לייענער קשיא: איז בייינג אַ קאָנדאָ אין אַ פּאָסטן-קאָראָנאַ טקופע אַ גוט ברירה?
טייערע לייענער,
מייַן מאַן האט פּלאַננעד צו קויפן אַ קאָנדאָ אין באַנגקאָק ביז דעם סוף פון דעם נייַ יאָר (אונטערטעניק צו קאָראָנאַ צושטאנדן), אין גיין ווייַטקייט פון אַ BTS סטאַנציע, למשל אויף נוס. שאַפּס, מאַרק, ציינדאָקטער, אַפּטייק: אַלץ נירביי.
באַנגקאָק אין זיך איז פייַן ווייַל עס איז מער ווי גענוג פאַרווייַלונג, סייץ, קולטור און שאַפּינג. די קאָנדאָ איז געניצט צו פאַרברענגען די ווינטער דאָרט.
מייַן יינגער ברודער איז באהעפט מיט אַ טייַלענדיש פרוי און אַזוי מיר האָבן אָפט פארבראכט אונדזער האָלידייַס אין טיילאַנד. זי קומט פֿון אַ דאָרף לעבן קאָראַט, ווייניקער פּאַסיק פֿאַר אונדז ווייַל עס איז צו שטיל. שטעט ווי Hua Hin און Chiang Mai קענען זיין ריטשט געשווינד און לייכט פֿון באַנגקאָק. אָבער איך אַליין האָבן מיין רעזערוויישאַנז. איך האָב דעם רושם אַז עס איז אַ פּלאַץ פון פרייַ אָרט אין די פילע וווינונג קאַמפּלעקסאַז אין באַנגקאָק און ווייַטער. עס איז שטענדיק געווען אַ ריזיק צושטעלן, און איך האָב געהערט אַז פילע פרעמדע זענען לינקס, און זיי זענען נישט פאַרלאָרן זייער קאַנדאָוז אויף די פּאַטראָווע שטיינער. דאָס קען מיינען אַז קאָנדאָס פאַלן אין פּרייַז, אָבער אויך אַז עס איז אַ געלעגנהייַט אַז בלויז אַ ביסל אַפּאַרטמאַנץ אין אַזאַ אַ ריזיק בנין זענען פאַרנומען. דאָס, אין קער, מיטל אַז כאָומאָונערז 'אַסאָוסייישאַנז טאָן ניט פונקציאָנירן, שנייַדן זענען געמאכט אויף וישאַלט, און פּראָסט געביטן און פאַסילאַטיז ווערן אָפּגעלאָזן. איך האַס צו טראַכטן וועגן עלעוואַטאָרס נישט ארבעטן פֿאַר אַ לאַנג צייַט, רייניקונג איז נישט געטאן, עלעקטרע און וואַסער גיין אויס.
מיין קשיא צו לייענער פון טיילאַנדבלאָג איז צי מיין מורא איז רעאַליסטיש? לויט מיין מאַן און מיין ברודער, איך זארגן ומנייטיק און ימאַדזשאַן זאכן. ווער ווייסט?
גרוס,
עלעיל
טייערע עלין,
עס זענען מענטשן וואָס קען טראַכטן אַנדערש, אָבער איך וואָלט קיינמאָל קויפן עפּעס אין טיילאַנד.
די סיבה פֿאַר דעם איז אַז איר האַנדלען מיט אַ אַנרילייאַבאַל רעגירונג אין טיילאַנד. היינט פארמאגט איר ריעל עסטעיט און מארגן נישט. דער זעלביקער אַפּלייז צו די וויזע כּללים, איצט איר טרעפן די רעקווירעמענץ צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ לאַנג-בלייַבן וויזע און אין דער צוקונפֿט איר קען נישט, אַזוי איר קענען נישט בלייַבן אין דיין אייגענע קאָנדאָ פֿאַר אַ לאַנג צייַט.
איר האָט אויך געזאָגט אַז עס זענען פילע קאָנדאָס פֿאַר פאַרקויף. איך קען אייך זאגן אז זיי זענען אויך שוין לאנג פארקויפן. דאס זעלבע וועט פאסירן מיט דיר און אויב דו ווילסט עס פארקויפן קען עס אמאל נעמען יארן און מען קען ערווארטן אז איר וועט באקומען דאס געלט אינוועסטירט צוריק.
אויב די אייגנטימער פאראייניגונגען וועלן נישט באקומען גענוג געלט, וועט מען פארמאכן די ליפט אדער די שווימעריי און גלייב מיר, עס פאסירט טאקע. אויב איר האָט רענטאַד עפּעס, איר קענען לאָזן דאָרט, אָבער אויב איר האָבן געקויפט איר קענען נישט. די דינסט קאסטן וואס איר דארפט באצאלן פארן פארבאנד פון בעלי בתים זענען אויך נישט קליין. פֿאַר די קאָנדאָ וואָס איך דינגען פון 55 מ 2, עס איז 35.000 THB פּער יאָר (ליפט און 2 שווימערייַ פּאָאָלס), אָבער די באַזיצער מוזן באַצאָלן דאָס.
מזל טוב רואד
ליב רואד, דיין ריזאַנינג איז נישט אין גאנצן ריכטיק. איך בין גאַנץ באַקאַנט מיט טיילאַנד און טייַלענדיש צושטאנדן, איך טאָן ניט וויסן ווער עס יז וואָס האט פאַרלאָרן זייער גרונטייגנס רעכט צו די אַקשאַנז פון די טייַלענדיש רעגירונג. איך פּערסנאַלי וואָלט נישט קויפן אַ קאָנדאָ ווייַל איך טאָן ניט ווי די גרויס בנינים, איך וואָלט פאַרדינען. איך צווייפל אז דער אייגנטימער באצאלט די קאסטן פון די אייגנטימער פארבאנד, ווייל די קאסטן זענען אריינגערעכנט אין די רענט וואס איר באצאלט.
איך וואָלט נישט קויפן אַ קאָנדאָ אין באַנגקאָק; פיל צו פיל לופט פאַרפּעסטיקונג און דעריבער אַ אַנכעלטי קלימאַט.
Eline עס דעפּענדס אויף דעם אָרט און פֿאַר ווי לאַנג איר ווילן צו נוצן די קאָנדאָ. דער מאַרק איז דערווייַל שוואַך, אָבער עס וועט נישט שטענדיק בלייַבן אַזוי. און עס איז בעסער צו קויפן איצט ווי 2 יאָר צוריק אָדער ווען די מאַרק פּיקס זיך ווידער.
אין BKK די ריזיקירן וועט נישט זיין צו גרויס, דער הויפּט רעכט צו דער פאָדערונג פון די אַרבעט באַפעלקערונג, ביידע טייַלענדיש און עקספּאַץ. אין טוריסט געביטן איר אָפענגען מער אויף טוריסט פאָדערונג, וואָס איז דערווייַל בעערעך 0.
אויב איר פּלאַן צו נוצן עס פֿאַר אַ לאַנג צייַט, קויפן עס טוט נישט האָבן צו זיין אַ שלעכט ברירה.
איך האָבן 2 קאָנדאָס זיך, אין BKK און סאַמוי. דער איינער אין סאַמוי וואָלט דערווייַל זיין אַנסעללאַבאַל, אָבער איך לעבן דאָרט און האָבן קיין פּלאַנז צו פאַרקויפן עס. דער אין BKK געפינט זיך אין סילאם, דער קאמפלעקס איז גאנץ גוט פארנומען און גוט אונטערהאלטן.
VVE טוט נישט עקסיסטירן דאָ, איר באַצאָלן אַ פאַרוואַלטונג אָפיס וואָס נעמט זאָרג פון אַלע ענינים. מייַן דערפאַרונג מיט גרונטייגנס דאָ אין דער געגנט איז אַז בייינג איז בעסער אויב איר טאָן ניט בדעה צו פאַרקויפן ווידער באַלד נאָך קויפן.
VVEs טאָן עקסיסטירן דאָ!
אַוצאָרסינג עס צו אַ פאַרוואַלטונג אָפיס איז איין וועג צו נאָכקומען מיט געסעצ - געבונג.
יא, זיכער געסעצ - געבונג.
איך קען נאָר רעדן פון דערפאַרונג פון דערפער (מאָע באַן).
איר מוזן האַלטן בייַ מינדסטער 1 אַלגעמיינע מיטגלידער באַגעגעניש יעדער יאָר, זייַענדיק אַלע די אָונערז.
א זיצונג־באריכט, צוזאמען מיט א פינאנציעלע באריכט, מוז אריינגעגעבן ווערן צום לאנד אפיס אין אייער ראיאן. דער פינאַנציעל באַריכט מוזן אויך זיין אַודיטעד דורך אַ אַקאַונטינג פירמע.
אויב קיין VVE אָדער פאַרוואַלטונג אָפיס איז געניצט אין אַ מאָע באַן פֿאַר 10 יאָר, אַלע אַלגעמיינע לאַנד אַזאַ ווי גאסן, פּראָסט געביטן, טויגיקייַט בנינים, שווימערייַ בעקן און אויך קיין באַנק באַלאַנסעס פון די פּאַרק צו די היגע מיוניסאַפּאַלאַטי וועט ויסגיין. , רעגירונג !!
און מיט דעם, דער פּאַרק, דאָרף / Moe Ban וועט פשוט ווערן שטאָטיש פאַרמאָג.
איך ווייס נישט די פונקטליכע תקנות פאר דירות בנינים.
אבער איך דערוואַרטן די געסעצ - געבונג דאָ וועט זיין ענלעך.
אין פאַקט, עס איז פאקטיש אַ גוט צייַט צו קויפן אַ קאָנדאָ ווייַל סעלערז זענען לאָעט צו באַקומען באַפרייַען פון זיי איצט און די צושטעלן איז גרויס. די מערסט וויכטיק זאַך איז שטענדיק דער אָרט. עס זענען קאַונטלאַס קאָנדאָס פֿאַר פאַרקויף וואָס זענען סעלינג גלייך. זיי זענען צו קליין, אַ פּלאַץ פון ראַש, די מיינונג איז נעבעך, איר האָבן אַ מיינונג פון אנדערע בנינים וואָס זענען צו נאָענט צו זיי, קיין פּריוואַטקייט ווען איר זיצן אויף די באַלקאָן, צו פיל זון אָדער צו קליין, די בנין איז אַלט אָדער שוואַך מיינטיינד, ווי הויך זענען די סערוויס קאָס, וכו' וכו'.
אײדער איך האב געקויפט, האב איך ערשט געדונגען אין דעם געביידע, װאם איך האב געװאלט װוינען. דאָס אין זיך איז געווען גאַנץ אַ אַרבעט. דעמאָלט די פאלגענדע קאַנסידעריישאַנז. וועלכע שטאָק איז ליב, ווי איז דער מיינונג, צי איך האָבן שטיל שכנים, די פראָנט אָדער צוריק פון די בנין, ווייַט פון די ליפט אָדער נאָענט דורך, ווו זענען די מיסט קאַנטיינערז, ווי איז די שווימערייַ בעקן, איז עס אַ רילאַקסינג גארטן ארום, זייער וויכטיג זענען דא נאך שיינע חברים איינוואוינער, וויפיל געלט האט די בעלי-בתים פארבאנד אין מזומן, זיצן ביי די בעקן און רעדן מיט די חבר'ס איינוואוינער.
מייַן עצה איז צו נעמען אַ קוק אַרום און דינען ערשטער, עפשער מיט די רעכט צו קויפן.
איך בין איצט זייער צופרידן מיט מיין אייגענע טאָפּל קאָנדאָ פון 100 מ 2. עס איז געווען שיין רענאַווייטיד און איך הנאה עס יעדער טאָג.
ליב עלינע, איך פּערסנאַלי וואָלט נישט קויפן און וווינען אין אַ באַטאָנען רעזידענטשאַל בנין. איך וואָלט מאַך צו די "סובורבס" פון באַנגקאָק ווו פילע הייזער מיט גאַרדענס זענען פֿאַר פאַרקויף. קויפן אַ קליין מאַשין וואָס מאכט עס ניט בלויז גרינג צו גיין שאַפּינג, אאז"ו ו, אָבער אויך מאכט עס גרינג צו פאָרן צו אַ BTS סטאַנציע. עס אַלע נעמט אַ ביסל מער, אָבער איר האָבן אַ פּלאַץ פון צייט, רעכט?
אַ יגזיסטינג קאָנדאָ לעבן אויף נוט, למשל, קענען לייכט קאָסטן 3 מיליאָן באַט. ניו קאַנסטראַקשאַן פיל מער טייַער. בעערעך נאָך 10 יאָר פון לעבעדיק איר באַצאָלט אַוועק די קויפן קאָס קאַמפּערד מיט רענטינג ביי 30 K.baht / חודש. רעכן איר זענט איצט 65 יאר אַלט און איר לעבן דאָרט ביז איר זענט 80, און דעמאָלט איר פאַרקויפן (עס קען נעמען אַ בשעת), עס איז לעגאַמרע קיין אָנווער. א נייַ-בויען הויז ווי מיר בדעה קענען זיין פּערטשאַסט דאָרט פֿאַר 3 מב. געוויינטלעך, די גרעסערע אָדער מער לאַגזשעריאַס, די מער טייַער. יעדער האט זיין/איר בודזשעט.
דיין קשיא וועגן האָוסינג זיכערהייַט און וישאַלט פון טרייסט? דאָס דעפּענדס אויף ווי די קאָראָנאַ קריזיס דעוועלאָפּס. אָבער פֿון 2022 און ווייטער וועט דאָס זיך טוישן און דערנאָך בלייבט צו זען ווי די סיטואַציע וועט זיין. די וועלט קען זיך אויסווענדן זייער אנדערש. זינט איר און דיין מאַן זענען בלויז אין די באַטראַכטונג פאַסע, מיין עצה איז צו דינגען פֿאַר אַ ביסל חדשים אין די סוף פון די יאָר (אויב מעגלעך) און שאַרן די קאַרדס ווידער ווייַטער יאָר. געדולד איז אַ מעלה אין די צייט און צייט וועט קומען.
טייערע עלין,
ווי וועט די קאָנדאָ מאַרק קוקן ווי הייַנט, מאָרגן אָדער אַ יאָר פון איצט? עס איז און בלייבט אַ מאָמענטבילד.
פארוואס דינגט איר נישט נאר פארן ערשטן לאנגן ווינטער און אריענטירט זיך לאקאל אויף וואס איז פאראן און וויאזוי דער מאַרק איז. ווינטערינג איז אַנדערש פון אַ יום טוּב. טאָן ניט וויסן וואָס דיין קרייטיריאַ זענען אָבער איר זאָגן, למשל, Hua Hin איז נאָענט צו באַנגקאָק. איז באַנגקאָק ניט אויך נאָענט צו הואַ הין? ווייניקער לופט פאַרפּעסטיקונג און פאַרקער, נאָר צו געבן אַ בייַשפּיל.
ווי פֿאַר אַ הויז: לאַנד קענען ניט זיין אָונד, נאָר אין די נאָמען פון אַ טייַלענדיש מענטש אָדער טייַלענדיש פירמע.
קאָנדאָ האט אַדוואַנטידזשיז איבער אַ הויז: וישאַלט איז דורכגעקאָכט, שווימערייַ בעקן איז ריין (קאָסט צייט און געלט), זיכערהייט ווען טוישעוו איז נישט דאָרט, מער געזעלשאַפטלעך קאָנטאַקטן, אָפיס קענען העלפן דורכפירן מעגלעך אַדמיניסטראַטיווע טאַסקס און ווייַזן דעם וועג.
דינגען פֿאַר אַ בשעת און קוק אַרום איר: אָרט, סוויווע, קוואַליטעט פון פאַרוואַלטונג (פינאַנציעל רעזערוו, וישאַלט) און רעזידאַנץ.
יעדער מאַרק האט אַפּס און דאַונז. א גוטער קוינע קויפט ווען די פרייזן זענען נידעריק; דאָס איז דער מאָמענט פֿאַר מיר.
זאָל זייַנ מיט מאַזל.
אין מיינונג פון די דיטיריערייטינג לעבעדיק טנאָים (איך בין ריפערינג צו לופט פאַרפּעסטיקונג), איך וואָלט אויך רעקאָמענדירן צו באַטראַכטן Jomtien, למשל, וואָס איז אַ פייַן טוריסט שטאָט נאָענט צו פּאַטטייַאַ, אָבער פיל קווייאַטער. מייַן פרוי און איך אויך האָבן אַ (2-שלאָפצימער) קאָנדאָ דאָרט. דערנאָך איר זענט נאָענט צו דעם ברעג, און די דיסטאַנסע צו באַנגקאָק איז אויך מאַנידזשאַבאַל (עס זענען פילע בוסעס פון באַנגקאָק / סווואַרנבום צו דזשאָמטיען / פּאַטטייַאַ אַזוי אַז איר קענען לייכט גיין צוריק צו באַנגקאָק פֿאַר אַ ביסל טעג (כאָטש פּאַטטייַאַ אַקשלי האט אַלץ איך טאָן) טראַכטן אַז איר קענען איצט כאַגאַל אַ פּלאַץ אויף אַסקינג קאָנדאָ פּרייסיז. גוט גליק!
נאָך רענטינג אַ קאָנדאָ אין באַנגקאָק פֿאַר 1 יאָר, איך אויך געגאנגען צו Jomtien. איך ווי עס נאָר פייַן.
ווונדערלעך רעכט בייַ די ים.
אַקטואַללי עס ס זייער פּשוט. מען קויפט ווען דאס בלוט פליסט אין די גאסן. און דאָס קען זיין איצט.
איך האָב לעצטנס געזוכט רענטאַלס אין Jomtien, למשל, און דאָס איז געווען גאַנץ דיסאַפּויניד. פּריסעס פון € 1000 / חודש פּער יאָר פֿאַר אַ פריש לאַגזשעריאַס קאָנדאָ מיט אַ ים מיינונג זענען קיין ויסנעם. און איך געדאַנק דינגען אין טיילאַנד איז ביליק. איך מוזן זאָגן אַז דינגען אַזאַ אַ וווינונג אויף די בעלגיאַן ברעג איז היפּש מער טייַער. די קויפן פּרייַז פון די אַפּאַרטמאַנץ איז געווען אַרום 7 מיליאָן באַט. ווייינג דעם קעגן די ריסקס, איך באַשלאָסן צו וואַרטן.
מיר האָבן אונדזער שפּאָגל נייַ 2-שלאָפצימער קאָנדאָ אין Jomtien (די אָריענט) פֿאַר דינגען פֿאַר 20.000 באַט (איבער € 500) פּער חודש, עס איז נישט גלייַך אויף די ים (800 מעטער ווי די קראָ פליעס), אָבער עס איז זייער נייַ מיט אַ ביוטאַפלי לאַנדסקייפּט שווימערייַ בעקן. / סאָנאַ / טויגיקייַט און יקוויפּט מיט יעדער לוקסוס. אַזוי אויב איר טאָן ניט האָבן צו זיין גלייַך אויף די ים, רענטינג פיל טשיפּער איז אויך מעגלעך.
קאַרלאָ
1000 € פּער חודש !!!
איז דען נישט א טעות!
עס זענען שפּאָגל נייַ פּראָפּערטיעס פֿאַר דינגען פֿאַר 7000 באַט פּער חודש אויף אַ יערלעך יקער, ליגן צווישן Pattaya און Jomtien.
לאָוקייטאַד הינטער Mata Hari, זייער שטיל קוואַרטאַל.
אין Jomtien אויף Soi Watboon, די קאָמפּלעקס איז גערופֿן Anget, פֿאַר דינגען אויף אַ יערלעך יקער פֿאַר 5000 וואַנע פּער חודש.
אַ יערלעך יקער מיטל אַז איר האָבן צו דינגען פֿאַר בייַ מינדסטער 1 יאָר. !!
אויך פֿאַר דינגען איז אַ הויז מיט פּריוואַט דרייוווויי, 2 בעדרומז און 1 לעבעדיק צימער אין Jomtien.
Soi Watboon ווייַטער צו די טאָג מאַרק פֿאַר 10000 באַט פּער חודש, אַנפערנישט!
אַלץ אין גיין ווייַטקייט.
פּריסעס זענען נישט צו שלעכט אויב איר נאָר אָנהייבן קוקן.
גוט גליק מיט דיין זוכן.
גר ראָב
איך האָב געזוכט אַ 2-צימער וווינונג, ווי גוט ווי נייַ קאַנסטראַקשאַן מיט די לעצטע הייַנטצייַטיק ברירה פון מאַטעריאַלס. ספּעציעל טייַער איז געווען די פאָדערונג פֿאַר 'ים מיינונג' און שווימערייַ פּאָאָלס.
פֿאַר בייַשפּיל, איר קענען נישט דינגען די ריוויעראַ מאָנאַקאָ אָדער די מאַרינאַ גאָלדען בייַ פֿאַר ווייניקער ווי € 1000.
טייערע עלין,
עס איז שטענדיק וויכטיק צו ויספאָרשן עטלעכע זאכן,
- איז עס אַן אַקטיוו VVE אָדער אַ גוט פאַרוואַלטונג אָפיס?
- וואָס איז די פינאַנציעל סטאַטוס פון אַ קאָמפּלעקס?
– רעדן מיט איינוואוינער.
– עס איז זיכערהייט. אויב יאָ, איז עס טאַקע אַקטיוו? אָדער נאָר זיין פאָרשטעלן און לאָזן אַלץ און אַלעמען פאָרן אַלע מאָל.
- עטק