Hipoteke sada i za farang!
Metak je konačno prošao kroz crkvu, iako još ne navijam. Godinama kritiziraju nepravednu politiku da farangi ne mogu dobiti hipoteke, te su slali razne mejlove vladi i bankama.
Stalno su mi govorili da stranci ne smiju posjedovati zemlju, sad se stvarno pitam da li su toliko naivni. Stotine hiljada faranga posjeduju kuću u legalnoj kompaniji. Također posjedujem 100% svog zemljišta i svojih dionica putem izgradnje prijenosa dionica i jedini sam direktor i ovlašten da potpišem putem preferencijalnog udjela. To znači da se moj glas računa za deset, tako da me niko ne može poništiti na skupštini akcionara moje kompanije. Prije 3 godine i dalje su morali imati 6 tajlandskih dioničara, ali sada su samo 2, pa šta god da odluče sa svojih 51% uvijek je za mene 10-2. Svaki dobar advokat također će osigurati da direktor faranga bude zaštićen od mogućeg udara tako što će njegovo osoblje potpisati prijenos dionica, koji biste trebali čuvati sa svojim chanud (žuti vlasnički list) u sefu, po mogućnosti izvan vašeg doma.
Zatim je zatražio od banaka da daju hipoteke farangima na stan koji bi se mogao kupiti na njihovo ime. Nikada nisam dobio odgovor na to, jer je očigledno bilo preteško odgovoriti. Zamolili smo i ambasade da urade nešto po tom pitanju na nivou EU jer je to čista diskriminacija, jer Tajlanđanin u Holandiji ima ista prava kao i mi. Ovdje smo uskraćeni za prava u mnogim oblastima, a danas smo razgovarali sa zemljakom koji je bez ikakvog suđenja ili optužbe bio nepravedno zatvoren 5 mjeseci u tajlandskoj ćeliji. Odavde je ranije doveden i jedan zemljak, koji je tu proveo 8 mjeseci nevino i bez ikakvog suđenja i optužbe. To je moguće sve dok plaćate, ali ovo je previše ludo da biste podivljali.
HSBC banka, jedna od najvećih banaka na svijetu, želi da obezbijedi hipoteke do 20 godina za farange u inostranstvu, ali to mora biti otplaćeno prije 65. godine. Osim toga, zahtjevi za prihodima su prilično visoki i to nije alternativa za naše iseljenike, ali je za mlađe farange koji ovdje rade za multinacionalne ili velike kompanije. Ali sada sam konačno pronašao finansijsku instituciju koja je voljna da finansira Farangsove nekretnine, ali do maksimalno 50% procenjene vrednosti. Kamata je razumna i trenutno iznosi 7,3% na godišnjem nivou, ali varira i mislim da je nešto niža jer je tajlandski ministar finansija prošle sedmice snizio kamatnu stopu za četvrt procenta.
Razgovaram sa mnogima koji su zarobljeni lihvarima koji naplaćuju procente od 1,5 do čak 5% i više mjesečno. Poznajem nekoliko Tajlanđana, ali i faranga koji nikad ne otplaćuju i jedva mogu priuštiti kamatu. Ovi ljudi prelaze preko mrtvih tijela, zbog čega su ubijena dva poznanika, a jedan je duže vrijeme držan kao talac i kidnapovan. Kamate veće od 1.5% mjesečno ili 18% godišnje su nezakonite, pa čak i kažnjive ako je zajmodavac uhvaćen. Ali ovi finansijeri također imaju svoje kontakte i vrlo je teško riješiti se toga. Doživeo sam slučaj da su iznenada stigli sa 3 umesto ugovora, i slučaj je ponovo propao. Osim toga, pozajmljivanje skupog novca je ekstra skupo, jer zajmodavac zahtijeva 100% pokriće i prvo prebacuje stan ili kuću na svoje ime, a nakon što se sve plati, mora se izvršiti još jedan transfer, a sve o trošku zajmoprimca. Često je uključen i posrednik, ali i advokat koji takođe želi proviziju i procenat za sastavljanje ugovora.
Ukratko, zainteresovani me mogu kontaktirati putem maila ispod, nakon čega mogu dati savjet kako dalje. Zatim moram znati kupoprodajnu cijenu i površinu stana ili kuće i zemljišta.
Besplatne knjige
Dobio sam tada hiljadu holandskih knjiga od jednog sunarodnika za dječije domove, ali ovdje nema holandske djece, a mojoj kući i pansionu treba više prostora i svako ko je zainteresovan za ove knjige može ih besplatno preuzeti. Mala nadoknada u mojoj dobrotvornoj kutiji je dobrodošla, jer će 19. juna opet biti školarina za moju siročad i usvojenu djecu, odnosno uplata knjiga i školske odjeće. Pošaljite mi email ili pozovite 08-12907310
Colin de Young
1337 broj usluge Pattaya.
Email; [email zaštićen]
Iz radoznalosti sam prije otprilike 2 godine pitao da li mogu dobiti kredit od moje SCB banke. Doveden je upravnik sa kojim sam razgovarao.
Ne bi bio nikakav problem. Poslije je dobio njegovu karticu i dodatni broj telefona od njega. Nisam uzeo kredit.
Jeste li zaista toliko naivni, ili je ovo prodajna reklama.
Pišete:
“Stalno su mi govorili da stranci ne smiju posjedovati zemlju, sad se stvarno pitam da li su toliko naivni. Stotine hiljada faranga posjeduju kuću u legalnoj kompaniji. Također posjedujem 100% svog zemljišta i svojih dionica, kroz izgradnju prijenosa dionica”
Ovo dobro funkcioniše sve dok tajlandska vlada ne želi da uzme "vašu zemlju".
Holandska vlada upozorava na ovu vrstu prakse.
Ako tajlandska vlada počne da se ponaša u skladu sa tajlandskim zakonom, „Vaša zemlja“ će vam biti oduzeta.
Kuća u kompaniji je legalna samo ako je kompanija stvarno aktivna i ostvaruje profit.
Vaš govor zvuči kao "agenti za nekretnine" koji žele da prodaju.
Ne znam mnogo o kupovini zemljišta na Tajlandu, ali ako želite posjedovati nekoliko talangwah, očito to morate učiniti putem mnogo složenije izgradnje od pukog kupoprodajnog ugovora.
Hajde da sve posložimo: potrebna je kompanija, morate dati preferencijalni udio, sami ste 100% vlasnik, ali trebate tajlandske dioničare, koji posjeduju 51% dionica, morate osigurati da je omjer glasanja u Vašu naklonost, takođe vas štiti od državnog udara, i na vrhu svega, sigurno daleko od kuće. Pa, pali mi se jako veliko crveno svjetlo. Voleo bih da imam komad zemlje sa kućom i baštom, ali ako moram da gledam preko ramena, nema veze. Nikad ne znaš koliko ljudi misli da je moj sef ipak pohranjen u zatvorenom prostoru.
Što se tiče kupovine kuće ili stana: postoji "protivrječnost" u priči da uzimanje hipotekarnog kredita (za 50% procijenjene vrijednosti, a ne vrijednosti nekretnine) ostavlja po strani diskriminaciju u odnosu na holandsku situaciju . Holandija i EU nemaju apsolutno nikakve veze sa ponašanjem Tajlanđana ili Južne Azije po ovom pitanju. Isto važi i za mnoge druge stvari. Nijedna ambasada ne radi ništa po tom pitanju. A oni to sigurno neće htjeti još dugo. Svaka referenca je manjkava. Ako želite kupiti nekretninu, činite to prema tajlandskom zakonu.
Ostaje pitanje da li Tajlanđanin u Holandiji ima ista prava. To nije samo po sebi razumljivo, drugim rečima: za to mora mnogo da uradi!
Čudno je i da se u istom članku pominju lihvari. (Ako ne možete izdržati svoje hlače na Tajlandu i okrenete se sumnjivim praksama, onda svjesno riskirate da napravite veliku budalu od sebe.) Osim visokih kamata, a kamoli činjenice da je otplata moguća u tom kriminalnom krugu, takođe morate biti oprezni od prevare, krađe, otmice, uzimanja talaca i ubistava. Ovdje se čini kao svakodnevni TV sapun.
Dobro je što se nameću strogi uvjeti prihoda, kratki rokovi i starosne granice. A mlađi farangi, koji rade u multinacionalnim kompanijama, češu se po glavi dva ili više puta. Inače samo naporno radite i štedite. I moja majka je to govorila.
Konačno: priča je previše optimistična i naivna. Činjenica da finansijska institucija (koja?) u tome vidi profit nije garancija (kredibilitet?). Recimo da je namjera dobronamjerna, ali finansijske transakcije u inostranstvu podrazumijevaju više od dobronamjernosti.
Vrlo zanimljiv članak Kolina de Jonga. Izaziva mnoge još zanimljivije reakcije.
Ako farang mora da se spusti da bude lizavac, krajnje je vrijeme da ode kući.
Mnogo je mladih faranga koji rade za multinacionalne kompanije. Većina njih su visoko obrazovani, širokog pogleda, ali ne i nesvjetski. Mislim da je malo onih koji zapravo žele kupiti nekretninu u vidu kuće sa zemljištem. Iznajmljivanje je jeftinije i bolje ste zaštićeni. Osim ako se ne vjenčaju, osnuju porodicu i onda počinje bijeda oko imovinskih prava. (Kupovina stana je druga tema). U Evropi postoji nešto što se zove patrimony company, to je moguće i na Tajlandu. Čak i dobro organizovan. To će vas koštati samo dodatnog novca za administraciju, advokate, akte, prevode i ostatak procenta bande. I da, naravno i mito. Svi moraju živjeti... Sav ovaj dodatni stres za 1 nekretninu je dovoljan da mnogi ljudi to ne rade i samo iznajme. Ili ga kupite na ime svoje žene/muža, a vlasnički list čuvajte u svom zasebnom (bankovnom) sefu.
Postoje kancelarije u kojima je sve sređeno za vas. Sve u paketu, firma, imovina, osiguranje, čak i viza i vozačka dozvola, sve što želite. To ide dobro dok se nešto ne dogodi, požar, nesreća sa radnikom na vašem sajtu, želite da ga prodate, razvod, samo ime. I ovdje počinje bijeda. Tek u tim slučajevima se upoznaje sa tajlandskim pravnim sistemom, a to zaista nije po evropskom zakonu ili Napoleonovom kodeksu.
Navesti da je hipoteka moguća za Tajlanđane, a ne za Faranga, i da je to diskriminatorno: zaista. Tako je to. Ali kao 40-godišnji razveden radnik u Francuskoj nećete dobiti hipoteku bez sopstvenog kapitala, garancije ili žiranta. I u Evropi i u Aziji, banka na to gleda iz čisto poslovne perspektive: koliko novca se zarađuje i ima li dovoljno novca ako sutra umre ili ne otplati hipoteku.
Nadalje, slažem se sa KhunRudolfom, „ali u finansijskim transakcijama u inostranstvu ima više od ljubaznosti“.
Činjenica da tajlandska banka ne daje farangu hipoteku ukazuje na to da sama banka nema puno povjerenja u vlasničke strukture.
Banku uopšte nije briga da li daju novac Tajlanđaninu ili Farangu. Pitaju se samo da li će to ikada dobiti nazad i kakav je status kolaterala, drugim riječima, mogu li potraživati kolateral. Zato ne možete podići hipoteku na kuću na Tajlandu u Holandiji, jednostavno zato što je banka ne može prodati ako ne platite.
Uzmite u obzir i sljedeće. Postoje beskrajne priče o farangima koji propuštaju život na Tajlandu i vraćaju se u domovinu potpuno bez novca i tamo rade. Ako ste vi, kao banka, dali hipoteku na nju, a kuća se proda sa gubitkom, onda kao banka vjerovatno možete izgubiti svoj novac kada se farang vrati u svoju zemlju. Farang je stoga veliki rizik za banku.
Priča je obično drugačija za mladog faranga koji radi u multinacionalnoj kompaniji na Tajlandu. U mnogim kompanijama tada ćete dobiti ugovor sa strancem. To znači da vam poslodavac plaća stanarinu, brine o vašoj vizi, dobijate rent-a-car, osiguranje itd. Dobijate neto platu, a porezne uplate itd. također dogovara vaš poslodavac. Od poslodavca će biti drugačije, ali tako je oduvijek bilo kod mene. Zadnje što želite je da podignete hipoteku, sve je već dogovoreno. I uvijek postoji šansa da ćete morati spakovati svoje stvari za drugi dio svijeta, tako da ne želite da budete previše zaglavljeni na jednom mjestu.