לייענער קשיא: צו ינוועסטירן אָדער נישט צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין טיילאַנד?

יאן, איך בין אויך נייגעריג. צו אַלע אַפּיראַנסאַז, די סיטואַציע וואָלט טוישן אין 2562 (אַזוי אין 2 יאר).
"אָבבתאָה וּפְרָטָאן אָבבתֹה" וואָלט מען אָפּגעמאַכט. די אדמיניסטראציע ארום די פארמעגן וואלט רעפארמירט ווערן. קענען איר וואַרטן און זען וועגן די סיטואַציע?
Thimpe

טייערער יאן יאאפ
נאָר אויב דיין פרוי איז טייַלענדיש קען זי באַקומען עס אין איר נאָמען. א פרעמדער באקומט קיינמאל נישט דאס לאנד אויף זיין נאמען
איר זענט כּמעט 70.
נאָר דינען און פאַרברענגען דיין געלט אויף אנדערע שפּאַס זאכן אַנשטאָט פון בייינג
גר פעטער

ליב Jan Jaap, איר זענט שוין 82 יאָר אַלט איידער איר האָט ערנד צוריק די קויפן פּרייַז פון די 7 באָנגעלע דורך אַ צוריקקער פון 2% פּער יאָר. פון די פונט פון מיינונג פון גרינג בנימצא געלט, עס מיינט צו מיר אַז עס מאכט קליין זינען צו ינוועסטירן אין אַ 2 באָנגעלע. דאָך איר קענט אויך טראַכטן אַז איר פאַרקויפן דעם באָנגעלע אין דער צייט פון 14 יאָר, די קשיא איז צי איר קענען פאַרשטיין אַ העכער טראָגן ווי די קויפן פּרייַז, דאָס קען זיין, אָבער אין טיילאַנד, אַן יגזיסטינג היים איז נישט שטענדיק אַזוי גרינג צו פאַרקויפן .
איר האָט אויך משמעות נישט געדאַנק וועגן דעם פאַקט אַז איר קענען נישט פאַרמאָגן לאַנד אין טיילאַנד, אַזוי איך טאָן ניט וויסן ווי איר וואָלט וועלן צו קויפן באַנגגאַלאָוז 1 און 2. איר קענען שטעלן אַרויף אַ פירמע, אָבער דאָס אויך ינטיילז קאָס וואָס זענען אויף די קאָסט פון די צוריקקער. די קשיא איז אויך צי איר קענען פאַרמאָגן 2 באַנגגאַלאָוז אין דער פירמע אָן לויפן אין די פאַקט אַז איר דאַרפֿן אַ אַרבעט דערלויבעניש, וואָס איז נישט אין שורה מיט זיין ויסגעדינט אין טיילאַנד און בלייבן אויף אַ ריטייערמאַנט וויזע. 1 באָנגעלע קען נאָך זיין מעגלעך, פרעגן אַ מומחה אין טיילאַנד, עס גייט צו ווייַט צו ויספאָרשן עס אַלע אין דעטאַל דאָ, זען די רעשט פון מיין רעדע.
איך קען פאָרזעצן, אָבער מיין יקספּיריאַנסיז אין טיילאַנד זענען נישט positive וועגן די טייפּס פון פּלאַנז. דיין פרייַנד גיט איר די רעכט עצה, אָבער איך גלויבן אַז קוואַליטעט טוריס וועלן פאָרזעצן צו קומען צו טיילאַנד. איך טאָן ניט באַטראַכטן די רעפּערקוסשאַנז פון די דזשונטאַ און ינסטאַביליטי צו זיין אַזוי באַטייַטיק צו רעקאָמענדירן איר קעגן דעם. 68 יאָר אַלט און ינוועסטינג אין אַזאַ אַ געשעפט סימז נישט ווי אַ גוט פּלאַן פֿאַר מיר. עס וועלן זיין אנדערע וואָס טראַכטן זייער אַנדערש וועגן דעם, אָבער דאָס איז מיין עצה, טאָן ניט טאָן דאָס.
אויב איר נאָך ווילן צו פאַרמאָגן אַ באָנגעלע און איר זענט ביידע נישט טייַלענדיש, איך רעקאָמענדירן איר נישט צו טאָן דאָס.
האָפענונג אַז מיין געדאַנק צוגאַנג איז פון עטלעכע נוצן פֿאַר איר, טראַכטן איידער איר שפּרינגען.

דיין באַקאַנטער איז רעכט! טוה נישט!
עס זענען פילע אַפּערטונאַטיז אין אונדזער לאַנד מיט אַ געזונט-דיווערסאַפייד פּאָרטפעל
די ריזיקירן איז פיל גרעסער אין טיילאַנד ווייַל פון די אַנסערטאַנטי
צוקונפֿט עקספּעקטיישאַנז.
איך ווינטשן איר פיל חכמה

ווי טאָן איר ווילן צו טאָן דאָס, ווי אַ פרעמדער איר קענען נישט קויפן לאַנד פּריוואַט, אַזוי צו בויען אַ הויז איז נישט נוציק. איך וואָלט שטארק רעקאָמענדירן קעגן דעם.

טייערער יאן יאאפ,

אויב איר ווילן צו קויפן אַ צווייט באָנגעלע אין טיילאַנד, דאָס איז נישט אַ שלעכט געדאַנק ווי אַ ינוועסמאַנט.
אָבער איך טראַכטן אַז אַ קאָנדאָמיניום ביי די ים וועט זיין אַ בעסער ינוועסמאַנט, ווייַל עס איז גרינגער צו דינגען עס און איר קענען אויך שטעלן דעם קאָנדאָ אין דיין אייגן נאָמען פֿאַר 100%, וואָס איז ניט מעגלעך מיט אַ הויז מיט לאַנד, נאָר מיט אַ פירמע קאַנסטראַקשאַן ... .
אויב איר וועט ינוועסטירן אין טיילאַנד, קוק גוט אין דעם אָרט.
איך האָב אויך געקויפט עטלעכע קאָנדאָס צו דינגען זיך אַליין, און אמת וואָס דיין פרייַנד זאגט, עס זענען כּמעט קיין אייראפעישע וואַקאַציע, אָבער דעמאָלט איר נאָר דינגען צו די כינעזיש אָדער רוסישע, ווייַל דאָס איז וואָס איך אויך טאָן.
שטעלן געלט אין די באַנק קאָס געלט, און אויב איר ינוועסטירן עס געזונט אין די רעכט פאַרמאָג אין טיילאַנד, איר קענען מאל באַקומען מער ווי 7% צוריקקער.
איך האב שוין געהאָלפֿן פילע מענטשן מיט אַ גוט ינוועסמאַנט, אַזוי אויב איר ווילט ערלעך עצה, איר קענט שיקן מיר E- בריוו צו:
[אימעיל באשיצט]

א ווארימע גרוס,

דזשאָס.

איז טיילאַנד פּאָליטיש אַנסטייבאַל? יאָ, און עס וועט בלייַבן אַזוי פֿאַר איצט.
איז עס אַ דזשונטאַ אין מאַכט? יא.
איז עס אַנפּרידיקטאַבאַל? דאָס איז שווער צו פאָרויסזאָגן.
זענען עס פילע C / R / A / I טוריס? יא.
טוט דאָס האַלטן אייראפעישער קוואַליטעט טוריס אַוועק? די כינעזער פאַרברענגען די מערסט פּער טאָג, אייראפעער די מינדסטער. זען: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
דערצו מוזט איר דאָך ערשט באַשליסן דעם אָרט, נאָך אַלץ מוזט איר זיך דאָרטן וואוינען און דער אָרט איז דער הויפט פּרייז-באשטענדיקער עלעמענט אין ריעל עסטעיט.
יבערנעמען אַ באָנגעלע פון ​​4.000.000, וואָס איר קענען דינגען פֿאַר 35.000 פּער חודש, מיט אַ אַקיאַפּאַנסי קורס פון 70%. דערנאָך די גראָב צוריקקער איז 7.35%.
איך וועל לאָזן באַזונדער ווי איר האַנדלען מיט פאַרמאָג און טאַקסיז.
אויב איר יבערנעמען 2% וישאַלט קאָס פּער יאָר, איר וועט זיין לינקס מיט 5.35% גראָב.
מיט אַ ינוועסמאַנט פון 100.000 עוראָס, דאָס איז 445 עוראָס פּער חודש. מיט אַלע די פֿאַרבונדן ריסקס, איר דעמאָלט לעבן כּמעט פּערמאַנאַנטלי לעבן דיין טענאַנץ, וואָס פון קורס קיינמאָל האָבן עפּעס צו באַקלאָגנ זיך.
דארף מען נאך פארזיכערן דאס הויז? צי איר צולייגן די פּראָקאַט זיך?
אויב די סיטואַציע אין טיילאַנד דיטיריערייטיד, די פאַרמאָג קענען ניט מער זיין רענטאַד, לאָזן אַליין פאַרקויפן. וועט איר פאַרלירן דיין 200.000 עוראָס פֿאַר די צוויי האָמעס אָן סליפּינג באַדלי?
איר האָט גוט וויסן.

אויב איר ינוועסטירן פֿאַר 5 יאָר, פֿאַר אַ מינימום סומע פון ​​​​10 מיליאָן באַט אין גרונטייגנס, איר זענט ענטייטאַלד צו 1 ריי פון לאַנד וואָס איר קענען פאַרמאָגן. אין 2 יאָר איר מוזן בויען אַ היים אויף דעם ראַי לאַנד וואָס קען זיין געוויינט בלויז פֿאַר דיין אייגענע נוצן.
די קשיא איז וואָס דיין רעכט זענען נאָך 5 יאָר ...

איך האָב דעם רושם אַז די פּאַרטיסאַפּאַנץ אין דעם טעמע וואָס ריספּאַנד positive זענען פּאַרטיסאַפּאַנץ וואָס טאָן דינגען און די וואָס רעקאָמענדירן עס, זענען פּאַרטיסאַפּאַנץ וואָס טאָן ניט דינגען און זענען דעריבער נישט "דערפאַרונג עקספּערץ". לאמיך נעמען אן אייגענעם ביישפיל. מיר (מיין שוטעף און איך דינגען) געקויפט אַ פאַרלאָזלעך הויז צו דינגען אין פּאַטטייַאַ טראָפּיקאַל ווילידזש אין די סוף פון לעצטע יאָר. 3 בעדרומז, 2 באַטרומז, מערב קיך, ראַכוועסדיק זיצן און עסצימער, שווימערייַ בעקן, גראָונדס 396 מ 2. די קויפן פּרייַז איז געווען 3,500,000 באַט. אויב מיר שטעלן די סומע אין די באַנק פֿאַר אַ יאָר, מיט אַ נעץ צוריקקער פון 1,45%, עס וועט געבן 50,000 באַט. די הויז איז רענטאַד דעם יאָר פון יאנואר-יולי ביי 27,000 באַט = 189,000 באַט. דעם חודש מיר האָבן געמעל און אַ וואָך צוריק מיר שטעלן עס פֿאַר דינגען ווידער. עס זענען דערווייל געווען דריי מעגליכע אינטערעסאנטע פארטייען. רעכן מיר דינגען עס פֿאַר נאָך 3 חדשים דעם יאָר = (3 x 27000) 81000 באַט. גאַנץ: 270,000 רענט קעגן 50,000 פון די באַנק. רעכן מיר טאַקע ווילן צו דינגען אויס נאַנסטאָפּ און מיר בעטן אַ נידעריק פּרייַז: 20000 / חודש, דאָס איז די אַרייַנגאַנג אָפּצאָל פון 240,000 באַט.

האַלטן אין זינען אַז אין דער צוקונפֿט וועט זיין באַצאָלט שטייערן פון "ריעל עסטעיט".
די רעגירונג האט נאך נישט מסכים געווען פון וועלכע סומע דאס וועט צולייגן; די עפעקטיוו דאַטע איז דערווייַליק
ניט פאַרפעסטיקט נאָך.

אין יאר 2000 האבן מיר געקויפט א קאנדא אין פאטאיא, דאס אויסגעדינט אויף א יערליכע באזע די ערשטע 2 יאר און פארדינט גוט געלט, עס איז געווען קאנטראל פון לאנדסלייט וועלכע האבן געוואוינט נעבן א גרויס טייל פון די יאר, ווען די קאנטראל איז געווארן ווייניגער איז עס געווען אויך געווארן ווייניגער און ווייניגער פארדינט, ווען מיר זענען געקומען קיין פאטאיא האט מען עס פארשטענדליך שטענדיג פארדינגען ווייל עס איז געווען הויך סעזאן, למשל, מיר האבן געהאט א קאנדא פאר מער ווי 10 יאר וואס מיר זענען קיינמאל נישט געבליבן, מיר האבן אלעמאל געהאט א גוטע זאך. פּיגי באַנק אין אונדזער טייַלענדיש באַנק אקאונט. אָבער ווייַל עס זענען געווען קאָס (קיינמאָל באַצאָלט 1 באַט פיז אַלע די צייַט) און האט נישט בדעה צו לעבן אין עס זיך פֿאַר עטלעכע חדשים, מיר באַשלאָסן צו פאַרקויפן עס. פארקויפט פֿאַר די קויפן פּרייַז (מיינערווערטיק). רענאַוויישאַן אַרייַנגערעכנט) אָן קיין פּראָבלעם. דער בלויז שטערונג איז געווען אַז אין 2000 די באַט איז געווען פיל העכער ווי ווען מיר פארקויפט. אַזוי מיר וואָלט פאַרלירן אַ פּלאַץ אין וועקסל קאָס. אַזוי מיר באַשלאָסן צו לאָזן די געלט אין טיילאַנד. גאַט אַ שיין אינטערעס אויף שפּיץ מיט פינף אדער זעקס יאר צוריק ווען מיר גייען אויף חופש יעצט גיי איך באצאלן נאר פאר מיינע טיקעטס און אויפן ארט זעהט אויס ווי אלעס איז פריי, נאר נישט פארגעסן צו גיין צו די אטם אין צייט. צום סוף: איך בין צופרידן איך געמאכט די ינוועסמאַנט אַמאָל, אָבער איך בין אויך צופרידן איך סאָלד ווידער און קענען גיין אויף יום טוּב פֿאַר פילע יאָרן פֿאַר פריי

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97