לייענער קשיא: באהעפט צו אַ טייַלענדיש הויז אין טיילאַנד

דינגען אַן אַדוואָקאַט מיט יידל-געזעץ נאָוטערי כוחות, נעמען איינער אין דער געגנט ווו איר לעבן
און מיט דעמאָנסטראַבלע דערפאַרונג אין די ענינים און ווער איז אויף דיין זייַט
אַזוי געפֿינען זיך

ווען איר קויפן, לאָזן דיין פרוי צייכן אַן IOU פֿאַר די פול סומע. האט אויך אנגעצייכנט יוסופרוקט (וסופרוקט) אויף די טשאַנאָטע, אַז איר קענען פאָרזעצן צו לעבן אין די הויז ווי לאַנג ווי איר לעבן.

ביטע קאָנטאַקט מיין אמעריקאנער פרייַנד און אַדוואָקאַט, Khun Pan, 0898977980. ער האט טייַלענדיש נאַציאָנאַליטעט אין אַדישאַן צו אמעריקאנער נאַציאָנאַליטעט. נאַציאָנאַליטעט. ער איז גערופן אַ געזעץ פירמע אין Ayutthaya און איז 100% פאַרלאָזלעך. און וויכטיק, דערפאַרונג אין ענלעך קאַסעס.

אויב איר קויפן אַ הויז אין די נאָמען פון דיין טייַלענדיש פרוי, איר מוזן צייכן אַ פאָרעם אין די לאַנד אָפיס אַז די געלט געניצט פֿאַר דעם איז דיין פרוי. דאָס איז צו פאַרמייַדן איר פון פאָרלייגן אַ פאָדערן אין די געשעעניש פון אַ גט.
איר קענען לייגן אַ וסופרוקט צו די טשאַנאָטע אין דיין נאָמען אין די לאַנד אָפיס. דאָס גיט איר די רעכט צו די וסופרוקט (30 יאָר אָדער אַ לעבן-לאַנג) אויב דיין פרוי שטאַרבן. שטארבט אײַער װײַב, װערט איר די אײגנטימער, אָבער איר װעט מוזן פֿאַרקױפֿן דאָס הויז אין אַ יאָר, צוליב דעם ניצול קענסטו דאָרטן װױנען װײַטער, אָבער װער װעט אין דעם פֿאַל קויפן. אַזוי עס איז בעסער אַז דיין פרוי מאכט אַ צוואה און לאָזן עס צו איינער אָדער בעסער עטלעכע קרובים. די כוונה איז אַז זיי טאָן ניט פאַרקויפן עס ווי לאַנג ווי איר לעבן.
יעדער העסקעם וואָס איז אריין נאָך דער חתונה קענען אויך זיין צעלאָזן, אַרייַנגערעכנט די וסופרוקט. אַזוי אין פאַל פון אַ גט און עס איז צעלאָזן דורך דיין פרוי, עס איז פון קיין ווערט.
א וסופרוקט זאָל זיין מעגלעך אין יעדער מדינה אָפיס, אָבער עס זענען אָפאַסיז ווו עס איז בלויז פֿאַר טייַלענדיש. אַזוי ערשטער פרעגן צי דאָס איז מעגלעך אין די באַטייַטיק לאַנד אָפיס.

א קאמפליצירטע פראגע. וואָס איז וויכטיק איז ווי איר זענט באהעפט. טאַקע רעגיסטרירט אין אַמפור אָדער באהעפט אין טייַלענדיש אַמבאַסאַדע אָדער קאָנסולאַט? אויב אַזוי, איר זענט ליגאַלי באהעפט און דעמאָלט אַ דיסטינגקשאַן איז געמאכט צווישן אַסעץ איידער און בעשאַס די חתונה. אויב איר קויפן עפּעס אין טיילאַנד אין דער חתונה, עס איז 50/50 פאַרמאָג, סייַדן איר קענען באַווייַזן אַז די געלט איז געווען דייַן איידער די חתונה און עס איז געווען דערקלערט אויף אַרייַנפיר. אין די לעצטע פאַל, איר זענט די באַזיצער, אָבער דאָס קען פירן צו לעגאַל ראַנגלינג.

פאָרעיגנערס קענען נישט פאַרמאָגן לאַנד אין טיילאַנד. עס זענען דריי אָפּציעס:
1סט. איר קויפן אַ וווינונג אין אַ פריהאָלד קאַנסטראַקשאַן און די פאַרמאָג פאלן אין די קהילה פון פאַרמאָג, סייַדן די געלט פון די קויפן פּרייַז קומט פון איר איידער די חתונה און איז אריין ריכטיק.
2טער. דיין שוטעף אָדער אן אנדער טייַלענדיש קויפט לאַנד און איר פאַרענדיקן אַ 30-יאָר דינגען קאָנטראַקט מיט אַ זייַט בריוו אין וואָס די קאָנטראַקט פּאַרטנערס צוזאָג סאָלאַמלי צו פאַרברייטערן די דינגען נאָך 30 יאָר. איר קענט אפשרייבן דאס געלט וואס איר האט צוגעשטעלט ווייל אפילו מיט באווייזן אז דאס געלט איז געווען דייַן, קען מען קיינמאל נישט קריגן אָונערשיפּ פון די ערד און מיט אים די בנין. אין די געשעעניש פון אַ פּאָלעמיק אין די געשעעניש פון אַ גט אָדער די טויט פון אַ שוטעף, איר וועט מיסטאָמע באַקומען די קורץ סוף פון די שטעקן.
3טער. איר קויפן אַ הויז אין אַ פירמע. דעפּענדינג אויף ווען די לטד איז געגרינדעט, עס מוזן זיין דריי שערכאָולדערז און די טייַלענדיש שערכאָולדערז מוזן פאַרמאָגן אַ מינימום פון 51%. רעכט צו פאַרשידענע אָפּשטימונג פּרייאָראַטיז, דער פרעמד אַקציאָנער קענען קריגן בעערעך 90% אָפּשטימונג רעכט. אָפט די שאַרעס פון די פרעמד אַקציאָנער האָבן 10 וואָוץ פּער שער און די טייַלענדיש איין שטימען פּער שער. מיט אַ ייַנטיילן אַריבערפירן פאָרעם פֿאַר-אָנגעפילט דורך די טייַלענדיש, איר באַקומען די גרעסטע קאַפּ אויף אָונערשיפּ. אויך דאָ איז קריטיש דערווייַז פון פאַר-חתונה געלט פאַרמעגן און ריכטיק אַרייַנפיר, אַנדערש די פירמע וועט נאָך פאַלן אונטער די קהל פון פאַרמאָג. אין די געשעעניש פון אַ גט אָדער טויט פון די שוטעף, איר האָט פול קאָנטראָל איבער די פאַרמאָג, ווייַל די פאַרקויף פון די פירמע מוזן זיין באַשלאָסן אין די אַקציאָנער זיצונג, אין וואָס איר פאַרמאָגן 90% פון די שאַרעס.

טייערער פאול,

מיר אויך פּונקט געקויפט אַ נייַ הויז און מיר אריבערגעפארן אויף יאנואר 1.

איך בין שוין לאנג געקומען קיין טיילאנד און איך האב שוין פארלוירן א הויז, אבער מען לערנט.

מיין כאַווערטע איז די באַזיצער, איר האָבן קיין רעכט זיך, אַלע גוט עצה פון אנדערע.

אויב זי וויל דיך אַרויסדרייען, רופט זי משפּחה, וואָס קומען שלאָפֿן אין שטוב, אַפֿילו אין קלאָזעט
און מאַכן דיין לעבן אַזוי צאָרעדיק אַז איר וועט פאַרלאָזן.

אַזוי, נאָר אַ הויז, אויב זי נעמט אַ היפּאָטעק און איך באַצאָלן די אינטערעס + הויפּט.
אין דער באַנק האָט זי באַקומען 90% פֿאַר אַ נייַ הויז אָדער 60% פֿאַר אַן עלטערע הויז. (מיט קונסט און פליענדיק אַרבעט)
אבער די רעגירונג האָוסינג באַנק איז גרייט צו אַנטלייַען אַרויף צו 2 מיליאָן גלייַך אָן פילע געראַנטיז.
איר מוזן זיך מער הוסט אַרויף.

איך געלערנט 2 וויכטיק זאכן אין טיילאַנד;
קיינמאָל לייַען געלט, געבן עס פֿאַר פֿרייַ, אין וועקסל פֿאַר מאכן עס אַרבעט (עפּעס) און פּרעפעראַבלי אין פּאַרץ, פֿאַר בייַשפּיל; 4 X 5000 באַט.
און מאַכן אַ טייַלענדיש פינאַנציעל אָפענגיק אויף איר. אויב איך גיי אוועק, וועט זי קיינמאל נישט קענען פארגינען איר הויז.
אַן אייגענע היים איז פּונקט אַזוי וויכטיק ווי איר אייגענע קינד.

גרעעטינגס