Кватэра або дом? Купіць або арандаваць?
Сярод тайцаў непазбежнае непаразуменне: арэнда вядзе да страты капіталу, а купля вядзе да вялікага багацця. На іх думку, арэндная плата штомесяц ідзе ў кішэню гаспадара, у той час як жыллё даражэе з кожным годам. Папярэднія разлікі таксама не даюць жаданага разумення, таму што павелічэнне кошту адбываецца не ўсюды і не заўсёды.
Для пачатку замежнікам забаронена валодаць тайскай зямлёй. Я ведаю, што ёсць больш-менш законныя спосабы абысці гэта, напрыклад, 30-гадовая арэнда (з магчымасцю яшчэ на 30 гадоў, што можа не мець сэнсу) або стварэнне кампаніі. Апошнія падзеі зрабілі гэты апошні варыянт надзвычай рызыкоўным, калі кампанія не робіць нічога, акрамя ўласнасці дома і зямлі. Больш за тое, у вас заўсёды ёсць максімум 49 працэнтаў акцый, і гэта штогод каштуе бухгалтару грошай, неабходных для гадавой справаздачнасці. Мая парада: не рабіце гэтага.
У такім выпадку ёсць магчымасць, каб дзеці і нават дарослыя ўнукі падпісалі дагавор арэнды на перажытага мужа (узуфрукт). Характэрна, што мала хто з замежнікаў гэтым карыстаецца. Дом і зямлю звычайна аплачвае жонка ці дзяўчына, часта з катастрафічнымі наступствамі, калі адносіны разрываюцца. Вашы могуць быць іншымі ў дадзены момант, але часта гэта толькі пытанне часу, калі сям'я ўзмоцніцца. Пакупка таксама мае той недахоп, што замежнікі не могуць або з цяжкасцю атрымліваюць іпатэчны крэдыт. Цана пакупкі можа здацца прывабнай, але трэба плаціць наяўнымі. Купля дома - гэта кавалак пірага; прадаваць яго зноў - цяжкае выпрабаванне.
Я раю людзям, якія знаходзяцца ў Тайланд хочуць арандаваць. У гэтай краіне так шмат пустуючай нерухомасці, што арэндная плата непрапарцыйная цане пакупкі. Перавага самастойнага будаўніцтва дома ў тым, што вы можаце зрабіць гэта па сваім жаданні. Але памятайце прыказку, што вы будуеце першы дом для сваіх ворагаў (з-за ўсіх памылак), другі для сваіх сяброў і толькі трэці дом для сябе. Тым больш гэта датычыцца Тайланда, таму што стандарты ў плане прыхільнасці і якасці там некалькі іншыя.
Яшчэ адзін плюс арэнды - можна хутка сабраць рэчы і з'ехаць, калі сусед раптам адкрые ў сябе ў двары караоке-бар або майстэрню. Тайцам напляваць на шум. Вы таксама адзіны, хто засмучаецца з-за сабак, якія не даюць вам спаць па начах. Колькасць прыкладаў занадта вялікая, каб згадваць тут.
І тады ў вас ёсць выбар паміж домам або кватэрай, у самым маленькім выглядзе гэта называецца «кандамініум». Я наогул раю не арандаваць дом з тэрасай. Гэта тут называецца «таўнхаус». Гэта звязана з абмежаванай прасторай у пярэдняй частцы, звычайна шумнымі суседзямі, недахопам прыватнасці і адсутнасцю задняга ўваходу. Я жыў у таунхаусе год, але калі міма прыехаў дэратызатар, у мяне засталося каля трыццаці зарослых тараканаў. Гэта звязана з суседзямі, якія таксама лічаць гэтых жывёл істотамі, якія маюць патрэбу ў абароне Буды.
Характэрна, што арэндная плата за асобны дом звычайна ніжэй, чым за кватэру. Апошні прапануе перавагу адноснай бяспекі. Абодва тыпы даступныя ў любых памерах і коштах, у залежнасці ад месцазнаходжання і абсталявання. Цяпер я плачу 15.000 4 тайскіх батаў за асобную вілу з 2 спальнямі, 100 ваннымі пакоямі, крытай тэрасай, навесам для машыны, прыгожым садам і г. д. Дом знаходзіцца за межамі цэнтра Бангкока, у раёне з прыкладна XNUMX асобных дамоў з некалькімі пастамі аховы на ўваходзе. Цэны хутка растуць у бок горада.
www.bahtsold.com рэгулярна змяшчае спісы віл і кватэр у цэнтры горада, якія каштуюць больш за 100.000 XNUMX батаў у месяц. У астатняй частцы Тайланда кошты арэнды і пакупкі звычайна значна ніжэй, чым у Бангкоку, у залежнасці ад прапановы і урбанізацыі. Асабліва ў Паттайе, Пхукет і Хуа Хіне прапанова дастаткова вялікая, каб трымаць цэны ў межах. Такім чынам, пакупнікам, якія ўпершыню з'яўляюцца на рынку жылля Тайланда, было б разумна спачатку правесці інтэнсіўнае даследаванне, перш чым рызыкаваць часткай сваіх актываў.
Добрая парада. Асабліва калі вы толькі што прыехалі наведаць Тайланд. Спачатку шукайце ката з дрэва. Вы прадухіляеце праблемы са сцярвятнікамі (жонкі або сваякі), якія робяць усё магчымае, каб скрасці вашу маёмасць. Другая іпатэка, заклад і іншыя хітрыкі, якія яны могуць рабіць.
Што дрэннага ў арэндзе? Дапусцім, плеўрыт сапраўды ўспыхвае ў Тайландзе (чырвоны і жоўты). Тады вы хутка знікнеце. Тады паспрабуйце гэта з домам, які займае ўладальнік.
Паглядзі ў люстэрка, сказаў бы я фарангу. Калі вы прыгледзецеся, вы ўбачыце ідыёта, які стаіць. Тайцы гэта ведаюць, а таксама ведаюць, як лёгка дапамагчы фарангу пазбавіцца ад сваіх грошай. Не шкадуйце гэтых хлопцаў; іх дастаткова папярэдзілі пра гэта.
Як наконт растэрміноўкі?
Тая тайская дама злуецца, але калі што-небудзь пойдзе не так, лічыце, што на той час яго арандавалі.
Праз 15 гадоў вы ўладальнік.
Мне нічога не трэба з 1 тайскім банкам, штомесячная сума ідзе распрацоўшчыку праекта, які задаволены, што гэта не беспрацэнтна.
Хто-небудзь можа растлумачыць мне, чаму фаранг павінен ажаніцца з тайскай дзяўчынай, пра якую ён загадзя ведае ці, прынамсі, павінен ведаць, што ў нейкі момант ён страціць свае грошы.
Ёсць шмат фарангаў, якія шчаслівыя ў шлюбе і з імі ўсё добра. Вопыт Фаранга з тайскімі жанчынамі часта звязаны з групай з такім жа паходжаннем з таго ж рэгіёну, і нават у гэтым выпадку нельга абагульняць.
Думка пра тое, што ўсе тайскія жанчыны ненадзейныя і грабежнікі, такая ж простая, як і думка пра тое, што ўсе галандцы носяць сабо і жывуць на млынах.
Аднак трэба быць асцярожным, бо не ўсё можна прадбачыць загадзя. Акрамя таго, ваша дзяўчына можа быць вельмі добрай, але тады вы таксама павінны мець справу са сваімі сватамі.
Карацей кажучы, выходзьце замуж толькі тады, калі вы вельмі ўпэўнены ў сваёй праваце, і тады будзьце асцярожныя.
Самае смешнае, што тут мы заўсёды паказваем на тайскую мову, быццам усе фаранг - анёлы і ўзорныя мужы.
Вы можаце гуляць у што заўгодна, таец - грабежнік, ён толькі дзеля таго, каб атрымаць вашы грошы. Што вы маеце на ўвазе, выходзьце замуж, толькі калі вы вельмі ўпэўнены ў сваёй праваце. І калі павінен наступіць гэты момант?
Я спытаў, ці можа хто-небудзь растлумачыць мне, чаму фаранг павінен ажаніцца з тайцам. Чаму ён не вырашыў жыць разам. Я асабіста лічу, што пазашлюбныя адносіны з тайцам маюць нашмат больш шанцаў на поспех, чым шлюбныя адносіны. А калі яе гэта не задавальняе, то не. Там сядзеў Моккельс.
Што ж, мне здаецца, вы з тых, хто любіць разнастайнасць, таму, як таец, матылёк,
Я шчаслівы ў шлюбе з тайцам і некалькімі галандскімі сябрамі, і, як карчмар, ён давярае сваім гасцям
У мяне такое адчуванне, што ў вас быў дрэнны досвед і вы ўсё збіваеце ў адну кучу, я чуў пра сапраўднае каханне, цяпер у Галандыі я таксама страціў усё з-за разводу і двух гадоў суда за аліменты, цяпер шчаслівы ў шлюбе з два гады, да тайца, і я бачу шмат дзіўных рэчаў, якія адбываюцца вакол мяне, але я ўбачыў, што прыходзіць, грошы для кожнай жанчыны, даць ім палец, і заўсёды быць напагатове, і большасць з іх ідуць праз дрэнны камунікацыі лодцы ў.
Прычыны жаніцца на тайскай жанчыне (чаму менавіта на дзяўчыне?) прыкладна такія ж, як і на жаніцьбе, скажам, на галандцы, немцы, кітаянцы ці іспанцы. А ў выпадку разводу сумесная маёмасць належыць кожнаму па 50%. Аднак у Тайландзе не трэба плаціць аліменты.
І так, тайцы любяць грошы, як і мы, галандцы, толькі ў нас яны ёсць і яны хочуць. Ці ёсць у гэтым нешта не так? Калі вы не выносіце спякоту, трымайцеся далей ад кухні.
У Тайландзе і ў Нідэрландах заўсёды добра добра падумаць аб асноўных праблемах загадзя. Але калі ў вас такі цынічны погляд на тайландцаў, я думаю, што першае пытанне ў тым, што вы наогул робіце ў Тайландзе.
Добры і тонкі адказ, брава! Многія мужчыны расчараваны, або яны хацелі б сустракацца з тайкай (дзяўчынай), але вымушаныя ездзіць у Тайланд адзін-два разы на год. Або яны дазволілі быць цалкам захопленымі жанчынай сваёй мары. А цяпер грошы прапалі. З гэтага моманту ніводная тайская дама больш не падыходзіць. Гэтак жа, як маленькае дзіця, якога аднойчы ўкусіў сабака, з гэтага моманту ўсе сабакі дрэнныя.
Я думаў, што гаворка ідзе пра жыллё, якое можна арандаваць або купіць.
Мы адцягнуліся, спадарства.
Многія тайскія дамы ўжо стаміліся.
Як у Тайландзе: нішто не тое, чым здаецца. Мы не адцягваемся, я выказаў здагадку, што шлюб сапраўды МОЖА быць рашэннем вашай праблемы з нерухомасцю ў Тайланды. У выпадку разводу вы маеце па меншай меры законнае права на 50% кошту вашай маёмасці. І што ж, барацьба з цынізмам — справа пастаянная. Дарэчы, твая дабаўка наконт занядбаных тайскіх дам на мой густ!
Я згодны з Фрэнгам і Стывам. Акрамя таго, у Нідэрландах вы не адразу бярэце на сябе ўсе віды абавязацельстваў, як толькі вы пазнаёміліся з дзяўчынай. Не спяшайцеся і ўважліва распытайце аб варыянтах. Здаваць або купляць, жаніцца ці не. І потым ніколі, ніколі не вінаваці сваю дзяўчыну ні ў адной няўдачы, таму што ва ўсіх сітуацыях ты заўсёды можаш сказаць «так» або «не», таму прычына заўсёды ў табе.
І я згодны з Сэмам Лоі. Толькі не жаніся, а жыві разам, калі трэба. Не трэба нічога, нада, ні з кім дзяліцца.
Я абсалютна не магу прытрымлівацца каментарыяў, што шлюб з тайскай дзяўчынай можа стаць рашэннем вашых праблем з нерухомасцю ў Тайландзе. Што за глупства.
Вы мяркуеце, што калі вы адправіце тайскую даму з дому, вы ўсё яшчэ можаце спаць спакойна.
У многіх выпадках вы сапраўды можаце пра гэта забыцца.
Добра падумайце, перш чым што-небудзь рабіць.
І таму Пім, трымайся далей ад гэтых сволачаў. Яны ў любым выпадку вельмі небяспечныя, але як (шлюбны) партнёр яны надзвычай небяспечныя. Вы цалкам маеце рацыю, многім фарангам цяпер прыйшлося расплачвацца за гэта ныраннем з высокага жылога дома. Тады гэта бай бай фаранг, бай бай кватэра, бай бай аўтамабіль і бай бай пені; бай бай і швай швай.
Хіба не прыемна мець у сваім жыцці крыху хвалявання? Інакш усё было б так сумна? Назавем гэта ўсходняй загадкавасцю і дынамічнасцю. 😉
Шаноўная рэдакцыя,
Невялікая напружанасць у жыцці, вядома, бонус, але яна не павінна быць пастаянным фактарам. У многіх гасцей гэта можа выклікаць праблемы з артэрыяльным ціскам. Неразумна трымаць лук пастаянна нацягнутым.
Тайланд ёсць і застаецца фантастычнай краінай для адпачынку. Я буду працягваць туды. Нягледзячы на тое, што ў мяне ёсць цвёрдае меркаванне аб (трывалых) адносінах з тайцамі, я працягваю паважаць гэтых людзей. Яны такія, якія ёсць, а я такі, які ёсць. І паміж імі ёсць розніца. Так што я ніколі, ніколі не буду ўступаць у адносіны з тайцам, мы занадта розныя адзін ад аднаго для гэтага.
Дарагі Ганс,
Добры артыкул, я ведаю з вопыту, што тайцы лічаць, што гэта пустая трата грошай пры арэндзе
дом ці кватэра таксама не магу растлумачыць. з лічбамі і разлікамі.
Так што ў наступным годзе, калі я паеду назаўсёды, я спачатку здымаю добры дом на некалькі гадоў,
Я зараз здаю Таунхаус на 4.500 ваннаў, гэта для маёй жонкі і мамы з татам.
У вашым артыкуле ёсць памылка http://www.bathsold.com , Павінна быць http://www.bathsold.th
З павагай, Рык
Дарагія ўсе,
Прыемна выпадкова прачытаць гэты блог. Мой партнёр з Тайланда (ён таксіст і на гэты раз не з Ісаана. Калі і ёсць забабоны ў дачыненні да людзей, то гэта датычыцца людзей з гэтага рэгіёна. У прадузятасцях ёсць пэўная доля праўды, але яны наўрад ці спрыяюць рашэнням, якія можна прымаць з улікам здаровага сэнсу . ) і я зараз разглядаю магчымасць набыць прыгожы дом у прыгарадзе Бангкока. У нас ёсць браніраванне дома. Каб прадухіліць ліквідацыю дома па якой-небудзь прычыне, мы хочам заключыць тайскі дагавор узуфрукта на маё імя. І мы хочам даверыць гэтую дамову юрысту, які таксама мог бы абараніць мяне ад эмацыйна спагадлівага, але празмернага рашэння. Усе каментары пра тайцаў узнікаюць з-за расчаравання ў адносінах, слабага ведання сацыялогіі і непрызнання таго факту, што існуе велізарная розніца паміж нормамі і каштоўнасцямі людзей, якія выраслі ў сацыяльна-дэмакратычнай дзяржаве дабрабыту або дзяржаве, дзе ёсць пэўная ступень абароны з боку надзейнага ўрада і тайскага аўтарытарнага грамадства, якое было перададзена неаіберальнаму капіталізму, дзе свабодны рынак дамінантна вызначае каштоўнасці і стандарты. Разуменне таго, што гаворка ідзе пра розніцу ў сістэмах і менш пра чалавечыя характарыстыкі і эмоцыі, дапамагае палепшыць разуменне. Больш, чым будызм/анімізм тхеравады, таму што вы не можаце аддзяліць гэта ад гэтай глабальна дамінуючай эканамічнай сістэмы. Каментарыі таксама паказваюць мала ведаў аб велізарнай розніцы ў мысленні паміж азіятамі і жыхарамі Захаду. У сувязі з гэтым можна прачытаць дзве кнігі, якія ставяць паўсядзённы вопыт у ракурс, які можа прывесці да разумення і эфектыўнасці замест забабонаў, абагульненняў, глупства і цынізму.
Унутры тайскага грамадства
Нільс Малдэр Кнігі пра шаўкапрада 974 7551 24 1
Геаграфія думкі Рычард Э. Нісбет Free Press 0-7432-1646-6
Парады Ханса наконт арэнды карысныя, але прымяняюцца і за межамі Тайланда. Я здымаю кандамініюм у цэнтры Бангкока, дзе мы звычайна жывем. Я купляю дом у якасці інвестыцыі (еўра на ашчадным рахунку - вялікая рызыка ў гэтай капіталістычнай сістэме) і ў якасці «звонку», калі мы хочам збегчы з горада, і для майго партнёра ў якасці інвестыцыі на старасць. Прадастаўленне рэцэптаў для любой сітуацыі мала карысці. Лепш прадастаўляць аб'ектыўную інфармацыю, каб людзі маглі прыняць правільнае рашэнне з улікам уласных абставін. Вы часта чытаеце: знайдзіце надзейнага адваката, але нідзе не згадваецца, дзе яго можна знайсці. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Хтосьці апісвае арэнду прыгожага дома за 15.000 тысяч батаў, але ад каго, дзе і як, застаецца незразумелым. Адзін каментарый мяне зачапіў: калі вы не выносіце спякоту, не хадзіце на кухню. Такіх людзей, як той тайландскі каментатар, якія складаюць спісы абагульненняў, можна знайсці ў кожнай краіне, і дзіўна, што заўсёды можна скласці спіс з доказамі адваротнага. Фільтрацыя мозгу - гэта чалавечы стан, але часта бескарысны. Гэта не мае нічога агульнага ні з краінай, ні з насельніцтвам.
Цікава, які сэнс у такіх спісах, гэта форма дурнога самазадавальнення.
Жыццё, бізнес, грамадства больш складаныя. Таксама больш цікава для тых, хто да гэтага адкрыты. Кожны, хто здольны бачыць адноснасць усіх нормаў, сістэм каштоўнасцяў і мадэляў жыцця, можа выявіць у кожным грамадстве невядомыя каштоўныя дадаткі, якія могуць вас узбагаціць і якія ўзброяць вас, калі вы заўважыце, што з'яўляецца старамоднае, абмежаванае мысленне.
Сустрэў vriendelijke Groet,
Джымі.
Сацыялагічна арыентаваны трактат, які мне мала патрэбны. Я не магу паверыць вашым прадузятасцям наконт маіх навыкаў меркавання пасля 5 гадоў у Тайландзе. Сапраўды, заўсёды можна знайсці доказы адваротнага...
@ Джымі, дзякуй за падрабязны адказ і парады. Я прачытаю згаданую вамі кнігу (толькі трэба знайсці час).
Кніга даступная на Amazon, але была напісана ў 1995 (!). На жаль, я не магу з гэтым зрабіць шмат. Нідэрланды маіх бацькоў таксама адрозніваліся ад Нідэрландаў, у якіх я жыву.
Сярод маіх знаёмых ёсць людзі, якія пражылі ў Тайландзе 40 гадоў і дагэтуль поўныя забабонаў адносна тайцаў, таму што адмаўляюцца атрымліваць належную інфармацыю. Дата выхаду кнігі нічога не кажа пра каштоўнасць яе зместу. Ёсць кнігі шматвяковай даўніны, якія па-ранейшаму каштоўныя дзякуючы сваім вечным ведам. Кніга не пра тое, як выглядае Тайланд, а пра тое, як думаюць азіяты ў адрозненне ад жыхароў Захаду. Нормы і каштоўнасці, шаблоны і нават адрозненні ва ўспрыманні. Змены ў такіх рэчах адбываюцца вельмі павольна і таму ўсё яшчэ актуальныя прынамсі ў гэтым стагоддзі. Той факт, што вы «нічога не можаце зрабіць» з чымсьці, больш звязаны з тым, як вы навучыліся думаць і карыстаецеся сваім мозгам і інтэлектам, чым з інфармацыяй, якая вам падаецца.
Сустрэў vriendelijke Groet,
Джымі.
Калі справа даходзіць да пытання аб арэндзе або куплі, ёсць перавага пры куплі, якую я бачу зноў і зноў у раёне, дзе я цяпер здымаю дом, і не згадваў ні разу: вы можаце адрамантаваць свой дом так, як хочаце.
Я магу купіць дом прыкладна за 1.6 мільёна бат, і тады я думаю, што ў мяне ёсць добры дом з трыма спальнямі, гасцінымі, 2 ваннымі пакоямі і даволі разумным садам, дзе я мог бы прыпаркаваць дзве машыны і мець агарод для нашай гародніны мець.
Паколькі я буду жыць у гэтым доме толькі са сваёй дзяўчынай, ён досыць вялікі для нас. І калі ўзнікне неабходнасць, вы заўсёды можаце дадаць.
Мне здаецца, што гэта нашмат лепш, чым арэнда... калі вы хочаце пераехаць, па меншай меры, вам вернуць грошы.
Нават іпатэка, якая будзе каштаваць вам больш, чым арэнда падобнага дома, можа гарантаваць, што вы зможаце мець дом, які адпавядае вашым патрэбам...
Магчыма, гэта не зусім пытанне, але ўсё ж. У наступным годзе я еду ў Паттайю на тры месяцы, каб пажыць там са сваёй дзяўчынай (тайкай). Раней я спыняўся ў гасцініцы, але калі цябе няма на тры месяцы, гэта значна павялічваецца.
Хто-небудзь ведае, дзе можна ўзяць што-небудзь напракат і па цане? Я хацеў бы зняць дом або прасторную кватэру з пэўным камфортам, дзе абавязкова павінны быць тэлевізар і інтэрнэт. Пажадана недзе ў цэнтры. Магчыма, на гэтым сайце ёсць хто-небудзь, хто здае што-небудзь у арэнду. Я не думаю, што браць нешта ў арэнду ў агенцтвах - гэта вельмі надзейна.
Адказ Джэку:
Добрая гісторыя, усё правільна, першы вопыт, потым рабіце крокі да пакупкі.