Vlasnici stanova i kuća za odmor: oprez!
U Phuket News-u čitamo da su vlasnici stanova koji iznajmljuju svoj stan kao kuću za odmor upozoreni na rizik od velike novčane kazne ili zatvora ako je period najma kraći od 30 dana.
Pokrajinski ured za zemljište u Puketu izdao je službeno upozorenje vlasnicima stambenih zgrada, investitorima i menadžerima da iznajmljivanje stanova na dnevnoj ili sedmičnoj osnovi predstavlja kršenje Tajlandskog zakona o hotelima iz 2004.
Obaveštenje, izdato za sva 234 registrovana stana, koji pokriva 26.071 legalno registrovanu stambenu jedinicu na ostrvu, izdato je 9. juna XNUMX. i otprilike glasi:
“Menadžerima/programerima etažnih stanova,
Saznali smo da se jedinice u kondominijumima kojima upravljaju programeri ili vlasnici iznajmljuju strancima ili turistima na dnevnicu kako bi se ostvario značajan prihod kao hotel.
Ova vrsta iznajmljivanja uzrokuje neugodnosti zakupcima u istom kompleksu i stvara nesigurna područja za turiste, što zauzvrat može dovesti do gubitka života i imovine.
Protivno je Zakonu o hotelima iz 2004. i stoga je neprihvatljivo imati a upravljaju ilegalnim hotelom. Kazna za ovo je do jedne godine zatvora ili novčana kazna do 20,000 bahta ili oboje.”
Mjera je važna za Phuket, a posebno za hotelsku industriju. Na Phuketu postoji 2090 registrovanih hotela sa ukupno preko 120.000 soba. Broj nelegalnih hotelskih soba procjenjuje se na skoro 100.000, što predstavlja ozbiljnu prijetnju zvanično registrovanim hotelima. Ponuda soba je veća od potražnje, što vrši pritisak na cijene.
Stoga stan (stan ili apartmanska kuća) mora biti označen kao takav i iznajmljivan na najmanje 30 dana ili duže. To nije hotelska soba koja se može iznajmiti na jedan ili više dana.
Pročitajte cijeli članak na web stranici Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Članak je preuzela Thaivisa, koja je dobila dosta reakcija. Glavna kritika je bila da se ljudi pitaju kako vlast to želi da kontroliše. Šta se dešava ako porodica ili prijatelji dođu da ostanu? Šta je sa Airbnb iznajmljivanjem?
Zakon se, naravno, ne odnosi samo na Phuket, već i na cijeli Tajland. Mogu zamisliti pomisao da je to teško kontrolisati, ali rizik se ne smanjuje. Upozoreni ste!
Izvor: Phuket News
Pa, kako su čitatelji Thaivisa odjednom zabrinuti zbog problema koje tajlandska vlada navodno ima s kontrolom. Neka vlast to sama shvati.
Porodica i prijatelji dolaze da ostanu? Ako im date cijeli stan, a sami ste negdje drugdje, to nije mjesto za boravak.
Nema ništa posebno u iznajmljivanju preko Airbnb-a. Za to vrijede ista pravila.
Nadalje, nije tako komplikovano provjeriti da li neko nudi prostor samo mjesečno ili i na kraći period. Samo pitajte ili potražite na internetu.
Ako ljudi koji su nešto iznajmili od vas imaju samo pečat od 30 dana, teret dokazivanja bi mogao biti obrnut, u smislu da postoji zakonska pretpostavka da je ugovor sklopljen na manje od mjesec dana, gdje stanodavac može dati dokazi koji govore suprotno.
Stalno se žale da se ovdje zakon ne primjenjuje, a onda ako se nešto uradi, vrijeme nije dobro.
Mislim da kontrola za tajlandsku vladu neće biti tako teška.
Vjerovatno samo primjenjuju obrnuti teret dokazivanja.
Dakle, pokaži mi da nisi iznajmio stan na dvije sedmice.
Taj najam će vjerovatno početi igrati sada, jer sve više hotelskih soba ostaje praznih na Phuketu zbog povećanja broja turista.
Otežava onima koji to shvataju olako ili ne shvataju previše ozbiljno.
U oba smjera to će dovesti do naseljavanja, a ne…
Pojedini vlasnici velikih tajlandskih hotela (lanaca) će se žaliti i onda se mora postaviti jedan žrtveni jarac. Zato se pozabavite tim airbnb-om, ali ponekad u Holandiji čujete te zvukove od nervoznih vlasnika hotela. Po mom mišljenju, ovo je znak da ne možete pratiti trenutno vrijeme airbnb-a, Ubera, booking.com-a, tripadvisora. A stajanje na mjestu je nazadovanje, na kraju krajeva, mi sada živimo u onome što se dogodilo prije 1 godina u filmu nazad u budućnost (taj film se i dalje ponavlja na holandskoj televiziji nakon 30 godina jer je to lijepo i jeftino, zar ne; ).