Падводныя камяні арэнды кватэры мне загадзя не былі бачныя. Цяпер я нашмат мудрэйшы і нашмат бяднейшы.
Мы ішлі гадамі Тайланд і выкарыстоўваць Хуахін як базу для паездак у навакольныя краіны. Хуахін нам вельмі падабаецца. Знаходжанне ў гасцініцы на працягу трох тыдняў - гэта нармальна, але калі вы "падарожнічалі", знаходжанне ў гасцініцы працягласцю каля шасці тыдняў становіцца крыху сумным. Таму мы вырашылі пашукаць прыдатную кватэру ў Хуахіне. Экскурсія па розных агентах па нерухомасці адкрыла шмат магчымасцей. Было што здаваць у арэнду. «Агенты па нерухомасці» былі сімпатычнымі, добрымі і выглядалі годнымі даверу.
Умовы арэнды, якія выкарыстоўваюцца, у прынцыпе аднолькавыя для ўсіх «Агентаў». Яны дзейнічаюць як пасярэднікі і арганізуюць усё паміж арандатарам і гаспадаром, які таксама добра абаронены. Вы плаціце арэнду загадзя і дэпазіт, які звычайна складае арэнду за месяц. Вы аплачваеце выдаткі на энергію пасля, у залежнасці ад спажывання. "Пакуль усё добра"
Што пайшло не так?
Як было дамоўлена, я своечасова заплаціў арэндную плату і дэпазіт агенту па нерухомасці, але, на жаль, арэндная плата не была перададзена ўладальніку. З дапамогай дэтэктыўнай працы я сам знайшоў гаспадара, і мы змаглі скаардынаваць нашы дзеянні. На шчасце, нас пусцілі ў яго кватэру, хаця грошы «Агент па нерухомасці» яму не перадаў. Гаспадар кватэры дагэтуль не атрымаў сваіх грошай.
За тыдзень да таго, як мы з'ехалі з кватэры, я яшчэ раз прайшла дамоўленасці наконт задатку з «Агентам па нерухомасці». Мае дамоўленасці з ім былі яснымі, своечасовыя праверкі пры выездзе, аплата рахункаў за электраэнергію, не кажучы ўжо пра вяртанне закладу. У мяне было неакрэсленае пачуццё з гэтай нагоды. Прапанаваў усё зрабіць у апошні дзень. Гэта не здавалася мне такой добрай ідэяй. Ён не ведаў, што пасля гэтага мы застанемся ў Тайландзе яшчэ тры дні.
У перадапошні дзень тэрміну пракату з яго боку ўсё яшчэ не было ніякіх дзеянняў. Пасля кансультацыі з «Агентам па нерухомасці» я самастойна аплаціў рахунак за электраэнергію кіраўніку жылога комплексу. Наўмысна не да агента. Гаспадар кватэры, напэўна, таксама змог бы свістаць на тыя капейкі.
У дзень ад'езду агент па нерухомасці сказаў мне, што ў яго няма грошай, каб вярнуць мне заклад. Для мяне мера была поўная. Разам з гаспадаром кватэры мы звярнуліся ў міліцыю, каб скласці заяву. Разам з паліцыяй і памочнікам мы на машыне даехалі да офіса агента па нерухомасці. Завязалася доўгая размова без выніку. Тады міліцыянты параілі нам распачаць «грамадзянскі» працэс.
Лысая курыца
Даследчая размова з мясцовым юрыстам хутка дала зразумець, што гэта будзе катастрафічны шлях. Не кажучы ўжо пра выдаткі. Працэдура аж да магчымага судовага працэсу каштавала б мне як мінімум 50.000 XNUMX бат. Па-ранейшаму ізаляваны ад шанцаў на поспех. Выбраць з «лысай курыцы» проста немагчыма.
Мы з радасцю паедзем у Хуа Хін зноў у наступным годзе, але цяпер арандавалі непасрэдна ва ўладальніка. Мы ўзялі невялікі дэпазіт і аплацім астатняе па прыбыцці.
Тым часам «Агент па нерухомасці» спакойна працягвае сваю сумнеўную практыку. Таму я думаю, што гэта не першы і не апошні раз, калі арандатараў такім чынам падманваюць. Вас папярэдзілі!
Прадстаўлена Arie
Дарагі Ар'е, шкада гаспадара, што ён (яшчэ) не атрымаў арэндную плату, і табе, што дэпазіт не вернуты. Выкажам здагадку, што арэндадаўца не з'яўляецца тайцам. Вы былі яго першымі арандатарамі праз гэтае агенцтва? Добра, што вы папярэджваеце аб гэтым іншых, але па якой прычыне назва агенцтва не згадваецца?
Я таксама здаю сваю вілу ў арэнду і раблю гэта праз Room by Room, гэтая кампанія таксама падтрымлівае мой сад і басейн
Гэта выдатная і сумленная кампанія, і я магу рэкамендаваць яе ўсім
Прыемна чытаць Пакой за пакоем, шчыра кажучы, я хачу зняць кватэру ў доме на 3 месяцы. У мяне таксама ёсць цытата з Пакоя за пакоем.
вельмі добры пост, гэта рэчы, якія павінны выйсці ў адкрытым доступе! проста хлопец, які забраніраваў для вас кватэру ў арэнду і проста пераслаў вам дагавор арэнды, верагодна, узяў за гэта некаторыя брокерскія зборы, а потым таксама спрабаваў спагнаць арэнду. верагодна, ён не адважыўся рэкламаваць вельмі высокую арэндную плату, штомесяц значна скарачаць, таму ён вырашыў пакінуць вашу арэндную плату за першы месяц цалкам сабе і не плаціць вам.
Вы проста не можаце ведаць загадзя, наймаеце вы кагосьці сапраўднага або фальшывага. так як гэта прадухіліць? адзінае, што я магу прыдумаць, гэта наняць як мага менш пасярэднікаў і мець справу толькі з аўтарытэтнымі брокерамі.
Вас раздражняе, але дзякуй за папярэджанне
Чаму не «называць і ганьбіць»?
Калі магчыма, уключыце фатаграфіі разгляданага офіса і ашуканцаў.
Дайце гэта ведаць.
Дарагі Ары, чаму б вам не назваць імя гэтага агента па нерухомасці.
Гэта можа пазбавіць іншых ад вядзення з ім бізнесу.
Я думаю, вы добра справіліся з гаспадаром.
Поспехаў у наступных паездках у Тайланд
Вы таксама можаце арандаваць праз Airbnb. Магчыма, крыху даражэй, чым праз мясцовага "агента", але не ўсе яны здаюцца надзейнымі для чытання. Некалькі разоў арандаваў праз Airbnb і ніколі не меў праблем.
Апошні раз здымаў прыгожы дом на Самуі, вельмі спадабаўся!
Мяне здзіўляе, што гаспадар-арэндадаўца паставіўся да гэтага так спакойна і зусім не пярэчыў, што вы можаце засяліцца ў жыллё, не атрымаўшы за гэта ні капейкі.
Мяне не здзівіць, калі ўласнік-арэндадаўца і «агент па нерухомасці» некаторы час вялі бізнес такім чынам. Гаспадар-арэндадаўца даўно мае свае грошы, гуляе ў забітага неаплачанага невінаватага, ідзе з вамі ў міліцыю (ён добра ведае, што гэта не крымінальная справа), а потым уласнік-арэндадаўца і агент па нерухомасці дзеляць гарантыйны дэпазіт разам. Гаспадар гаспадара смяецца яшчэ тройчы, калі бачыць, як на біс да яго рахунку дадаецца першапачатковы ўзнос за наступны год…
Прачытаўшы артыкул яшчэ раз, я ўсё больш здзіўляюся. Адкуль зацікаўленая асоба, Ар'е, даведалася, што арэндная плата не была выплачана ўладальніку? Як ён сам піша, Ар'е аб'ехаў шэраг агенцтваў у Хуахине, выбраў кватэру і заплаціў агенцтву арэнду + заклад. Ар'е таксама кажа, што ўладальнік добра абаронены агенцтвам, таму я мяркую, што ён таксама атрымлівае ключы ад кватэры ад агенцтва. Якая прычына была ў яго для таго, каб шляхам дэтэктыўнай працы вышукваць гаспадара і правяраць, ці аплочана агенцтвам арэндная плата? Я магу ўявіць, што ён звязваецца з агенцтвам за тыдзень да свайго ад'езду, каб абмеркаваць вяртанне дэпазіту, але я не разумею, чаму ў яго ўзнікае нейкае расплывістае пачуццё, таму што агенцтва хоча арганізаваць гэта ў дзень ад'езду. . Лагічна, што агляд кватэры, зняцце паказанняў лічыльнікаў і ўнясенне задатку адбываюцца пры выездзе з адначасовай перадачай ключоў. І чаму Ар'е тады аплачвае кошт вады і электрычнасці кіраўніку комплексу, для мяне таксама загадка. Ар'е заключыў дагавор арэнды з агенцтвам, і калі дэпазіт не будзе вернуты, вы, па меншай меры, атрымаеце частку свайго дэпазіту назад з-за нявыплаты выдаткаў на ваду і энергію. З гісторыі Ар'е я разумею, што ён арандаваў кватэру прыкладна на 6 тыдняў. Я сам здымаў кватэру на такі тэрмін. Прынята, што ў канцы кожнага месяца кіраўнік комплексу выстаўляе рахунак за ваду і электрычнасць, які падсунулі мне пад дзверы. Вядома, я не збіраўся плаціць гэтаму адміністратару. Па прыбыцці былі зроблены фотаздымкі паказанняў лічыльніка, а пасля ад'езду праз 6 тыдняў яны былі зняты яшчэ раз і разлічаны з дэпазітам. Адказнасць за аплату перад кіраўніком нясе ўласнік або яго прадстаўнік (агенцтва).
Часткова з-за таго, што Ар'е не адказвае на каментарыі, каб паведаміць назву адпаведнага «Агенцтва», я падазраю, што сам Ар'е часам з'яўляецца ўладальнікам кватэры, а не арандатарам. Магчыма, у яго праблемы з паліцэйскім, і, магчыма, гэты паліцэйскі яго падмануў, і ён хоча такім чынам разабрацца.
Гэта з'ява добра вядома большасці.
Паліцыя, як і амаль усё астатняе ў Хуахіне, нічога не вартая і бескарысная.
УСЁ за сваю кішэню.
Адзінае, што вы можаце зрабіць, гэта паведаміць УСЁ пра гэтага "агента" праз тут ці Facebook.
Ананім такі мудры 😉
Мне цікава, бо я ведаю амаль усе агенцтвы і ўладальнікаў/персанал.
Толькі згадайце, хто і дзе!
На працягу некалькіх гадоў я здымаю кватэру ў Хуа Хіне праз Airbnb, і гэта мяне цалкам задавальняе. Ніколі не было праблем. Гаспадар таксама атрымлівае грошы ў растэрміноўку і толькі калі я пазначу, што ён ні ў чым не праваліўся. А калі зарэзерваваць трохі своечасова і на больш працяглы перыяд часу, можна зарабіць яшчэ і значную зніжку.