לייענער קשיא: איבערנעמען מיין טייַלענדיש כאַווערטע ס היפּאָטעק כויוו פון די באַנק
טייערע לייענער,
מייַן טייַלענדיש כאַווערטע און איך גאַט ליגאַלי באהעפט אין טיילאַנד לעצטע יאָר (אָן חתונה קאָנטראַקט). מיט צוויי יאָר פריער, מיין פרוי געקויפט אַ קאָנדאָ אין פּאַטטייַאַ (צווייטע וועג) און זי באַצאָלט צוריק איר אַנטלייַען צו באַנגקאָק באַנק (נאָך 18 יאָר מיט מער ווי 4% אינטערעס). וויבאלד איך האב אויך די אויסגעצייכנטע סומע אויף מיינע טייַלענדיש אקאונטס, וויל איך איבערנעמען דעם חוב פון דער באנק און שפארן אומנייטיק אינטערעס.
אויף א קאפי פון די מנות אין פראגע זעה איך איר נאמען אלס די באלעבאס, אבער דער לעצטער קאלום צייגט דאָך די באנק (אויב עס ווערט נישט געצאלט (אויף צייט), ווערט די באנק די באַזיצער).
זינט ליבע און סיבה זענען מאל צוויי באַזונדער זאכן, די קשיא איך האָבן איז וואָס זאָל איך טאָן בעסטער? מיט די נויטיק פּריפּעראַטאָרי און אַדמיניסטראַטיווע קאָס, איך קענען ענשור אַז די באַנק איז גאָר ריפּייד און אַז מיין נאָמען איז רעקאָרדעד ווי דער איינציקער באַזיצער. פּראָקאַט פיז וועט דעמאָלט אויך זיין קרעדאַטאַד צו מיין חשבון. אין די געשעעניש פון אַ גט ווי אַ פּאָר, עס איז קיין דיסקוסיע וועגן אָונערשיפּ.
אָדער….
אי ך װע ל אי ר נאמע ן לאז ן אל ם אײגנטימע ר או ן מײ ן נאמע ן װע ט געשטעל ט װער ן װ ו ד י באנ ק פלעג ט געװע ן . אין די געשעעניש פון קיין מעראַטאַל פּראָבלעמס, איך וואָלט, ווי אַ באַנק, אַנעקס די פאַרמאָג אויב די צאָלונג איז נישט געמאכט. פארשטײ ט זיך , א ז דא ס מו ז געטא ן געװאר ן פריע ר מי ט א נאטאריאל ן אקט ן פו ן א אדװאקאט , אדע ר אי ן דע ר פארם , א ז ז י אי ז מי ר נא ך שולדי ק ד י סומע .
איך וואָלט ווי צו הערן דיין יקספּיריאַנסיז אָדער פֿירלייגן, פּרעפעראַבלי באזירט אויף פאַקטיש טייַלענדיש רעגיאַליישאַנז.
דאַנקען אין שטייַגן.
גרוס,
מאַרק
רעדאקציע: צי איר האָבן אַ קשיא פֿאַר די לייענער פון טיילאַנדבלאָג? ניצן עס קאָנטאַקט.
די סיטואַציע אין 1 מיינט צו מיר צו זיין אַז דיין כאַווערטע איז נישט די באַזיצער פון די קאָנדאָ, אָבער האט שוין באַצאָלט די באַנק פֿאַר אַ ביסל יאָרן.
דערצו קאָן מען זי אַרױסװאַרפֿן אױף דער גאַס.
דאָס מיינט נישט ווי אַ אַטראַקטיוו שטעלע פֿאַר איר.
אין 2 איר לייַען געלט צו אַ טייַלענדיש און איך גלויבן אַז ווי אַ פרעמדער איר זענען נישט ערלויבט צו טאָן דאָס.
אויב עס זענען צושטאנדן אין וואָס איר וואָלט זיין ערלויבט צו טאָן דאָס.
איר שטעלע איז דאָ אויך נישט זייער גוט.
ווען איך וואלט געווען איר וואלט איך דיך תיכף ארויסגעווארפן אויף דער גאס.
און וויבאלד דו רעדסט פון דינגען, ווילסטו לכאורה נישט וואוינען אין יענע קאנדא מיט דיין כאַווערטע.
פארוואס נישט נאָר קויפן אַ קאָנדאָ זיך?
טייערער מארק,
אויב איר און דיין פרוי שטימען אַז די קאָנדאָ וועט זיין אין דיין נאָמען, אַ אַריבערפירן / פאַרקויף דורך די לאַנד אָפיס מיינט צו מיר די סימפּלאַסט און זיכער אָפּציע. עס וועט קאָסטן איר אַריבערפירן שטייַער.
איר דארפט נישט קיין אדוואקאט דערפאר. איר אויך האָבן גאָרנישט צו טאָן מיט די היפּאָטעק. עס וועט פשוט זיין באַצאָלט אַוועק דורך דיין פרוי ווען איר פאַרקויפן עס.
נאך דיסקוסיעס מיט פארשידענע אדוואקאטן וועגן קויפן א הויז, האב איך אנטדעקט אז א פרעמדער האט א שוואכערע פאזיציע אין געריכט בנוגע פאמיליע אדער ציווילע געזעץ. אויב איר קענען צולייגן עס דורך די לאַנד אָפיס רעגיסטרירן, איר זענט פשוט אין אַ שטארקער שטעלע.
וואָלט עס זיין וועגן די זעלבע ווי אין די נעטהערלאַנדס?
ווען מען באצאלט די היפּאָטעק כויוו, וועט די באנק ווילן איינכאפן די פארפעלטע אינטערעסן איינקונפט איבער 1 יאר אין איינעם (מינוס די אינטערעס וואס די באנק קען דערנאָכדעם פארדינען; און די אינטערעסן פון סיי וועלכע כוידעשלעך ריפּיימאַנץ וועט זיין געזעצט).
ווען סאָלד, די ריפּיימאַנט וועט מיסטאָמע זיין שטראָף-פֿרייַ. אָבער דעמאָלט די קשיא ערייזאַז צי פארקויפונג אין אַ באהעפט פּאָר זענען פאַקטיש פארקויפונג? רעדן צו די באַנק און האָבן קיין פאָרשלאָג פון זיי שטעלן אין שוואַרץ און ווייַס.
דו זאלסט נישט פאַרגעסן צו קאָנטראָלירן צי די קאָנדאָ קענען טאַקע זיין רעגיסטרירט אין דיין נאָמען... די געסעצ - געבונג זאגט אַז בלויז אַ מאַקסימום פון 49% פון די גאנצע בנין אָדער קאָמפּלעקס קענען זיין רעגיסטרירט אין די נאָמען פון אַ פרעמדער (די איבעריקע 51% מוזן זיין רעגיסטרירט אין די נאָמען פון אַ פרעמדער. זיין אין אַ טייַלענדיש נאָמען אָדער עפשער טייַלענדיש פירמע וואָס איך רעקאָמענדירן קעגן).
מארק, ערשטער לייענען די אַנטלייַען העסקעם קערפאַלי. עס וועט אַנטהאַלטן אַ פּונקט וועגן וואָס כאַפּאַנז אין די געשעעניש פון פרי ריפּיימאַנט דורך פאַרקויף. Kees2 זאגט אַז איר וועט דעמאָלט באַצאָלן אַלע מיסט אינטערעס; איך צווייפל אַז, אָבער עס איז סטייטיד אין די העסקעם. דערנאָך די קשיא איז צי אַ פאַרקויף צו די ספּאַוס איז נישט געזען ווי וואַלאַנטערי פרי ריפּיימאַנט, וואָס קען באַקומען שטראָף אינטערעס.
עס איז בעסטער צו באַראַטנ אַ מומחה אַדוואָקאַט וועגן די לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז פון דיין אָפּציעס. און זיי קענען זיכער זיין געפֿונען אין Pattaya און די געגנט, אפילו האָלענדיש-גערעדט אַדוואָקאַט.