דערקלערונג פון דער וואָך: עס איז דערווייַל בעסער צו דינגען אַ הויז אין טיילאַנד ווי צו קויפן אַ הויז!
ביסט איר געגאנגען באַלד פֿאַר אַ מער צייַט אָדער פּערמאַנאַנטלי צו טיילאַנד דעמאָלט איר וועט זיין פייסט מיט די קשיא: דינגען אָדער קויפן?
א שווער קשיא ווייַל די האָוסינג מאַרק אין טיילאַנד איז סטאַרטינג צו אָוווערכיט. דער פּרייַז פֿאַר בנין לאַנד אין Hua Hin, למשל, איז הויך.
רענטינג איז בעסער
עס זענען דעריבער אַ נומער פון עקספּאַץ און ריטייריז וואָס גלויבן אַז דינגען אַ הויז אין טיילאַנד איז דערווייַל אַ בעסער אָפּציע ווי בייינג אַ הויז. זיי געבן עטלעכע סיבות פֿאַר דעם:
- עס איז ניט שטענדיק אַ פאַרגרעסערן אין די ווערט פון אַ באַזיצער-פאַרנומען היים. אַוואַדע נישט איצט, ווייַל איר האָבן צו קויפן לעפיערעך טייַער.
- בנין לאַנד אין טיילאַנד איז געווארן גאָר טייַער.
- פאָרעיגנערס זענען נישט אַפישאַלי ערלויבט צו פאַרמאָגן טייַלענדיש לאַנד.
- די קוואַליטעט פון די דורכשניטלעך טייַלענדיש נייַ-בויען היים איז נעבעך, זיכער נישט פון אייראפעישער קוואַליטעט.
- פאראנג וואס וויל יעצט פארקויפן זייער הויז, קען עס נישט פארלירן אויף די פאווע שטיינער (דער טאאי וויל בעיקר א נייע הויז און עס איז צופיל פארזארגונג).
- אין די טוריסט געגנטן בויען מען יעצט אזויפיל הייזער, אז דער האוזינג מארקעט ווארט צו צוזאמענפאלן.
- מיט אַ רענטאַד הויז איר קענען מאַך געשווינד, אויב דיין חבר סטאַרץ אַ קאַראַאָקע באַר אָדער אַ הונט קעננעל אין זיין גאָרטן.
- עס קען זיין מער פלאַדז און דעמאָלט איר ווי אַ כאָומאָונער זענען סקרוד.
- די (פּאָליטיש) סיטואַציע אין טיילאַנד איז (נאָך) אַנסטייבאַל. ווען עס איז ומרויקייַט, די ווערט פון דיין באַזיצער-פאַרנומען היים טראפנס געשווינד.
וואס איז דיין מיינונג?
עס איז עפּעס צו זאָגן פֿאַר די אויבן. אין מיין געגנט איך וויסן אַ נומער פון פאַראַנג וואָס האָבן קיין וועג צו פאַרלירן זייער האָמעס. עטלעכע הייזער האָבן שוין אויף די מאַרק פֿאַר מער ווי צוויי יאר. אפילו אַ רעדוקציע אין די סעלינג פּרייַז וועט טאָן גאָרנישט.
די דערקלערונג איז דאָך נישט אַפּלייז צו Farang וואָס האָט געקויפט אַ הויז אין טיילאַנד מיט 10 יאָר צוריק. פּריסעס זענען געווען אַזוי נידעריק אין דער צייַט אַז עס איז געווען אַ פאַרגרעסערן אין ווערט.
מיר וואָלט ווי צו הערן אונדזער לייענער 'ס מיינונג וועגן די דערקלערונג: 'עס איז דערווייַל בעסער צו דינגען אַ הויז אין טיילאַנד ווי צו קויפן אַ הויז!' שטימען אדער נישט מסכים? און ספּעציעל דערקלערן וואָס די דערקלערונג איז ריכטיק אָדער פאַלש.
וואס איז חכם.
מיט דינגען האב איך נאר געהאט צרות מיטן בעל הבית.
הויז נומער 1 איך גאַט אַ רענט פאַרגרעסערן פֿאַר וואָס די באַזיצער וואָלט זיין פארשפארט אין NL.
הויז נאָ.2
עס איז געווען סאָלד פון איין טאָג צו דער ווייַטער און איר קען לאָזן מיט, אין פילע קאַסעס, קאָנפליקט פֿאַר די אַוועקלייגן ווייַל דאָס לאָך אין די וואַנט איז נישט דאָרט ווען איך אנגעהויבן דינגען עס
כּדי דאָס מער נישט צו דערלעבן, האָב איך געדונגען 4 הייזער אין דער זעלבער צײַט, נאָך דעם האָט זיך געעפֿנט לעבן מיר אַ נייטקלאַב, מיט אַ סך באַזוכער פֿון 1200 קק רײַטער, וועלכע זענען געקומען צושטערן מײַן נאַכט־שלאָף האַלב XNUMX.
דעמאָלט איך געקויפט אַ הויז אין אַ שטיל אָרט וואָס איך קענען באַצאָלן פֿאַר אין 15 יאר.
דער פּרייַז איז וואָס איך באַצאָלן אין די נעטהערלאַנדס. קען נאָך נישט דינגען אַ הון קאָאָפּ.
איך נעם אן אז איך וועל נאך 15 יאר נישט לעבן .
איצט לאַנג לעבן די שפּאַס מיט די געפיל פון לעבעדיק אין Wassenaar.
איר קענט נישט געבן אַ פיליק ענטפער צו דעם, עס אַלע דעפּענדס אויף דיין פערזענלעכע סיטואַציע, אַסעץ, עלטער און פינאַנציעל צילן. אין קיין פאַל, איר זאָל נישט קויפן אַ הויז פון אַ ספּעקולאַטיווע פונט פון מיינונג, ספּעציעל אויב איר קענען נאָר טאָן דאָס דורך דינגען. פֿאַר קאָנדאָס עס איז אַ ביסל אַנדערש.
טייערע קעעס, אוודאי קען יעדער דא געבן א פארשטענדליכע ענטפער ווייל אויב יעדער קומט מיט זיין אייגענע מצב וועט זיך אויטאמאטיש ארויסרייסען א פערזענליכע ענטפער. און דאָס איז שטענדיק פּונקט די כוונה.. עס איז וועגן די פּערזענלעך סיטואַציע פון די מענטשן וואס ווילן צו ריספּאַנד.
דורך דעם וועג, איך שטימען מיט די דערקלערונג אַז רענטינג איז טשיפּער ווי בייינג, ספּעציעל אויב איר קענען נישט פאַרמאָגן די ערד. דער אייגנטימער פון דער ערד קען אייך דעריבער פרעגן אויב איר ווילט פארקויפן אייער הויז ווייל ער אדער זי וויל פארקויפן די ערד.
עס זענען אַ ריזיק נומער פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף וואָס קענען ניט זיין פאַרפאַלן אויף די פּאַווינג שטיינער.
אין מיין מיינונג, די סטאַרטינג פונט פון די דערקלערונג איז צו באַשליסן וואָס איז בעסער, דינגען אָדער קויפן (די דערקלערונג איז נישט 'רענטינג איז טשיפּער ווי בייינג' ווי איר פאָדערן) און וואָס איז בעסער קענען ניט זיין סטייטיד אין אַלגעמיין טערמינען. אין דערצו, עס איז נישט דער פאַל אַז דינגען וואָלט דאַווקע זיין טשיפּער, ספּעציעל אויב איר זענט לעפיערעך יונג און ווילן צו באַזעצן דאָ פֿאַר אַ לאַנג צייַט. אין דערצו, עס איז ומזין צו זאָגן אַז אויב איר טאָן ניט פאַרמאָגן די ערד, דער באַזיצער קענען דאַרפן איר פאַרקויפן דיין הויז. אַז איז וואָס איר האָבן די דינגען קאַנסטראַקשאַן, כאָטש עס אויך האט זייַן דיסאַדוואַנטידזשיז.
עס איז אמת אַז עס זענען פילע אַנסיילאַבאַל האָמעס. אָבער אויב מיר אויך אָפּשיקן צו קאָנדאָס ווי 'הייזער', איר זען אַז עס איז אַ פּלאַץ פון באַוועגונג אין דעם מאַרק, דיפּענדינג אויף אָרט. א פריהאָלד קאָנדאָ איז נישט אַזאַ אַ משוגע געדאַנק.
איך האָב געטראַכט אַז איר קען דעריבער פאַרענדיקן אין מיין מיינונג אַז ווייַל עס איז טשיפּער ווי בייינג, איר קען ציען די מסקנא אַז עס איז בעסער.
א דינגען קאַנסטראַקשאַן אָדער אנדערע קאַנסטראַקשאַנז צו באַשיצן אַ קוינע זענען פייַן מערב געדאנקען, אָבער אין טיילאַנד איר בייסיקלי פאַרלירן אַלע רעכט. איר זענט דאָרט ווי אַ גאַסט אָן רעכט. אין אַ לאַנד ווו אַ יידל קנעכט מאכט זיין אייגענע געזעצן, ספּעציעל אויב די זאכן יבעררוק אַ ביסל.
פֿאַר דעם סיבה אַליין, עס זענען גרויס אַדוואַנטידזשיז ווען רענטינג.
לאמיר מאכן די מאטעמאטיק: פאר 1.5 מיליאן באט קענסטו דינגען א שיינע, שיין מעבלירט הויז ערגעץ אין טיילאנד פאר 20 יאר.(75600 באט א יאר) יעצט פרובירט צו בויען, איינצושטעלן און אויפהאלטן א הויז דערפאר.
רענטינג פֿאַר אַ מער טערמין איז דעריבער פיל טשיפּער און אָן קיין וועריז, און פּערסנאַלי עס מיינט צו מיר ... בעסער
דערצו
דורך דעם וועג, עס איז נישט גרינג צו געפֿינען וואָמען אין טיילאַנד וואָס ווילן צו לעבן מיט איר אויף אַ שיין פּראָקאַט יקער. אַ דורכשניטלעך טייַלענדיש פרוי לייקס צו טראַכטן אין טערמינען פון פאַרמעגן, אַזוי רענטינג איז נעבעך אָרעמקייַט פֿאַר זיי. זי האט געחלומט פון א װײסע נאז אין אן אײגנטימער־פארנומען שטוב.
אַזוי אויב איר ווילט אַז אַ שיינע פרוי זאָל בלייַבן מיט איר אין טיילאַנד, איר (פון קורס) קויפן אַ הויז אין איר נאָמען.
און אויב איר זענט אַ מערב פּעני טאָמבאַנק, איר וועט גיין כייערד און מיסטאָמע ווי אַ באָכער.
ווען איר האָט אויסגעגראָבן דיין פרוי אין די באַר קרייַז, איר וועט מיסטאָמע קומען צו דעם מסקנא. און ניין, איך בין נישט קיין פעני קאונטער, איך באנוצט נאר שכל.
ניין, לאָזן מיר דינגען אַ שיין הויז פֿאַר 20.000 בהט פּער חודש. פריי ווי אַ פויגל
וויל צו,
זענט איר באהעפט מיט אַ טייַלענדיש אָדער טאָן איר לעבן צוזאַמען. אויב איר זענט נישט באהעפט, רענטינג איז אַ בעסער אָפּציע (פלעקסאַבאַל). אויב איר זענט חתונה געהאט איז עס אַ ביסל שווערער קשיא: צי איר בדעה צו "לאָזן" דיין פרוי ווען איר שטאַרבן אָדער טאָן איר מאַכן זיכער אַז זי האט אַ דאַך איבער איר קאָפּ? ענין פון פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט. דער חסרון פון חתונה האָבן איז דאָך: יעדער פאַרמאָגט האַלב.
דערפאר בין איך נישט חתונה געהאט, אבער איך האב געאורטיילט אז זי זאל ווייטער וואוינען דערין אזוי לאנג ווי זי לעבט.
איר זענט רעכט טייַלענדיש וואָמען וויסן בעסער ווי עס איז קיין הויז אין זייער נאָמען, קיין שייכות, אָדער סאָינג יעדער טאָג. איך באַמערקן אַז טייַלענדיש וואָמען נוצן פילע טריקס. מי ר האב ן שטענדי ק געזוכ ט א הויז , פא ר דע ר שװעסטער ס טאכטער . װע ן מי ר האב ן געפונע ן א פאסיק ן הויז , הא ט זי ך אויפגעהויב ן ד י פראגע , װא ס אי ך הא ב זי ניש ט געקױפט . מיין ענטפער, מיר האבן נאך געזוכט א הויז פאר נוק. נוק האט דעמאלט געלעבט אין אמעריקע. נאָך דעם בין איך מער נישט געגאַנגען זוכן און איך האָב תּמיד געזאָגט, אַז איך זאָל נישט זוכן אַ הויז פאַר נוק, נאָר איר מוטער.
דער פאַראַנג קען ווידער זיין געוויינט ווי אַ פּאַטראָן. אַמאָל איך געהאט צו גיין צוזאמען ווי אַ מענטש (ווער ווייסט וועגן קאַרס) צו קלייַבן אַ נייַ מאַשין. ווייל זי האט שוין א צייט פריער פארקויפט דעם קאר. רעזולטאט ווער האט באצאלט???
טייַלענדיש האָבן שטענדיק אַ פאַלשקייט און נוצן פרענדז און אַקוויינטאַנסיז צו באַקומען זייער פונט. איך פרעג ווייטער אויב זיי דארפן נאך א פאראט.
ביי דאַני.
עס מיינט צו מיר צו זיין מער אויס פון פיר.
יענע ליידיז וואס ווילן נישט וואוינען אין דיין רענטאַד הויז, אָפט דינגען אַ פּלאַץ פֿאַר דרייַ טויזנט טב אַ חודש מיט אַ ביסל אין אַ צייַט.
איר קענען אָפט עסן אַוועק די שטאָק, אויב איר זענט נישט אַווערס צו ראַץ און קאַקראָוטשיז.
אַנדערש איר האָבן אן אנדער פּראָבלעם צו פאַרברענגען עטלעכע הונדערט טהב פּער וואָך אויף פּעסטאַסיידז.
דו זאלסט נישט פאַרגעסן וועגן די רענט ינקריסאַז אויב איר זענט מאַזלדיק צו לעבן אין עס פֿאַר 20 יאָר.
אויב איך קען דאך נישט פארקויפן מיין הויז, מיינט איר אז עס איז טאקע דא איינער וואס וויל דינגען מיין ווילא פאר 12.000 אזייגער.
אַזוי עפּעס קומט צוריק ווידער.
אבער אויסער דעם אלעם איז די פאמיליע מיר זייער דאנקבאר, איז גרייט פאר מיר מיט אלעס אויב נויטיג.
עס זענען טאַקע אַ פּלאַץ פון אַזאַ מענטשן אין טיילאַנד אויב איר טאָן ניט קוקן אין די באַר.
וואָס פּיים שרייבט אין זיין ענטפער האָב איך איבערגעלעבט בערך דאָס זעלבע.
רענט שוץ עקזיסטירט נישט דא און מען קען מען ארויסווארפן אין א מינוט ווייל דיין הויז איז פארקויפט געווארן און דו האסט פארלוירן די דעפאזיציע ווייל זיי האבן עס שוין נישט.
עס איז מיר געשען אז די טאיענדישע שכנה האט געקויפט מיין דירה הויז פאר אירע עלטערן אן איך האב דערפון באקומען א מעלדונג און די בעל הבית איז געקומען צו 7 אזייגער אין נאכט מעלדן אז און אויב מיר וועלן עס באפרייען אין א וואך .
מייַן פרוי איז געווען דעמאָלט אין איר 9 חודש פון שוואַנגערשאַפט און זי האט גאָרנישט צו טאָן מיט וואָס, נאָר לויפן אַוועק.
אי ך בי ן דא ן ארײנגעגאנגע ן אי ן דע ר שכנ ס הויז , או ן געזאגט , א ז אי ך װע ל אי ר קאפי ל אפשלאגן , װײ ל ז י הא ט ניש ט געװאל ט פארהאַלטן .
מייַן טייַלענדיש שכן דעמאָלט עריינדזשד פֿאַר אַ שפּאָגל נייַ פּראָקאַט הויז וואָס איז געווען אין דער ווייַטער גאַס און מיד רענטאַד עס פֿאַר 1 יאָר אויף קאָנטראַקט און וואָס טאָן איר טראַכטן?
דערנאָכדעם 25% דינגען פאַרגרעסערן אָדער באַרען אַוועק אָדער קויפן און דעמאָלט נאָר קויפן די הויז.
שטימען מיט די פאלגנדע נקודות: די הייזער פון שלעכטע קוואליטעט, קענען זיך שנעל אריבערציען (קעגנאיבע מיר קאראאָקע געבויט) און מיט נאטור חורבן צו פּאַקן און אוועקגיין ווען מען רענגט, אבער איך האב דא דורכגעמאכט אזויפיל אומגליק מיט דעם דינגען און אומצאליגע דינגען הייזער אויסגעארבעט און קיינמאל נישט געהאט צוריק א דעפאזיציע וואס איך וויל דא מער נישט דינגען.
אַזוי איך רעדן ווי אַ באהעפט מענטש און טראַכטן אַז פֿאַר אַ באָכער עס איז בעסער צו דינגען.
איך אַליין "געקויפט" לאַנד אין 1999 און געבויט אַ הויז. דערפאר ווייס איך נישט פערזענליך די פראבלעם פון דינגען.. אגב, האט זיך לעצטנס אריבערגעפארן א רייטערן הונט הענדלער, מיט אסאך בילן. די טייַלענדיש וואָס לעבן אַרום אים אָננעמען דאָס. ווער בין איך צו באַקלאָגנ זיך דעמאָלט 🙂
אָבער איך זען דאָ אויף Koh Samui אַז עס איז פיל גרינגער צו קויפן אַ הויז ווי צו פאַרקויפן איין 🙂
אויב איר קויפן, פּרובירן צו זיין פאָרשטעלן ווי פיל ווי מעגלעך בעשאַס קאַנסטראַקשאַן, איר קענען זיכער דערוואַרטן קוואַליטעט, עס איז געווען געבויט 6 יאר צוריק, אויב איך קוק איצט, עס איז געווען אַ גוט ינוועסמאַנט, אָבער איר קענען אויך דערוואַרטן אַ ביסל אייראפעישער טראכטן בעשאַס קאַנסטראַקשאַן , אַ ביסל עקסטרע איצט אַרבעט וואונדער, און עס איז געווען זייער ביליק אין דער צייַט, פאַרגלייַכן די פּרייסיז מיט די נעטהערלאַנדס, און עס איז געווען בעסער דאָ מיט די ינוועסמאַנט גר טהעאָ
מאָדעראַטאָר: ביטע נוצן ערשט קאַפּיטאַלז און פּיריאַדז פון איצט אויף.
טאַקע איר זענט רעכט און איך פארגעסן צו דערמאָנען דעם ווייַל פון די יקסייטמאַנט איך נאָך פילן פון דעם פאַל.
אויב איר האָט געבויט אַ הויז און בלייבן מיט איר און קאָנטראָלירן אַלץ, איר זענט אויך בעסער, אָבער איך געקויפט אַ יגזיסטינג הויז וואָס איך רענטאַד און ווו זיי געוואלט צו וואַרפן אונדז ווידער מיט אַ נייַ-געבוירן בעיבי און דעמאָלט געקויפט עס.
איך האב ערגעץ געליינט אז א הויז וואס איז געבויט דא אין טיילאנד האט א לעבן פון 15 יאר און פאלט דאן אן און מיין הויז וואס איך האב געקויפט מיט בערך 25 יאר צוריק שטייט נאך אבער האט עטליכע קראצן אין די ווענט.
איך האב געקוקט אויף אלע הייזער אין מיין געגנט און זיי אלע האבן קראצן אין די ווענט.
איך מיין אז דאס איז א שיינע אינטערסאנטע סטעיטמענט ווייל דאס איז א זאך וואס יעדער פאראנג וואס האלט לאנגע צייט אין טיילאנד טראכט וועגן!
פֿאַר בייַשפּיל, איך וויסן אַן אַוסטראַליאַן וואס געקויפט אַ הויז ביי די ים אין HatChaosam Lan לעצטע יאָר. א קליין שטיל אָרט אין פּעטטשאַבורי. ביליק און אין די דרייאַסט פּראָווינץ פון טיילאַנד, אַזוי אַ גוט ינוועסמאַנט, רעכט? אבער אויף ניטל טאָג, די גאַנדאַלז פון די ים זענען אריין אין די הויז. דאס וואסער פון די פארפלייצונגען אנדערש האט אפעקטירט דעם ים שטאפל. דאָס איז נישט אָנגענעם צו קויפן אָדער פאַרקויפן. די דיסאַדוואַנטידזשיז פון דינגען הייזער זענען אויך דאָרט, אָבער מיין באַלעבאָס איז פרייַנדלעך און אפילו לאָוערד די רענט מיט 500 THB ווייַל איך געלעבט דאָרט פֿאַר 2 יאר. דערנאָך אריבערגעפארן צו עפּעס בעסער זיך 🙂
טייערע פאראנגס,
איך האָבן שוין לעבעדיק אין טיילאַנד (פּאַטייַאַ) פֿאַר 12 יאָר איצט, און איך נאָך דינגען אַ הויז פֿאַר דעם סיבה: איך קענען לאָזן ווען איך ווילן, און די דינען איז ביליק!
איך קען מענטשן וואָס האָבן געקויפט אַ הויז מיט 6 יאָר צוריק פֿאַר 2.300.000,00 באַט און וואָס געדאַנק זיי וועלן געשווינד פאַרדינען 3 מיליאָן באַט ווען סעלינג דאָס הויז נאָך אַ ביסל יאָרן, דער חלום איז נישט געשען, ווייַל אויב ערשטער, די גאַס אָדער קוואַרטאַל איז זייער שלעכט. , דאן קען יעדער זעהן אז דאס הויז איז קיינמאל נישט ווערט 6 מיליאן באט, אבער דער מענטש לעבט אין זיין אייגענעם חלום וועלט (פאבלס צייטונג).
איך האב אסאך פריינד וואס האבן אויך געמוזט בויען אן אייגענע הויז אונטער זייער אייגענעם הנהלה, אבער זיי וועלן דאס מער קיינמאל נישט טאן, און זיי זענען צופרידן ווען זיי זענען פטור פון די הויז און קענען ווידער דינגען עפעס א שיינעם אין שטאט אליין.. …
איך געבן אַלעמען אַ פריי גילדענע שפּיץ: קיינמאָל קויפן אַ הויז, ווייַל עס וועט קיינמאָל ווערן דיין פאַרמאָג, ווייַל די געזעץ וועט באַלד זיין געביטן אין טיילאַנד, און דאַן אַלע די קלוג Farrangs וואָס געקויפט אַ הויז מיט אַ פֿירמע לטד וועט פאַרלירן אַלץ! ! !!
און אויב איר שטעלן עס אויף אַ טייַלענדיש פרוי, איר אויך פאַרפאַלן עס, אויב איר זענט באהעפט מיט דעם דאַמע, ווייַל דעמאָלט איר קענען באַקומען 50% אין אַ גט!!!!
אבער איך בין א לעמבערגער, און אויב איך גט פון מיין ווייב, דארף איך גארנישט, זי קען אלעס האלטען, ווייל איך קען זיך זייער גוט אכטונג געבן.......!!!!!
ניט ווי רובֿ פאַראַנגס דאָ ........!!!!
איך ווינטשן איר אַלע די בעסטער פון גליק און אַ גרויס בלייַבן אין שיין טיילאַנד.
גרוס פון יהושע פון פּאַטטייַאַ.
טייערער הער יהושע, איר זענט לעגאַמרע רעכט ווען איר שרייבט אַז פילע מענטשן האָבן געקויפט אַ הויז מיט דעם געדאַנק צו פאַרקויפן עס נאָך אַ ביסל יאָרן מיט אַ נוץ, אָבער דאָס איז נישט דער פאַל.
און די פּראָבלעמס אין די האָוסינג מאַרק אין טיילאַנד האָבן נאָך צו אָנהייבן.
די מענטשן וואָס האָבן געקויפט אַ הויז פון זייער סייווינגז און האָבן ניט מער נאָענט קרובים אין זייער היים לאַנד לעבן ביליג און ווען זיי שטאַרבן, אַלץ איז פֿאַר זייער טייַלענדיש פרוי.
עס וועט זיין אַ אַנדערש געשיכטע אויב די טייַלענדיש פרוי וויל צו באַקומען באַפרייַען פון איר און וויל די לייזונג פון די הויז אָדער האַלב פון עס.
איך קען אויך אזא נארישער מענטש וואס האט געמאכט א דאונט-צאל אויף א הויז מיט אביסל געלט פון זיין חברה, דאס הויז איז אויפן נאמען פון זיין געליבטער און זיין חברה איז יעצט אראפגעפאלן...
די הויז איז שוין מער ווי 2 יאר אויפן מארק, 2,5 מיליאן באט צו טייער, עס ווערט נישט פארקויפט, מען באצאלט נאר פראצענט פאר די באנק, דער חוב בלייבט.
אלץ האט מען איצט געלײענט אײנער דעם אנדערן און מען האט אלעמען געטשעפעט, נישט מער קײן אויטא, נישט מער קײן מאטארציקל, נאר חובות.
איצט ער איז ווארטן פֿאַר AOW און פּענסיע (נאָך 2 יאָר), אָבער עטלעכע קרעדיטאָרס אין די נעטהערלאַנדס ווארטן אויך פֿאַר זיין פּענסיע
רעדן וועגן נאַריש מענטשן
יהושע פֿון פּאַטטייַאַ.
איר דיסקרייבד עס ריכטיק
דו זאלסט נישט שטימען מיט. איך בין אַ גרונטייגנס באָכער און האָבן שטענדיק געקויפט און שטענדיק וואַן און געלעבט פֿאַר פֿרייַ. איך האב לעצטנס פארכאפט איינע פון מיינע הייזער פאר כמעט 2 יאר און עס לעסאָף פארקויפט צו אַ פיל נידעריקער פּרייַז, ווייַל עס איז איצט אַ קוינע ס מאַרק, אָבער איך ערנד כּמעט 3 מיליאָן באַט. איך דעקערייטאַד די הויז מיט שיין פאלם ביימער און אַ שיין שווימערייַ בעקן. און דאָס האָט זיך געטוישט. מיין ווייב האט א ריעל עסטעיט אגענטור אין פאטאיא און האט פארקויפט אסאך הייזער אין די לעצטע מאנאטן, כאטש מען האט זיך געאיילט און זיך אראפגעלאזט, אבער עס איז יעצט א מציאה מארקעט. די געשיכטע אַז פרעמדע זענען נישט ערלויבט צו האָבן לאַנד אין זייער נאָמען איז פון קורס אַ מיטאָס, ווייַל איך בין 100% באַזיצער פון מיין פירמע, אַרייַנגערעכנט מיין הויז מיט אַ פּרעפֿערענצן טיילן. די 2 שערכאָולדערז האָבן געחתמעט אַ שער אַריבערפירן וואָס איז אין מיין זיכער אנדערש מיט די אָונערשיפּ צייטונגען, אַזוי גאָרנישט קענען פּאַסירן ווייַל איך בין דער בלויז דירעקטאָר און דעריבער בלויז אָטערייזד צו צייכן. מענטשן זאָל אויך זוכן פאַכמאַן עצה פון אַ רעפּיאַטאַבאַל געזעץ פירמע און נישט פון אַ ווימפּ אָדער אַדמיניסטראַציע אָפיס וואָס איז גאָר ומוויסנדיק וועגן די ענינים.
איך געקויפט אַ נייַ קאָנדאָ אין וואָס איז גערופן די ביזנעס דיסטריקט פון באַנגקאָק מיט וועגן 10 יאָר צוריק. דער פּרייַז איז געווען באזירט אויף נאַקעט שאָל 50,000 בהט / מעטער. די מעבל (קיך, באַטרומז, אאז"ו ו) זענען אויך צוגעגעבן. אין דער דערווייל, די יקערדיק פּרייַז פֿאַר נייַ קאַנסטראַקשאַן איז געוואקסן אין מיין געגנט צו בעערעך Bht 80,000 און אפילו העכער, אָבער איך האָבן באמערקט אַז די יגזיסטינג קאַנסטראַקשאַן איז נישט טאַקע ינקריסינג. ניו קאַנסטראַקשאַן איז וואָס די טייז גיין פֿאַר.
איך בין צופֿרידן מיט די קוואַליטעט פון אונדזער בנין. עס איז געזונט מיינטיינד און יקסעפּשנאַלי ריין אַזוי אַז עס נאָך קוקט ווי נייַ נאָך כּמעט 10 יאָר. אָבער אַז וישאַלט קומט מיט אַ פּרייַז קוויטל וואָס איז שטענדיק פיל העכער ווי אַדווערטייזד פֿאַר די נייַ-בויען קאָנדאָס. אַז נידעריק סומע איז ומזין אין פיר.
איך טראַכטן ווי אַ פרעמדער איר זענט בעסער צו קוקן פֿאַר אַ יגזיסטינג געזונט-מיינטיינד קאָנדאָ אין אַ גוט קוואַרטאַל און קאַמפּערד מיט נייַ קאַנסטראַקשאַן, איר קענען זיין בעסער אין פּרייַז קלוג אויב איר וויסן וואָס איר טאָן.
אן אנדער ווארענונג. איך געוואלט צו קויפן אַ צייכענונג פון אַ גרויס נייַ קאַנסטראַקשאַן פּרויעקט אויף Sukhumvit אין באַנגקאָק. סאַספּישאַסלי, איך געקויפט אין די סאָי ווייַטער טיר, אויך נייַ אָבער גרייט צו מאַך אין. דערנאָך איז די קאַנסטראַקשאַן אויף סוכומוויט איבערגעריסן געוואָרן נאָך אַ יאָר און לעצטנס, נאָך איך טראַכטן 7 יאָר, האָט זיך ווידער אָנגעהויבן די אַרבעט, עפּעס אַזוינס טרעפט זיך נישט אָפט, אָבער אויב עס פאסירט ביי דיר וועט עס זיין זייער זויער איך האָב מורא.
איך טראכט נישט פון קויפן א הויז.
האב געוואוינט אין זעלבן פראצענט הויז אכט יאר און קיינמאל נישט באקומען קיין רענט העכערונג.
אַנטאַני.
בייינג אַ הויז אין טיילאַנד איז זייער ריזיקאַליש.
איר קענען נישט באַקומען לאַנד דורך נאָמען און אַלע אנדערע קאַנסטראַקשאַנז קענען זיין גערופן ומלעגאַל.
עס איז זייער פערזענלעכע אויב איר ווילט קויפן אָדער דינען, אויב איר האָט צוטרוי אין דיין טייַלענדיש שוטעף און איר האָבן גענוג אַסעץ און איר טאָן ניט זאָרגן וועגן פאַרלירן געלט, קויפן האט די מייַלע אַז איר קענען לעבן ווי איר ווילט. (מאָדעל הויז און אָרט)
פּערסנאַלי, איך קלייַבן רענטינג פֿאַר די פאלגענדע סיבה:
1) קיין ינוועסמאַנט
2) קיין ריזיקירן
3) קענען לאָזן ווען איך ווילן.
4) די רענט וועט שטענדיק אָפענגען אויף די מאַרק ווערט פון די הויז.
פֿאַר אַ הויז מיט אַ קויפן פּרייַז פון 3,5 מיליאָן באַט (יוראַ 87500) די דינען איז יוזשאַוואַלי אַרום 20 באַט (יוראַ 500), פון וואָס איר קענען רעכענען די אינטערעס איר באַקומען פון 87500. - איז באַט 3,- פּער חודש.
אַזוי איר צאָלן נעץ אַרום 11000 באַט פּער חודש און איר האָבן קיין ווייַטער וישאַלט קאָס. פירמע קאָס, אאז"ו ו, עטק.
איר האָט קיין פאַרגרעסערן אין די ווערט פון די הויז, אָבער דאָס איז נישט אַוטוויי די ריזיקירן פון בייינג, אָבער איר האַלטן דיין געלט אין די באַנק פון דיין ברירה און איר קענען לאָזן ווען איר ווילט, וואָס וועט נאָר קאָסטן די אַוועקלייגן באַצאָלט.
יאָ, דאָס דעפּענדס אויף דיין פּערזענלעך סיטואַציע. ביידע האָבן אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז. איך געקויפט עס 6 יאר צוריק, אָבער צאָלן 20.000 באַט פּער יאָר פֿאַר עס. (איך דארף דינגען מיין אייגענע ערד, די פירמע וואס פארמאגט די ערד אויף פאפיר מוז האבן פארדינסטן און צאלן שטייערן) דער שכן האט געמיינט אז ער איז קלוג און האט געקויפט 2 לאץ, זיי צעטיילט אויף 3 לאץ און געטראכט אז ער וועט שנעל רייך ווערן. ער האט געבויט 3 הייזער צו פארקויפן. די אַסקינג פּרייַז איז געווען 17 מיליאָן. איצט, 6 יאר שפּעטער, ער האט פּונקט פארקויפט 1, פֿאַר 11 מיליאָן. מי עס איז אַוואַדע נישט אַ גוט ינוועסמאַנט! אבער רענטינג אויך האט גרויס ריסקס.
לעקס וואָס טאָן איר טראַכטן זענען די דיינדזשערז ווען איר דינגען אַ הויז?
ליב טיילאַנד פרענדז, דאָ איז מיין ענטפער צו דעם טעמע,
אויב די רעדאקציע וועט מיר דערלויבן דאס פאסטן,
(זענען עס גענוג פּיריאַדז און קאָמע און אין די רעכט אָרט?).
מייַן ייבערהאַנט איז רענטינג.
אַחוץ אַלע די אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז שוין דערמאנט, אַ פּשוט כעזשבן קען העלפן מיט די ברירה; אַ גלייַך וווינונג אין באַנגקאָק קאָס געשווינד 3 מיליאָן באַט, צו דינגען אַזאַ אַ וווינונג איר באַצאָלן וועגן 30.000 ב פּער חודש, אַזוי איר קענען לעבן אין עס פֿאַר 100 חדשים איידער איר דערגרייכן די 3 מיליאָן פארבראכט געלט, דאָס איז ~ 8 יאָר. דו האסט עס שוין געזעהן פאר יענע צייט אויף איין ארט, און דו האסט זיך אריבערגעצויגן, וואס איז נישט נאר מעגליך אויב דו האסט געקויפט, ליינט די אנדערע רעאקציעס דערפאר, דערווייל האסטו געהאלטן די מיליאנען באדן אין דיין קעשענע וואו דו קענסט נאך מאכן געלט אין אן אנדער וועג (שפּאָרן, ינוועסטינג, ינוועסטינג, אאז"ו ו). איך פארשטיי אז דאס איז א פינאנציעלע מעשה וואס גייט טאקע אן אומעטום, אבער איך בין נאך און נאכאמאל דערשטוינט, ווי אפט און לייכט קויפן הייזער אין TH דורך פערלאנגס וואו זיי שטעקט דאן אויף איין ארט פאר לעבן, צי עס איז די רענט. עס אויס מיט דער גרעסטער מעגלעך מי, אָדער לאָזן די משפּחה לעבן אין עס (פֿרייַ), אָדער אין די ערגסט פאַל אַז עס ווערט ליידיק.
ווינטשן איר אַ אָנגענעם אָבער געזונט-באטראכט בלייַבן אין TH,
כאַן קעס
די קשיא איז: "פארוואס קומען איר צו טיילאַנד?"
צי איר ווילן צו לעבן דאָ פֿאַר די מנוחה פון דיין לעבן און זיין צופרידן?
זינט איך בין געבוירן אין ינדאָנעסיאַ און מיין עלטערן געלעבט דאָרט פֿאַר 13 יאר און יקספּיריאַנסט די מלחמה און די יאַפּאַניש לאַגער און מיין פאטער זיך געארבעט אין קאַנטשאַנאַבורי אויף די באַן אויף די טייך קווייַ, מיין פעסט באַשלוס איז געווען צו גיין צו אזיע שפּעטער לעבעדיק.
אַזוי לעבן און נישט צו בלייַבן דאָרט פֿאַר אַ קורץ צייַט.
איך האָב געקענט פאַרשטיין אַז אין 2006, נאָך איך האב פריער געלעבט אין ספּאַין פֿאַר 5 יאר, אָבער יווענטשאַוואַלי געפונען עס צו קאַלט דאָרט אין די ווינטער.
מיט דעם סטאַרטינג פונט איך געקויפט אַ הויז און לאַנד וואָס איז שפּעטער שטעלן אין די נאָמען פון מיין קראַנט טייַלענדיש פרוי און איך בין דעריבער 50% באַזיצער. אַזוי מיין נאָמען איז אויך אין די טשאַנאָט.
מײַן װײַב האָט דאָס אײַנגעאָרדנט. אז זי קען גארנישט טון אן מיין חתימה און איך קען גארנישט טון אן איר חתימה.
פארוואס זאָל איך פאַרלאָזן מיין הויז?
אָוקיי, איך האט שטעלן עס פֿאַר פאַרקויף, אָבער אין אַ פּרייַז איך אויסדערוויילט, אַזוי איך ווילן צו פאַרדינען טאָפּל אַז.
אבער איך דארף נישט אוועקגיין און איך וויל טאקע נישט אוועקגיין, אבער אויב איך קריג דערפאר דעם פרייז, וועל איך זיך גאנץ צופרידען און ווילן בויען א הויז אין מאעם'ס דארף אויף אונזער ערד אויף א שיינעם אזערע און איר זוכט פֿאַר אַ קלענערער הויז אין Hua Hin צו בלייבן אין Hua Hin פֿאַר אַ האַלב יאָר און אין Ban Namphon.
איז עס גוט צו קויפן אַ הויז?
יאָ לעגאַמרע און איך רעקאָמענדירן אַלעמען צו טאָן דאָס און אַזוי געניסן די לעצטע יאָרן פון זיין אָדער איר לעבן (איך האָפֿן נאָך 80 יאָר ... ..) דאָ ...
פון אלע רעאקציעס וואס איך האב געזעהן אין רעאקציע צו די דערמאנטע סטעיטמענט מיינט איך נישט אז עס ווערט קלארער, מיין שאלה איז אויב איך וויל קויפן א הויז אין דער צוקונפט וואס איז חכמה איך בין נישט קיין מיליאנער אדער קאראנסא. , אבע ר פו ן דע ר צװײטע ר זײט , הא ב אי ך אויפגעבוי ט א געהעריק ע פענסיע , װעלכ ע אי ך װי ל ניש ט צעשטערן . איך הער אלע מיני אינדיאנער מעשהלעך און איך קען שוין נישט מאכן פון יענע שטריקן שאקאלאד, ווי למשל אז אויב דו וואלסט געקויפט, פארמאגט מען נאר דאס הויז אבער נישט די ערד, וואסער גוט-כוונה אידיאט קען מיר יעצט אמאל נארן און פאר אלעמען זאלן געבן קלארקייט אויף דעם ענין, אן מיר געבן א פינאנציעלע אויער און אליין נוץ דערפון (איך מיין נישט צופיל) דערווייל בין איך גענוג קלוג צו האלטן ביז יעצט ווייטער דינגען, און האט איצט ניגאָושיייטיד אַ פיר-יאָר דינגען פֿאַר 10.000 באַט. צו דינגען כוידעשלעך, האָבן אַ גרויס גאָרטן און אַ שאַפע פון אַ הויז. דו זאלסט נישט זיין נאַריש און נאָר האַלטן שפּאָרן אין דער דערווייל. דורך דעם וועג, אומעטום אין דרום אייראָפּע, ספּאַין, פּאָרטוגאַל, קראָאַטיאַ, אאז"ו ו, אַזאַ אַבסורד סיטואַטיאָנס טאָן ניט פּאַסירן, איך געדאַנק, קויפן אַ הויז אָדער לאַנד איז קיין פּראָבלעם דאָרט, טיילאַנד דאַרף טאַקע טאָן עפּעס וועגן דעם, איך טראַכטן, נאָך אַלע, די פאַראַנגס זענען די אָנעס אויף וואָס אַ גרויס טייל פון די טייַלענדיש עקאנאמיע ריוואַלווז, ניימלי טוריזם, צי באזירט אויף געשלעכט אָדער נישט (וואָס איז אָפט געלייקנט אָבער נישט ויסערגעוויינלעך, אאז"ו ו), אין קאַנטראַסט צו די פילע עקאָנאָמיש פרעמדע וואָס די האלאנד האט זיך צו טענה'ן מיט מזרח אייראפעער אאז"ו ו וואס קאסט נאר די האלענדישע שטאט אדער די שטייער באצאלער אין סיי וועלכע פאל. עפּעס צו טראַכטן וועגן סייַ ווי סייַ.
ליב גרוס Hans-Ajax
טייערער האנס,
איך געקויפט הויז. איך האָב נישט אַפּט פֿאַר "פֿירמע קאַנסטראַקשאַן" אין דער צייט. איך בין נישט באהעפט מיט מיין כאַווערטע.
געמאכט די פאלגענדע קאַנסטראַקשאַן:
1. באַראָוד געלט פון מיין כאַווערטע דורך אַ קאָנטראַקט צו קויפן לאַנד.
2. מיין כאַווערטע קען נישט קאַנטראַקטשואַלי פאַרקויפן לאַנד אָן מיין דערלויבעניש און אויב טאָמיד די טייַלענדיש געזעץ וואָלט טוישן, וואָס פאַראַנגס קענען פאַרמאָגן לאַנד, קאַנטראַקטשואַל לאַנד וועט זיין אין מיין נאָמען. פון קורס די אַנטלייַען דעמאָלט יקספּייערז.
3. זי פאָרמאַלי שולדיק געווען אינטערעס, אָבער
4. אי ך הא ב אי ר געדינ ט לאנד ן פו ן אי ר א ן אומבאשטימטע ר צײט , או ן ד י רענט ן װער ט פארגיטיק ט מי ט דע ם דערמאנט ן פראצענט .
5. איך בין אַפישאַלי רעגיסטרירט אין "לאַנד רעגיסטרי" ווי די באַזיצער פון די הויז.
אַזוי אַז וועג אַלעמען איז צופרידן. אי ך הא ב אוי ך געשטעל ט דור ך צוווא ן פו ן אונדז , א ז אוי ב אײנע ר פו ן אונד ז שטארבע ן , קע ן דע ר צװײטע ר ני ט געצװאונגע ן צ ו פארלאז ן פו ן דע ר פארשטארבענע ר פאמיליע . זאָגן אַ וווינאָרט פּונקט.
צום סוף, אויך עריינדזשד וואָס זאָל פּאַסירן אויב מיר זענען ביידע פאַרשטאָרבן. אָבער צי דאָס איז לעסאָף געראָטן דעפּענדס אויף וואָס די קרובים טאָן. און מיר זענען שוין נישט קיין עדות דערויף. אַזוי אויב זיי ווילן צו באַקומען אין יעדער אנדערער 'ס האָר (בשעת קלאָר אַגרימאַנץ זענען אין די וועט) דעמאָלט זיי זאָל וויסן אַז.
איך האב 2 טעכטער, וואס זענען אינגאנצן אומאפהענגיק אין האלאנד און, סטאַטיסטיש גערעדט, האָבן ריטשט די עלטער פון וועגן 50 ווי מיין כאַווערטע (דאָס אַפּלייז אויך צו איר בלויז זון פון אַ פריערדיקן שייכות). און אויב זיי ווארטן נאָך פֿאַר בעערעך 2,5 מיליאָן טבה (וואָס איז וואָס מיין הויז און לאַנד קאָס אין דער צייט), דעמאָלט זיי האָבן נישט געטאן עפּעס רעכט אין זייער לעבן. ווייַל זיי וועלן קאָנקורירן פֿאַר € 50.000 (וואָס איך באַצאָלט אין די קראַנט קורס).
איר זאל וועלן צו צולייגן אַלץ אַראָפּ צו דער קלענסטער דעטאַילס, אָבער אויב 1 פון די ינוואַלווד וויל צו מאַכן אַ פּראָבלעם, דאָס וועט פּאַסירן.
וועגן קויפן אָדער דינגען:
אַז דעפּענדס לעגאַמרע אויף וואָס איר ווילן. אויב איר ווילן צו קויפן, איר טאָן דאָס פֿאַר די לאַנג טערמין און נישט פֿאַר קורץ-טערמין נוץ.
אויב איר ווילן צו רירן קעסיידער (פון צפון צו דרום, פון די קאַנטריסייד צו די האַרץ פון די שטאָט, אאז"ו ו), עס איז בעסער צו דינגען.
און בייינג מיט פינאַנסינג (אויב דאָס איז געראָטן דאָ) איז דאָך קיינמאָל קעדייַיק. קױפֿן זאָלט איר נאָר מיט אײגענעם געלט, װאָס מע דאַרף ניט לעבן פֿון דעם.
העלא,
די אַדמיניסטראַטיווע עריינדזשמאַנץ זענען דורכגעקאָכט אין טיילאַנד איך יבערנעמען?
איז דאָס אַלץ געשען אין טייַלענדיש?
איז עס קיין מעגלעכקייט צו באַקומען אַז אַדמיניסטראַטיווע כאַסאַל פון איר ליידיק דורך בליצפּאָסט צו מאַכן אַזאַ אַ ייִשובֿ מעגלעך ווי באַלד ווי איך אויך געבן זיך צו די קויפן פון אַ לאַנד אין די סוף פון דעם יאָר?
געדענקט, איך וועל בלייבן דער הויפּט אין בעלגיע פֿאַר בייַ מינדסטער נאָך 10 יאָר!
דאַנקען דיר זייער פיל אין שטייַגן!
בעני
עס איז געשריבן אין טייַלענדיש מיט אַן ענגליש ווערסיע.
פון קורס, עס איז מעגלעך צו צושטעלן אַ קאָפּיע, אָבער איך טאָן ניט וויסן ווי צו צולייגן עס.
פון וויכטיקייט: ביסט איר חתונה געהאט אָדער נישט?
שלום טיאן,
דאנק איר פֿאַר דיין שנעל ענטפער!
איך רעכן איך קען לאָזן מיין בליצפּאָסט אַדרעס דאָ:
[אימעיל באשיצט]
איך בין באהעפט אין בעלגיע מיט אַ טייַלענדיש שוטעף וואָס גיט מיר אַבסאָלוט ליבע און אַזוי איך האָבן קיין פּראָבלעם צו העלפן צו זאָרגן פֿאַר איר צוקונפֿט, כאָטש איך ווילן צו פאַרמייַדן פראבלעמען מיט משפּחה מיטגלידער אויב עפּעס כאַפּאַנז צו איר!
בעני
טייערער טוהן,
וואָלט עס זיין מעגלעך צו שיקן אַ קאָפּיע פון דיין אַדמיניסטראַטיווע עריינדזשמאַנץ אין טייַלענדיש אָדער ענגליש צו מיין E- בריוו ביטע?
זייער אינטערעסירט אין דיין קלאָר לייזונג.
איך האב געבעטן אינפארמאציע ביי אן אדוואקאט פירמע אין הוה-הין, אבער יענע מענטשן האבן זיך נאר אינטערעסירט מיט באדן!!!! איך האָבן אינפֿאָרמאַציע נאָר פרעגן פֿאַר געלט. איך האָב זיי מער ניט געטרויען.
איצט ניט חתונה געהאט נאָך, קען נאָכפאָלגן.
מיין אימעיל אדרעס: [אימעיל באשיצט].
דאַנקען אין שטייַגן.
Jan.
אנטשולדיגט: קערעקשאַן: איך האב נישט באַקומען קיין אינפֿאָרמאַציע, נאָר בעטן פֿאַר געלט.
Jan.
טייערער טוהן,
איך טראַכטן דאָס איז אַ זייער פאַרטראַכט און קלאָר לייזונג. איז עס מעגלעך צו באַקומען אויך אַ קאָפּיע פון די אַדמיניסטראַטיווע עריינדזשמאַנץ ביטע.
א ווארימע גרוס
אַלעקס
אַלעקס,
עס וואָלט זיין מעגלעך, אָבער אָן דיין בליצפּאָסט אַדרעס אַ ביסל שווער.
אַזוי ……
אין אַלע די אויבן, איך טאָן ניט געפֿינען די פאלגענדע ערגעץ:
אויב איר זענען געגאנגען צו קויפן, קויפן קוואַליטעט אין אַ גוט אָרט. פֿאַר אַ לאַנד ווי טיילאַנד ביליק איז שטענדיק טייַער פֿאַר אַ לאַנד ווי טיילאַנד.
אויב דאָס איז ניט מעגלעך, רענט.
עס איז נישט גרינג צו באַקומען רייך געשווינד מיט גרונטייגנס אין טיילאַנד!
HaJe
מאָדעראַטאָר: הויפּט אותיות אין דעם טעקסט זענען נישט ערלויבט. ביטע טאָן ניט נוצן קאַפּיטאַלז ווייַטער מאָל, דאָס וועט קומען אויס ווי אַ געשריי.
וואָלט ווי צו פרעגן Teun אין ענטפער צו זיין אַרטיקל פון 28 אפריל 2012 בייַ 04:59.
צו שיקן מיר אַ קאָפּיע פון זיין אַדמיניסטראַטיווע אָרדענונג פון זיין באַזיצער-פאַרנומען הויז.
דאנק איר אין שטייַגן,
AGMM דורך שענדעל
[אימעיל באשיצט]