געקויפט אַ הויז אין טיילאַנד אין די נאָמען פון מיין טייַלענדיש פרוי, אָבער וואָס אויב זי שטאַרבן?

צולייגן די וסופרוקט פֿאַר די לאַנד און איר האָבן אַלע די רעכט צו די נוצן פון די לאַנד לעבן די הויז וואָס איר שוין האָבן. א וועט פֿאַר לאַנד איז דעמאָלט ניט נייטיק ווייַל איר זענט שוין ליגאַלי פּראָטעקטעד. בעטן שכר דירה דורך דעם זון, ווי איינער זאגט, איז נישט מעגליך ווייל איר האט די שכר, למעשה לאזט איר אלס די שכר דינגען די הויז און די ערד פאר אנדערע און האלט אליין די פארדינסט פון די רענט. מען קען פארקויפן די ערד און די ניצול גייט צום נייעם אייגנטימער וואס מוז רעספּעקטירן דאס רעכט, דערפאר וועט נארמאל קיינער נישט וועלן קויפן די ערד אחוץ פאר די לאנגע טערמין, וויסנדיג אז מ'קען עס נוצן דיין גאנצע לעבן. אגב, א צוואה נוצט דיר נישט מיט לאנד ווייל דו ביסט א פרעמדער און דעמאלט איז נישט מעגליך קיין טראנספער פון די ערד אלס פארהייראט מענטש זעסט איר זוכה אויף די ערד פאר א מאקסימום פון איין יאר, מוז מען עס פארקויפן פארן ענדע פון ​​יאר; דעריבער עס איז בעסער צו האָבן יוסופרוקט אויף דער ערד ווייַל עס בלייבט גילטיק פֿאַר די רעשט פון דיין לעבן, ראַגאַרדלאַס פון וואס אָונז עס.

אויב עס איז נישט געווען אַזוי אַז איר האָט צו צולייגן דאָס פּאַפּיר איידער / בעשאַס די קויפן, גער-קאָראַט
אגב, איך האב עס אזוי איינגעשטעלט.

טייערער דירק,

מיט יאָרן צוריק (וועגן 15 יאָר צוריק) האָב איך געקויפט אַ הויז אויף אַ פּלאַנעווען. ד.ה
1. מיין דעמאלטיקע כאַווערטע געקויפט די ערד און געבויט אַ הויז אויף עס
2. אַלע דעם מיט אַ אַנטלייַען פון מיר און אַ 20 יאָר דינגען קאָנטראַקט (אָטאַמאַטיק רינואַל פֿאַר נאָך 20 יאר) אויף די הויז.
3. יעדער האָט געמאַכט אַ צוואה וואָס האָט אַרײַנגענומען אַ לעבנ געבליבענער פּונקט.

האָבן די דאָקומענטן דערמאנט אונטער 1-3 ציען אַרויף דורך אַ אַדוואָקאַט.

ווען מיין כאַווערטע איז געשטאָרבן אין 2017, איך איז געווען ביכולת צו הצלחה פאַרקויפן די הויז + ונטערערד צו אַ דריט פּאַרטיי אויף די זעלבע וועג.
מיין כאַווערטע האט דעמאלט געהאט אַ זון און ער האט געגלויבט אַז די הויז + ונטערשטאָט געהערט צו אים. ווען איך האב פארגעשלאגן אז ער זאל קענען פאָדערן די הויז + סובסאָיל, אָבער ער וועט אויך האָבן צו באַצאָלן אַוועק די אַנטלייַען צו זיין מוטער (נאָך אַלע, ניט בלויז די בענעפיץ פון אַ ירושה, אָבער אויך די מאַסע!), די אינטערעס איז געשווינד סאַבסיידיד.

3 פראגעס זענען געפרעגט אָן ווייַטער דיסקריפּשאַנז. פראגע 1: קען איך פאַרקויפן לאַנד און לאַנד אויב אַ טייַלענדיש פרוי שטאַרבן? עס איז יוסופרוקט.
ענטפער: אין דעם פאַל פון די טויט פון די טייַלענדיש פרוי און אויב עס איז רעגיסטרירט וסופרוקט פון לאַנד און הויז אויף די אַמפאָו, אַ פאַראַנג קענען און קען פאָרזעצן צו לעבן אויף און אין די ערד און הויז, אָבער ער קען און קען אויך פאַרקויפן די לאַנד און הויז אין קיין צייַט דיזייעראַבאַל מאָמענט פון משפט. אזוי: צו פאַרמייַדן אַ פאַראַנג צו ענדיקן אויף די גאַס נאָך די פריער טויט פון זיין טייַלענדיש ספּאַוס (טראָץ אַלע פינאַנציעל ינדזשעקשאַנז געמאכט), די יוסופרוקט איז רעגיסטרירט אויף די צוריק פון די טשאַנאָטע אין דער צייט פון קויפן פון די Amphoe, סיוויל קאָוד 1417 עט. seq.
ביטע טאָן: קיין רעגיסטראַציע? דעמאָלט קיין רעכט צו רעדן. אַזוי שטענדיק הערשן: וסופרוקט!
נאָך אַלע: אין דער צייט פון קויפן לאַנד און אַ היים, אַ מאַן דערקלערט צו אַ באַאַמטער פון די לאַנד אָפיס אַז ער פאָדערן קיין רעכט אויף דער ערד, אַפֿילו אין פאַל פון זיין פרוי ס פריער טויט. אָבער ווי אַ אלמן, דער פאַראַנג איז דער לעגאַל יורש פון די לאַנד לויט סיוויל קאָוד 1635.
אַרטיקל 93 פון די ארץ קאָוד אקט קאַנפערמז דעם ירושה.
אָבער טוט דאָס אויך מאַכן די פאַראַנג דער בעל פון דער ערד? ניין. אַרטיקל 86 פון דעם געזעץ טוט נישט לאָזן אָונערשיפּ פון לאַנד. ערגאָ: די רעגיסטראַציע פון ​​וסופרוקט פּריווענץ די נויט פֿאַר פאַרקויף פון די לאַנד אין איין יאָר פון די טאָג פון טויט. אויב ניט, די לאַנד ריווערץ צו די שטאַט (אַרטיקל 94).

פראגע 2: קענען אַ זון/קינד/אנדערע לעבנ געבליבענער קאָרעוו זיין יורש פון לאַנד און היים? יאָ, קינדער און אנדערע לעגאַל און / אָדער קאַלאַטעראַל קרובים פון די פאַרשטאָרבן פרוי זענען יורשים צוזאַמען מיט דעם מאַן. אַרטיקל 1629 רעגולירט די סאַקסעשאַן פון משפּחה מיטגלידער, אַרטיקל 1635 רעגולירט ירושה דורך די ספּאַוס. אין טיילאַנד, ניט ענלעך אין די נעטהערלאַנדס, עס איז קיין שוץ פֿאַר די סערווייווינג ספּאַוס קעגן קליימז פון אנדערע סערווייווינג קרובים. פּאַראַגראַף 1 פון אַרטיקל 1635 זאגט אַז די ספּאַוס איז אויף אַ גלייַך פֿיס מיט אַ זון / טאָכטער, פּאַראַגראַף 4 זאגט אַז דער ספּאַוס איז דער בלויז איינער וואָס ירשייץ אויב עס זענען קיין אנדערע יורשים. אין קורץ: שטענדיק צולייגן אַ ירושה אין טיילאַנד דורך וועט.

פראגע 3: וואָס צו טאָן מיט אַ שטיק פון לאַנד? קיין יוסופרוקט איז מעגלעך אויב די לאַנד איז נישט ינכאַבאַטאַד דורך די פאַראַנג. ווידער, אַ פאַראַנג איז נישט ערלויבט צו פאַרמאָגן לאַנד, און אויב ער ירשייץ לאַנד רעכט צו דער טויט פון זיין טייַלענדיש פרוי, ער איז געגעבן איין יאָר צו פאַרקויפן אַז לאַנד די פּראַוויזשאַנז פון ירושה אויך צולייגן ווי אין קשיא 2. סיוויל קאָוד קונסט 1599 וז״ל זינט עס איז ניט קיין נוצן, די לייזונג וועט זיין צעטיילט צווישן די סערווייווינג קרובים, ריספּעקטיוולי. ד י איבערגעבליבענ ע קרובים , באצאל ן דע ם מאן , זײ ן לעגאלע ר חלק , או ן װער ן אײגנטימע ר פו ן דע ר ערד . צולייגן דעם רעכט צו אַ לעגאַל טיילן דורך אַ וועט.