לייענער קשיא: רענאַוויישאַן פון אַ הויז אין טיילאַנד
טייערע לייענער,
דעם חודש איך וועט זיין געלאזן פֿאַר טיילאַנד פֿאַר די זיבעט מאָל, אָבער ניט נאָר ווי אַ פאַרגעניגן אָדער ופדעקונג יאַזדע. איך האָבן אַ טייַלענדיש כאַווערטע פון Samut Prakan, זי האט קאַנסיווד דעם פּלאַן צו קויפן און רענאַוויישאַן די פּאַרענטאַל היים. ליגן דאָרט.
זינט איך בין שטענדיק געווען אָנגעשטעלט ווי אַ פּלאַץ פאַרוואַלטער און אויך אַ קאָנטראַקטאָר, איך איצט האָבן עטלעכע דערפאַרונג, איך בין אויך אינטערעסירט אין די אַרבעט אופֿן פון טייַלענדיש קאַנסטראַקשאַן טוערס בעשאַס פרייַערדיק וויזיץ. אָבער, אָן דילינג אין עס זייער פיל, ווי איך קיינמאָל געדאַנק צו באַקומען אַזוי טיף ינוואַלווד אין עס.
מייַן ערשטער וויזיט צו איר עלטערן איצט וועט זיין דער הויפּט ינוועסטאַגייטיוו אין קשר מיט וואָס איז מעגלעך, און ווי סטאַביל און די סטרוקטור פון די בנין אין קשיא. טיילאַנד ענטוזיאַסץ וועלן פֿאַרשטיין אַז איך קען נישט גאָר אָדער פאַרלאָזלעך הערן אַז פון מיין כאַווערטע אָדער משפּחה (איך בין נישט דאָרט מיט איר נאָך ווייַל איך באגעגנט איר אין דייַטשלאַנד, ווו זי געלעבט ווי אַן אלמנה). לויט די אינפֿאָרמאַציע איך האָבן און עטלעכע פאָטאָס פאָרווערדיד, איך שוין האָבן עטלעכע געדאנקען אין מיין קאָפּ.
ס׳זײ ט זי ך אי ן אײ ן שטאקיק ע הויז , װעלכע ר אי ז באשטאנע ן פו ן באט ן פאסט ן או ן מױער , ע ס װעל ן זײ ן באלקן , איבער ן פענצטע ר או ן טירן , ד י איבעריק ע הער ן אי ך נישט , אבע ר מי ר װעל ן זען . מייַן געדאַנק איז צו פאַרברייטערן די יגזיסטינג ערד שטאָק מיט אַן נאָך קיך פון 10 מ 2 און אַ באדעקט טעראַסע. איבערמאַכן אַ שלאָפצימער אין אַ לייטער, אַראָפּנעמען די דאַך, און שטעלן אַ ביסל אָוווערכאַנגגינג שטאָק טעלער אויף די יגזיסטינג ווענט, מיט אָדער אָן די נייטיק באַטאָנען בימז צו בויען אַ צווייט שטאָק אויף שפּיץ, די יוגנט רומז מיט אויבערשטער סליפּערז אונטער די דאַך קאַנסטראַקשאַן. די עקסטעריאָר ווענט און מאַסע-שייַכעס ינלענדיש ווענט זענען מיסטאָמע אין אַעראַטעד באַטאָנען מיט טינק. אויך באַטראַכטן האָלץ קאַנסטראַקשאַן, אָבער טאָן איך האָבן צו קאָנטראָלירן אויף פּלאַץ צי דאָס קען טרעפן אונדזער וויל!
איצט מיין קשיא, האט ווער עס יז האָבן דערפאַרונג מיט רענאַוויישאַנז? ווי איז די קאָואַפּעריישאַן (מאַנדאַטאָרי אָדער נישט מיט אַרכיטעקט) שטאָטיש פּלאַנירונג אָדער קיין אנדערע סופּערווייזערי אָרגאַניזאַציע?
וואָס פּערמיץ זאָל זיין אין פאַרמעגן, אין אנדערע ווערטער וואָס אַדמיניסטראַטיווע אָרגאַניזאַציע זאָל זיין פאָרויס פאָרויס? אָדער טאָן מיר טאָן וואָס מיר ווילן?
מיין צווייטע פראגע, זענען פאראן באקאנטע קאנטראקטארן אדער מענטשן וואס קענען באשטימט ווערן צו דורכפירן דעם סארט ארבעט און וואס קענען בעסער פארשטאנען דורך א פלעמינג מיט באגרעניצטע קענטענישן אין ענגליש? אַזוי אַז די נוצן פון מיין יבערזעצער קענען זיין לימיטעד, פּרעפעראַבלי אַוועק פון Samut Prakan!
עפשער אויב עמעצער וויל צו טיילן זייער יקספּיריאַנסיז, איך וועל בלייַבן אין באַנגקאָק אָבער אויך גיין צו Koh Chang - Chonburri - Jomtien און Hua Hin פֿאַר עטלעכע טעג. און פילן פריי צו טרעפן זיך אין אַ באַר איבער אַ ביר
הער עס דאָ.
גרוס,
עריק
ווי פיל געלט איר ווילן צו פאַרברענגען אויף דעם, מיינט צו מיר אַ לייַטיש ינוועסמאַנט און דעמאָלט דער קויפן פון די הויז זיך. אפֿשר באַטראַכטן אַ נייַ היים געבויט און איר האָבן אַלץ נייַ און אפֿשר טשיפּער אין די סוף. גוט גליק מיט אַלץ
אַ ווארענונג: די "באַטאָנען שפאלטן" זענען פּריפאַב שפאלטן אָדער אויסגעגאסן אין סיטו.
איצט איר וועט לייגן עקסטרע וואָג צו די יגזיסטינג קאַנסטראַקשאַן. רובֿ מסתּמא, די שפאלטן זענען נישט דיזיינד פֿאַר דעם און ניט דער יסוד. זען אויב איר קענען באַקומען דראַווינגס פון די מיוניסאַפּאַלאַטי. די ווענט זענען נאָר פּלאָמבירן די בלאַנקס און נישט פּאָרטאַטיוו.
דער באָדן אין Samut Prakan איז וועגן די זעלבע ווי אין באַנגקאָק, אַזוי בלאָטע. אויב עס איז אַ הויפן, עס טוט נישט פאָרשטעלן. אין באַנגקאָק איך געהאט צו הויפן 30 מעטער טיף פֿאַר אַ שאָסיי צו באַקומען האַרט ערד.
אויך מיט יקסטענשאַנז, געדענקען צו ינסטאַלירן אַ גוט דיילושאַן, איידער די נייַ קאַנסטראַקשאַן עס וועט זיין ייִשובֿ ווידער.
סוואדעעקקאפ עריק,
פּאָסט מיר, איך בין אין די מיטן פון אַ גרויס רענאַוויישאַן” לאַנג געשיכטע און קענען נישט שיקן פאָטאָס.
גרעעטינגס פעטרוס [אימעיל באשיצט]
היי עריק,
האַלטן די פאלגענדע אין זינען:
1. איר קענען קויפן אַז הויז בלויז אין דיין כאַווערטע ס נאָמען;
2. אויב אָנווענדלעך, איר האָט קיין רעכט צו ירושה רעכט;
3. אויב איר נאָר האָבן אַ לימיטעד וויסן פון די ענגליש שפּראַך און טאָן ניט רעדן טייַלענדיש, עס וועט נישט זיין אַן גרינג אַרבעט .... ניט רעקאַמענדיד אין קיין פאַל!
4. באַצאָלן ספּעציעל ופמערקזאַמקייַט צו דיין פיינאַנסיז (אַז איר טאָן ניט געבן אַוועק צו פיל!);
6. איך פערזענליך קען א פאראנג, וואס האט שוין פארלוירן אסאך געלט, אן קיין שום פערזענליכע אין טיילאנד און וואס איז נאך חתונה געהאט...!
7. אפֿשר אויך טשעק וואָס אַרבעט דיין כאַווערטע האט געהאט אין דער פאַרגאַנגענהייט ...?
7. ווי אַ פאַראַנג איר קענען בלויז עפשער קויפן אַ וווינונג אין טיילאַנד, אָבער קיין לאַנד ... ;
8. אכטונג איז דער מעסעדזש און לאז זיך נישט שרעקן!
1. לאַנד קענען נאָר זיין געקויפט אויף איר באַאַם, האָוסינג קענען זיין רעגיסטרירט אין די נאָמען פון פאָראַנערז.
2. פאַלש, איר האָבן רעכט.
3. איך שטימען מיט דיר, שווער אָבער מעגלעך.
4. איך שטימען מיט דיר.
5. איך קען אסאך אויסלענדישע וואס פארמאגן א שטוב; און זייט זייער צופרידן.
7. געוויינטלעך יננוענדאָס.
7. לאַנד איז ניט מעגלעך, הויז איז, זען 1.
8. יאָ, באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט.
איר קענט גיין צו SCG. דאָס איז אַ גרויס פירמע, ווו איר זען צווייגן אומעטום, ספּעציעל אין די באַנגקאָק געגנט. זיי פּלאַן, ינסטרומענט און נעמען קעיר פון אַלע פּערמיץ.
דאָך איר וועט זיין מער טייַער ווי איר אָנשטעלן אַ היגע קאָנטראַקטאָר.
מיר ארבעטן אויף אַ רענאַוויישאַן זיך אין Ban Krut און מיר האָבן אויסדערוויילט אַ היגע קאָנטראַקטאָר ווייַל מיר האָבן נישט פארענדערט די שטראַל סטרוקטור.
אַלע אונדזער ענדערונגען זענען ין די כּללים און דעריבער מיר טאָן ניט דאַרפֿן פּערמיץ.
מיר האָבן SCG קוק אויף זיי, אָבער ווי איך דערמאנט, זיי זענען פיל מער טייַער.
לאמיר קודם זאגן אז איך בין סתם א ליימאן און האב מער א "גלאז-האלב-ליידיק" שטעלונג.
איך רעכן עס איז אַ דיטאַטשט הויז.
איך כאָשעד אַז עס איז געווען געבויט ווי רובֿ טייַלענדיש רעזידענטשאַל הייזער: ראַם קאַנסטראַקשאַן. אַזוי אַ ראַם פון באַטאָנען (שטאָק און שפאלטן) מיט מאַסאָנרי ווענט צווישן די שפאלטן. עס זענען קיין מאַסע-שייַכעס ווענט.
די שטוב שטייט אויף ווייכע ערד. באַנגקאָק און סאַמוט פּראַקאַן סלאָולי אַראָפּגיין.
אויב די הויז איז געזונט געשטיצט (אויף הויפן / קלעפּיק הויפן פון גענוג לענג), איר קענען טראַכטן פון אַ שטאָק. אויב ניט, די עקסטרע שטאָק וועט כּמעט זיכער פאַרשאַפן די גאנצע הויז צו זינקען (אויב עס האט נישט שוין).
איך וואָלט נעמען אַ פּלאַם שורה און אַ גייסט מדרגה צו זען אויב אַלץ איז פּלאַם / גלייַך.
אויב ניט, איך וואָלט טראַכטן עס איבער זייער קערפאַלי.
איך האָב דאָס געפיל אַז ווען מען פירט אויס קאַנסטראַקשאַן אַרבעט, "דער טייַלענדיש" (איך וויסן, דאָס עקזיסטירט נישט) איז גענייגט צו אַוואָרד די אַרבעט צו עמעצער אין זייער אייגן נעץ (משפּחה, פריינט, באַקאַנטע) וואס איז גרייט צו טאָן דאָס . עקספּערטיז / קראַפצמאַנשיפּ איז פון צווייטיק וויכטיקייט.
קלייַבן די בדעה קאָנטראַקטאָר אויף דער באזע פון די קראַנט שטאַט פון אַרבעט געטאן דורך אים / איר פון ~ 5 יאָר צוריק.
@ François: אַ פרעמדער קענען פאַרמאָגן אַ הויז, אָבער נישט לאַנד (אָבער דינגען / וסופרוקט).
יעצט האט מען געבויט א הויז אין לאעי, בלייבן דארט די גאנצע צייט וואס מען ארבעט אויף צו האלטן אן אויג אויף אלעס, אנדערש וועט עס נישט גיין גוט.
איך קויפ אליין די מאטעריאלן און באצאל די ארבעטער יעדע 3 טעג איך גיי ארום א סארט פורמאן וואס פארפירט דאס איבעריגע, אבער אוודאי צאלן איך אים אביסל מער.
זיי האבן נישט קיין געצייג, איך האב אליין געקויפט רוב מאשינען, וועלדינג עקוויפּמענט, זעג מאשין א.א.וו.
זאל קומען פון דער פאבריק אלעס באטאָנען, אנדערש וועט עס נעמען א לאנגע צייט, מען מאכט אלעס מיט די האנט, זיי האבן אויך נישט קיין באַטאָנען מיקסער.
קאָמוניקאַציע איז שווער, איך טאָן ניט רעדן ענגליש, און מיין טייַלענדיש איז אויך נישט גרויס.
וואָס איך בין מערסט זארגן וועגן איז פליסנדיק די מאַכט, האָבן נאָך צו געפֿינען עמעצער צו טאָן דאָס, ווילן צו האָבן אַלץ פּייפּס, און האַלטן די קאָליר קאָד, און נישט באַלאַגאַן אַרום מיט עלעקטריקאַל טייפּ צו קוועטשן זאכן צוזאַמען.
איך קען אליין טאן רוב זאכן, אבער דאס פאלט אונטער די ארבעט, און איך טאר דאס נישט טון אין טיילאנד, זייט נאר רואיג און העפלעך, ווייל זיי גייען באלד אוועק, און גייען דערנאך זוכן אנדערע מענטשן, אין די ענדע פון די ארבעטס וואך קויפן איך א קעסטל ביר און א פלאש וויסקי, וואס מען ווערט אפשאצט.
וואָס איר זאָגן וועגן נישט ערלויבט צו אַרבעטן איז נישט ריכטיק אין דעם פאַל. אין און אַרום דיין היים אָדער אַז פון דיין שוטעף, איר קען דורכפירן אַלע טייפּס פון אַרבעט. אין פאַקט, שכנים הילף, וואָס איז נאָרמאַל אין טיילאַנד, איז אויך ערלויבט. די אינפֿאָרמאַציע קומט פון די געזעץ פירמע Siam Legal. אַזוי איר קענען טאָן דיין אייגענע אַרבעט אָן קיין פראבלעמען.
היי עריק,
פּריפאַב הויפן איר קענען נישט שטעלן אַרויף אַ שטאָק דאָרט, די הויפן זענען נישט דיפּער ווי 50 סענטימעטער מיט עטלעכע באַטאָנען אין ריינפאָרסינג אייַזן צווישן די הויפן, די נאָמען יסוד זאָל נישט האָבן. וואס מען האט שוין געזאגט איז צו שניידן און בויען נייע איז ביליגער. און קויפן אַלע די מאַטעריאַל זיך איר קענען קויפן אייַזן און אייַזן. א פּלאַץ פון הצלחה מיר געבויט אונדזער הויז, סטודיע און קראָם זיך, אָדער בייַ מינדסטער מיר געקויפט אַלץ זיך און זענען שטענדיק פאָרשטעלן בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן
גרוס סעעס רועי-עט
נו,
אין אַלגעמיין, איר קענען זאָגן אַז יעדער פּעני וואָס איר פאַרברענגען אין טיילאַנד איז פאַרפאַלן, איר וועט קיינמאָל פאַרמאָגן אַ פאַרמאָג זיך, נאָר דיין כאַווערטע, רעכן דיין שייכות איז גוט, אָבער זי שטאַרבן, ניט צו האָפֿן, אָבער עס קען נאָך פּאַסירן. דערנאָך קומט די משפּחה אַלצדינג צעטיילן און מע קאָן זיך באַרען.
און קוק אויף אַ פּלאַץ ווי; royalhouse.co.th, זיי בויען נייַ האָמעס איבער טיילאַנד פֿון 2 מיליאָן (€ 50.000, =) קיין לאַנד, אָבער גאַנץ אַרייַנגערעכנט עלעקטרע און באַטרומז. דאָס איז פיל בעסער ווי צו בויען אויף, מיט די ריזיקירן פון סאַבסיידאַנס. ד י דאזיק ע מענטש ן זארג ן אוי ך פו ן דערלויבן , או ן שטעל ן גאראנטיעס . (ביז פארביי די פראָנט טיר)
גוט גליק ניקאָ
פאַלש אינפֿאָרמאַציע וועגן די ערד, איר קענען קאָנטראַקט מיט דיין כאַווערטע דורך אַ גוט אַדוואָקאַט אַז אויב זי שטאַרבן פריער איר האַלטן די נוצן פון די ערד ביז דיין טויט, אַזוי די משפּחה נאָר מוזן וואַרטן, סייַדן זיי געבן איר אַ האַנט!
קיין אַדוואָקאַט איז נישט פארלאנגט פֿאַר דעם, דאָס קענען זיין געטאן דורך אַ וסופרוקט וואָס איז סטייטיד אויף די טשאַנאָטע אין די לאַנד אָפיס.
גוט עצה, טאָן ניט רענאַוויישאַן, אָנהייב פון 0, עס וועט זיין טשיפּער און בעסער
לעצטע יאָר איך געבויט אַ גאַנץ נייַ בנין אין Buriram, אַרכיטעקט, בנין דערלויבעניש, אאז"ו ו. אַלע ניט נייטיק.. מאַכן אַ האַרט פּלאַן זיך, טאָן ניט נעמען טייַלענדיש טראדיציעס אין חשבון, קויפן אַלע מאַטעריאַלס זיך, פרעגן פּרייסיז אין עטלעכע ייַזנוואַרג סטאָרז, מאך א קאנטראקט מיט א קאנטראקטאר.. באצאלט נאר 10-15% נאך 1 יאר... אויב עס זענען נישט פאראן קיין קרעקן אדער קראצן אין די ווענט, דאן זענט איר מער אדער ווייניגער זיכער אז דאס מאכט די צעמענט און קאנקרעט גענוג שטארק, און. .. וויכטיג... עס איז דא ביי די רענאוואציעס... אז מען האט אלעס קענען נאכפאלגן נאר ווען אלעס איז כמעט גרייט.. צולייגן עלעקטרע גריד + וואסער רערן גרייט אין 2-3 טעג, נאר דאן באריכט צו די שטאָט זאַל... איך האָב רענאַווייטיד, און ... זייט נישט אונטער קיין אילוזיע ... עס איז קיינמאָל דייַן. אינוועסטירן. נאָר וואָס איר קענען פאַרפירן ... אפֿשר דיין פרוי שטארבט ... פארגעסן עס, עס איז גאָרנישט פון דיר.
איר טאָן ניט דאַרפֿן אַ בנין דערלויבעניש
זען: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
דער פאַקט אַז ינספּעקשאַנז זענען נישט דורכגעקאָכט צו אָפט טוט נישט מיינען אַז אַ דערלויבעניש איז נישט פארלאנגט. בנין אָן אַ דערלויבעניש קענען פירן צו אַ קנס, טורמע זאַץ און דעמאַלישאַן פון די סטרוקטור.
ליב עריק,
איך פארשטיי פון דיין מעשה אז די פריינד וויל דאס אליין קויפן און רענאווירן, און האט געבעטן דיין מומחה עצה. ס'זעהט מיר אויס פיין, ווי לאנג מען דארף אליין נישט אריינלייגן קיין געלט. אויב אַזוי איך וואָלט באַטראַכטן עס זייער קערפאַלי ווייַל שייכות אויס = ביי ביי געלט. אפילו מיט אַ וסופרוקט איר וועט נישט האָבן אַ קוואַליטעט פון לעבן אין איר היים דאָרף. קאַנסטראַקשאַן פון אַ פרייַנד פון מייַן איז אַז זיין כאַווערטע געקויפט די הויז, און ער קאַנטריביוץ 10,000 באַט פּער חודש צו די האָוסינג קאָס, גאַז און עלעקטרע. ווונדערלעך לייזונג.
מיט אַכטונג צו יגזיסטינג בנינים: זייער אָפט בלויז אַ באַטאָנען פּלאַטע איז געבויט אויף באָדן וואָס איז געזעצט פֿאַר 1 יאָר. אויך די שפאלטן אאז"ו ו זענען אָפט געבויט קעגן די לייטאַסט מעגלעך ספּעסאַפאַקיישאַנז אין סדר צו האַלטן קאָס אַראָפּ, ערגער מאַטעריאַל איז געניצט און די מיקסינג פאַרהעלטעניש פון צעמענט / זאַמד / באָדן איז יראַספּאַנסאַבאַל.
שטעלן אַ שטאָק אויף דעם איז אַסקינג פֿאַר קאָנפליקט. א געווארנט מענטש ציילן פֿאַר 2!!
מיר, מײַן װײַב און איך, האָבן מיט יאָרן צוריק געמאַכט פּלאַנירן צו בויען אַ הויז. קויפן לאַנד, מאַטעריאַלס, אָנשטעלן קאַנסטראַקשאַן טוערס. איך געמאכט אַ פּלאַן זיך.
דאָס אַלץ איז דורכגעפאַלן. בעשאַס אַ יאַזדע דורך די פראווינצן פון Nakhon Nayok און Prachin Buri, מיר געפֿונען אַ קליין-וואָג נייַ קאַנסטראַקשאַן פּרויעקט אונטער קאַנסטראַקשאַן.
צוועלף באָנגעלע אין אַ שטיל גאַס. די הייזער זענען געבויט אונטער דער פירערשאַפט פון אַ קלוג פרוי, זי איז געווען אַ ינוועסטער, קוינע, עקסאַקיוטאָר, זי געוואוסט וועגן אים. מיר באַשלאָסן צו קויפן אַזאַ אַ באָנגעלע. לעבעדיק צימער, 3 בעדרומז, 2 באַטרומז, קיך און נוצן צימער. כל בעדרומז מיט שפּאַלטן וניץ (לופט קאַנדישאַנינג). ניט אַזוי פיל לאַנד, אָבער גענוג צו פּאַרק די מאַשין אויף דיין אייגן פאַרמאָג און צו אָרגאַניזירן אַ באַרביקיו מיט פרענדז יעדער איצט און דעמאָלט. גאָרטנצוכט איז נישט מיין פערדל.
איך האָבן 1,7 מיליאָן. באַט באַצאָלט פֿאַר. געמאכט עטלעכע אנדערע קאָס (2 טאָנס פון באַט) פֿאַר ינסטאָלינג גרילז, אַדזשאַסטינג באַטרומז און קיך.
מיר לעבן אין דעם הויז פֿאַר 6 יאָר מיט גרויס פאַרגעניגן. אין רעטראַספּעקט, מיר זענען צופרידן אַז מיר האָבן נישט ריבילט / געבויט זיך.
אויבן אין די תגובות איך לייענען: ספּעציעל זיין אָפּגעהיט און זיין שאַרף. טאקע. ווייַל וואָס אָפט וויכטיק איז אַז די יגזיסטינג הויז פון דיין שוטעף עלטערן איז רענאַווייטיד אויף דיין קאָסט. צו זייער געשמאַק. און עס איז אָפט די כוונה אַז יענע עלטערן אויך פאָרזעצן צו וווינען דאָרט. אויב איר טאָן ניט טראַכטן אַז, גוט. איך זאָל נישט טראַכטן וועגן אים.
מיין עצה: קוק גוט אַרום די געגנט. אין דעם מאָמענט, אַ פּלאַץ פון נייַ קאַנסטראַקשאַן איז באגאנגען אין טיילאַנד. און ניט אַלץ איז שוין פארקויפט אין שטייַגן. עס זענען פילע שיין, נישט צו טייַער, הייזער פֿאַר פאַרקויף.
עס איז נישט קאַסטאַמערי אין טיילאַנד צו קויפן די פּאַרענטאַל היים. עס איז אַ מין פון נעסט פֿאַר אַלע קינדער וואָס, אויב זיי קענען נישט אָדער ווילן נישט וווינען ערגעץ, קענען קומען צוריק צו זייער עלטערן היים.
איך וואלט גוט געטראכט צי דו ווילסט קויפן יענעם הויז און אפשר ווי פריער פארגעשלאגן קען זיין קלוגער צו קויפן א שטיק לאנד און בויען דערויף א הויז לויט דיין געפעלן. אויב איר האָט גענוג לאַנד, איך וואָלט אויך מאַכן אַלץ איין שטאָק אַנשטאָט פון צוויי פלאָרז. ווי איר ווערן עלטער, עס איז גרינגער.