Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Роб В.: Я б падумаў, што амаль усе заходнія аўтары, якія пішуць раманы з Тайландам у якасці месца дзеяння, маюць аднолькавы сюжэт
- Рудольф: Цытата: Якія цяперашнія разліковыя выдаткі на будаўніцтва дома на м². Гэта залежыць толькі ад таго, якім патрабаванням вы адпавядаеце
- Джоні БГ: У 50-80-х/90-х гадах галандская ежа, якая рэгулярна вырошчваецца, таксама ўтрымлівала яд, і тым не менш у Нідэрландах і ў Тайланды 20% пажылых людзей таксама адносіцца да гэтага.
- Джоні БГ: Перакладчык абапіраецца на шэраг крыніц, але гэта, вядома, значна больш. У Ісаане з 50-60 гадоў назад р
- рабаваць: У сярэднім я знаходжуся ў Тайландзе ад 6 да 8 месяцаў у год і кожны дзень атрымліваю асалоду ад ежы. Людзі ніколі, ніколі, ніколі не скажуць мне
- Эрык Кайперс: Роберт, ты ведаеш, які вялікі Isaan? Скажыце NL тры разы, так што будзе разумна, калі вы дасце невялікі напрамак, як прафесіянал
- РоніЛатЯ: Так, я кажу, што Канчанабуры - гэта толькі прыклад, і вы можаце гэта змяніць. Вы таксама можаце зрабіць гэта на самой вэб-старонцы і потым паглядзець
- вільям-корат: У засушлівы перыяд лінія знаходзіцца ўнізе Бангкока і ніжэй і на ўсход ад яго, крыху вышэй за Нацыянальны парк Кхао Яй, звычайна мы
- Эрык Кайперс: Калі вы зменіце камандны радок, напрыклад https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, вы атрымаеце іншы горад ці рэгіён. Але ты
- Карнэліс: Ну, Герт, я абсалютна не прыхільнік брусельскай капусты і не наркаман Red Brand, але гэта не значыць, што я не люблю тайскую кухню.
- Рудольф: Гэта залежыць ад таго, што вы шукаеце ў Тайландзе, але, шчыра кажучы, на мой погляд, у вас не так шмат выбару. Вялікія гарады развальваюцца
- РоніЛатЯ: Таксама паглядзіце на гэта. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Таксама пракруціце крыху ўніз, і яны таксама дадуць вам некаторыя тлумачэнні
- Пётр (рэдактар): Я таксама люблю тайскую ежу, і так, кошт вельмі прывабны. Але гэта проста факт, што тайскія фермеры неверагодныя
- джэк: Лепш за ўсё ехаць у перыяд з лістапада па люты. Хворым на астму катэгарычна нельга прыязджаць сюды з сакавіка па май
- ГертП: Дарагі Рональд, я цалкам згодны з вашай гісторыяй, я таксама атрымліваю асалоду ад тайскай кухні кожны дзень і нават пасля 45 гадоў тайскай
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Пытанне чытача: ці магу я купіць дом у Тайландзе з турыстычнай візай?
Дарагія чытачы,
Я збіраюся купіць дом у Тайландзе. Цяпер маё пытанне: ці магу я набыць яе, пакуль у мяне ёсць турыстычная віза, ці мне трэба мець пенсійную візу або візу рэзідэнта?
Вельмі хацелася б сур'ёзнага, абгрунтаванага адказу.
З найлепшымі пажаданнямі і загадзя дзякуй.
Wil
дарагая Уіл
Як іншаземец, вы наогул не можаце купіць дом у Тайландзе. Толькі кандамініюм у будынку, у якім не менш за 51% уладальнікаў з'яўляюцца тайцамі.
Нягледзячы на разнастайныя (складаныя) юрыдычныя канструкцыі: яны не воданепранікальныя і не аднолькавыя з уласнасцю.
Не падманвайце сябе і: падумайце, перш чым скакаць.
Дарагі Крыс,
Вы цалкам маеце рацыю, але ў Тайландзе ёсць некаторыя выключэнні.
12 гадоў таму мы купілі дзве кватэры ў кандамініюме ў Кайлмбаі, Патонг.
У кандамініюме "The Residence" 98% уладальнікаў - замежнікі, з якіх 8 - галандцы.
Дзве кватэры належаць на 100% і толькі на маё імя,
Я змог без праблем набыць матацыкл і машыну з правам уласнасці.
З павагай Клаас
Купля або набыццё нерухомасці ў Тайландзе магчымая, але тады вы павінны спачатку атрымаць тайскае грамадзянства, і гэта, вядома, магчыма толькі пасля таго, як вы пражывеце тут неабходныя гады.
Ці ведаеце вы эмігранта, які мае грамадзянства Тайланда?. Тады, калі ласка, паведаміце нам
так, ёсць, але гэта белыя крумкачы сярод эмігрантаў у Тайландзе. Я ведаю некалькі. Адзін з іх - мой ангельскі калега, які мае і брытанскі, і тайскі пашпарты.
У маёй жонкі былі дзядзька і цётка (абодва памерлі ў мінулым годзе), якія прыехалі жыць у Тайланд з Кітая і адкрылі тут бізнес. Яны жылі ў Мукдахане на рацэ Меконг, іх дзеці да гэтага часу жывуць там і валодаюць вялікай крамай. Гэта больш падобна на вялікі склад. Што ж, гэтыя дзядзька і цётка, якія таксама былі эмігрантамі, маглі атрымаць тайскае грамадзянства, але ніколі яго не прынялі, таму што гэта абышлося б ім занадта дорага. У рэшце рэшт, трэба пацвердзіць даход у 800.000 XNUMX бат за ўсе гады. Вось чаму ў вас могуць узнікнуць цяжкасці з пошукам еўрапейскага эмігранта, які прыняў тайскае грамадзянства. Дзеці гэтых дзядзькі і цёткі - стрыечныя браты і сёстры маёй жонкі - нарадзіліся тут, у Тайландзе, і, вядома, тайцы ад нараджэння, яны перанялі краму ад сваіх бацькоў у той час і кіруюць ёю да гэтага часу.
800.000 1.600.000 бат, напэўна, не з'яўляюцца прамым патрабаваннем для грамадзянства. Гэта тая сума, якую чалавек павінен мець некранутым у тайскім банку за тры месяцы да падачы заяўкі на «падаўжэнне знаходжання». Такім чынам, 9 800.000 1 бат на пару замежнікаў. Гэта частка падаўжэння тэрміну знаходжання на адзін год на аснове «пенсіі». Каб атрымаць «візу рэзідэнта» праз некалькі гадоў, застаецца толькі адзін крок, а грамадзянства прыходзіць яшчэ пазней. Гэта не павінен быць прыбытак, вы можаце пачаць выкарыстоўваць яго з прадастаўлення «падаўжэння тэрміну знаходжання», але калі вы атрымаеце палову, вам трэба толькі дадаць дэфіцыт у банк на працягу 12 месяцаў, каб на ім было яшчэ XNUMX XNUMX бат на чалавека. Або адзін павінен прадэманстраваць рэгулярны штомесячны даход [напрыклад, пенсія] у памеры XNUMX/XNUMX гадавой сумы, для чаго неабходна падаць доказ з амбасады краіны паходжання; калі поўная сума не будзе дасягнута, гадавы дэфіцыт можа быць пастаўлены на банк вышэй. Тым, хто знаходзіцца на «пенсіі» ў Тайландзе, забаронена займацца любой дзейнасцю - нават добраахвотнай працай. Яны могуць быць уладальнікамі крамы (ці, магчыма, дакладней, крамы, таму што яны яшчэ не тайцы не могуць валодаць зямлёй), але яны не могуць працаваць на ёй самі.
Як іншаземец, вы наогул не можаце купіць дом?. Гэта зноў нешта новае. Які закон Тайланда кажа, што. Было б нядрэнна мець магчымасць пракансультавацца з гэтым законам аб тым, што можна, а што нельга купляць, напрыклад, ровар, тэлевізар, аўтамабіль, лодку, капялюш, паліто і г.д., а таксама што можа і не можа лічыцца вашай уласнасцю. Таму што дзесьці ёсць тайская мяжа / правілы / закон, які рэгулюе гэта?
Гэта магчыма, але вы павінны быць у афіцыйным шлюбе з тайцам і/або пастаянна пражываць тут, наколькі я ведаю. Што не значыць, што вы павінны жыць тут пастаянна. Напрыклад, я ведаю людзей, якія жывуць у Бельгіі і валодаюць кватэрай у Паттайе.
Аднак кватэра ў кандамініюме, у якім большасць кватэр належыць тайцам, так што зямля, на якой стаіць будынак, па-ранейшаму знаходзіцца пад кіраваннем тайцаў. Няма дома на прыватнай зямлі. Нацыянальнасць жонкі, калі такая маецца, не гуляе ні найменшай ролі, але ў іншым месцы гэтага раздзела вы можаце прачытаць, пры якіх умовах зямлю пад дом можа купіць тайская жонка, і замежнік можа быць уладальнікам дома на ёй.
Такім чынам, заява НЕ пра кватэру, а пра дом. Кватэра - гэта шматкватэрны блок, які з'яўляецца часткай блока з некалькімі шматкватэрнымі блокамі. Як правіла, дом - гэта асобна стаіць будынак на ўласным участку зямлі, на якім стаіць толькі гэты дом + усе прылеглыя будынкі.
Наколькі я ведаю, неабавязкова быць замужам за тайцам. Трэба толькі мець кавалак зямлі, уладальнікам якога (лагічна) з'яўляецца таец ці таец і на якім можна будаваць і жыць у сваім доме.
Проста пераканайцеся загадзя, што вы можаце хадзіць у любым месцы і ў любы час па маёмасці на працягу ўсяго жыцця і г.д. У адваротным выпадку, напрыклад, пасля разводу вы больш не зможаце ўвайсці ў свой уласны дом. Гэта датычыцца і яго продажу і пасадкі. Не тое каб ён-яна пасадзіў вашы 50 каштанаў перад вашым балконам пасля бойкі. Або што ён ці яна прадае зямлю бясплатна, а потым вы можаце знесці свой раскошны бункерны курорт.
Дарагая Уіл,
Я думаю, што гэта немагчыма!
Я сам (учора) спрабаваў купіць скутэр у Honda і зарэгістраваць яго на сваё імя.
Але Honda адмовілася паставіць гэта на маё імя, таму што ў мяне ёсць турыстычная віза, нягледзячы на (часовы) від на жыхарства ад паліцыі!
Скутэр быў набыты, але на імя знаёмага тайца.
З павагай Уільям.
Прывітанне Вілем,
Ну, я купіў гэты скутэр у Yamaha месяц таму і зарэгістраваў яго на сваё імя
няхай яго ставяць, з запіскай з эміграцыйнай, але толькі турыстычнай візай.
Як я часта чуў, мясцовыя адрозненні вялікія.
Вітаю Уіл
Дарагая Уіл, у TH кожны замежнік, нават калі вы лічыце сябе «толькі» турыстам, можа/можа купіць кватэру. Няма дома, нельга. Сядзьце на зямлю. Гэта магчыма, калі ў вас ёсць партнёр TH.
Калі вы націснеце на спасылку ніжэй, вы знойдзеце каля 10 (дзесяці) артыкулаў з Thailandblog аб куплі нерухомасці ў TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Будзьце ўпэўненыя, што, улічваючы сітуацыю фаранга ў Тайланду, усе адказы на гэтыя артыкулы сур'ёзныя і абгрунтаваныя. Вы амаль напэўна можаце выкарыстоўваць гэта ў сваіх інтарэсах. Таксама выкажам здагадку, што ў TH дзейнічае наступнае: добрая падрыхтоўка эканоміць палову кашалька і: папярэджаны чалавек думае двойчы! Іншымі словамі: збярыце шмат інфармацыі, падумайце, пераканайцеся, і толькі потым купляйце. І не бурчыце пасля!
Вы можаце купіць дом (гл. мой адказ крыху пазней), але не зямлю. Тайскі партнёр не мае значэння. Фактычна, як толькі таец выходзіць замуж за замежніка, ёй таксама больш не дазваляецца купляць зямлю, але гэта было крыху выпраўлена пры Таксіне: ёй дазваляецца купляць зямлю пасля таго, як (відавочна ПАСЛЯ гэтага) замежны муж падпісаў заяву аб тым, што сродкі на куплю зямлі ўжо былі ва ўласнасці тайскай жонкі да шлюбу і што замежны муж не мае ніякіх прэтэнзій.
Аднак шмат зямлі ўжо куплена тайскімі жонкамі, што заўсёды здавалася магчымым без праблем. Але па законах Тайланда гэтую зямлю можна проста канфіскаваць (ацаніць) у любы час. Я яшчэ не чуў, каб гэта здарылася, але ўсё яшчэ існуюць тыя пратэкцыянісцкія законы Тайланда, якія доўгі час не дзейнічалі, пакуль раптам не былі цалкам прыменены (напрыклад, будоўлі, у выніку якіх была створана кампанія для куплі або кіравання зямлёй ад свайго імя).
Гэтая тэма тут абмяркоўвалася некалькі разоў. Такім чынам, Уіл, проста прачытайце тое, што ўжо было сказана пра гэта. Зыходны пункт: іншаземец не можа валодаць/купляць зямлю. Поспехаў.
Адзінае, што вы павінны купіць у TH, гэта тое, што вы можаце спажыць адразу ці ўзяць з сабой у NL. Усё астатняе: арэнда. Усюды гучыць пінг. А вось такое саліднае, як кватэра (дом стаіць на зямлі, і яе замежнік НІКОЛІ не можа купіць, нават з усялякімі наркатычнымі канструкцыямі, бо рана ці позна цябе падмануць) ні ў якім разе. Вы нават не маеце права там жыць, калі вам па якой-небудзь прычыне не працягнулі візу.
Як было сказана ў блогу: інвеставаць у TH? Столькі ж, калі вы хочаце выкінуць яго ў смеццевае вядро па прыбыцці ў аэрапорт. У многіх выпадках гэта таксама канчатковы вынік.
Будзьце разважлівымі і ўважліва і ўважліва чытайце тое, што кажа Гары; нічога не купляць у Тайландзе і браць у арэнду, калі няма іншых варыянтаў; не ўкладвайце ні капейкі ў гэтую краіну, інакш вы захочаце ахвяраваць, але рабіце гэта з пэўнай мэтай.
Вы можаце купіць дом, але не зямлю, на якой ён стаіць. Вы можаце арандаваць гэтую зямлю на больш працяглы тэрмін, звычайна на 30 гадоў.
Гэта не мае нічога агульнага з вашай візай. Я ведаю шмат замежнікаў, якія зрабілі гэта і застаюцца ў Тайландзе толькі некалькі месяцаў у годзе.
Дарагі шалік
Я адказваю на ваш пост, таму што ён найбольш блізкі да майго пытання.
Я жыву з адной жанчынай ужо 6 гадоў і ведаю, што з самага пачатку яна гэтага хоча
Я аформіў яго на яе імя, а дом на дагавор арэнды на сваё імя.
Аднак ад старонніх чуў, што купля дома не пайшла
мая віза.
Дзякуй ураду і, вядома, іміграцыі ў любым выпадку
падаць заяўку на пенсійную візу, бо я, на жаль, зараз паўналетні.
м.вр.гр Віл
Пасля трох гадоў па "нерэзідэнцкай" візе з некаторым "падаўжэннем тэрміну знаходжання" з-за "пенсіі" вы можаце падаць заяўку на "рэзідэнцкую візу", але гэта далёка не бясплатна [было 197.000 XNUMX бат]. А шлях да тайскага грамадзянства яшчэ доўгі і, магчыма, нават даражэйшы. Для кожнай нацыянальнасці было вызначана, колькі людзей могуць стаць тайцамі ў год пры ўмове выканання ўсіх патрабаванняў, што, здаецца, з'яўляецца праблемай для некаторых нацыянальнасцей. Тым не менш, я пакуль не ведаю ніводнага іншаземца з тайскім (магчыма, падвойным) грамадзянствам, хаця я ведаю многіх тут і там у Тайландзе, якія жывуць там шмат гадоў, як мужчын з тайскай жонкай, так і без яе.
P.S.: Вы можаце ажаніцца са сваім партнёрам з Тайланда шэсць гадоў, але толькі пасля таго, як яна купіла зямлю; або вы ўжо жанатыя і вам трэба зрабіць заяву, перш чым яна купіць зямлю - глядзіце мой адказ вышэй ад 5 студзеня 2014 г. у 02:42.
Добрая воля, мудрая. Лепш за ўсё ісці сваім шляхам і не чакаць занадта шмат ад адказаў на гэтым форуме. Я не хачу, каб мяне пакрыўдзілі, але большасць людзей, якія каментуюць тут, проста паўтараюць адказы іншых людзей і зусім адыходзяць ад тэмы...
Купіць дом у якасці замежніка было б магчыма, таму што да яго НЕ замацавана зямля. У Тайландзе можна валодаць будынкам на чужой зямлі – вядома, не так у Бельгіі і, мяркую, не ў Нідэрландах таксама. Затым зямлю можна арандаваць (максімум 30 гадоў і, насуперак некаторым сцвярджэнням, ніколі нельга разлічваць на падаўжэнне) або ўзуфрукт (максімум 30 гадоў або пажыццёва, але апошняе можа быць карацей).
Уласна кажучы, будынак можа застацца ва ўласнасці па заканчэнні пагаднення або перайсці да спадчыннікаў, але як можна выкарыстоўваць гэты будынак, калі ён больш не мае права ўваходзіць і нават карыстацца зямлёй... так што альбо зборны дом, які можна з часам перанесці, альбо пагадненне, якое прадугледжвае, што па заканчэнні пагаднення будынак пераходзіць ва ўласнасць землеўладальніка. Апошняе можа дазволіць заключыць таннае пагадненне.
Майце на ўвазе, што як замежніка вас могуць выслаць з краіны прыкладна праз тыдзень, магчыма, з кароткім перыядам пярэчання, які не з'яўляецца абавязковым - асабліва калі хтосьці з доўгай рукой бачыць у гэтым перавагу. На самай справе Тайланд цікавы ў асноўным для кароткатэрміновай арэнды, а не для доўгатэрміновых інвестыцый. Таксама доўгатэрміновую арэнду нельга манетызаваць, калі хтосьці хоча ці павінен з'ехаць заўчасна: замежнік ніколі не можа здаваць тайскую зямлю ў арэнду і, такім чынам, не здаваць яе ў субарэнду, таму што гэта акт кіравання ("кіраванне"), а не акт тэхнічнага абслугоўвання, і забаронены для замежнікаў у дачыненні да зямлі.
дарагі,
Спытайце мяне, чаму ў Тайландзе ўсё яшчэ так шмат нацэленых на пакупкі.
Нягледзячы на тое, што арандаваць нашмат прасцей, рызыкі значна менш.
Звычайна потым цяжкае пахмелле.
У любым выпадку, кожны вольны рабіць са сваімі кроўна заробленымі грашыма што хоча.
Поспехаў!
Проста адносная думка. Калі вы купляеце дом, вы будзеце - з або без спецыяльнай забудовы ў дачыненні да зямлі - каля TBH 2 млн. Давайце выкажам здагадку, што вы жылі ў Тайландзе на працягу 10 гадоў. Тады гэта азначае 2 тоны Tbh у год або 16.600 XNUMX Tbh за месяц.
Ну, я думаю, што вы плаціце аналагічную суму ў месяц за арэнду невялікай кватэры / дома. Такім чынам, купля або арэнда фінансава супастаўныя.
Арэнда - гэта толькі добры варыянт, калі вы плануеце застацца ў Тайландзе на больш кароткі перыяд часу (менш за 10 гадоў).
Адсюль вынікае: агульнага правіла няма. Асабістыя абставіны маюць вырашальнае значэнне.
І вядома, што як фаранг вы ніколі не можаце валодаць зямлёй, але калі вы можаце арандаваць зямлю на тэрмін 30 гадоў з магчымасцю яшчэ 30 гадоў (дэ-факта ні за што), якая розніца?
Дарагі Тэун,
Вы можаце арандаваць зямлю на 30 гадоў, але новы ўладальнік зямлі не звязаны ні старым дагаворам арэнды, ні ўзгодненай цаной. Карацей кажучы: у вас няма ніякай абароны, калі новы ўладальнік (можа быць спадчыннікам старога ўладальніка або новым уладальнікам кампаніі, калі вы арандуеце зямлю ў кампаніі) хоча пазбавіцца ад вас або бачыць значна больш грошай.
Ваш разлік правільны, але кошты ў розных рэгіёнах моцна адрозніваюцца. На Пхукет і ў Бангкоку за 16.000 2 бат можна арандаваць не так шмат забаў, асабліва не ў цэнтры. Вы не можаце купіць нічога асаблівага за XNUMX мільёны бат.
Крыс,
Першы быў прыкладам разліку і можа адрознівацца па сумах па рэгіёнах. Але прынцып захоўваецца.
І, вядома, вы павінны звярнуць увагу на тое, чыё імя вы ставіце падставай. Затым вы дазваляеце гэтаму чалавеку пазычыць у вас грошы, каб купіць зямлю. Працэнты і пагашэнне пазыкі прыраўноўваюцца да кошту арэнды зямлі. І напрыканцы агаворыце, што «ўласнік» зямлі не мае права прадаваць без папярэдняга пісьмовага дазволу ад вас.
дарагі Тэун
Усё ідзе добра, пакуль не пойдзе не так.
І тады атрымліваецца - па законе - што калі таец не можа сам купіць зямлю, а атрымлівае або пазычае грошы ў замежніка, то зямля лічыцца ўласнасцю замежніка, і гэта забаронена. Затым зямлю канфіскуюць.
Спадчыннікі не звязаны ніякімі дагаворамі, заключанымі памерлым, у тым ліку пазыкай. А што, калі вы пабудуеце дом на тэрыторыі тайца, якому не трэба браць на гэта грошы, таму што дом ужо належыць яму/ёй? Тады вы бераце крэдыт, які насамрэч не патрэбны?
Крыс,
Ідэя майго артыкула была такая: калі вы плануеце жыць у Тайландзе каля 10 гадоў (ці даўжэй), арэнда або купля не мае вялікага значэння. І гэта тычыцца кожнага рэгіёна.
І хто сказаў, што вы павінны даць крэдыт тайцу, які ўжо валодае зямлёй? Гэта зусім бессэнсоўна. У рэшце рэшт, вы плаціце толькі за дом на гэтай зямлі, так? Затым вы арандуеце зямлю і фінансуеце дом. І яна таксама можа жыць у гэтым доме супраць вызвалення ад арэнды зямлі. У такім выпадку вы таксама можаце перадаць ёй дом ва ўласнасць і ўзяць на яго іпатэчны крэдыт.
Справа ў тым, што вы павінны пастарацца засцерагчы сябе ад сітуацыі, калі адносіны разарвуцца і вас, калі вы нічога не дамовіліся, могуць проста выгнаць. І калі вы не давяраеце ёй з першага дня, вам, вядома, не варта пачынаць будаваць/купляць дом. На мой погляд, здымаць дом разам таксама неразумна ў такім выпадку.
Паны хочуць купіць вілу? Я пабудаваў добры (невялікі) дом, які каштаваў мне каля 700.000 800 бат. Кватэра на зямлі, так бы мовіць. З кавалкам зямлі ў 4 квадратных метраў, які таксама нешта каштаваў. Проста палічыце, колькі гэта было ў еўра. Калі я збіраюся купіць прыгожую машыну, я страчу амаль столькі ж і пагляджу, колькі гэтая машына ўсё яшчэ каштуе прыкладна праз XNUMX гады. Мала таго, проста палічыце выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне такой машыны і страхоўку, падатак (у Тайландзе гэта не так высока, але падумайце пра Нідэрланды).
Што вы губляеце праз некаторы час?
Вы таксама можаце купіць вілу або вялікі дом за даражэй, а потым? Ці варта? Ці ёсць у гэтым сэнс? У Нідэрландах, дзе вы праводзіце тры чвэрці часу дома з-за дрэннага надвор'я, гэта здаецца мне практычным, але тады вы таксама губляеце значна больш за 2 мільёны бат.
Тут вы па большай частцы жывяце на вуліцы. Надвор'е добрае, навошта тусавацца ў памяшканні? Нават калі ідзе дождж, вы можаце выйсці на вуліцу і спаць толькі ў адным ложку, ці не так?
Але кожнаму сваё…
Тым не менш, варта адзначыць, што ў Тайландзе існуе такое паняцце, як Condominium act. гэта азначае, што вы можаце стаць уладальнікам кватэры толькі ў тым выпадку, калі 51% кватэр у гэтым доме належыць грамадзяніну Тайланда.
Існуюць таксама самыя розныя пабудовы, каб пазбегнуць гэтага, але рана ці позна гэта можа выклікаць сур'ёзныя праблемы, у выніку чаго нават дагавор куплі-продажу будзе прызнаны несапраўдным, і вы страціце грошы і кватэру.
Так што звярніце ўвагу.
Сапраўды, будзьце асцярожныя, асабліва са «спецыяльнымі канструкцыямі». Прававыя канструкцыі самі па сабе ўжо былі развенчаны тайскімі судамі, таму што, на думку суддзі, яны імкнуліся абыйсці [дух] Закона.
У месцах, дзе пражывае шмат «фарангаў», неабходныя 51% у руках тайцаў, аказваецца, здольныя павялічыць цану для «фаранга», таму што ён павінен плаціць амаль два, а не толькі сваю кватэру. Больш за тое, усюды ёсць кватэры з некаторымі «фіксаванымі выдаткамі» на агульныя часткі, і з тым, што 51% належыць тайцам, «фарангі» ў меншасці зацвярджаюць стаўкі…
Ну, купіце, здавайце…
Я сапраўдны пакупнік. Калі ёсць рызыка, няхай будзе так. На практыцы часта бывае нядрэнна. У горшым выпадку вам прыйдзецца прадаць дом, але тады ў вас зноў з'явяцца грошы. Арэнда - гэта проста пустая трата грошай.
Я сам купіў кватэру ў Тайландзе, Джомтьен, і да гэтага часу вельмі задаволены гэтай пакупкай. Я ўсё яшчэ жыву ў Нідэрландах, але гэта не мае значэння. Купля кватэры прайшла гладка, і ў мяне больш ніколі не было праблем.
Таму мая парада, калі ёсць грошы: купляйце! Але тое, што ўжо існуе, а не тое, што яшчэ трэба пабудаваць. І… ад свайго імя.
Гістарычна сіямскія сталіцы (асабліва Аютая) кіравалі астатняй краінай па-рымску, а менавіта як калоніі. З тых часоў замежнікі сталі самымі гарачымі ў Тайландзе, ад танных рабочых з суседніх краін да гасцей і інвестараў з краін з высокім ВУП. З улікам усяго адміністрацыйнага і культурнага вопыту стагоддзяў, вы можаце разлічваць на тое, што тайцы, ад звычайнага мужчыны ці жанчыны да вышэйшага ўрада, уключаючы вельмі пратэкцыянісцкія законы і судовую практыку, настроены на гэта і ведаюць, як прымяняць гэта з вялікай вытанчанасцю. Гэта іх зямля, іх рай, і яго бессаромна прымушаюць адчуваць, на жаль тым, хто яму зайздросціць.
Вы, вядома, можаце выйграць у лато, на дадзены момант нават здаецца, што ёсць пераможцы, але рызыкуйце сваімі з цяжкасцю заробленымі грашыма на гэтым... Парада, якую людзі таксама прачыталі вышэй, каштуе [часам шмат] золата: прыносьце толькі у Тайланд тое, што вы гатовыя зрабіць, не губляючы нічога ўзамен; Хаця вы можаце спадзявацца, што ўсё можа павярнуцца не так дрэнна, вы не можаце спадзявацца на гэта. Загадзя пераканайцеся, што ў вас ёсць прыстойны парашут, цалкам свабодны ад тайскага ўплыву!
Калі я пераехаў сюды са сваёй тайскай жонкай, мы купілі 4.000 м2 зямлі, а пазней яшчэ 4.000 м2 у якасці сельскагаспадарчых угоддзяў. Пабудаваў на ім 2 дамы (1 быў для майго швагра) і афіцыйна аформіў палову ўсяго на сваё імя, а палову на імя жонкі. Калі абменны курс бата ўпаў да вельмі нізкага ўзроўню і я баяўся, што больш не змагу пацвердзіць дастатковы даход, я спытаў у іміграцыйных уладаў, што я магу зрабіць у такім выпадку. адказ супрацоўніка іміграцыйнай службы: сэр, не хвалюйцеся, у вас дастаткова маёмасці, гэта не праблема. Значыць, калі такі афіцыйны орган не ставіць праблем з маёй маёмасцю, то я магу быць спакойны, падумаў я? ці не?
дарагі Роджэр
Тое, што ўсё атрымалася, не азначае, што гэта законна, бо гэта не так.
Усплыве лайно, тваю палову проста канфіскуюць. Вуаля.
Усё афіцыйна зарэгістравана офісам рэгістрацыі ўласнасці тут, у муніцыпалітэце, які мы называем зямельным кадастрам, так што гэта заканадаўча рэгулюецца. І больш за тое, калі што-небудзь пойдзе не так, за бортам не застанецца ніводнага мужчыны, тады я проста запішу ўсё на імя жонкі. Мне цяпер 71 год, жонка на 17 гадоў маладзейшая, я, лагічна кажучы, памру першым, і ўсё будзе за яе. А калі б усё было наадварот, я атрымаў бы ад яе спадчыну (па завяшчанні), як мага хутчэй ажаніўся б паўторна і паўтарыў бы ўсю працэдуру, каб усё забяспечыць.
Роджэр, ці даводзілася вам калі-небудзь перакладаць тэкст на тайскай мове, зарэгістраваны Зямельным упраўленнем (кадастрам), кампетэнтным перакладчыкам, які сапраўды не залежыць ні ад вашай жонкі, ні ад зямельнага ўпраўлення? Адказныя ў зямельным ведамстве могуць прымаць некаторыя дадатковыя штрафы, таксама актыўна называць суму і не паказваць яе, але флегматычна выдаваць меншую квітанцыю, напрыклад, каб «паскорыць» здзелку. Аднак я не магу сабе ўявіць, каб зямельнае ведамства якога-небудзь раёна адважылася зарэгістраваць замежніка ў якасці саўладальніка кавалка тайскай зямлі насуперак Зямельнаму кодэксу. Толькі па спадчыне з адабрэння кампетэнтнага міністра або пасля інвеставання 40.000.000 1 1.600 бат у пэўныя зацверджаныя імі праекты або ў пэўныя дзяржаўныя пазыкі замежнік можа валодаць максімум XNUMX раем (XNUMX квадратных метраў). Зямельнае ведамства не правярае сістэматычна правільнасць здзелкі ва ўсіх адносінах; напрыклад, тайская жонка, якая выйшла замуж за замежніка, магла і можа атрымаць зямельны ўчастак на сваё імя, не маючы на гэта права, напрыклад, калі зямельнае ведамства не ведае пра гэты шлюб. Юрыдычна муж павінен загадзя заявіць, што набытая зямля будзе належаць толькі жонцы, інакш зямлю можна страціць; Да ўрада тагачаснага прэм'ер-міністра Таксіна Чынавата жонка замежніка не магла купіць зямлю ў Тайландзе. Яна магла валодаць ёю да шлюбу, або атрымаць яе ў спадчыну, або праз падарунак ад бацькі або маці, пры ўмове, што зямля належала адпаведным бацькам (бацькам) не менш за пяць гадоў да гэтага. Зямельны аддзел звычайна дзейнічае толькі пасля падачы скаргі. Калі выказаць здагадку, што «ваша» зямля была набыта пасля адносна нядаўніх змяненняў у заканадаўстве, ваша імя (а затым, верагодна, ператворанае ў тайскія іерогліфы) можа быць пазначана як муж, і тады, хутчэй за ўсё, будзе сказана, што ён не можа прэтэндаваць на зямлю, якая належыць выключна на імя жонкі.
Змены ў заканадаўстве, якія цяпер дазваляюць тайцам, якія знаходзяцца ў шлюбе з іншаземцам, купляць зямлю пасля юрыдычнай дэкларацыі мужа, не суправаджаліся магчымасцю рэгулявання папярэдніх здзелак (або тых, якія былі зроблены пазней без своечасовай дэкларацыі) з дапамогай такой дэкларацыі. Гэты просты факт, верагодна, паказвае на наўмыснае жаданне захаваць магчымасць пазнейшай канфіскацыі зямель, якія былі сапсаваны мінулымі і будучымі незаконнымі аперацыямі.