je iskušenje.
Preporučujem ljudima koji su in Tajland želim da se rešim za iznajmljivanje. U ovoj zemlji ima toliko slobodnog prostora da je zakup nesrazmjeran kupoprodajnoj cijeni. Prednost same izgradnje kuće je u tome što to možete uraditi prema vašim željama. Ali zapamtite poslovicu da prvu kuću gradite za svoje neprijatelje (zbog svih grešaka), drugu za svoje prijatelje, a tek treću kuću za sebe. Ovo se još više odnosi na Tajland, jer su standardi u pogledu posvećenosti i kvaliteta tamo malo drugačiji.
Još jedna prednost iznajmljivanja je što se možete brzo spakovati i otići ako komšija iznenada pokrene karaoke bar u svom dvorištu ili radionicu. Tajlanđani ne mare za buku. Ti si jedina zanovijeta koja se muči zbog pasa koji te drže budnim noću. Broj primjera je prevelik da bi se ovdje spominjao.
I onda imate izbor između kuće ili stana, u svom najmanjem izgledu ovo se zove 'kondominijum'. Općenito ne savjetujem iznajmljivanje kuće u nizu. Ovdje se zove "gradska kuća". To je zbog ograničenog prostora ispred, općenito bučnih susjeda, nedostatka privatnosti i nedostatka stražnjeg ulaza. Živio sam u gradskoj kući godinu dana, ali kada je naišao kontrolor štetočina ostao sam sa tridesetak zaraslih žohara koji su trčali okolo. To je zbog susjeda, koji također smatraju da su ove životinje stvorenja koja trebaju zaštitu od Bude.
Zanimljivo je da je najam samostojeće kuće obično niži od stana. Ovo posljednje nudi prednost relativne sigurnosti. Obje vrste su dostupne u svim veličinama i cijenama, ovisno o lokaciji i objektima. Sada plaćam 15.000 THB za samostojeću vilu sa 4 spavaće sobe, 2 kupatila, natkrivenom terasom, nadstrešnicom, lijepom baštom, itd. Kuća se nalazi izvan centra Bangkoka, u moobaanu od otprilike 100 samostojećih kuća sa nekoliko čuvara kod ulaz. Više prema gradu, cijene brzo rastu.
www.bahtsold.com redovno navodi vile i stanove u centru grada koji koštaju više od 100.000 THB mjesečno. U ostatku Tajlanda, cijene najma i kupovine obično su mnogo niže nego u Bangkoku, ovisno o ponudi i urbanizaciji. Naročito u Pattayi, Phuketu i Hua Hinu, ponuda je dovoljno velika da zadrži cijene u granicama. Stoga bi kupcima koji prvi put dolaze na tajlandsko stambeno tržište bilo dobro da se intenzivno orijentišu pre nego što rizikuju deo svog kapitala.
Dobar savjet. Pogotovo ako ste samo došli da vidite Tajland. Prvo pogledaj mačku sa drveta. Izbjegavate probleme sa lešinarima (suprugom ili tazbinom) koji daju sve od sebe da vam ukradu imovinu. Druga hipoteka, kolateral i sve druge šale na koje se mogu izvući.
Šta nije u redu sa iznajmljivanjem? Pretpostavimo da haos zaista izbije na Tajlandu (crveno i žuto). Onda ćeš nestati za tren. Probajte to sa kućom na prodaju.
Pogledaj se u ogledalo, rekao bih farangu. Ako dobro pogledate, možete vidjeti da tamo stoji sisa. Tajlanđanin to zna i zna kako je lako pomoći farangu da se riješi svog novca. Nemoj sažaljevati te momke; dovoljno su upozoreni na to.
Šta kažete na kupovinu na najam?
Ta Tajlanđanka je ljuta, ali ako stvari krenu po zlu, smatrajte je iznajmljenom u to vrijeme.
Nakon 15 godina posjedujete ga.
Ne treba mi ništa sa 1 Thai bankom, mjesečni iznos ide developeru projekta koji je zadovoljan što nije beskamatno.
Može li mi neko objasniti zašto se farang mora oženiti tajlandskom bebom, za koju unaprijed zna, ili bi barem trebao znati, da će u jednom trenutku izgubiti novac.
Ima dosta faranga koji su sretno oženjeni i dobrostojeći. Farangova iskustva u vezi sa Tajlanđanima često se odnose na grupu sa istim porijeklom iz istog regiona, pa čak ni tada ne možete generalizirati.
Ideja da su sve Tajlanđanke nepovjerljive i gladne novca jednako je jednostavna kao i ideja da svi Holanđani nose klompe i žive u vjetrenjačama.
Međutim, morate biti na oprezu jer se ne može sve unaprijed predvidjeti. Uz to, tvoja djevojka može biti jako dobra, ali onda moraš i da se nosiš sa tazbinom.
Ukratko, vjenčajte se samo ako ste vrlo sigurni u sebe i onda budite oprezni.
Smiješno je što ovdje uvijek ukazujemo na Tajland, baš kao da su svi farangi anđeli i uzorni muževi.
Možete da igrate šta god želite, Tajlanđanin je vuk novca, koji samo želi da vam ukrade novac. Kako to misliš, udaj se samo ako si vrlo siguran u sebe. A kada bi taj trenutak trebao doći?
Pitao sam da li neko može da mi objasni zašto se farang mora udati za Tajlanđanina. Zašto ne odlučuje da živi zajedno. I sama mislim da vanbračna veza sa Tajlanđaninom ima mnogo više šansi za uspeh nego bračna. A ako nije zadovoljna time, onda ne. Mokkels je bio tamo.
Pa, čini mi se da si tip koji voli raznovrsnost, pa kao Tajlanđanin, leptir,
I sama sam srećna udata za Tajlanđanina, a takođe i nekoliko prijatelja Holanđana, a ako je krčmar, veruje svojim gostima
Imam ideju da imas lose iskustvo, i sad sve slozis, ikad cula za pravu ljubav, sad u Holandiji i ja sam izgubila sve razvodom, i dve godine moram da imam prava na alimentaciju, sad sretno u braku dve godine, sa Tajlanđaninom, i vidim puno čudnih stvari koje se dešavaju oko mene, ali sam vidio da dolazi, novac za svaku ženu, daj im prst, i uvijek budi na oprezu, a većina njih prođe kroz lošu komunikaciju u čamac.
Razlozi za ženidbu sa Tajlanđaninom (zašto beba?) uglavnom su isti kao i oni zbog kojih biste se oženili Holanđankom, Njemicom, Kineskinjom ili Španjolkom. A u slučaju razvoda, zajednička imovina pada za 50%. Samo što ne morate plaćati alimentaciju na Tajlandu.
I da, Tajlanđani vole novac, baš kao i mi Holanđani, samo što smo mi na njemu i oni ga žele. Nešto nije u redu s tim? Ako ne podnosite vrućinu, klonite se kuhinje.
Uvijek je dobro unaprijed dobro razmisliti o važnim stvarima, i na Tajlandu i u Holandiji. Ali kada imate tako ciničan pogled na tajlandsku populaciju, mislim da je prvo pitanje šta vi uopšte radite na Tajlandu.
Dobar i iznijansiran odgovor, bravo! Frustracija je na vrhu mnogih muškaraca, ili bi željeli Tajlanđaninu (djevojku), ali se moraju zadovoljiti 1 ili 2 puta godišnje na Tajland. Ili su dopustili da ih žena iz snova potpuno obavi. A sada su peni nestali. Od tog trenutka, nijedna Tajlanđanka više nije dobra. Poput malog djeteta koje je pas jednom ugrizao, svi psi su u krivu od tog trenutka.
Mislio sam da se radi o životnom prostoru za iznajmljivanje ili kupovinu.
Odstupili smo gospodo.
Mnoge Tajlanđanke su se već istrošile.
Baš kao i Tajland: ništa nije onako kako se čini. Ne skrećemo s pomaka. Predložio sam da vjenčanje MOŽE biti rješenje za vaš tajlandski problem nekretnina. U slučaju razvoda, tada imate zakonsko pravo na 50% vrijednosti vaše imovine. I da, borba protiv cinizma je stvar koja traje. Inače, tvoj dodatak o izlizanim tajlandskim damama mi se sviđa!
Slažem se sa Frengom i Steveom. Takođe u Holandiji ne ulazite odmah u sve vrste obaveza nakon što upoznate devojku. Uzmite si vremena i pažljivo se raspitajte o opcijama. Iznajmite ili kupite, udajte se ili ne. I kasnije nikada, nikada ne krivite svoju devojku za bilo kakav neuspeh, jer u svim situacijama uvek možete da kažete da ili ne, tako da je uzrok uvek u vama.
I slažem se sa Samom Loijem. Samo nemojte da se venčate, već živite zajedno ako morate. Ne moraš ništa da deliš, nada ni sa kim.
Apsolutno ne mogu pratiti opasku da brak sa tajlandskom bebom može biti rješenje za vaše probleme s nekretninama na Tajlandu. Kakve gluposti.
Pretpostavljate da ako Tajlanđanku pošaljete iz kuće, i dalje možete mirno spavati.
U mnogim slučajevima to zaista možete zaboraviti.
Dobro razmislite pre nego što postupite.
I zato Pim, kloni se tih kurvi. Ionako su opasni, ali kao (bračni) partner su opasni po život. Potpuno ste u pravu, mnogi farangi su to morali platiti skokom iz visoke stambene zgrade. Onda je to bai bai farang, bai bai condo, bai bai car i bai bai penies; bai bai i shwaay shwaay.
Malo uzbuđenja u tvom životu je lijepo, zar ne? Inače sve postaje tako dosadno. Nazovite to istočnjačkom misterijom i dinamikom. 😉
Poštovani urednici,
Malo napetosti u životu je naravno lep bonus, ali ne bi trebalo da bude stalni faktor. Mnogim gostima bi to izazvalo probleme sa krvnim pritiskom. Nije mudro držati luk stalno napetim.
Tajland je i ostaje fantastična destinacija za odmor. Nastaviću tamo. Uprkos činjenici da imam čvrsto mišljenje o (dugoročnim) vezama sa Tajlanđaninom, i dalje poštujem te ljude. Oni su ono što jesu i ja sam ono što jesam. I postoji jaz između njih. Tako da nikada neću započeti vezu sa Tajlanđaninom, previše smo različiti jedno od drugog za to.
Dragi Hans,
Dobar članak, iz iskustva znam da Tajlanđanin misli da se novac baca prilikom iznajmljivanja
kuću ili stan.Nemoj ni to da objašnjavaš. sa brojevima i proračunima.
I tako sledeće godine kada odem zauvek prvo iznajmljujem lepu kuću na nekoliko godina,
Sada iznajmljujem gradsku kuću za 4.500 kupatila, koja je za moju ženu i mamu i tatu.
Postoji greška u vašem članku http://www.bathsold.com , mora biti http://www.bathsold.th
Lijep pozdrav, Rick
Dragi svi,
Lijepo je slučajno pročitati ovaj blog. Moj tajlandski partner (on je taksista i jednom nije iz Isaana. Ako postoje predrasude o ljudima, to su ljudi sa ovih prostora. Predrasude imaju određeni stepen istine ali teško doprinose odlukama koje se mogu donijeti zdravim razumom . ) i trenutno tražim kupovinu lijepe kuće u predgrađu Bangkoka. Imamo rezervaciju kuće. Kako bismo spriječili da kuća bude likvidirana iz bilo kojeg razloga, želimo sklopiti tajlandski ugovor o plodouživanju na moje ime. I taj ugovor želimo povjeriti advokatu koji bi me također mogao zaštititi od emocionalno simpatične, ali pretjerane odluke. Svi komentari o Tajlanđanima proizlaze iz frustracija u odnosima, slabog poznavanja sociologije i neuviđanja činjenice da postoji ogromna razlika između normi i vrijednosti ljudi koji su odrasli u socijaldemokratskoj državi blagostanja ili državi u kojoj postoji određeni stepen zaštite od strane pouzdane vlade i tajlandskog autoritarnog društva, koje je predato neoiberalnom kapitalizmu, gde slobodno tržište dominantno određuje vrednosti i standarde. Uvid da se radi o razlici u sistemima, a manje o ljudskim karakteristikama i emocijama pomaže poboljšanju razumijevanja. Više od theravada budizma/animizma, jer to ne možete odvojiti od ovog globalno dominantnog ekonomskog sistema. Komentari također pokazuju malo znanja o ogromnoj razlici u razmišljanju između Azijata i Zapadnjaka. S tim u vezi, mogle bi se pročitati dvije knjige koje svakodnevna iskustva stavljaju u perspektivu koja može dovesti do razumijevanja i djelotvornosti umjesto predrasuda, generalizacija, gluposti i cinizma.
Unutar tajlandskog društva
Niels Mulder knjige Silkworm 974 7551 24 1
Geografija misli Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hansovi savjeti o iznajmljivanju su korisni, ali se primjenjuju i izvan Tajlanda. Iznajmljujem kondominijum u centru Bangkoka gde obično živimo. Kuću kupujem kao investiciju (evri na štednom računu su veliki rizik u ovom kapitalističkom sistemu) i kao „napolju“ kada želimo da pobegnemo iz grada i za mog partnera kao ulaganje za njegovu starost. Davanje recepata za bilo koju situaciju je od male koristi. Bolje je pružiti objektivne informacije kako bi ljudi mogli donijeti dobru odluku na osnovu vlastitih okolnosti. Često čitate ovo: uzmite pouzdanog advokata, ali nikad se ne spominje gdje ga možete naći. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Neko opisuje iznajmljivanje lijepe kuće za 15.000 bahta, ali od koga, gdje i kako ostaje nejasno. Ostao mi je jedan komentar: ako ne možete podnijeti vrućinu, klonite se kuhinje. Ljudi poput tog tajlandskog komentatora koji prave liste generalizacija mogu se naći u svakoj zemlji i izvanredno je da uvijek možete napraviti listu sa dokazima koji govore suprotno. Mozak filtrira, to je ljudsko stanje, ali ono koje vam često nije od koristi. To nema nikakve veze sa državom ili stanovništvom.
Zapitajte se koja je svrha ovakvih lista, to je oblik glupog samozadovoljavanja.
Život, posao, društva su složeniji. Također zanimljivije za one koji su otvoreni za to. Oni koji su u stanju da sagledaju relativnost svih normi, sistema vrednosti i životnih obrazaca mogu otkriti nepoznate vredne dodatke u svakom društvu koji vas mogu obogatiti i koji će vas naoružati ako primetite da se staromodno, uskogrudno razmišljanje diže u glavu. .
S poštovanjem,
Jimmy.
Sociološki obojena rasprava s kojom ne mogu puno učiniti. Ne mogu stvarno staviti vaše predrasude o mom sudu nakon 5 godina u Tajlandu. Zaista, uvijek možete pronaći dokaze koji govore suprotno...
@ Jimmy, hvala na detaljnom odgovoru i savjetima. Pročitaću knjigu koju ste spomenuli.
Knjiga se prodaje na Amazonu, ali je napisana 1995. (!). Nažalost, ne mogu puno učiniti s tim. Holandija mojih roditelja je takođe izgledala drugačije od Holandije u kojoj živim.
Među mojim poznanicima ima ljudi koji na Tajlandu žive već 40 godina i još uvijek su ispunjeni predrasudama o tajlandskom jer odbijaju da budu pravilno informisani. Datum izdavanja knjige ništa ne govori o vrijednosti njenog sadržaja. Postoje knjige od prije stoljeća koje su još uvijek vrijedne zbog svog bezvremenskog znanja. Knjiga nije o tome kako Tajland izgleda, već o tome kako Azijati razmišljaju za razliku od zapadnjaka. Norme i uzorci vrijednosti, pa čak i o razlikama u percepciji. Ovakve stvari se vrlo sporo mijenjaju i stoga su još uvijek relevantne barem u ovom stoljeću. Činjenica da ne možete učiniti ništa s nečim ima više veze s načinom na koji ste naučili razmišljati i koristiti svoj mozak i inteligenciju nego s informacijama koje su vam predstavljene.
S poštovanjem,
Jimmy.
Kada je riječ o iznajmljivanju ili kupovini, postoji prednost pri kupovini koju stalno viđam u području gdje trenutno iznajmljujem kuću, a nije ni jednom spomenuta: svoju kuću možete renovirati kako želite.
Ovdje mogu kupiti kuću za oko 1.6 miliona bahta i onda mislim da imam lijepu kuću sa tri spavaće sobe, dnevnim boravcima, 2 kupatila i prilično razumnom baštom u kojoj bih mogao parkirati dva automobila i imati baštu za povrće. imati.
Pošto ću u toj kući živjeti samo sa svojom djevojkom, dovoljno je velika za nas. A ako je potrebno, uvijek možete dodati još.
To izgleda mnogo bolje od iznajmljivanja... ako se želite preseliti, barem ćete dobiti novac nazad.
Čak i hipoteka koja će vas koštati više od iznajmljivanja slične kuće može vam osigurati da imate kuću po svom ukusu…
Možda nije direktno pitanje za ovdje, ali ipak. Iduće godine idem u Pattayu na tri mjeseca da živim tamo sa svojom djevojkom (Talanđaninom). Išla sam u hotel, ali ako vas nema tri mjeseca, to se znatno povećava.
Da li neko zna gde mogu da iznajmim i cene? Želio bih iznajmiti kuću ili prostran stan sa malo komfora u kojem moraju biti prisutni TV i internet. Po mogućnosti negdje u centru. Možda postoji neko na ovoj stranici ko ima nešto za iznajmiti. Iznajmljivanje nečega od agencije ne izgleda baš pouzdano.
Odgovor Jacku:
Dobra priča sve je tačno, prvo iskustvo pa poduzmite korake do kupovine.