Пытанне чытача: купля дома ў Тайландзе
Дарагія чытачы,
Пасля 8 гадоў рэгулярнага адпачынку ў Тайландзе мы падышлі да таго, каб купіць дом у Тайландзе. Мы добра зарыентаваліся і шмат чыталі тут і на розных іншых форумах. Такім чынам, я дастаткова добра інфармаваны, але мы заўсёды можам скарыстацца парадамі вопытных экспертаў.
Каб было зразумела, я галандец, у мяне галандская жонка і 4 дзяцей 🙂 няма гаворкі пра рызыкоўныя будоўлі з тайскімі сяброўкамі або адносіны.
Наша мэта - купіць дом у Тайландзе на старасць, я прадпрымальнік і назапасіў, хачу паехаць туды на некалькі месяцаў у годзе, а астатні час здаваць дом. Мы маем на ўвазе прыгожа размешчаную вілу з басейнам, 4 пакоі ў ціхім месцы. На дадзены момант ён належыць пажылой брытанскай пары, якая набыла яго ў 2006 годзе ў тайскай кампаніі па нерухомасці з тайскай жанчынай, якая клапоціцца аб абслугоўванні і прыёме гасцей, свайго роду камісія, яна не валодае кампаніяй.
Брытанскай пары зараз за 70, і яны хочуць ад гэтага пазбавіцца.
Нам прапанавалі дом за добрую суму, і мы цяпер над гэтым думаем. Але што трэба ўлічваць, нам хочуць перадаць фірму, гэта і зямля, і дом. Тайская жанчына таксама хоча дапамагчы нам з усімі дакументамі і бухгалтарскімі пытаннямі кампаніі Thai Property Company. Дом будзе мець патрэбу ў доглядзе, мадэрнізацыі. Не тое, каб гэта старыя рэчы, я быў там нядаўна і сфатаграфаваў усё, але вы ўсё роўна хочаце мець свой уласны густ.
Канкрэтнае пытанне: што трэба ўлічваць? Якія мядзведзі могуць перасекчы нам дарогу? Мэта складаецца ў тым, каб купіць дом і зямлю ў будаўніцтве, дзе прыбытак атрымліваецца ад здачы ў арэнду, і мы можам атрымліваць асалоду ад старасці там.
Зараз мне 47, так што я яшчэ маю права.
Я хацеў бы таксама падумаць аб тым, каб наняць надзейнага незалежнага чалавека ў Тайландзе, каб весці нас. За асобную плату, вядома, хоць у нас ужо ёсць знаёмыя тайцы.
З павагай,
Тайландцы
Праверце бухгалтэрыю кампаніі. У прыватнасці, ці ёсць у кампаніі даўгі і ці выплачаны ўсе падаткі кампаніі. Калі вы купляеце кампанію (уключаючы дамы і г.д.), вы таксама бярэце на сябе даўгі.
Знайдзіце добрага адваката. Каштуе некалькі цэнтаў, але гэта нішто ў параўнанні з коштам пакупкі
Гэта выдатныя планы ў такім маладым узросце. Магчыма, наступнае можа дапамагчы вам, так як мы хутка таксама пачнем прадаваць дамы састарэлых/састарэлых у Аютая. Увесь наш шлях жыцця ў Тайландзе з варыянтамі нерухомасці, арэнды, віз, страхавання і іншых паслуг прапануецца ў адным пакеце. Для гэтага мы нанялі юрыста, які валодае неабходнымі ведамі ў разгляданым пытанні. Вялікай перавагай гэтага юрыста з'яўляецца тое, што акрамя тайскага грамадзянства, ён таксама мае амерыканскае грамадзянства, а таму свабодна размаўляе па-англійску (адна з самых важных кропак зносін!). У адваротным выпадку не саромейцеся звяртацца да яго. Яго завуць Пан і яго нумар тэлефона 089 897 7980. Жадаем поспеху з гэтымі прыгожымі рашэннямі.
Ці ёсць вэб-сайт з дадатковай інфармацыяй? Мяне можа зацікавіць такі дом састарэлых.
На дадзены момант сайта яшчэ няма, праект знаходзіцца ў стадыі распрацоўкі (сайт павінен быць гатовы на працягу трох тыдняў…). Аднак частка дамоў ужо дабудавана і прададзена. Калі вы знаходзіцеся ў гэтым раёне, мы хацелі б запрасіць вас наведаць сайт. Калі ласка, таксама звярніцеся да Pan для гэтага.
Кампанія з абмежаванай адказнасцю з замежнымі акцыянерамі, адзінай мэтай якой з'яўляецца валоданне зямлёй, з'яўляецца незаконным (але часта дапускаецца) будаўніцтвам у Тайландзе. Таму мая парада: не рабіце гэтага.
Акрамя таго, можа не быць тайскай дзяўчыны, але кампанія павінна мець 51% ці больш тайскіх акцыянераў. Так што рызыка застаецца.
Я таксама хачу купіць дом з зямлёй у Тайландзе, але я пачакаю, пакуль майму сыну не споўніцца 18 гадоў, і тады куплю яго на яго імя. Зараз жывем у здымным доме.
Рабіў тое самае. Але, на шчасце, я дабраўся ў самы час, якраз у самы раз, што адразу за ім, метраў 140, праходзіць новая шаша. Ва Усходняй Паттайе шаша з 4 ці, магчыма, нават 6 палосамі неўзабаве прарэжа ўсходнюю Паттайю.
Зараз вельмі ціха, але праз 2 гады ўжо не. Так што, на шчасце, знайшлі своечасова. Рух на шашы можна пачуць здалёк.
Такім чынам, калі гэта ва ўсходняй Паттайе, паглядзіце на малюнак новай шашы. Многія гаспадары тут, якія ведаюць, што іх дом будзе экспрапрыяваны або знаходзяцца ў шумнай зоне, цяпер хочуць хутка прадаць свой дом і вельмі добразычлівыя.
Новай шашы прама праз Усходнюю Паттайю не будзе.
Ужо 2 гады існуе новая шасціпалосная дарога. Ліхтары ўздоўж дарогі рэгулярна правяраюцца.
Калі будуць завершаны апошнія ўчасткі ў бок Районга, дарога будзе адкрыта.
З Бан-Амфура ў напрамку Паттайі вы можаце павярнуць направа па гэтай дарозе або з Бангламунга павярнуць налева па гэтай дарозе, каб разгрузіць Сукхумвіт-роуд.
Шкада, што не магу выкласці аэрафотаздымкі ў каментарыі, тады вам стане крыху ясней.
Прабачце, але вы павінны даць правільную інфармацыю пра нешта такое важнае. Будзе новая магістраль. Нічога тут не зробіш.
кампанія, вядома, магчыма, але паспрабуйце спачатку зняць дом, тады вы адразу даведаецеся, ці хочаце вы жыць там даўжэй
Магчыма, арэнда спрацуе выдатна, мала што ведаеш
Заўсёды найміце добрага юрыста, які высветліць, ці добра арганізавана кампанія
Поспехаў і радасці жыцця, і будзьце здаровыя!
Маючы 47 гадоў і 4 дзяцей, мяркую, што кропка на гарызонце недзе праз 20 гадоў.
Той дом даўно выйшаў з моды, і хто ведае, ці такі ж добры гэты раён. Калі ён у вас ёсць, проста пазбаўцеся ад яго як ад замежніка.
Гэта не мядзведзі на дарозе, але гэта, на мой погляд, рэальнасць.
Нягледзячы на тое, што гэта незвычайнае будаўніцтва, купля дома з зямлёй праз тайскую кампанію з'яўляецца незаконнай. Рана ці позна гэта можа выклікаць вялікія праблемы. Кампанія таксама павінна падаваць штогадовыя падатковыя дэкларацыі, што таксама можа выклікаць выдаткі і праблемы. Таксама варта ўлічыць новы закон аб падатку на маёмасць, які цяпер павольна ўступае ў сілу, але ніхто не ведае, як менавіта. Мая парада (з вопыту) - не рабіце гэтага.
Вы можаце стаць 100% уладальнікам кватэры, але вы таксама павінны быць асцярожнымі, што вы купляеце.
Поспехаў.
Рашэнне суда Паттайі ад 22 лютага 2018 г. Грамадзянская справа 975/2558 Будаўніцтва тайскай кампаніі больш не дазваляецца.
Некаторыя тайскія прафесіяналы складаюць гэты дакумент з сухімі вачыма (размовы пра грошы), наступствы рана ці позна для пакупніка.
Вердыкт: вы знаходзіцеся ў Тайландзе, і таму вам варта ведаць законы Тайланда ў гэтай галіне.
Вы малады і поўны энтузіязму, і вы глядзіце праз каляровыя акуляры.
Калі ласка, прачытайце інфармацыю ніжэй на Thailandblog
Рызыкі куплі дома ў Тайландзе з будаўніцтвам кампаніі? | Тайландблог
14 верасня 2561 BE · Пытанне аб куплі дома з назвай кампаніі ў Тайландзе. У Нідэрландах не рэкамендуецца браць на сябе BV (прыватнае таварыства з абмежаванай адказнасцю), а не ствараць яго самастойна. Гэта…
Што тычыцца здачы дома, то вы ведаеце, колькі дамоў здаецца і прадаецца.
І калі вы хочаце пажыць у сваім доме некалькі месяцаў, то звычайна гэта толькі тыя месяцы, якія вы можаце здаць у арэнду, таму што так, снежань, студзень і люты. тады могуць быць кліенты, але астатні час года ???
Лепш правільна здаць свой дом у Нідэрландах. Калі вы жывяце ў горадзе з універсітэтам, гэта вецер. Пераважна замежным студэнтам або лепш стажорам. Не імкніцеся да максімальна даступных коштаў, а выбірайце на аснове людзей. Пакіньце зручны пакой, калі вы, хто-небудзь з дзяцей або хто-небудзь яшчэ, каму давяраеце, захочаце спаць там некалькі начэй. Проста нейкі кантроль. Жыццё ў іншым месцы, асабліва з чатырма дзецьмі, адзін з якіх можа быць менш здольным прыжыцца, - гэта значная рызыка. Прыгода вабіць. Паехаць у адпачынак са шчодрым бюджэтам зусім не так, як будаваць будучыню ў дзяцінстве. … Я на пенсіі, але хацеў бы працягваць жыць у Нідэрландах і аддаю перавагу рэгулярна ездзіць у Азію са сваёй 11-гадовай напалову тайскай дачкой, чым купляць што-небудзь там. Мог сабе гэта дазволіць. Купля таго, што не з'яўляецца законным, асабліва з сур'ёзнымі наступствамі Corona ў Тайландзе, на мой погляд, занадта вялікая рызыка. Цяперашняму ці наступнаму ўраду патрэбныя вялікія грошы, а падаткаабкладанне замежнікаў менш непапулярнае. Падлічыце свае страты.
Паважаны наведвальнік Тайланда,
Проста звяжыцеся са мной па электроннай пошце.
Я тут жыву 16 гадоў і шмат займаюся бізнесам, у тым ліку і гэтым.
[электронная пошта абаронена]
Рынак нерухомасці ў Тайландзе ва ўсіх адносінах зусім іншы, чым у Нідэрландах.
Дамы паўсюль, часта прадаюцца і здаюцца ў арэнду на гады.
Аднойчы купіўшы дом, вы ніколі не пазбаўляецеся яго без вялікіх страт.
Урады, агенты па нерухомасці, юрысты, прадаўцы: усе проста важдаюцца, і атрымаць свае правы пасля канфлікту вельмі няўпэўнена.
Будаўніцтва з кампаніяй вельмі спрэчнае, не рабіце гэтага.
Вы можаце забыць пра арэнду, і калі вы кагосьці знойдзеце, ваш дом можа застацца разбураным.
Любы можа стварыць побач з домам начны клуб, сабачнік, фабрыку, рэпетыцыйную для эстрадных музыкаў і г.д. і вы нічога з гэтым не робіце.
Добрыя суседзі пераязджаюць, і новыя суседзі кожны вечар ладзяць вечарыну.
Перастараліся? Я ўсё гэта перажыў.
Я ўбачыў прыгожы дом на беразе мора, заспакаяльныя размовы ад уладальніка і муніцыпалітэта, праз тры месяцы побач з домам маёй мары быў велізарны жылы комплекс у паўтары метрах, поўны рабочых, якія працавалі на новым гатэлі ў 100 метрах . Шмат шуму, сямейных сварак, крыку, п'янства і г.д.
На шчасце, пакуль нічога не падпісана.
Мая парада: НІКОЛІ не купляйце дом, а здымайце.
Сцеражыцеся блізкасці да школ, храмаў, мясцовых сістэм апавяшчэння, дамоў рабочых, бараў: усё вельмі шумна.
Ёсць шмат адказаў, але я ўсё яшчэ сумую па кроках, якія трэба выканаць, каб купіць дом як мага бяспечней. Можа хто-небудзь паведаміць мне гэта разам з выдаткамі на пакупку, уключаючы адміністрацыйныя працэдуры, падаткі і выдаткі на адваката (дапускаецца ацэнка).
Мой гарызонт складае 10 гадоў, з бягучым даходам ад арэнды дома за мінулы перыяд, якім я валодаю, Corona пакінула там, і песімістычным поглядам на гэта ад сябе, я склаў фінансавы план, які выглядае выдатна.
Ён размешчаны побач з ціхім вялікім курортам на схіле гары, пабудаваны ў тым жа стылі, што і курорт, у гэтым доме жыў архітэктар. Ні адзін іншы курорт не набліжаецца, але я пагляджу, вядома, не шаша 🙂
Сапраўды, перыяд арэнды - лістапад-снежань-студзень-сакавік - час, калі дом часцей за ўсё здаецца ў арэнду, і гэта будзе перыяд, калі мы хацелі б там знаходзіцца пазней. Гэта адно, і дзякуй за гэты рэалістычны погляд на хостынг.
@ Jan S Мне сапраўды трэба даведацца больш пра пастанову Вярхоўнага суда Тайланда адносна стварэння тайскай кампаніі. Я не хачу рызыкаваць і рабіць гэта законным шляхам. Калі гэта дасць занадта шмат карчакоў, мы будзем браць у арэнду або шукаць у іншым месцы.
Я таксама зазірну ў кнігі кампаніі, каб даведацца, ці ёсць у іх даўгі.
Хацелася дадаць: ніколі не закахайся (у дом), але ўжо позна.
Забудзьцеся пра кампанію: незаконная, і вы залежыце ад тайскіх саўладальнікаў. Ніколі не рабі.
На самай справе вы зусім не гаспадар.
Забудзьцеся аб арэндзе: турызм ужо пацярпеў крах да каранакрызісу і будзе працягваць гэта рабіць.
Не верце нікому з рады: Тайланд - адна з самых карумпаваных краін у свеце, зверху ўніз.
Кожнае рашэнне суда заўтра можа быць іншым.
Вы можаце арандаваць неверагодна прыгожыя вілы з басейнам і бесклапотна атрымліваць асалоду ад адпачынкам, а потым і старасцю.
Улічваючы велізарны лішак (зноў жа: усё пуста), гэта значна танней, і вы вольныя.
Прадаецца дом — гэта калода на нагу, а жорны на шыю.
Не, я не закаханы ў дом.
Я спрабую разглядаць магчымасці і такім чынам ствараць рэалістычную карціну таго, ці гэта магчыма.
Я таксама магу ўявіць, што ў арэнды на больш працяглы перыяд ёсць шмат пераваг.
Хто ведае, паводзіны пры падарожжы зменіцца такім чынам, што пазней здача ў арэнду стане праблемай.
Падводзячы вынік; Захоп тайскай кампаніі з'яўляецца незаконным, з-за карупцыі вы не можаце спадзявацца на судовыя рашэнні.
Трэба наняць добрага адваката.
Мая парада - наняць добрага адваката. Вы атрымліваеце добрую рэакцыю праз гэта сродак, але вы павінны нешта зрабіць з гэтым самастойна. Я бачу, што вы вельмі зацікаўлены, і жадаю вам далейшых поспехаў.
Я бачу, што ёсць шмат каментарыяў, якія маюць мала агульнага з пытаннем. Здаю 30 гадоў, ёсць свае плюсы і мінусы. Часта здараецца, што ў навакольным асяроддзі ёсць нешта, што спачатку не было прыкметна і што становіцца вельмі трывожным. Пры арэндзе лёгка перамяшчацца, хоць часам бывае балюча. З правам уласнасці вы спачатку павінны прадаць свой дом, і гэта ў апошні час аказалася даволі складана. Недалёка ад мяне ёсць курортны праект, дзе вы здаеце зямлю ў арэнду на 30 гадоў, так што вы не становіцеся ўласнікам зямлі, але вы становіцеся ўласнікам па дамове арэнды. Вы купляеце дом. У санаторыі ёсць сэрвісны офіс, які арганізуе ўсё за вас.Дагавор арэнды таксама перадаецца ў натарыуса, а таксама можа быць прадоўжаны. Уладальнік сам дае ведаць, які перыяд года ён хоча там правесці. На час адсутнасці гаспадара санаторый здае яго (па магчымасці). Яны гарантуюць стан дома і мэблі, а таксама навакольнага асяроддзя, напрыклад, агульнага басейна і саду Даходы ад арэнды памяншаюцца на папярэдне ўзгодненыя выдаткі на абслугоўванне Адміністрацыя курорта нясе адказнасць за ўборку і абслугоўванне. Абмяркоўваць магчымасць арэнды зямлі і, я б сказаў, набыцця дома.