Taylandda bir evi maliyyələşdirmək üçün ipoteka (Hollandiyada) almaq təcrübəsi olan hər kəs varmı? Yeri gəlmişkən, bu ilk ipotekadır, yoxsa yalnız kredit mümkündür?
Həyat yoldaşım həftədə 40 saat aşpaz kimi daimi işi var və çoxlu pul yığıb. Bir və ya iki ildən sonra Taylandda yaşamağı planlaşdırdığımız üçün (tercihen Khonkaendə, lakin Nongkhai və ya Udonda da ola bilər) o, əmanətlərini indidən ev almağa yatırmağa başlamaq istəyir. Ancaq qənaət edilən məbləğ Taylandda nağd şəkildə ev almaq üçün kifayət etmir. Buna görə də o, qalan hissə üçün ipoteka götürməli olacaq (deyək ki, alış qiymətinin yarısı).
Taylandda yaşayırsınızsa və Belçikadan qeydiyyatdan çıxmısınızsa, Belçikada ev krediti götürmək mümkündürmü? Əgər bu mümkün deyilsə, Belçikada daşınmaz əmlak almaq üçün Taylandda kredit götürmək mümkündürmü?
Farang Taylandda ipoteka kreditoru kimi çıxış edə bilərmi?
Maraqlıdır, “fərəng” kimi ipoteka verib “torpaq idarəsi”ndə qeydiyyatdan keçirmək olarmı? Beləliklə, məsələn, Taylandlı partnyorun adına torpaq sahəsi olan bir ev almaq, lakin onun üzərində ipotekanı kreditor kimi "farang"la qeydiyyata almaqla, siz əslində dəyərin sahibi olaraq qalırsınız.
Tayland sualı: 50% ipoteka ilə ev ala bilərsinizmi?
Artıq bir neçə ildir ki, sevən Taylandlı qadınla evliyəm. Təqaüdə yaxınlaşıram, amma ikimizin də Hollandiya gəliri var. Biz indi Taylandda ev və ya mənzil (kondo) almağı planlaşdırırıq. Təbii ki, mən bütün şərtləri və mümkün fəsadları hərtərəfli öyrənəcəyəm. Bununla belə, məni narahat edən bir sual var.
Taylandlı ərim və mən ev almaq və onu bank krediti ilə maliyyələşdirmək istəyirik. Bir bankda mənim gəlirimi hesablamaq olar, digər banklarda isə yox. Üstəlik, onlar tez-tez müxtəlif şərtlərlə 3 illik təklif verirlər.
Taylandlı qız yoldaşımla keçən il Taylandda qanuni nikah bağladıq (nikah müqaviləsi olmadan). İki il əvvəl həyat yoldaşım Pattayada (İkinci Yol) bir kondisioner aldı və o, Banqkok bankına kreditini qaytardı (daha 18 il 4%-dən çox faizlə). Tay hesablarımda da ödənilməmiş məbləğ olduğu üçün bankdan borcumu götürmək və lazımsız faizləri saxlamaq istəyirəm.
Rayongda İkinci Money Expo
Rayongda ilk Money Expo 8 il əvvəl Pattayada baş tutdu. Keçən il 2019 bu sərgi Rayong'a köçdü. Bu ikinci Money Expo-ya maraq 3 milyard baht dəyərində kreditlərin və sığorta müqavilələrinin sayını nəzərə alaraq yüksək oldu.
Tayland və Hollandiyada ev sahibliyi
Bir sıra faranglar (xaricilər) Taylandda öz evlərini alıblar. Çox vaxt daimi şəxsi istifadə üçün nəzərdə tutulub. Bununla belə, son vaxtlar Tayland hökumətinin mənzil bazarının xəritəsini çıxarmağa çalışdığına dair siqnallar güclənib. Əvvəlcə daha bahalı evlərə aiddir.
Taylandda kredit və ya ipoteka üçün faiz dərəcəsi nədir?
Bilmək istərdim ki, Taylandda kredit və ya ipoteka krediti üçün bank tutduğu faiz dərəcəsi nədir. Taylandlı oğlum Ranongdakı evinin tikintisi üçün 1.400.000 il ərzində 29 Tayland Bahtı borc alıb.
Taylandda ev almaq üçün kredit axtarın
Ev almaq üçün kredit axtarırıq (3,5 milyon baht). Mən əcnəbi olduğum üçün bankdan borc götürə bilmirəm. Həyat yoldaşım təhsildə (dövlətdə) işləyir və bankdan (işi vasitəsilə) 1,5 milyon bahtdan çox borc götürə bilməz, həmçinin soruşduğumuz başqa bir bankdan da 1,5 milyondan çox borc ala bilməz. Bu bank onun əcnəbi ilə (Hollandiyada işləyən) evli olması və aylıq ipotekanı ödəyə bilməsi ilə maraqlanmadı.
Tayland Asiya-Sakit Okean hövzəsində ev təsərrüfatlarının borcu yüksək olan ilk üçlükdədir
Tayland ən yüksək ev təsərrüfatlarının borcu olan ilk üç ölkədə (Asiya-Sakit okean regionu) üçüncü yerdədir. Taylandda borcun ÜDM-ə nisbəti 71,2 faiz təşkil edib. Avstraliyada bu, 123 faiz, Cənubi Koreyada isə 91,6 faizdir.
Qayınanam valideynləri gözlənilmədən öləndə ipoteka borcu ilə hədələyir. Bir neçə il əvvəl rəfiqəm nənə və babasının evini girov qoya bildi, amma təəssüf ki, ögey bacısı onları aldadaraq, yenidən girov qoyaraq pulu ona “borc” qoydu.
Tayland hökuməti ev sahibliyini stimullaşdırmaq istəyir və bu məqsədlə bir növ “dövlət ipotekası” hazırlayıb. Proqram gözlənildiyi kimi gedir və ona böyük maraq var.
Mən Hollandiyaya getməmək üçün etibarnamə ilə notarial ipotekaya sahib olmaq istəyirəm. Daha əvvəl bunu edən varmı? Çünki Hollandiyadakı notariusumdan başa düşürəm ki, Taylandda Latın notariusu yoxdur və sonra Kaliforniya etibarnamə qərarı işə düşür.
Bir ipoteka və ya kredit üçün labirent, ya yox
Bu yaxınlarda içkidən həzz alarkən bir sıra hollandiyalı və bir belçikalı ilə Taylanddakı banklar və onların iş metodunun nə olduğu, kredit və ya ipoteka üçün müraciətə necə baxıldığı barədə söhbət etdim.
Oxucu sualı: Kim 100% ipoteka almağın yolunu bilir?
2.500.000 baht ətrafında (yeni) ev axtarırıq. Nəyisə ağlınıza gətirin, amma ipoteka almaq üçün Tayland qaydaları indiyə qədər bizim üçün bunu qeyri-mümkün edir!