Дом Таксіна
У шэрагу месцаў Тайланд вы знойдзеце іх, танныя дамы, створаныя па ініцыятыве былога прэм'ер-міністра Таксіна. Гэта, вядома, не мела поспеху, і ў шэрагу месцаў комплекс ператварыўся ў своеасаблівае гета.
Зрабіць прыватны дом даступным для звычайнага тайца было асноўнай ідэяй былога прэм'ер-міністра, які знаходзіцца ў выгнанні. Гэта даволі невялікія дамы з другім паверхам і садам памерам з паштовую марку.
Хаціны за хатамі, дамы стаяць адзін на адным, і вы наўрад ці можаце сабе ўявіць, што тайцы, якія прывыклі да прасторы, асабліва ў сельскай мясцовасці, будуць адчуваць сябе там як дома.
Таблічка выдаткаў
З дэпазітам у памеры ўсяго 3.000 бат вы можаце пераехаць, і калі вы плацілі 25 бат у месяц на працягу 2.600 гадоў, палатка акупляецца. Купля наяўнымі, вядома, таксама магчымая, але тады вы павінны пакласці на стол 390.000 XNUMX - цяпер жорсткія баты. Улічваючы яго назапашаны стан, вы можаце меркаваць, што г-н Таксін Чынават можа разлічваць даволі шмат.
Некаторае даследаванне рынку на прадмет магчымасці рэалізацыі гэтага праекта, безумоўна, не было б раскошай і магло б адкласці план.
Але калі вы купаецеся ў грошах, такія праекты нішто. Гэта проста цацка, у якой вы не падвяргаецеся фінансавай рызыцы, таму што супольнасць у любым выпадку нясе рызыку. У канцы паездкі, як рэзідэнт пасля 25 гадоў, вы заплацілі роўна падвойную цану, а менавіта 780.000 25 бат. Проста падлічыце: 12 х 2600 х XNUMX.
Праект Кок Удом
Горад Кок Удом знаходзіцца недалёка ад Кабін Буры, і там таксама быў рэалізаваны падобны праект некалькі гадоў таму. Вы робіце бізнес у вялікіх маштабах, а не ў маленькім. Так што мы адразу пабудавалі 400 дамоў, таму што калі вы збіраецеся будаваць, то адразу ў колькасці, гэта знізіць кошт будаўніцтва, ці не так?
На дадзены момант з гэтых першапачаткова пабудаваных 400 дамоў прададзена менш за сорак. Пустазелле і трава буяюць вакол вуліц з пустымі дамамі, і ўсё гэта выглядае неяк страшна.
Чаму б спачатку не пачаць з дваццаці дамоў? Калі б была дастатковая цікавасць, пасля гэтага можна было б пашырыць. Хіба ніхто….. Не, давайце не будзем мець ні меркавання, ні дрэнных думак.
Цяпер гэта не зусім праўда, каля 200 было пабудавана тут, у Сунгноэне, і я шукаў нашага сына і дзяўчыну і, магчыма, прыбудову для харчовай крамы.
Цяпер за няпоўных паўгода ў прапанове было яшчэ каля дзесяці, а астатнія ўжо прададзеныя, а тыя, што засталіся, не самыя прывабныя месцы, таму гэтага не зрабілі.
А цяпер усё прададзена, так што не прывабна для тайца
Дакладна Хенк, я таксама жыву ў Sungnoen, і ездзіў глядзець у мінулым годзе, наш сын і сяброўка былі зацікаўлены, таксама зрабіць краму там.
Але ўсё яшчэ была жменька ў прапанове (невыгоднае месца), а астатнія былі прададзены ў самыя кароткія тэрміны.
Неверагодна, наколькі гэта было мала, якой павінна быць гасцёўня, нават канапу не змясціш, але кандыдатаў было шмат.
Магчыма, яшчэ і таму, што тут шмат фабрык і шмат арэндных пакояў, таму, магчыма, прычына купіць што-небудзь назаўжды
Калі вы таксама памножыце іпатэку ў Нідэрландах і Бельгіі, вы заплацілі за дом больш чым дастаткова.
Гэта не мае нічога агульнага з Таксінам, ці вы думаеце, што нашы палітычныя людзі на чале з так хваленым Бос-эн-Кокам і нават Дэн-Уйлам у Нідэрландах і вялікім сосенам у Бельгіі з забітым Андрэ Кулсам і іншымі шпітаэлямі стварылі так званае «сацыяльнае жыллё сапраўды бясплатныя падарункі?
Такая жыллёвая палітыка існуе ў Тайландзе больш за 20 гадоў, і вам варта пайсці і высветліць, што, у тым ліку, сапсавала Чуана Лікпая і яго банду.
Аднак прапанова занадта большая, чым попыт, і сапраўды, тайцы з боку не жадаюць жыць у гета, але тайцы, якія могуць сабе гэта дазволіць, жадаюць як мага большага дома на як мага меншым кавалку зямлі (Прэстыж таксама адыгрывае пэўную ролю тут)
Што ж, як і ў выпадку з многімі з гэтых дзяржаўных праектаў (асабліва праектаў T), мэта не ў тым, каб яны выконвалі функцыю, а ў тым, каб нехта "зарабіў" (= набіў сабе кішэні) на гэтым шмат грошай. Толькі што разлічыліся з падрадчыкам тых дамоў!
Вы бачыце іх усюды ў Тайландзе, у некаторых выпадках, здаецца, усё ідзе добра, у большасці выпадкаў яны пустыя або гэта сапраўды стала гета (што, вядома, і варта было чакаць).
Я ніколі не чуў пра гэты праект і не ўяўляю, наколькі вялікія ці маленькія дамы, але ў прынцыпе гэта не здаецца дрэннай ідэяй. 2600 бат не здаецца мне неразумным у любым выпадку. Вядома, ёсць некаторыя знакі пытання, таму што калі я бачу, як хутка старэюць нядаўна пабудаваныя будынкі ў Тайландзе, пытанне ў тым, ці праслужаць дамы 25 гадоў.
У першыя дні Таксіна штомесячная выплата складала 900 бат у месяц.
Я сапраўды бачыў гэтыя… (як піша пісьменнік)… малюсенькія домікі, а таксама многіх тайцаў, якія валодалі такімі малюсенькімі хаткамі. Перш чым пагадзіцца на набыццё такога дома, гэтыя пакупнікі з Тайланда маглі агледзець падобную мадэль дома, якая ўжо была гатовая з шэрагам прыкладна ад 10 да 20 дамоў, пабудаваных у шэраг. Я сам быў у такім доме, і, шчыра кажучы, гэта не сямейны дом. Тут, у нашай правінцыі, гэтыя дамы вельмі папулярныя ў сем'ях з аднаго і двух чалавек, а таксама ў тайцаў, якія працуюць у гэтым раёне, чыя сям'я жыве за сотні кіламетраў у іншым месцы Тайланда. Я размаўляў з адным з гэтых нямногіх людзей, якія купілі такі дом, каб быць побач са сваёй працай, час ад часу браць у дом жанчыну ўвечары і вяртацца дадому ўвечары ў пятніцу пасля працы да жонкі і дзяцей якія жывуць у іншым месцы і далёка.верна чакаюць свайго любімага карміцеля кожныя выхадныя. У нядзелю рана ўвечары зноў развітанне з сям'ёй, і верны карміцель вяртаецца ў сваю рыпучую хату тут, у нашым краі. Я размаўляў з гэтым чалавекам, і ён быў вельмі задаволены сваім домам гнома. Потым ён сказаў, што калі яго сыну споўніцца 18 гадоў, ён можа паехаць вучыцца ва ўніверсітэт у Хон Каен, і кватэра ва ўніверсітэце тады непатрэбная, таму што дом яго гнома знаходзіцца ў 8 км і яго сын можа ездзіць на матацыкле. туды і назад штодня. Праўда, у такім доме часам бываюць поўныя сем'і, але ў сой, дзе я жыву, ёсць дом з адным пакоем і тайскім туалетам крыху далей. Жывуць дзве сям'і (13 чалавек), вечарам унутр таксама заязджае грузавы ровар. любы крадзеж.
Такім чынам, гэтыя перапоўненыя дамы не з'яўляюцца навінкай у Тайландзе. Чым большы арэндны дом, тым больш тайцаў пераязджае, і штомесячная арэндная плата або іпатэка будуць выплачвацца разам. Тое, што «Таксіна» трэба зноў абвінаваціць у гэтым, крыху перабольшана, нагадвае мне больш паклёпніцкую кампанію супраць Вілдэрса ў цяперашні час.
У заключэнне маёй доўгай гісторыі, паколькі я жыву ў Тайландзе больш за 13 гадоў, я не бачу ніякіх канкрэтных паляпшэнняў у Тайландзе пасля таго, як "Таксін" быў адменены.
гэта толькі невялікая меншасць. Калі вы з'едзеце з пратаптанай сцежкі і перасячэце ўскраіну гэтага вялізнага горада БКК - сядзеце на новую аўтобусную лінію і паглядзіце, дзе яна заканчваецца, - вы паўсюль убачыце напалову або часткова скончаную "му-дарожку" або вежавыя дамы або іх набліжэнне. BMA або іншыя агенцтвы таксама часта прапануюць сваім супрацоўнікам жыллё, часта пасярод рысавых палёў у такім блоку (звычайна тыя 3-павярховыя дамы з крамамі), якія часам прымаюцца, часам не.
Тайскае слова для гэтага - KeHa=KH, якое паходзіць ад Communal Housing. таму што іх 100, звычайна за імі ідзе «файфа/прапа=электрыка/вада» ці што заўгодна.
Мікрараён ХЭПІЛЭНД за бангкапі) быў першым у сваім родзе — пасаджаны адразу пасля вайны пасярод рысавых палёў для гарадскіх рабочых. яны былі задаволеныя гэтым тады.
Каб вярнуцца на імгненне да гэтых "міні-дамоў Таксіна", дзе ў гэтым дакладзе напісана наступнае ...
…Выдаткі…
З дэпазітам у памеры ўсяго 3.000 бат вы можаце пераехаць, і калі вы плацілі 25 бат у месяц на працягу 2.600 гадоў, палатка акупляецца. Купля наяўнымі, вядома, таксама магчымая, але тады вы павінны пакласці на стол 390.000 XNUMX - цяпер жорсткія баты. Улічваючы яго назапашаны стан, вы можаце меркаваць, што г-н Таксін Чынават можа разлічваць даволі шмат.
Калі вы паглядзіце, як сярэдні таец абыходзіцца з арэндай або домам, які займае ўладальнік.
прыблізна праз 3 гады вы больш не пазнаеце дом (у памяшканні). большасць рэчаў, якія ламаюцца ў доме, рэдка мяняюцца або ніколі не рамантуюцца!
Выкажам здагадку, што такі «дом Таксіна» будзе забраны банкам датэрмінова,
тады яны ніколі не страцяць той дом.
Ведаеце кагосьці, хто купіў 2 і больш-менш «склеіў» іх разам. Але зноў жа я думаю, што за гэтыя грошы ў вас ёсць добры асобны дом і даволі шмат зямлі. Магчыма, вы не вельмі добра прадумалі.
роберт 2 дамы разам каля 800000 ванных я не магу знайсці разумны ўчастак зямлі з асобным домам для гэтага 2000000 больш падыходзіць
Тады вы дазволіце вашай тайскай жонцы весці перамовы? Гэта многае патлумачыла б. 😉 (Жартую, хаця вы не першы фаранг, які заплаціў бы занадта шмат).
Размяшчэнне, месцазнаходжанне. Я не ведаю, якое месца вы маеце на ўвазе з 2 мільёнамі. Той, хто мае гэтыя 2 катэджы, жыве недалёка ад Пхітсанулак. Вы можаце купіць там добры кавалак зямлі і пабудаваць прыгожы (цікавы) дом менш чым за мільён бат. Калі вы таец, то.
дзякуй, Роберт, на наступным тыдні я зноў паеду ў Тайланд і пагляджу вакол фітсанулак, я паглядзеў вакол Хората, гэта зусім іншыя цэны
з павагай Джэй
Калі вы хочаце мець дом па разумнай цане, вам варта пашукаць далей, тут і вакол Sungnoen, у 35 км ад Кората, ужо ёсць разумны ўчастак зямлі (па назве) з добрым домам на продаж за 1.000.000 XNUMX XNUMX BTH
Хэнк,
ужо некаторы час ёсць план пасяліцца ў тайландзе, а потым думаць
у раён Кораць,
добра вядомы мне за гэтыя гады,
жыць у Канадзе,
але я апошнія 6-7 гадоў,зімую ў асноўным у Караце.на працягу 4-5 месяцаў.
як вы кажаце, за 1.000.000 XNUMX XNUMX бат ёсць добры дом, уключаючы зямлю
Я думаю, што гэта вельмі разумна і будзе адпавядаць маёй ідэі.
пытацца; Гэтыя дамы пабудаваны на зямлі ці таксама з садам?
колькі пакояў? ванныя пакоі 2?
2 паверхі? ці аднамеснае бунгала?
гэта ахоўны пад'езд, дзе ёсць вароты?
зямля звязана з арэндай, скажам, на 30 гадоў?
Было б добра з вашага боку, калі б вы маглі адказаць
напрыклад, m, n дзякуй Джо.
Джо,
Вы можаце купіць нешта ў парку прыкладна ад 1 да 1.500.000 250 2 бат. Аднак не чакайце ад гэтага занадта шмат з пункту гледжання памеру. У парку вы атрымаеце ўчастак максімум 100 м2 з домам прыблізна XNUMX мXNUMX. Для вашай інфармацыі зазірніце на наступны сайт
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Гэты агент прапануе нерухомасць вакол Удонтхані. Тады вы атрымаеце добрае ўяўленне аб тым, колькі прыкладна каштуе гатовы дом у парку. Такія паркі і дамы, несумненна, таксама распрацоўваюцца і будуюцца вакол Кората. Дамы коштам каля 1 мільёна бат (разам з зямлёй) невялікія, але ў Тайландзе вы ў асноўным жывяце на вуліцы, так што гэта не мае значэння. Добры лот важны. На ўчастку плошчай 250 м2 з домам плошчай 100 м2 у вас засталося мала месца, каб пабудаваць ці іншым чынам выкарыстоўваць добры пакой для хобі.
Калі вы купляеце нешта ў парку, пераканайцеся, што яно скончана. Вы не будзеце першым замежнікам, які купіў дом у парку, дзе будаўніцтва спынілася на паўдарозе. Прыбытак тады ўжо ў кішэні распрацоўніка праекта або вынікі продажаў несуцяшальныя. У выніку ўвесь астатні час жывеш у будаўнічым катлаване.
Многія паркі створаны з вялікім размахам. Уваходная брама з назіраннем, трэнажорная зала, басейн і г.д. Гэта надае парку статус і добра прадаецца. На жаль, такія аб'екты таксама знікаюць у гэтых парках праз некалькі гадоў з-за безгаспадарчасці або недахопу грошай; назіранне знікла, трэнажорная зала зачынена, а басейн больш не абслугоўваецца. Тут таксама патрабуецца пільнасць. Калі паслугі не спаганяюцца, вы можаце быць упэўнены, што гэтыя аб'екты з часам знікнуць з-за недахопу грошай. Забудоўшчык праекта не любіць бясплатна ўкладваць прыбытак у падобныя аб'екты.
Мая парада: таму, калі вы сапраўды хочаце чагосьці ў парку, пераканайцеся, што парк існуе ўжо некалькі гадоў. Гэта стварае добрае ўражанне аб абслугоўванні і стабільнасці кіравання.
Калі вы хочаце ведаць больш...
У мяне няма асаблівага погляду на гэта, але калі я гляджу на гэтыя фатаграфіі... які жудасны беспарадак. Хто хоча цяпер там жыць? Большасць тайскіх дызайнераў сведчаць аб безгустоўных копіях сваіх папярэднікаў. Уласных рэальных ідэй няма.
Дайце мне 300 мільёнаў бат, і я пабудую рай са 150 дамамі.
Сапраўды, у вас мала выгляду, 300 мільёнаў на 150 дамоў, дашліце мне свой план, і я буду ўдзельнічаць, 2 мільёны на дом, вы для гэтага будуеце палац, а зямлі ў вас няма і не чапайце брук страчаны
Зараз будуем 160 дамоў за 240 мільёнаў плюс свая зямля. Я думаю, што магло быць крыху лепш. На шчасце, я ведаю больш пра страхаванне.
Тады, калі б я быў вашым сайтам, я б, напэўна, патэлефанаваў у Апелдорн.
LOL. Лішняя частка прадаецца тайцам, а сума ад 1 да 1,5 мільёна добра фінансуецца для людзей з разумнай працай. Калі яна падаражэе, вы проста не страціце гэтыя дамы. Важна, што парк дабудоўваецца за адзін раз. І калі вы таксама будзеце прытрымлівацца правілаў, вы атрымаеце субсідыю ад урада Тайланда.
Але як я тут прачытаў, праблемы ў далейшым. Што будзе, калі ён будзе выкарыстоўвацца некалькі гадоў? Ці ёсць яшчэ трэнажорная зала ці крама? Утрымліваецца ў чысціні ці ніхто з цяпліцы не вылятае? Хіба ваш сусед не спальвае вуголле або бруд кожны дзень? Колькі ў яго сабак?
Ці можна купіць дом за 1 мільён? Так, гэта магчыма.
Я думаю, што вам лепш купіць дом на 3,5 мільёна ў невялікім парку або як у майго знаёмага за 5 мільёнаў у BKK.
Калі вы ўсё яшчэ хочаце адправіцца ў прыгоды, знайдзіце дзе-небудзь кавалак зямлі і пабудуйце свой уласны токо з надзейнымі падрадчыкамі або рабочымі. Дарэчы, таксама няпроста.
Недалёка ад Накхон Фанама (2 км.) было пабудавана 500.
Паколькі кожны дзень я праязджаю каля 20 км на ровары, я рэгулярна праязджаю міма праекта. Час ад часу я праязджаю па многіх вуліцах і тады ў мяне, вядома, не застаецца негатыўнага ўражання.
Сапраўды, некалькі жыхароў купілі 2. Гэтыя 2 дамы былі ператвораны ў 1 "шале".
Калі вы бачыце, колькі тайцаў жыве ў старых дамах, я магу ўявіць, што ім тут весела. Лепш, чым многія людзі ў гарадах у сваіх камяніцах.
І, вядома, ёсць тыя, хто робіць беспарадак, але большасць выглядае акуратна.
Акрамя таго, ёсць, вядома, вулічныя рэстараны і шмат іншых мерапрыемстваў. (цырульні, пральні і інш.) Ёсць крама і своеасаблівы цэнтр культуры.
Акрамя таго, цэнтральны ўваход у парк з своеасаблівым наглядчыкам.
Геррыт
Дарагі Роберт, я не ведаю, дзе можна купіць добры ўчастак зямлі, а таксама пабудаваць прыгожы дом з цікавага дрэва менш чым за 1 мільён бат. Жывеце ў невялікай вёсцы ў 17 км ад Кхон Каена, і рай зямлі тут ужо каштуе 400 тысяч бат. Вядома, вы можаце пабудаваць дом з цікавага дрэва за 600 тысяч бат, але я магу вам сказаць, што гэта не будзе прасторным сямейным домам. Я думаю, што за такую суму можна пабудаваць дом з ціка плошчай крыху менш за 30-40 м2. Сапраўдныя майстры, якія (могуць) усё яшчэ будаваць гэта, амаль усе з поўначы і бяруць каля 15-20 тысяч за м2. Прыстойны дом плошчай каля 120 м2 неўзабаве будзе каштаваць вам ад 1,5 да 2 мільёнаў бат, магчыма, больш. Гэта цэны, якія таксама распаўсюджваюцца на тайцаў. Сапраўдны цік каштуе абуральна дорага, і гэта таксама з'яўляецца прычынай таго, што дом звычайнага тайца сёння будуецца з цэглы. Акрамя таго, ён патрабуе шмат абслугоўвання, а тайцам гэта, вядома, не падабаецца. Дарэчы, сярэднестатыстычны жыхар Захаду таксама гэтага не робіць, і гэта прычына таго, што вы (на жаль) амаль не сустракаеце такіх дамоў.
Арыенціровачны кошт будаўніцтва дома па заходніх стандартах у Тайландзе - 10 тысяч за м2, і тады не чакайце залатых кранаў. Я кажу не пра праектнае будаўніцтва, а пра індывідуальнае. У гэтым артыкуле таксама згадваюцца сумы для 160 дамоў па 240 мільёнаў бат, што складае 1,5 мільёна за дом, уключаючы зямлю. Зыходзячы з таго факту, што гэта прадажныя цэны і таксама пабудаваны жыхаром Захаду, я адважуся сказаць, што гэта не вялікія вілы; гэта значыць ўчасткі максімум 300 м2 і дамы максімум 100 м2. Я думаю, што я ўсё яшчэ пераацэньваю гэта. Цікава, ці маю рацыю!!!!!
Idd невялікія чумныя домікі на невялікай зямлі, але акуратна пабудаваныя. Добрыя ўмовы, добрае размяшчэнне. Не дорага.
Усё роўна на жаль. Не ўдалося зрабіць так, каб дамы выглядалі па-іншаму з пункту гледжання цаны, да таго ж больш дарагія мадэлі прадаваліся недастаткова хутка.
Я разумею, Джоні, але ўсё яшчэ ёсць людзі, якія думаюць, што ў Тайландзе можна пабудаваць каробку дома за невялікія грошы (20 тысяч еўра). Тыя часы прайшлі. Нават таец ужо не можа. Усё яшчэ можа быць магчыма, калі вы самі выступаеце ў якасці падрадчыка і наймаеце субпадрадчыкаў, але тады вам трэба, каб А разбіраўся ў бізнэсе, а Б, каб заўсёды прысутнічаць і, магчыма, таксама рабіць што-небудзь самастойна.