Іпатэка цяпер таксама для farang!
Нарэшце куля праляцела праз царкву, хаця я пакуль не надта радуюся. Крытыкавалі несправядлівую палітыку, паводле якой фарангі не могуць атрымаць іпатэчныя крэдыты на працягу многіх гадоў, і адпраўлялі розныя электронныя лісты ўраду і банкам.
Мне заўсёды казалі, што замежнікам забаронена валодаць зямлёй, цяпер я сапраўды задаюся пытаннем, ці такія яны наіўныя. Сотні тысяч фарангаў валодаюць домам у кампаніі, якая з'яўляецца законнай. Я таксама валодаю 100% маёй зямлі і маіх акцый праз будаўніцтва перадачы акцый, і я аднаасобны дырэктар і ўпаўнаважаны падпісваць праз прывілеяваную акцыю. Гэта азначае, што мой голас лічыцца за дзесяць, таму ніхто не можа адмяніць мяне на сходзе акцыянераў маёй уласнай кампаніі. Раней 3 гады таму ў іх павінна было быць 6 тайскіх акцыянераў, але цяпер іх толькі 2, таму што б яны ні вырашылі са сваімі 51% для мяне гэта заўсёды 10-2. Любы добры юрыст таксама гарантуе, што дырэктар фаранга будзе ў бяспецы ад магчымага перавароту з боку яго супрацоўнікаў, падпісаўшы перадачу акцый, якую вы павінны захоўваць разам са сваім чануд (жоўты дакумент аб праве ўласнасці) у сейфе, пажадана па-за домам.
Потым папрасіў банкі даць фарангам іпатэку на кватэру, якую можна было купіць па імені. Ніколі не атрымліваў на гэта адказу, таму што, мабыць, было занадта складана адказаць. Таксама папрасіў амбасады зрабіць што-небудзь з гэтым на ўзроўні ЕС, таму што гэта чыстая дыскрымінацыя, таму што тайцы ў Нідэрландах маюць такія ж правы, як і мы. Мы тут беспраўныя ў многіх сферах, і сёння мы размаўляем з суайчыннікам, які несправядліва знаходзіцца ў тайскай камеры на 5 месяцаў без суда і абвінавачвання. Раней адсюль вывозілі і суайчынніка, які нават праседзеў там 8 месяцаў бязвінна і без суда і абвінавачання. Гэта магчыма, калі вы толькі заплаціце, але гэта занадта вар'яцтва, каб здзічэць.
Банк HSBC, адзін з найбуйнейшых банкаў у свеце, хоча выдаваць іпатэчныя крэдыты на тэрмін да 20 гадоў для фарангаў за мяжой, але іх трэба пагасіць да дасягнення 65 гадоў. Акрамя таго, патрабаванні да даходу даволі высокія, і няма альтэрнатывы для нашых эмігрантаў, акрамя маладых фарангаў, якія працуюць тут на транснацыянальныя або буйныя кампаніі. Але цяпер я нарэшце знайшоў фінансавую ўстанову, якая сапраўды бачыць хлеб для фінансавання нерухомасці Farangs, але максімум да 50% ад ацэначнага кошту. Працэнтная стаўка разумная і ў цяперашні час складае 7,3% гадавых, але яна вагаецца, і я думаю, што яна будзе крыху ніжэй, таму што міністр фінансаў Тайланда знізіў працэнтную стаўку на чвэрць працэнта на мінулым тыдні.
Я размаўляю з многімі, хто трапіў у пастку ліхвяроў, якія бяруць працэнты ад 1,5 да нават 5% і больш у месяц. Я ведаю некалькіх тайцаў, але таксама фарангаў, якія ніколі не плацяць і наўрад ці могуць дазволіць сабе працэнты. Гэтыя мужчыны займаюцца трупамі, і ў выніку двое знаёмых загінулі, а адзін доўгі час знаходзіцца ў закладніках і выкрадзены. Працэнтныя стаўкі больш за 1.5% у месяц або 18% у год з'яўляюцца незаконнымі і нават караюцца, калі крэдытор будзе злоўлены. Але ў гэтых фінансістаў таксама ёсць свае кантакты, і тут вельмі цяжка дакрануцца да гэтага. Былі выпадкі, калі яны раптам прыбылі з 3 замест кантракту, і справа зноў скончылася няўдачай. Акрамя таго, пазыка дарагіх грошай абыходзіцца вельмі дорага, таму што крэдытор патрабуе 100% пакрыцця і спачатку перадае кватэру або дом на сваё імя, а калі ўсё будзе аплачана, трэба зрабіць яшчэ адзін перавод, усё за кошт пазычальніка. Акрамя таго, часта задзейнічаны пасярэднік, а таксама юрыст, які таксама хоча камісію і адсотак за складанне дамовы.
Карацей кажучы, тыя, хто зацікаўлены, могуць звязацца са мной па электроннай пошце ніжэй, пасля чаго я магу даць параду, як дзейнічаць. Затым мне трэба ведаць цану пакупкі і плошчу кватэры або дома і зямлі.
Бясплатныя кнігі
У той час я атрымаў тысячу галандскіх кніг ад суайчынніка для дзіцячых дамоў, але галандскіх дзяцей тут няма, а майму дому і пансіёну трэба больш месца, і кожны, хто цікавіцца гэтымі кнігамі, можа ўзяць іх бясплатна. Невялікая кампенсацыя ў маю дабрачынную скарбонку вітаецца, бо 19 чэрвеня гэта зноў плата за школу для маіх дзяцей-сірот і прыёмных, або аплата кніг і школьнага адзення. Адпраўце мне ліст або патэлефануйце па нумары 08-12907310
Колін дэ Янг
1337 сэрвісны нумар Паттайя.
E-mail; [электронная пошта абаронена]
Дзеля цікаўнасці каля 2 гадоў таму я спытаў, ці магу я атрымаць крэдыт у сваім банку SCB. Прывялі мэнэджара, з якім я меў размову.
Гэта не было б праблемай. Пасля атрымаў ад яго картку і дадатковы нумар тэлефона. Крэдыт не браў.
Вы сапраўды такі наіўны, ці гэта прапаганда?
Вы пішаце:
«Мне заўсёды казалі, што замежнікам забаронена валодаць зямлёй, цяпер мне вельмі цікава, ці такія яны наіўныя. Сотні тысяч фарангаў валодаюць домам у кампаніі, якая з'яўляецца законнай. Я таксама валодаю 100% маёй зямлі і маіх паёў, праз долевае будаўніцтва»
Гэта добра, пакуль урад Тайланда не хоча забраць «вашу зямлю».
Нідэрландскі ўрад перасцерагае ад такой практыкі.
Калі ўрад Тайланда пачне дзейнічаць у адпаведнасці з законамі Тайланда, «ваша зямля» будзе адабрана ў вас.
Дом у кампаніі з'яўляецца законным толькі ў тым выпадку, калі кампанія сапраўды дзейнічае і прыносіць прыбытак.
Ваша размова нагадвае размову «брокераў», якія хочуць прадаць.
Я не так шмат ведаю аб куплі зямлі ў Тайландзе, але калі вы ўжо хочаце валодаць некалькімі талангва, то, відаць, вам трэба будзе зрабіць гэта праз значна больш складаную канструкцыю, чым проста дагавор куплі-продажу.
Давайце паставім рэчы ў шэраг: патрэбна кампанія, вы павінны прадаставіць прывілеяваную акцыю, вы самі з'яўляецеся 100% уладальнікам, але вам патрэбныя тайскія акцыянеры, якія валодаюць 51% акцый, вы павінны пераканацца, што галасаванне ёсць у вашу карысць, таксама абараняючы вас ад перавароту, і ў дадатак да ўсяго, сейф па-за домам. Ну, для мяне загараецца вельмі вялікае чырвонае святло. Мне падабаецца кавалак зямлі з домам і садам, але калі я павінен глядзець праз плячо, не важна. Ніколі не ведаеш, колькі людзей можа падумаць, што мой сейф у рэшце рэшт захоўваецца ў памяшканні.
Што тычыцца пакупкі дома або кватэры: у гісторыі ёсць «супярэчлівасць», што ўзяць іпатэчны крэдыт (на 50% ад ацэначнага кошту, а не ад кошту нерухомасці) ліквідуе дыскрымінацыю ў параўнанні з сітуацыяй у Нідэрландах. . Нідэрланды і ЕС не маюць абсалютна ніякага дачынення да паводзін Тайланда або Паўднёвай Азіі ў гэтым пытанні. Не тое ж самае з многімі іншымі рэчамі. Ніякая амбасада з гэтым нічога не робіць. А гэтага яны, вядома, доўга не захочуць. Кожная спасылка памылковая. Калі вы хочаце купіць нерухомасць, вы робіце гэта ў адпаведнасці з законамі Тайланда.
Акрамя таго, сумніўна, ці мае таец у Нідэрландах такія ж правы. Гэта не проста відавочна, іншымі словамі: для гэтага яму трэба шмат зрабіць!
Таксама дзіўна, што ў гэтым жа артыкуле згадваюцца ліхвяры. (Калі вы не можаце трымаць свае ўласныя штаны ў Тайландзе і звяртаецеся да сумных метадаў, тады вы наўмысна самі рызыкуеце патрапіць у няёмкае становішча.) За выключэннем высокіх працэнтных ставак, не кажучы ўжо пра тое, што пагашэнне магчымае ў гэтай злачыннай схеме , вы таксама павінны асцерагацца махлярства, крадзяжоў, выкраданняў, захопу закладнікаў і нават забойстваў. Тут як штодзённая тэлевізійная мыльная опера.
Добра, што жорсткія патрабаванні да даходаў, кароткія тэрміны і ўзроставыя абмежаванні. А маладзейшыя фарангі, якія працуюць у транснацыянальных кампаніях, чухаюць патыліцы па 2 і больш разоў. У адваротным выпадку проста ўпарта працуйце і эканоміце. Мая мама таксама так казала.
Нарэшце, гісторыя занадта аптымістычная і наіўная. Той факт, што фінансавая ўстанова (якая?) бачыць у гэтым прыбытак, не з'яўляецца гарантыяй (даверу?). Скажам, намеры добразычлівыя, але фінансавыя аперацыі за мяжой прадугледжваюць не толькі добразычлівасць.
Вельмі цікавы артыкул Коліна дэ Йонга. Гэта выклікае шмат яшчэ больш цікавых водгукаў.
Калі фаранг павінен апусціцца да ліхвяра, яму самы час ісці дадому.
Ёсць шмат маладых фарангаў, якія працуюць у транснацыянальных кампаніях. Большасць з іх высокаадукаваныя, шырокія погляды, але не несусветныя. Падумайце, мала хто сапраўды хоча набыць нерухомасць у выглядзе дома з зямлёй. Арэнда танней, і вы лепш абаронены. Калі яны не жэняцца, не ствараюць сям'ю, і тады пачынаюцца пакуты з правамі ўласнасці. (Купля кватэры - іншая тэма). У Еўропе ёсць такое паняцце, як родавая кампанія, у Тайландзе гэта таксама магчыма. Нават добра аформлена. Гэта толькі каштуе вам дадатковых грошай на адміністрацыю, юрыстаў, дакументы, пераклады і астатнюю банду іх адсотак. Ну і хабары таксама, вядома. Жыць трэба кожнаму... Усяго гэтага лішняга стрэсу на 1 нерухомасць шмат каму дастаткова, каб не рабіць гэтага, а проста здаваць. Або купіце яго на імя вашай жонкі/мужа, а дакумент аб праве ўласнасці ў вашым асобным (банкаўскім) сховішчы.
Ёсць офісы, дзе ўсё арганізавана для вас. Усё ў камплекце, кампанія, маёмасць, страхоўка, нават віза і вадзіцельскія правы, што заўгодна. Гэта добра, пакуль нешта не здарыцца, пажар, няшчасны выпадак з рабочым на вашым двары, вы хочаце прадаць яго, развесціся, што заўгодна. Тут таксама пачынаецца пакута. Толькі ў такіх выпадках вы знаёміцеся з прававой сістэмай Тайланда, і гэта сапраўды не адпавядае еўрапейскаму заканадаўству або Кодэксу Напалеона.
Выкажам здагадку, што іпатэчныя крэдыты магчымыя для тайцаў, але не для фарангаў, і што гэта дыскрымінацыя: сапраўды. Вось такое адчуванне. Але як 40-гадовы разведзены рабочы ў Францыі, вы не атрымаеце іпатэку без уласнага капіталу, паручыцельства або паручыцеля. І ў Еўропе, і ў Азіі банк глядзіць на гэта выключна з пункту гледжання бізнесу: колькі ён заробіць і ці дастаткова заробіць, калі ён заўтра памрэ або не выплаціць іпатэку.
Акрамя таго, я згодны з КхунРудольфам, «але ў фінансавых аперацыях за мяжой ёсць не толькі добразычлівасць».
Той факт, што тайскі банк не закладвае фаранг, ужо сведчыць аб тым, што сам банк не вельмі давярае пабудовам уласнасці.
Банку абсалютна ўсё роўна, тайцу ці фарангу грошы аддадуць. Іх толькі цікавіць, ці атрымаецца ім гэта калі-небудзь вярнуць і якая сітуацыя з закладам, г.зн. ці могуць яны запатрабаваць заклад. Вось чаму вы не можаце ўзяць іпатэку на дом у Тайландзе ў Нідэрландах проста таму, што банк не можа прадаць яго, калі вы не выканаеце абавязацельствы.
Вы таксама ўлічваеце наступнае. Ёсць бясконцая колькасць гісторый пра фарангаў, якія няправільна ацэньваюць жыццё ў Тайландзе і якія вяртаюцца на радзіму зусім без грошай і ўсё роўна вяртаюцца туды працаваць. Калі вы, як банк, далі яму іпатэку, а дом прадаецца са стратамі, то, як банк, вы, верагодна, можаце свістаць за свае грошы, калі фаранг вернецца ў сваю краіну. Такім чынам, фаранг з'яўляецца сур'ёзнай рызыкай для банка.
Звычайна іншая гісторыя маладога фаранга, які працуе ў транснацыянальнай кампаніі ў Тайландзе. Пасля гэтага многія кампаніі заключаць з вамі кантракт. Гэта азначае, што ваш працадаўца аплачвае вашу арэнду, клапоціцца аб вашай візе, вы атрымліваеце машыну напракат, страхоўку і г.д., і ўсё гэта. Вы будзеце атрымліваць чыстую зарплату і выплату падаткаў і г.д. таксама будзе арганізавана вашым працадаўцам. Гэта будзе адрознівацца ад кампаніі да кампаніі, але для мяне так было заўсёды. Апошняе, што вы хочаце зрабіць, гэта ўзяць іпатэку, усё роўна ўсё ўжо аформлена. І заўсёды ёсць верагоднасць, што вам прыйдзецца пакаваць свае рэчы ў іншую частку свету, так што вы не хочаце занадта затрымацца ў адным месцы.