ברוכים הבאים צו Thailandblog.nl
מיט 275.000 וויזיץ פּער חודש, טיילאַנדבלאָג איז די גרעסטע טיילאַנד קהל אין די נעטהערלאַנדס און בעלגיע.
צייכן אַרויף פֿאַר אונדזער פריי E- בריוו נוזלעטער און בלייבן ינפאָרמד!
נעווסלעטטער
שפּראַך באַשטעטיקן
קורס טייַלענדיש באַט
פּאַטראָן
לעצטע באַמערקונגען
- מאַטטהיאַס: נו René, איך שטימען מיט איר 100% אויף דעם. אומעטום איר גיין, אָדער אויף יעדער מידיאַ אויף דער אינטערנעץ, דאָס איז געשטופט אַראָפּ אונדזער האַלדז
- דזשאַק ש: LGJOAJDLFJLAKFLAKAJALJ מערידזשיז…. מאן אוי מאן... איך בין שוין אלטמאדיש... איך האב עס געהאט מיט די אידיאטע אבריוויאציעס ד
- Sieb: הי, איר קענען באַקומען אַ פאַרשיידנקייַט פון מאָדעלס אָדער טייפּס פון הייזער, אַ פּלאַץ פון ברירות אָבער איר קענען אויך מאַכן אַ אַרכיטעקט
- אָרל: אראפקאפיע די "וועטער פאָרעקאַסטער" ווידזשיט 2024. דאָרט איר וועט געפֿינען דערהייַנטיקט נוציק אינפֿאָרמאַציע יעדער טאָג, אַרייַנגערעכנט לופט קוואַליטעט
- אָרל: בנין אַ הויז דאָ דאָך קאָס פיל ווייניקער ווי אין די נעטהערלאַנדס אָדער בעלגיע. ווי פיל אַ הויז וועט קאָסטן דעפּענדס אויף זייַן גרייס
- אַלפאָנס: עס איז אמת אַז איר זאָל פּרובירן צו באַקומען אויג קאָנטאַקט, אָבער אַ פּראָבלעם אין טיילאַנד איז אַז פילע קאַרס זענען פארבלענדט און איר קענען דעריבער נישט
- פּלומס: אראפקאפיע די Airvisual (IQAir) אַפּ צו זען ווו די לופט קוואַליטעט איז בעסטער.
- Co: איר קענען מאַכן עס ווי טייַער ווי איר ווילט. אָבער צו געבן אַ ביישפּיל, פֿאַר די סומע איר רענטאַד אין 8 יאָר, איר וואָלט האָבן ...
- Ruud: א פראבלעם מיט טאייז איז אז זיי ווילן נישט לערנען קיין נייעס, ספעציעל פון פרעמדע, דעריבער וואקסן זיי ווייטער רייס 50-60 יאר.
- רענע: אפֿשר דאָס וועט העלפן איר. די וועלט 'ס לופט פאַרפּעסטיקונג: פאַקטיש-צייט לופט קוואַליטי אינדעקס https://waqi.info/#/c/18.57/104.875/
- לעאן: ליב ראבערט, פּרייַז פּער מ 2 איז צווישן 10 ק און 13 ק. ביטע טאָן אַז חשבונות זענען געמאכט פון די ויסווייניקסט ברעג פון די דאַך. מייַן הויז איז וועגן 145 מ 2
- רענע: איך בין לעגאַמרע ברייט-מיינדאַד און ווינטשן אַלעמען אַ אָנגענעם לעבן מיט אָדער אָן אַ שוטעף פון די זעלבע געשלעכט אָדער נישט, מיט אָדער
- Rob V.: איך וואָלט כּמעט טראַכטן אַז כּמעט אַלע מערב מחברים וואָס שרייַבן אַ ראָמאַן מיט טיילאַנד ווי אַ באַשטעטיקן אַלע האָבן די זעלבע פּלאַנעווען
- רודאָלף: ציטירן: וואָס זענען די קראַנט עסטימאַטעד קאָס פון בנין אַ הויז פּער מ². אַז נאָר דעפּענדס אויף וואָס מין פון באדערפענישן איר טרעפן
- דזשאַני ב.ג: אין די 50 ס-80 ס / 90 ס, האָלענדיש קעסיידער דערוואַקסן עסנוואַרג אויך קאַנטיינד סם און נאָך עס זענען 20% עלטער מענטשן אין די נעטהערלאַנדס און אין TH דאָס איז אויך דער פאַל.
פּאַטראָן
באַנגקאָק ווידער
מעניו
טעקעס
Topics
- הינטערגרונט
- אַקטיוויטעטן
- אַדווערטאָריאַל
- טאָגבוך
- שטייער פראגע
- בעלגיע קשיא
- סייץ
- טשודנע
- בודדהיסם
- בוך באריכטן
- זייַל
- קאָראָנאַ קריזיס
- קולטור
- טאָגבוך
- דייטינג
- די וואָך פון
- דאָססיער
- צו ונטערטוקנ זיך
- עקאָנאָמיעס
- אַ טאָג אין דעם לעבן פון…..
- אינזלען
- עסנוואַרג און טרינקען
- געשעענישן און פעסטיוואַלס
- באַלאָן פעסטיוואַל
- באָ סאַנג שירעם פעסטיוואַל
- באַפאַלאָו ראַסעס
- טשיאַנג מאַי פלאָווער פעסטיוואַל
- כינעזער נייער יאר
- גאַנץ לבנה פארטיי
- ניטל
- לאָטוס פעסטיוואַל - רוב בואַ
- לוי קראַטהאָנג
- נאַגאַ פיירבאָל פעסטיוואַל
- ניו יאר יוו סימכע
- Phi ta khon
- פוקעט וועגעטאַריער פעסטיוואַל
- ראַקעט פעסטיוואַל - באַן באַנג פאַי
- סאָנגקראַן - טייַלענדיש ניו יאָר
- פיירווערקס פעסטיוואַל פּאַטטייַאַ
- עקספּאַץ און ריטייריז
- שטאַט פּענסיע
- מאַשין פאַרזיכערונג
- באַנקינג
- שטייַער אין די נעטהערלאַנדס
- טיילאַנד שטייַער
- בעלגיאַן אַמבאַסאַדע
- בעלגיאַן שטייער אויטאריטעטן
- דערווייַז פון לעבן
- DigiD
- עמיגרירן
- צו דינגען אַ הויז
- קויפן אַ הויז
- אין זכּרון
- האַכנאָסע ויסזאָגונג
- מלך ס
- לעבעדיק קאָס
- האָלענדיש אַמבאַסאַדע
- האָלענדיש רעגירונג
- האָלענדיש אַססאָסיאַטיאָן
- נייַעס
- גייט פארביי
- פאספארט
- פּענסיע
- דריווערס דערלויבעניש
- דיסטריביושאַנז
- וואלן
- אינשורענס בכלל
- וויזע
- צו ארבעטן
- האָפּיטאַל
- געזונט פאַרזיכערונג
- פלאָראַ און פאָנאַ
- פאָטאָ פון דער וואָך
- גאַדגעץ
- געלט און פינאַנצן
- געשיכטע
- געזונטהייַט
- צדקה
- האָטעלס
- קוקן אין הייזער
- איז אויף
- כאַן פעטרוס
- Koh Mook
- מלך בהומיבאָל
- לעבעדיק אין טיילאַנד
- לייענער סאַבמישאַן
- לייענער רופן
- לייענער עצות
- לייענער קשיא
- געזעלשאַפט
- מאַרק
- מעדיציניש טוריזם
- סביבה
- נייטלייף
- נייַעס פון די נעטהערלאַנדס און בעלגיע
- נייַעס פון טיילאַנד
- אַנטראַפּראַנערז און קאָמפּאַניעס
- בילדונג
- פאָרשונג
- אַנטדעקן טיילאַנד
- באריכטן
- מערקווירדיק
- צו רופן צו קאַמף
- פלאַדז 2011
- פלאַדז 2012
- פלאַדז 2013
- פלאַדז 2014
- כייבערנייט
- פּאָליטיק
- באַקומען
- רייזע מעשיות
- אַרומפאָרן
- Relaties
- שאַפּינג
- סאציאל מעדיע
- ספּאַ & וועללנעסס
- ספּאָרט
- סטעדען
- שטעלע פון דער וואָך
- ביטשיז
- שפּראַך
- פֿאַר פאַרקויף
- TEV פּראָצעדור
- טיילאַנד אין אַלגעמיין
- טיילאַנד מיט קינדער
- טייַלענדיש עצות
- טייַלענדיש מאַסאַזש
- טוריזם
- ארויס גיין
- קראַנטקייַט - טייַלענדיש באַט
- פון די רעדאקציע
- פאַרמאָג
- פאַרקער און אַריבערפירן
- וויזע קורץ בלייַבן
- לאנג בלייַבן וויזע
- וויזע קשיא
- ערליין טיקיץ
- שאלה פון דער וואך
- וועטער און קלימאט
פּאַטראָן
אָפּלייקענונג איבערזעצונגען
טיילאַנדבלאָג ניצט מאַשין איבערזעצונגען אין קייפל שפּראַכן. די נוצן פון איבערגעזעצט אינפֿאָרמאַציע איז אויף דיין אייגענע ריזיקירן. מיר זענען נישט פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ערראָרס אין איבערזעצונגען.
לייענען אונדזער פולשטענדיק דאָ אָפּלייקענונג.
מלכות
© קאַפּירייט טיילאַנדבלאָג 2024. כל הזכויות שמורות. אויב ניט אַנדערש, אַלע רעכט צו אינפֿאָרמאַציע (טעקסט, בילד, געזונט, ווידעא, אאז"ו ו) וואָס איר געפֿינען אויף דעם פּלאַץ זענען פון Thailandblog.nl און זייַן מחברים (בלאָגגערס).
גאַנץ אָדער פּאַרטיייש נעם, פּלייסמאַנט אויף אנדערע זייטלעך, רעפּראָדוקציע אין קיין אנדערע וועג און / אָדער געשעפט נוצן פון דעם אינפֿאָרמאַציע איז ניט דערלויבט, סייַדן אויסדריקן געשריבן דערלויבעניש איז געגעבן דורך טיילאַנדבלאָג.
פֿאַרבינדונג און ריפערינג צו די בלעטער אויף דעם וועבזייטל איז דערלויבט.
היים » לייענער קשיא » לייענער קשיא: וואָס כאַפּאַנז צו אונדזער הויז אויב מיין טייַלענדיש פרוי שטאַרבן?
לייענער קשיא: וואָס כאַפּאַנז צו אונדזער הויז אויב מיין טייַלענדיש פרוי שטאַרבן?
טייערע לייענער,
איך און מיין ווייב האבן געבויט א הויז אין הוה הין אויף וועלכן איך האב די ניצול. זי האט אן אנדער זון, פון טייַלענדיש נאַציאָנאַליטעט, וואָס לעבט אין אייראָפּע און פון וועמען איך בין אַ סטעפּפאַטער.
Wat gebeurt er wanneer zij voor mij sterft? Kan ik het huis verkopen?
גרוס,
קריס (BE)
רעדאקציע: צי איר האָבן אַ קשיא פֿאַר די לייענער פון טיילאַנדבלאָג? ניצן עס קאָנטאַקט.
Chris uit BE, nee. Het huis is niet van jou, je hebt vruchtgebruik, schrijf je.
Van wie zijn grond en huis? Ik neem aan van jouw vrouw en die laat dat na aan .. aan wie? Heeft jouw vrouw een testament? Jij kunt het huis via haar testament erven, maar de ondergrond slechts zeer beperkt en voor korte tijd en daarna moet je verkopen aan een Thai. Is er geen testament dan geldt het Thaise recht.
Jij kunt na haar dood samen met de eigenaar(s) grond en huis verkopen door eerst afstand te doen van het vruchtgebruik en in dat kader afspraken te maken over de verdeling van het geld. De erfgenamen van grond en huis kunnen de zaak ook zonder jou verkopen maar wie wil het kopen als jij er levenslang in mag blijven? Dat is een de waarde drukkende factor.
Als de grond gekocht is binnen het huwelijk, zelfs met de chanote op de naam van je vrouw wat eigenlijk niet amders kan (of je moest 40 miljoen THB geinvesteerd hebben), en zonder huwelijkscontract geldt de regel van gemeenschap van goederen ook in Thailand. Dus bij verkoop heb je minimum recht op 50% plus eventueel nog een % op het deel van je vrouw als je erfgerechtigde bent. Ik denk, als je vrouw moest overlijden voor jou, dat de erfgerechtigden niet moeilijk zullen doen als je het huis wilt verkopen. Anders hebben ze er waarschijnlijk nog jaren niets aan.
Met een usufruct heb je vruchtgebruik tot jouw overlijden(op leven) of een vast gesteld aantal jaren (max 30 jaar). Je mag het zelfs wel weer verhuren. Weet wel dat je altijd moet voldoen aan de regels van de usufruct.
Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.
Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
Wellicht kan je de usufruct gezamenlijk ontbinden, indien beiden akkoord gaan. Kom je toch terecht bij advocaat, die het zal moeten gaan regelen met de landoffice. Lijkt me niet raadzaam, waarom heb je het dan immers gedaan?
Alleen als je het geld er weer uit had wil hebben door verkoop blijft denk ik de optie “huis in company name”. Echter dit wordt ook steeds meer aan banden gelegd.
Heb jij het weer verhuurt in de usufruct tijd, met een lease, dan blijft die lease wel weer door lopen, ondanks dat jij dan dood bent of de tijdstermijn voorbij is en de usufruct dan is beëindigd.
Nadeeltje eigenlijk voor de eigenaar in de vorm van je vrouw ofwel erven.
Wellicht is een testament van de vrouw de uitweg? Ze kan hierin stellen, dat de property verkocht dient te worden en het geld bij jouw weer terecht komt, maar dan moet je weer af van je usufruct.
Dan is er ook maar een jaar tijd voor verkoop en ben je daarna verplicht weg te gaan.
Wat wil je, er blijven wonen of weg gaan?
Wat is vruchtgebruik van je huis en grond en hoe is dit in Thailand geregeld ?
ik denk dat je afhankelijk bent van de mensen die alles erven en wat zij willen doen.
Vruchtgebruik komt van het latijnse woord Usufructus. In zowat alle landen ter wereld, waar vruchtgebruik wettelijk bestaat, zijn de regels hieromtrent identiek. Vruchtgebruik wordt, hier in Thailand, bijgeschreven in het chanote, de eigendomsakte. Enkel de rechtmatige eigenaar kan een vrucht gebruik van een eigendom toekennen, aan om het even wie…. hoeft geen familie of echtgen(o)ot(e) te zijn. Diegene welke het vruchtgebruik verwerft wordt, in juridische termen, de NAAKTE EIGENAAR genoemd.
Als naakte eigenaar kan je het goed niet verkopen zonder toestemming van de, meerderjarige, eigenaar(s). Het omgekeerde geldt trouwens ook: de eigenaars kunnen het goed niet verkopen zonder toestemming van de naakte eigenaar.
Een testament, zoals hierboven beschreven, is totaal geen oplossing in geval er vrucht gebruik toegekend werd. Het testament wat zegt dat de naakte eigenaar kan verkopen, zelfs mits verdeling van de opbrengst, is schoolvoorbeeld van een ongeldig testament. Er wordt hier namelijk, indien er reeds usufruct geldt, tweemaal het zelfde weggeschonken en dat kan volgens de wet, niet. Het is het een of het ander: testament OF vruchtgebruik. (info Belgische notaris).
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.
Lung Addie, de achtergrond van jouw antwoord is me helder. Maar je haalt twee begrippen door elkaar al kunnen in het Vlaams en het Nederlands begrippen wel eens licht anders worden begrepen.
Wie een deelrecht op een zaak afstaat, zoals in casu vruchtgebruik, wordt in Nederland de ‘blote eigenaar’ genoemd; de ander is de ‘vruchtgebruiker’. Eindigt het vruchtgebruik dan wordt de eigendom weer vol: volle eigendom zegt men in Nederland.
Overigens, voor goed advies over de vraag van Chris (BE) zal een ter zake deskundig advocaat moeten worden bezocht.
ליב עריק,
bedankt voor de terechte rechtzetting. Ik heb de twee begrippen idd door elkaar gehaald.
Het is zoals je schrijft: diegene die het vruchtgebruik krijgt is de ‘vruchtgebruiker’ en diegene welke eigenaar wordt is de ‘blote, of bij ons,de naakte eigenaar’. Ik zal deze ochtend nog niet goed wakker geweest zijn toen ik de reactie schreef.
Ik stem ook volkomen met U in: voor zo een zaken, best een advocaat raadplegen.
Had ik ook gesteld, GEEN usufruct meer en daarna financieel testamentair regelen..
Je MOET de usufruct op heffen, anders is er niets te verkopen. De usufruct blokkeert de verkoop totdat usufruct houder overlijdt of de tijdstermijn is afgelopen, afhankelijk hoe deze is afgesloten.