Hörmətli oxucular,
Taylandlı qız yoldaşımla keçən il Taylandda qanuni nikah bağladıq (nikah müqaviləsi olmadan). İki il əvvəl həyat yoldaşım Pattayada (İkinci Yol) bir kondisioner aldı və o, Banqkok bankına kreditini qaytardı (daha 18 il 4%-dən çox faizlə). Tay hesablarımda da ödənilməmiş məbləğ olduğu üçün bankdan borcumu götürmək və lazımsız faizləri saxlamaq istəyirəm.
Müvafiq Chanotun nüsxəsində mən onun adını sahibi kimi görürəm, lakin sonuncu sütunda əlbəttə ki, bank göstərilir (ödəniş edilmədikdə (vaxtında) bank sahibi olur).
Sevgi və ağıl bəzən iki ayrı şey olduğundan, mən ən yaxşı nə edə bilərəm sualı ilə qalıram? Zəruri hazırlıq və inzibati xərclərlə bankın tam şəkildə geri qaytarılmasını və yeganə sahibi kimi adımın qeyd olunmasını təmin edə bilərəm. Bundan sonra icarə haqları da mənim hesabıma köçürüləcək. Cütlük olaraq boşanma halında, mülkiyyət haqqında heç bir müzakirə aparılmır.
Və ya….
Sahib kimi onun adını buraxacağam və mənim adım bankın olduğu yerdə olacaq. Ailədə hər hansı problem olarsa, geri qaytarılmadığı təqdirdə bankdan əmlakı ilhaq etmək “istəyərdim”. Təbii ki, bir vəkil ilə notarial əməliyyatdan əvvəl və ya o, mənə hələ də bu məbləğə borclu olduğu formada.
Mən sizin təcrübə və ya təkliflərinizi eşitmək istərdim, tercihen faktiki Tayland qaydalarına əsaslanaraq.
Əvvəlcədən təşəkkürlər.
Salam,
Marc
Redaktorlar: Thailandblog oxucularına sualınız varmı? İstifadə edin əlaqə.
1-ci halda, mənə elə gəlir ki, sevgiliniz kondisionerin sahibi deyil, amma artıq bir neçə ildir ki, banka ödəyib.
Bundan əlavə, onu küçəyə qoymaq olar.
Məncə, bu, onun üçün cəlbedici mövqe deyil.
2-də bir taylandlıya borc verirsən və xatırlayıram ki, əcnəbi kimi sənə bunu etməyə icazə verilmir.
Bunu etməyə icazə verə biləcəyiniz hər hansı bir vəziyyət varsa.
Burada da onun mövqeyi çox yaxşı deyil.
Mən onun yerində olsaydım səni dərhal çölə atardım.
Kirayəyə götürmək haqqında danışdığınız üçün siz açıq-aydın o mənzildə sevgilinizlə yaşamaq istəmirsiniz.
Niyə özünüzə bir kondisioner almırsınız?
Hörmətli Marc,
Əgər siz və həyat yoldaşınız kondisionerin sizin adınıza olacağı ilə razılaşırsınızsa, torpaq idarəsi vasitəsilə köçürmə/satış mənə ən sadə və ən etibarlı seçim kimi görünür. Bu, sizə transfer vergisi bahasına başa gəlir.
Bunun üçün heç bir vəkilə ehtiyacınız yoxdur. Sizin də ipoteka ilə heç bir əlaqəniz yoxdur. Bu, sadəcə olaraq satış zamanı həyat yoldaşınız tərəfindən ödənilir.
Ev almaqla bağlı bir neçə hüquqşünasla danışdıqdan sonra bildim ki, ailə və ya mülki hüquqdan söhbət gedəndə əcnəbinin məhkəmədə mövqeyi daha zəifdir. Əgər siz bunu torpaq idarəsinin reyestrindən keçirə bilsəniz, sadəcə olaraq daha güclüsünüz.
NL-də olduğu kimi təxminən eyni olacaqmı?
İpoteka borcunu ödəyərkən, bank 1 il ərzində əldən verilmiş faiz gəlirlərini bir anda (bankın sonradan əldə edə biləcəyi faizlər və hər hansı aylıq ödənişlər üzrə faizlər çıxılmaqla) mənimsəmək istəyəcək.
Satış halında, geri ödəmə, ehtimal ki, cəriməsiz olacaq. Bəs onda sual yaranır ki, evli cütlük daxilində satış real satışdırmı? Bankla danışın və onların hər hansı təklifini ağ-qara rəngdə yazın.
Həmçinin, kondisionerin həqiqətən sizin adınıza qeydiyyata alına biləcəyini yoxlamağı unutmayın... Qanunvericilik bütün binanın və ya kompleksin yalnız maksimum 49%-nin əcnəbinin adına rəsmiləşdirilə biləcəyini (digər 51%-i ölkədə olmalıdır) qeyd edir. Tayland adı və ya bəlkə də qarşı məsləhət verdiyim Tayland şirkəti).
Marc, əvvəlcə kredit müqaviləsini diqqətlə oxuyun. Buraya satış yolu ilə erkən geri qaytarılma halında nə baş verəcəyinə dair bənd daxil ediləcək. Kees2 deyir ki, bundan sonra bütün buraxılmış faizləri ödəyəcəksiniz; Mən buna şübhə edirəm, amma bu, müqavilədə var. Daha sonra nikah tərəfdaşına satış könüllü olaraq erkən ödəmə kimi görünmür, bu da cərimə faizinə məruz qala bilər.
Seçimlərinizin hüquqi nəticələri ilə bağlı ekspert hüquqşünasla məsləhətləşmək daha yaxşıdır. Və onları həqiqətən Pattayada və bölgədə, hətta holland dilli vəkillərdə tapmaq olar.