Stagnirajuće tržište nekretnina u Pattayi
Agenti za nekretnine u Pattayi kažu da će tržište nekretnina dalje stagnirati u narednim godinama. Nakon pada vrijednosti ruske rublje u 2014. godini, prodaja stanova posebno je zastala.
Programeri pokušavaju pronaći kupce za broj neprodanih jedinica, ali će morati biti strpljivi. U 2016. godini mnoge građevinske narudžbe su odgođene za kasniji datum. Do 2015. godine izgrađeno je 10.000 jedinica, 2016. godine samo 2.100 jedinica.
Došlo je do blagog porasta u 2018. jer je sve više Indijaca kupovalo stanove. Stigli su i kineski kupci, ali obje ciljne grupe ne mogu zaustaviti pad.
Jomtien ima najveći izbor stambenih jedinica. U poređenju sa drugim delovima grada, cene zemljišta su manje visoke, tako da bi se srazmerno više moglo prodati. Iako brokeri tvrde drugačije, broj neprodanih kuća iznosi 14.000 jedinica. Neki kupci žele otkazati ili pokušati preprodati svoj rezervirani stan. To uključuje i objekte koji su bili namijenjeni špekulaciji. Međutim, mnogi će morati prihvatiti svoj gubitak.
Većina programera pokušava zadržati svoju cijenu stabilnom ili je povećati za graničnu cijenu. Stručnjaci ne očekuju promjene cijena tokom 2018. godine.
Ono što bi takođe moglo pomoći jesu pristojne cijene ponuđenih nekretnina.
Previše prodavaca hrli sa znakovima eura ili bolje rečeno, Bah znakovima u očima.
Povrh svega, samo stanovi vrijedni razmatranja. Ako želite da imate kuću sa (malom) baštom… Bolje je iznajmiti…
Uostalom, kao Falang ne možete kupiti ili posjedovati zemlju. I to čini izbor veoma ograničenim.
Programerima je bilo bolje da smanje cijenu.
Novoizgrađena kuća koja se godinama prodaje više neće izgledati kao nova.
Čini mi se da je šansa da će ljudi u budućnosti platiti više od trenutne cijene u budućnosti minimalna.
Snižavanjem cijene dobiće barem svoju investiciju i dio planirane dobiti.
Tako nešto vidimo i ovde u Čijang Maju. Puno u ponudi, mnogo reklama, ali manja potražnja, također u zakupu.
Takođe mislimo da je vrh sada pređen. A i troškovi života rastu!
Ako sami imate stan na prodaju potrebna vam je suradnja agenata za nekretnine. Svi oni žele vaš fajl, ali ništa nije urađeno s njim.
Ja lično imam prekrasan trosoban stan na prodaju u Jomtienu i agenti za nekretnine prolaze niz vrata. Lijepo, da, imam kupca itd… Ne bi trebali odolijevati cijeni 5,99 Mbaht je među najjeftinijim trosobnim stanovima sa pogledom na more.
Ti brokeri nisu brokeri, oni su izlozi. profesionalizam NULA.
Mnogi koji ulažu u ovakve projekte bili su/ili su, toliko impresionirani cijenama koje su mnogi stranci bili spremni platiti, da bi se gotovo moglo govoriti o građevinskoj histeriji.
Pogrešno planiranje, premalo uvažavanja ekonomskih promjena i želja da se džepovi brzo napune novcem sada su krivi za stagnaciju, a mnogi postaju žrtve vlastitog lešinara.
Ali još uvijek vidim kako se grade stanovi (i veliki kompleksi).
Po mom mišljenju, cijene su još uvijek previsoke za stare kuće i stanove, cijena pada i kupci dolaze prirodno,
Živjeli smo i prodali 3 kuće, dovoljno jednostavno, nemojte ići na glavnu nagradu!
U postojećim selima npr. nova cijena 1.5-2 miliona bahta, trenutne tražene cijene recimo 10 godina stare kuće 2.5 miliona +++ pa šta ljudi hoće?
Uzmite u obzir i takozvanu kursnu dobit, tada 50 bahta za evre, sada 37,5, što je lepo zameniti nazad 🙂
Trenutno se još uvijek gradi veliki broj stambenih kompleksa. Cijene do vrtoglavice. Na primjer, Israeli Heights Holding u svom novom planu nudi stanove sa spavaćom sobom (TJE) koja ukupno, uključujući spavaću sobu (TJE) i balkon, iznosi otprilike 27 m2. Tada biste očekivali cijenu do otprilike 1.2 miliona THB, ali ljudi traže ne manje od 3 miliona. Za to se koriste mamci, kao što je garancija od 50% povrata u prvih pet godina, ali u stvari oni jednostavno vraćaju ono što ste sami platili previše, a istovremeno prikupljaju i kamatu na ovo....i onda ne možete žive tamo naravno. U raspravi koju smo vodili o tome u našem bazenu, pojavila se riječ „židovsko područje”. Ali koliko ih neće baštovati? 10% prinosa godišnje, uvijek se možete vratiti kući s tim.
To je novo građevinsko tržište. Ali tržište najma može biti još gore. Manje zapadnjaka dolazi na Tajland (Pattaya-Jomtien)
U Jomtienu, 2 kule su novosagrađene jedna pored druge. Mislim na 32 sprata, ali sada se čini da staklo koje je korišteno nije dobro i kako sam shvatio mora se ukloniti i zamijeniti novim.
Očigledno je nosilac projekta u sukobu sa opštinom, a prenos ključeva je trebao biti prije 2 godine.
Uplaćeni su depoziti od preko 500.000 bahta ukupno, ali ništa nije vraćeno, advokat bi sada to gledao za poznanika, ali mislim da će i to potrajati.
Ako to čujem i vidim šta se svuda izbacuje iz zemlje, posebno ovdje u Bangkoku, to mi se čini kao loša investicija. Uz cijene najma koje se kreću između 8 i 15 hiljada i nevjerovatno veliku ponudu za stan koji još uvijek košta 2.5 miliona, prinos je odmah loš povrat.
Sada govorimo o Pattayi. Ali predviđam, da će OG balon eksplodirati po cijelom Tajlandu u roku od 1-2 godine. I u Chiangmaiju ljudi grade kao ludi. Dakle, samo se čeka udarac.