Daşınmaz əmlak bazarı Banqkok: 100.000 mənzil satılır və bu sayı artmağa davam edəcək
(smile poker / Shutterstock.com)
Daşınmaz Əmlak Məsələləri Agentliyi Banqkokda mənzil satışı üçün pis bir il gözləyir. Korona virusunun yayılması səbəbindən Çindən gələn alıcılar uzaqlaşır. Banqkokda və onun ətrafında hazırda 100.000 boş mənzil var və bu rəqəm yalnız artacaq.
Banqkokun kondominium bazarı əvvəllər Çinli investorlar üçün maraqlı idi, lakin indi bu maraq itib. Hesablamalar göstərir ki, 10-ci ildə satınalmaların 2020%-nə əcnəbilər cavabdehdir. Xaricdəki marağın çox hissəsini çinli alıcılar təşkil edir. "Bazar indi yerli alıcılardan asılıdır, lakin bu, asan olmayacaq" dedi daşınmaz əmlak üzrə məsləhət şirkətinin sədri Sopon Pornçokçai.
Tayland Bankı yerli alıcıları təşviq etmək üçün ipoteka krediti qaydalarını sadələşdirdi, lakin tərtibatçılar ehtiyatlı olaraq qalırlar. Böyük investorlar istəksizdirlər və bu il heç bir yeni layihəyə başlamamağı seçiblər.
Colliers International Group-un idarəedici direktoru Phattarachai Taweewong, inşaatçıların 2020-ci ilin birinci rübündə Banqkokda təxminən 6.000 yeni mənzili istifadəyə verməsi gözlənilir ki, bu da bir il əvvəlkindən 40% aşağıdır.
Mənbə: Bangkok Post
Qiymətlərin xeyli aşağı düşəcəyini gözləyirsiniz. Bununla belə, insanlar hələ də Banqkokda bir kondisioner üçün ən yüksək qiyməti soruşmağa cəsarət edirlər.
Bu, özünüz ödədiyiniz qiymətdən, həm də bahtın cari məzənnəsindən asılıdır.
2018-ci ilin dekabr ayında baht hələ də 37,4 səviyyəsində idi!
Beləliklə, fərqin (oxumaq itkisi) indi nə qədər olduğunu hesablayın!
Bu, xarici alıcının tərəfidir. Taylandlılar və maaşını bahtla qazanan əcnəbilər üçün məzənnənin əhəmiyyəti yoxdur.
Amma dünən 61 avroya 2m350.000 olan loft üçün belə bir elan görəndə mən də bu haqda eyni fikirdə oldum, amma hey...hər kəsin öz seçimi var.
Mən o 350.000 kvadratmetr üçün 61 avro kimi absurd məbləğdə sizinlə razıyam, lakin Taylandlılar üçün əlbəttə ki, hər şey bahalaşıb və maaşları demək olar ki, yaxşılaşmayıb və ya heç yaxşılaşmayıb. Əgər indi bir kondisioner almaq istəyirlərsə, bu, onlar üçün daha bahalaşıb, buna görə də bu, fərq yaradır. Bu, məzənnədən asılıdır. Ancaq əlbəttə ki, bunu ödəyə bilən Taylandlıların hədəf qrupu ehtiyac duyur, buna görə də bundan qorxmaq lazım deyil.
Düzdü, qiymətlər çox yüksəkdir.
Bunun üzərinə qeyd olunmayan xidmət xərcləri əlavə olunacaq.
İndi Taylandda ev axtarmağı düşünən çinli, koreyalı və ya yapon yoxdur. Əgər siz əcnəbisinizsə, şirkətlərinə görə kirayə verilir. Həddindən artıq qiymətlərlə təklif olunan bir neçə kondisioner var. Məncə, çarəsizlik hərəkətləri: səki daşlarından qurtula bilməmək və evə getmək üçün çarəsizcə pul axtarmaq. Qumar oynadı və uduzdu.
Bunu izah edə bilərsinizmi? Əgər 37,4 məzənnəsi ilə 350.000 avroya mənzil alsaydınız, 2018-ci ildə 130 milyon TBH itirmiş olacaqsınız.
2020-ci ildə yenidən 130,09 milyon TBH-yə 34 məzənnə ilə satmaq istəyirsinizsə, 385.000 avro alacaqsınız. Yaxud 1.190.000 TBH daha az istəyə bilərsiniz və yenə də üstələyə bilərsiniz.
Bu dünyanın hər yerində olduğu kimi, qiyməti müəyyən edən satıcı deyil, son nəticədə qiyməti müəyyən edən alıcıdır.
Yüksək qiymətlərdən başqa, mən təsəvvür edə bilmirəm ki, bir avropalı olaraq mövcud şəraiti nəzərə alsaq, ümumiyyətlə Banqkokda nə isə almağa hazır olacam.
Bu, şübhəsiz ki, daha ağıllı vəziyyətlərə alışmış Çinlilər və ya digər asiyalılar üçün fərqli ola bilər, lakin şəxsən mənim üçün Banqkok/Taylandın çoxlu mənfi cəhətləri var.
Birinci çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, Banqkokda hava keyfiyyəti çox pisdir, hətta Avropanın bir çox digər böyük şəhərləri ilə müqayisədə.
Adətən məni bir çox işi gündüz etmək istədiyim axşamlara keçirməyə məcbur edən temperaturlar.
İmmiqrasiya qaydalarına əsasən, mən hər dəfə 90 hesabatı və ya 24 saat ərzində hər dəfə qayıdanda TM30 hesabatı hazırlamalıyam, bununla yanaşı, həqiqətən xoş qarşılanmadığım hissi və fikir azadlığımın ciddi şəkildə pozulması faktı var. məhdud, mən bir yerdə olmağı üstün tuturam, Avropaya sərmayə qoysun.
Bir avropalı olaraq, məsələn, Kanar adalarında torpaq sahibi olmaq hüququm var, 90 gün və TM 30 bildirişləri ilə heç bir əngəlim yoxdur, həm gündüz, həm də axşam çox xoş olan orta temperatur və qısacası , vətənimdə sahib ola biləcəyim bütün hüquqlar.
Və Taylandla kifayət qədər yaxşı müqayisə edən qiymət səviyyəsi, insanların çoxunun öz ölkələrindən qanuni tibbi sığortasını bahalı özəl sığorta ilə dəyişməli olmadığı, çox vaxt bir çox şeyi istisna edir.
Taylandlı həyat yoldaşımla çox yaxşı evliliyim var, lakin burada daimi yaşamaq üçün Taylanda sərmayə yatırmaqla əldə edəcəyim çatışmazlıqlar bir çox Avropa ölkələri ilə müqayisədə mənim üçün dəfələrlə çox idi və xoşbəxtlikdən bu fikir mənim fikrimdir.Qadın da razılaşır.
Bir gün mənzil çatışmazlığı ilə bağlı başlıqlar, ertəsi gün təxminən 100.000 mənzil. Orta tədarük həcminin nə olduğu barədə heç bir fikrim yoxdur, lakin BKK kimi bir şəhər üçün bu, kifayət qədər yüksək olacaq. Orta hesabla, daşınmaz əmlak birdən-birə dəyərini aşağı salan bir şey deyil, ona görə də burada da bunu gözləmirəm.
İstənilən halda qiyməti alıcı müəyyən etdiyi doğrudur.
Burada mütəxəssislərin şərhlərini oxumaq maraqlıdır. Güman edirəm ki, burada danışan təcrübəli ekspertlərdir?
Bəli, bəli, əgər ona açıq olsanız, bir şey öyrənəcəksiniz. Yeri gəlmişkən, rəy bildirmək üçün ekspert olmaq lazım deyil. Hollandiyalıların öz fikrini bildirməsi yersiz deyil. Mənzil sektoru və əlbəttə ki, aramızda olan yaşlılarla təcrübəmiz olacaq.
Qiymətin alıcı tərəfindən müəyyən edilməsi, əlbəttə ki, qaçmaq qanunu deyil. Taylandda yeni bir mənzil almağa və bazarlıq etməyə çalışın, uğur qazana bilməyəcəksiniz. Əslində, mənzillərin qiymətləri yalnız satışdan sonrakı ilk illərdə artır, baxmayaraq ki, mənzil heç də gözəlləşmir. Absurd dərəcədə bahalaşan torpağın qiymətini demirəm, amma həqiqətən artmadığını deyə bilmərəm.