Kupovina stana na Tajlandu
Gdje god pogledate oko Pattaye – a ni na drugim turističkim mjestima neće biti drugačije – gradi se sve više stambenih kompleksa. Velike zgrade sa često više spratova, koje su podeljene na mnogo stanova, recimo stanova ili stanova.
Kupovina stana je privlačna mnogim strancima, bilo kao investicija ili za vlastiti boravak. Pattaya Trader je nedavno objavio priču jednog Engleza u kojoj on opisuje kako je kupio stan i kroz koje je procedure prošao. Neće svima biti isto, ali mislio sam da bi bilo lijepo i zanimljivo ispričati njegovu priču ovdje.
“Odlučio sam kupiti stan i odvezao sam se nekoliko kilometara na svom motoru da bih vidio stambene zgrade u izgradnji s lijeve i desne strane. Neki od tih projekata imaju prodajnu kancelariju, a neke od njih sam posjetio i radi informacija. U jednoj od tih prodajnih mjesta, gdje sam konačno uspio, ljubazno me dočekala recepcionarka, a zatim i prodavač. Pokazao mi je mapu raznih stanova u kompleksu, koji je još bio u izgradnji.
Zanimao me je određeni tip stana, koji je trebao koštati oko 1,6 miliona bahta. U tom trenutku sam mogao odabrati željeni kat i lokaciju – sunčanu ili sjenovitu stranu. Ako sam želeo da kupim, morao sam odmah da platim 10.000 bahta kao „naknadu za rezervaciju“ i još 50.000 bahta kao „naknadu za ugovor“ u roku od nedelju dana. Ovaj novac nije bio dodatak cijeni stana, već je bio dio toga. Nakon nedelju dana morao bih da potpišem ugovor i da plaćam mesečnu uplatu. Predstavili su mi plan da platim 15 bahta za 30.000 mjeseci – toliko je trajala izgradnja. Na kraju tog perioda, morao sam da platim preostali iznos, koji je bio oko 1,1 milion bahta. Potonji iznos uključuje neke dodatne troškove za transfer i poreze, ali ne više od približno 30.000 bahta.
Stan koji sam odabrao bio je „jedinica školjke“ u koju je još trebalo opremiti pod, kuhinju i namještaj. Kupatilo je bilo spremno, ali sam još morao da izračunam koliko će me koštati ostale potrepštine i nameštaj da mi bude useljivo. Sam kompleks bi bio opremljen bazenom, prodavnicama i restoranom. Pažljivo sam proučio lokaciju svog stana u zgradi, pomno pogledao njegovu izloženost suncu, a zatim odabrao stan na višem katu s pogledom na more sa sjenovite strane.
Nakon sat vremena razgovora sa osobljem, koje je lijepo odgovorilo na sva moja pitanja, donio sam odluku i platio 10.000 bahta za rezervaciju. Dao sam svoj pasoš na kopiju, koji je bio potreban za ugovor i mislio sam da bi sve moglo i dalje poći naopako sve dok ugovor ne bih izgubio “samo” 10,000 bahta. Izašao sam iz kancelarije sa prijatnim osećajem i uveče sam bujno proslavio kupovinu.
Sljedećeg jutra otišao sam u lokalnu banku, u mom slučaju TMB, da otvorim račun. To je prošlo bez problema, samo sam morao pokazati pasoš. Čitava procedura u banci trajala je dvadesetak minuta, nakon čega sam napustio banku sa bankovnom knjižicom, bankomatom, brojem računa i Swift kodom banke kako bih prebacio novac iz svoje zemlje u Tajland. Cijena je bila samo 500 bahta i naravno morao sam uplatiti mali iznos na svoj račun prilikom otvaranja računa.
Sljedeći korak je bio da kontaktiram svoju banku u Engleskoj da dogovorim transfer na moj tajlandski bankovni račun. Još su me pitali da li da pošalju novac u tajlandskim batima ili britanskim funtama, ali sam brzo završio s tim. Naravno, ne kupujete bahte u Engleskoj, već prenosite funte, koje tajlandska banka potom pretvara u bahte po mnogo povoljnijoj stopi. Naredio sam da se prenese iznos u funtama, koji bi iznosio otprilike 150.000 bahta, kako bih mogao platiti početne troškove ugovora kao i određeni broj mjesečnih plaćanja.
Novac je stigao u roku od nekoliko dana i kada sam se nedelju dana kasnije vratio u prodajni ured da završim stvar, imao sam potreban novac na raspolaganju. Ugovor (srećom na engleskom jeziku) je sada bio spreman za potpisivanje, što sam i učinio nakon što sam provjerio sve detalje. Ugovor je i dalje tražio izjavu od mene, kao stranog kupca, da je novac za kupovinu zapravo došao iz inostranstva. Ovu izjavu, neophodnu za formalnosti u zemljišnoj službi, banka je izdala bez ikakvih problema. Cijelu transakciju sam obavio bez advokata, jer sam već sam provjerio programera i utvrdio da ima dobru reputaciju. Napustio sam kancelariju sa ugovorom i mogao sam da zakažem dalju isplatu.
Imao sam mjesečni transfer iz Engleske u Tajland narednih 15 mjeseci kako bih mogao platiti mjesečnu ratu od 30.000 bahta. Taj iznos nije bio prevelik za mene i tako sam mogao i uštedjeti da kasnije izvršim konačnu uplatu. Za to sam morao da odložim 55.000 bahta svakog meseca. Nakon tih 15 mjeseci naplatio sam preostali iznos od 1,1 milion.
Na kraju 15 mjeseci, zgrada je završena, a bazen i vrt oko njega su završeni. Mogu pregledati svoj stan i pronašao sam sve u savršenom redu kako je unaprijed dogovoreno. Platio sam zaostali iznos i takođe predao dokument Tor Tor 3 iz banke kao dokaz da je novac uplaćen iz inostranstva.
Investitor je sve dogovorio sa uredom za zemljište i sutradan sam imao papire kao dokaz o vlasništvu i uručen mi je ključ od stana. Živim tamo već tri godine i na moje potpuno zadovoljstvo”
Dobra priča sa dobrim završetkom, vlasnik sam stana više od 20 godina, ali smo doživjeli i neke gadne stvari sa upravom nakon otprilike 5 do 6 godina. Ali i zakoni su prilagođeni i sve ide puno bolje. Moja priča je, prošetajte do Central ili Royal Gardena gdje su prodavci i pitajte koji su dodatni troškovi, uključujući uslugu ili ko upravlja. Pitanja na koja obično ne znaju odgovor, neke mlade Tajlanđanke jednostavno odu da kupe negdje drugdje. Svi smo mi suvlasnici i možemo birati menadžment, ali kompanije koje prodaju stanove to zadržavaju za sebe nekoliko godina. U prvim godinama imate male troškove održavanja i nakon nekoliko godina se lonac napuni i onda se mijenja menadžment, neće uvijek biti tako, ali ipak morate obratiti pažnju, npr. veliki bazeni koštaju puno nakon nekoliko godina održavanja, liftova, farbanja itd.
Sretno onima koji se spremaju kupiti.
“Ugovor je i dalje zahtijevao izjavu od mene, kao stranog kupca, da je novac za kupovinu zapravo došao iz inostranstva.”
A ako novac ne dolazi iz inostranstva, već je zarađen na Tajlandu?
Zar ne možete kupiti stan?
Naravno, tada možete kupiti stan.
Ali pretpostavljam da će se od vas tražiti da dokažete kako ste došli do tog domaćeg novca, odnosno kako ste taj novac zaradili ovdje.
Oni će tada vjerovatno provjeriti vaš status boravka (koju vrstu vize imate i da li to odgovara svrsi vašeg boravka), da li je potrebna/bila potrebna radna dozvola da biste zaradili ovaj novac, možete li sebi priuštiti stan sa deklariranim tajlandskim prihod? (ako zarađujete 600000 bahta godišnje, čini mi se da je teško uštedjeti stan od 1,5 miliona nakon dvije godine) itd….
Tako da mislim da ako se to mora uraditi domaćim novcem, ponekad možete očekivati opsežnu istragu/pitanja od strane određenih organa.
Ali to naravno nije nemoguće.
Ima i onih koji ovdje žive i rade godinama, pa su tako stekli dovoljno sredstava domaćeg porijekla za takve kupovine.
Ništa loše u tome.
Mislim da ako izvučete 1 miliona iz zadnjeg džepa u jednom potezu, onda se može pitati odakle taj novac.
Ali crni i/ili kriminalni novac iz inostranstva očigledno ne smrdi 😉 😀
Zašto?
1.6 miliona bata je oko 40.000 evra.
Za Tajlanđanina je božje bogatstvo, ali za falanga ti iznosi nisu nezamislivi. Prodajte svoju kuću sa viškom vrijednosti ili nešto ušteđevine itd. Nasljedstvo od roditelja itd. Mogućnosti dosta.
Kao da bi neko ko ima toliki novac na racunu nepravedno stekao???
Moderator: Molim vas ne ćaskajte.
Želeo bih da napravim nekoliko crteža sa strane.
Kupovina nečega što je još u izgradnji ili je potrebno izgraditi
zadržati određeni rizik da će to biti mnogo kasnije od dogovorenog
ili nikada nije isporučena. Znam ovde na Puketu
dovoljno slučajeva. Takođe moram da vodim računa o životnoj sredini.
Imate prekrasan pogled nekoliko godina, ali nažalost za vaš stan
nekoliko godina kasnije još jedan stan je srušen i pogled je nestao.
Prodaja tada teško da uspije i odjednom imate ogromnu vrijednost
da napravi smanjenje.
Spominjalo se, ali tako često ide po zlu. Zajednički troškovi.
Ovo može uključivati naknadu za održavanje, administrativnu naknadu i naknadu za upravljanje. Ovi iznosi ponekad mogu biti značajni. Znam slučajeve od 8000 bahta mjesečno. Šta se dešava ako svi Tajlanđani i neki stranci koji žive u kompleksu odbiju da plate. Ili dio kompleksa nije prodat. Nije ostalo dovoljno novca u loncu. Zanemarivanje kompleksa. Nema više čišćenja i novca
za sigurnost.
Živite prilično blizu u njegovom stanu. Ljudi se razlikuju po navikama. Neki odlaze rano na spavanje, a drugi se vraćaju kući potpuno hromi i puštaju glasnu muziku. To može dovesti do ozbiljnih problema.
Na Tajlandu mi se čini da su stanovi često skupi u poređenju sa kućama. Možete kupiti kutiju za cipele od 2m30 u Patongu, Phuket za 2 miliona bahta. Ako ga koristite samo za spavanje onda je to u redu, jer za život mi se to jednostavno čini premalo. Međutim, na manje od 10 minuta vožnje možete kupiti kuću sa tri spavaće sobe i malom baštom za 2.5 miliona bahta. Tako mi se čini da živim mnogo udobnije. Donekle prostrane stanove je teško pronaći i prilično su skupi. Onda ste uskoro u cjenovnom segmentu od 15-25 miliona bahta.
Osim toga, često postoje stanovi za iznajmljivanje po vrlo povoljnim cijenama. Na primjer, možete iznajmiti na 6 mjeseci ili godinu dana. Ako vam se sve sviđa, kao što su komšije, kompleks, ulica i okolina, još uvijek možete kupiti.
Sve izgleda tako jednostavno u ovoj priči.
Ne razumijem baš priču da je otvorio račun u TMB BANCI.
I ja sam mušterija ovdje u njihovoj podružnici Lamphun.
Prilikom otvaranja pasoša tražili su od mene i boravak na Tajlandu i dokaz o prebivalištu pored pasoša.
Nema problema za mene imam kuću sa žutom knjigom i sve.
Svake godine traže kopiju mog pasoša zbog penzionog pečata.
Izgledam uredno, nemam tetovaže i sl., ne živim ovdje ilegalno.
Gde je razlika, idi i baci loptu menadžeru sledeće nedelje.
Kažu u sjedištu procedure u Bangkoku.
Ova pravila važe i u Tanachart banci.
Pozdrav Jan
O otvaranju bankovnog računa u tajlandskoj banci, originalna engleska priča imala je dodatak, koji sam izostavio:
“Možda će biti malo teže otvoriti račun sada kod nekih banaka koje zahtijevaju radne dozvole i drugu dokumentaciju kao što je viza na duži rok, međutim na kraju provjerite kako TMB i Kasikorn banke mogu otvoriti štedne račune na licu mjesta za strane državljane sve dok pokažu pasoš”
Mislio sam da to nije relevantno, pogotovo zato što već godinama imam račun u Krung Thai banci, koji povremeno koristim. Tada sam samo morao da pokažem pasoš i nisam upoznat sa obavezom da svake godine pokažem kopiju pasoša ili drugih dokumenata.
Dragi Gringo kao odgovor na tvoju priču.
Imam jako dobro iskustvo sa TMB bankom. I veoma su dobri prema meni kao mušteriji. Sviđa mi se njihov sistem koji zaustavlja korupciju i ilegalno bankarstvo na Tajlandu. Ako možete lako otvoriti bankovni račun ili kupiti stan, onda se zapitajte: da li je to tačno.
Većina ovih ljudi je ovdje na odmoru i postaju žrtve. Pretpostavljam koliko glup možeš biti.
Ni sam nisam visoko obrazovan, ali sunce ne izlazi džabe, mene su učili.
Tamo gdje ja živim ima nekoliko faranga, također Holanđana, koji su sami izgradili prekrasnu kuću uz pomoć svoje žene ili djevojke iz Tajlanđanke. Obično mnogo jeftinije i još bolje izgrađene ako ih natjerate da vjeruju u reklame putem interneta ili tako nešto
Moj savjet: Koristite zdrav razum ako ga imate. Nema kupovnih emocija na odmoru. Ako, na primjer, želite dolaziti ovdje u Tajland da biste gradili budućnost nakon penzionisanja, pogledajte oko sebe prije nego što učinite nešto zbog čega ćete sigurno požaliti.
Jantje ovdje živi već 8 godina sa suprugom Tajlanđaninom i zajedno su izgradili lijepu i lijepu kuću i plac.
Uzgred, sa štetom i sramotom. Ali iznosi za štetu i sramotu su bili niski.
Svaki dan kada ustanemo ujutru zadovoljni smo onim što smo zajedno izgradili.
Pozdrav od Jantje iz Pasanga
PS: Danas je ovdje bilo dosta kiše.
Citat:
Kupovina stana je privlačna mnogim strancima, bilo kao investicija ili za vlastiti boravak.
Zanima me vaš komentar o atraktivnosti kao investiciji.
Možete li to potkrijepiti ili ste prepisali taj slogan od prodavca?
To je moj plač, Ruud.
Znam ljude koji su kupili jedan ili više stanova, a zatim ih iznajmili.
Štaviše, računaju da će stambeni objekti vremenom rasti u vrijednosti.
Da, stekao sam druga iskustva. Na odmoru u Cha-amu zaljubio sam se u stanovanje na Tajlandu. Nakon nekog traženja u Hua Hinu, odlučio sam kupiti kuću na Avalonu sa 30-godišnjim ugovorom o zakupu. Trebalo je otprilike 2 sedmice prije nego što je kupoprodajni ugovor bio spreman i morao sam platiti 100.000 kupanja kao troškove registracije za naknade itd. Zatim plaćam iznos kupovine u 4 rate.
Kada sam se vratio kući, prvu ratu sam morao da platim odmah, a sledeću u navedenim datumima. Dogovoreno je da se šanot preda nakon uplate 2. rate. Tada je počela bijeda; nakon nekoliko zahtjeva dogovor nije ispunjen. Nakon nekog vremena došao sam u kontakt preko interneta THAINET sa Holanđaninom koji je bio oženjen tajlandskim advokatom, izvjesnim […] i njegovom suprugom […]. Pomogli bi mi, naravno, uz naknadu.
Prvo je navedeno da bi za sudske postupke bilo bolje da je kuća uknjižena na ime advokata. Nakon što je sklopljen dogovor da će kuća odmah po završetku preći na moje ime. Zatim sam morao poslati 3. ratu [...] koji bi onda dogovorio plaćanje Avalonu i nadgledao gradnju. Tada je objavljeno da nije bilo čanota, a razlog je bio to što nije postojala građevinska dozvola za kuću. Ali nisam morao da brinem jer je bilo nekoliko razgovora sa kancelarijom za zemljište između advokata i pomenute agencije, sve bi bilo u redu. Morala se platiti 4. rata.
Za ovaj posljednji iznos pokrenuta je tužba jer je bilo toliko kvarova koje je eventualni izvođač morao popraviti. Slučaj je na kraju dobio i mali iznos bi morao biti uplaćen Avalonu i nakon odbitka troškova povrat koji nikada nije obavljen, a preostali iznos bi bio prebačen na mene.
U međuvremenu, gde je prijateljstvo između mene i advokata donekle poraslo, uspeli su da pozajme 200.000 bahta od mene sa žalosnim licem za plaćanje zaliha od […]. Prošle su otprilike dvije i po godine. Kuća je postala ruševina i jedino što je bilo upotrebljivo je klima koja je ukradena.
Nisam više želio tamo živjeti i ponudio sam kuću na prodaju, ali prvo je morala biti na moje ime i opet sam morao platiti transfer 107.000 kupatila. Na kraju, uspeo sam da ga prodam preko posrednika za 1.000.000 Bath i 50.000 Bath troškova posredovanja, moj gubitak 2.000.000 Bath i nikad nisam vratio kredit od 200.000 i 30.000 nazad kroz tužbu, još uvek dugujem 230.000. Na svu sreću, kroz ovo sam naučio dosta toga, kupio sam zemljište i izgradio svoju kuću pod mojim nadzorom.
Moderator: Anonimizirana imena uključenih osoba.