Câu hỏi của độc giả: Thuê mua nhà riêng
Bạn đọc thân mến
Tôi sắp mua một căn nhà ở Bangsaray với người vợ Thái Lan của tôi. Chúng tôi muốn (nhất thiết phải) thuê lần đầu trong 3 năm và sau đó hoàn tất giao dịch mua cuối cùng. Tôi đang nghĩ đến việc mua cho thuê, trong đó tiền thuê được khấu trừ vào tiền mua. Điều này thật lạ lùng với vợ tôi, nhưng giờ cô ấy biết rằng điều này cũng được thực hiện ở Thái Lan.
Thông qua người quen, chúng tôi tìm được một ngôi nhà mà chúng tôi sẽ trả 25.000 baht tiền thuê và sau 3 năm, số tiền 900.000 baht sẽ được khấu trừ khi mua. Ban đầu, người chủ chỉ muốn thực hiện việc này thông qua hợp đồng với 4 người làm chứng (2 người từ họ và 5000 người qua tôi). Nhưng vì điều này khá mơ hồ ở Thái Lan (và các nơi khác trên thế giới) và có khả năng xảy ra gian lận; Tôi muốn làm điều này thông qua một phương tiện chính thức. Một người hàng xóm thân thiện người Đức (Erwin) nói rằng việc này có thể được sắp xếp thông qua một số người (anh ta không gọi họ là luật sư) (chi phí +/- XNUMX baht), sau đó chanotte sẽ không còn ở với chủ sở hữu hoặc với tôi nữa.
Chiếc chanotte sau đó sẽ được bàn giao cho tôi sau ba năm nếu tôi giữ đúng thỏa thuận. Câu hỏi của tôi: tôi nên sắp xếp việc này với loại người/cơ quan nào? Việc mua bán sẽ được thực hiện dưới tên vợ tôi và tôi được hưởng quyền sử dụng suốt đời. Vì vậy, tốt nhất là những người ở gần Pattaya lớn hơn.
Cám ơn sự tử tế của anh.
Kính trọng,
André (BE)
Vấn đề của bạn là ở đâu?
Lần đầu tiên bạn thuê căn nhà trong 3 năm nên bạn vẫn chưa được hưởng trợ cấp.
Bạn sẽ chỉ nhận được số tiền này sau khi bạn đã trả tiền mua nhà.
Bây giờ bạn mong đợi người bán sẽ đưa lời tán dương của mình cho một nhóm người mà bạn cũng không quen biết.
Nói chung, đối với tôi, điều đó có vẻ nguy hiểm hơn 4 nhân chứng.
Là người bán tôi sẽ không lo lắng về điều đó.
Bạn cũng có thể ghi lại thỏa thuận bán nhà với trưởng làng.
Việc “thông qua một số người” nghe cũng không quen lắm.
Bạn cũng có thể bị lừa bởi một người bạn Đức.
Chào Ruud,
Tôi cũng không nói rằng tôi được hưởng Chanotte ngay từ ngày đầu tiên. Tôi nói rõ: “Chanotte sẽ được giao lại cho tôi sau ba năm nếu tôi giữ đúng thỏa thuận”. (và tất nhiên là trả phần còn lại). Tôi đã nhiều lần cho khách hàng của mình ở Bỉ vay tiền để thuê mua. Mọi thứ đều được công chứng. Sau đó là quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Tôi chỉ muốn tránh mọi người nói sau 1 năm: “Tôi không bán nữa!” hoặc “Ngôi nhà bây giờ đắt hơn một triệu baht!” Và vì vậy tôi tìm kiếm cơ quan có thẩm quyền hoặc những người có thẩm quyền chịu trách nhiệm về việc này.
Và “thông qua một số người” thực ra là anh họ của vợ tôi, người đã 7 lần làm tài xế taxi giá rẻ trong thời gian chúng tôi nghỉ phép và cũng là người có mặt tại tiệc cưới của tôi. Cô ấy đang tìm người muốn thuê một căn nhà cho một người bạn tốt của cô ấy và đó là lý do chúng tôi đến ngôi nhà đó và sau đó chúng tôi nghe nói rằng người chủ cũng muốn bán!!
Và “người bạn Đức” hiện là ông hàng xóm 71 tuổi của tôi ở phía sau (và do đó cũng sống ở khu vực có căn nhà được rao bán. Kết hôn với một phụ nữ Thái Lan được 15 năm và sống ở Thái Lan được 10 năm. Vợ ông ấy là người Thái Lan). người đứng đầu phong trào phụ nữ Thái Lan trong khu phố. Họ đảm bảo rằng chỉ những người "tử tế" mới đến sống trong khu phố và anh ấy là người mà mọi người trong khu phố sẽ gọi điện nếu họ có vấn đề gì (máy bơm không hoạt động, một ống cần được thay thế, v.v.).
Về trưởng làng: ý bạn là “thị trưởng” của Bangsaray ???
Tôi hy vọng những lời làm rõ này cung cấp một bức tranh tốt hơn về tình hình.
mvg
André
Những người tôi biết sống ở Khon Kaen (thành phố), và họ cũng có một trưởng làng ở giữa thành phố.
Đây có thể là một ngôi làng được sáp nhập vào thành phố, nơi mà trưởng làng vẫn tiếp tục tồn tại, nhưng tôi không nghĩ rằng mỗi quận trong thành phố đều có đại diện dân cử của riêng mình.
Dân chủ, hay có lẽ bạn nên gọi nó là sự kiểm soát người dân, dường như rất sâu sắc ở Thái Lan.
Nhưng nếu có ai biết nhiều về nó hơn tôi, tôi rất muốn nghe về nó.
Bạn thân mến, thông thường nếu nó được ghi chính thức trên giấy thì bạn không thể rút lại. Nhưng nếu bạn vẫn làm điều này và đi chệch khỏi hợp đồng thì điều đó chỉ có thể gây ra sự chậm trễ trước khi bạn có được chiếc xe trong tay. Khi đó bạn sẽ phải thuê luật sư để bảo vệ thỏa thuận. Tôi đang tự mình bán căn nhà của mình và cũng đang đưa ra lựa chọn mua nhà cho thuê. Mọi thứ đều là vấn đề của sự tin tưởng. Giá thuê căn nhà của tôi ở một khu vực tốt ở Bangkok chỉ có 15.000 baht.
chúc may mắn với ngôi nhà của bạn
Thuê một căn nhà 3 trong 25000 năm là khá đắt, đối với Thái Lan, tôi đang ở Koh Samui, rất nhiều nhà trống hiện tại bạn thuê một căn nhà đẹp với giá 18000 tắm mỗi tháng có hồ bơi
Tôi không biết bạn thuê ở đâu, nhưng Koh Samui cũng là một trong những nơi đắt đỏ hơn, nhưng điều làm tôi ấn tượng và nhiều người cũng nói như vậy với các chủ cửa hàng là ngày càng ít người qua lại.
Hãy hỏi Ngân hàng Thái Lan hoặc Văn phòng Đất đai nơi bạn cư trú
Xin chào Falang thân yêu…………
Tôi sẽ sợ “túi thủ đoạn” châu Á………
Có nhiều sự khác biệt giữa Thái Lan và Hà Lan. Nhưng cũng có rất nhiều điểm tương đồng. Ở cả hai quốc gia, chúng ta có hôn nhân, quân đội, cảnh sát, thẩm phán, v.v., v.v.
Ở Thái Lan cũng có cơ quan đăng ký đất đai, nó chỉ được gọi khác là văn phòng đất đai, ít được ủy quyền hơn và có lẽ đôi khi có tham nhũng.
Ở Hà Lan, các giao dịch, thỏa thuận chỉ có giá trị pháp lý nếu được công chứng và bổ sung vào sổ đăng ký đất đai. Tiếc thay, vẫn có những người chưa nhận thức được điều này và cho rằng mình có những quyền lợi mà mình không có, dẫn đến vô số đau khổ.
Điều này hoàn toàn giống ở Thái Lan. Hợp đồng về bất động sản chỉ có giá trị khi được ghi nhận tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai. Chanot (và có nhiều dạng chanot khác nhau) chỉ là một bản sao. Nếu bạn thua, bạn không mất quyền sở hữu. Vì vậy, việc lưu giữ di chúc để bảo quản và thỏa thuận mà không ghi chép lại là không có giá trị pháp lý. Đối với những người cho thuê có hợp đồng dài hơn 3 năm, tôi tin rằng việc đăng ký thậm chí còn bắt buộc.
Việc đảm bảo nó tốn vài xu nhưng nó mang lại cho bạn sự chắc chắn và sự can thiệp của luật sư hoặc công chứng viên đắt tiền là không bắt buộc, vì vậy nó thực sự không tệ đến thế. Là một vài phần trăm của giao dịch.
Không bao giờ bắt đầu. Hoặc trước tiên hãy tạm thời thuê một thứ gì đó và bắt đầu tìm mua một ngôi nhà hiện có hoặc mới xây.
Tất cả những công trình đó chỉ gây ra đau khổ và lo lắng.
Mua một căn nhà, người vợ Thái của bạn trở thành chủ sở hữu mảnh đất và bạn thuê đất trong 30 năm.
Sau này có thể được gia hạn thêm 30 năm nữa nếu cần thiết.
Vợ/chồng của bạn có chiếc Chanot trên đó hợp đồng thuê cũng được ghi rõ.
Nếu bạn không tin tưởng vợ/chồng mình hoặc không chắc chắn liệu có điều gì thay đổi trong mối quan hệ qua nhiều năm hay không, bạn có thể giữ chanot trong hộp ký gửi an toàn tại một ngân hàng Thái Lan.
Bạn có thể cười về điều sau, nhưng tôi biết một ví dụ từ môi trường của tôi, nơi Farang không biết rằng vợ mình đã mắc nhiều khoản nợ khi chơi bài.
Anh ta tin rằng vợ anh ta đã giấu chiếc chanot trong nhà anh ta ở đâu đó,
Vợ tôi biết chiếc chanot ở đâu và thậm chí cả sổ xanh của chiếc Yamaha Fino.
Có, đặc biệt là với người cho vay tiền.
Jan Beute.
Lời khuyên của tôi là hãy thuê nhà và đi tham quan và gửi tiền vào ngân hàng
Mua đứng tên bạn gái hoặc vợ...
Hóa ra nhiều người đi du lịch Thái Lan bỏ não ở sân bay khi nghe đến chữ không khai báo
Lời khuyên của tôi là đừng bắt đầu với nó...
Tôi đã trả học phí nên tôi biết mình đang nói về điều gì...
Thái Lan là một hố rắn lớn….
Lời khuyên của tôi là hãy tận hưởng và đi ngang qua Duane khi bạn rời đi
Gr
TonyM
TonyM, bạn thật tiêu cực. Tôi đã ở với cùng một người phụ nữ hơn 30 năm và MỌI THỨ đều đứng tên cô ấy, ngay cả quần áo cô ấy mua. Vâng, theo đồng xu của tôi. Chưa bao giờ có vấn đề gì và không có gia đình nào xin tiền. Không có trâu ốm, xe máy hỏng hay gì cả. Giữ một chút tích cực.
Antonio, lời khuyên của bạn là chính xác 100%. Bao nhiêu người như thế này đã bị lừa rồi…trong đó có tôi. Thuê nhà thoải mái, ít nhất bạn được tự do đi lại. Mua là giữ, muốn bán thì người Thái đồng hành hoặc vợ thường khó khăn. Bạn có thể đi, tôi ở lại…tạm biệt quyền sở hữu.
Vâng,
Một lần nữa xây dựng của mình với những cạm bẫy. Tại sao không mua một căn nhà đứng tên vợ bạn (điều này đơn giản là không thể thực hiện được với tên của chúng tôi) và để cô ấy thế chấp với ngân hàng nhà ở Chính phủ mà bạn phải trả lãi và các khoản hoàn trả. Lãi suất hiện nay là từ 4 đến 5% trong 30 năm. (tùy thuộc vào số tiền bạn đã trả)
Một người Thái đơn giản là không thể trả 25.000 một tháng và sẽ không bao giờ nghĩ đến việc bỏ trốn. Điều đó cũng mang lại sự chắc chắn.
Andre thân mến,
Sẽ tốt hơn nếu thành lập một công ty ở Thái Lan giống như tôi và bạn gái. Công ty 50% của cô ấy và 50% của tôi, điều đó có nghĩa là bạn gái tôi không bao giờ có thể bán nhà và đất liên quan, gia đình cô ấy cũng vậy. Nếu một trong chúng tôi chết, bạn không thể bị đuổi khỏi nhà hoặc đất của mình.
Chúng tôi đã sắp xếp mọi việc theo cách này vì một người Thái (ở đâu đó trong gia đình) có thể khởi kiện để loại bạn ra khỏi nhà hoặc đất. Với một công ty (Limited) điều này là không thể. Hãy đăng ký công ty của bạn (có giới hạn). Việc này khiến chúng tôi tốn chính xác 20.000 Baht Thái và chúng tôi có thể thu hồi mọi chi phí theo cách này.
Các chi phí như máy bơm nước nóng (ống đặt trong lòng đất (lên đến lớp nước đầu tiên - ở Bỉ độ sâu +/- 3 km), lắp đặt pin mặt trời cho điện và điều hòa không khí, chúng tôi cũng đã đi bơi hồ bơi có kích thước 12 x 6 mét và độ sâu 2,5 mét (bề mặt dốc).
Chúc mừng,
André và Siriya
Tôi nghe rất nhiều lời khuyên nhưng ít tích cực. Tôi cũng không thực sự hiểu tại sao lại xây dựng. Trong mọi trường hợp, người bán sẽ mất tiền dưới hình thức mất tiền lãi, cho dù bạn trả góp những gì bạn gọi là tiền thuê nhà hay trả chậm phần còn lại. Tôi rất sẵn lòng mua căn nhà cho bạn, cho bạn thuê và giao nó cho bạn đúng hạn sau khi thanh toán số tiền còn lại, nhưng sau đó bạn sẽ phải trả lãi.
Và ở đâu đó người ta nói rằng hợp đồng có thời hạn dài hơn phải được đăng ký.
Nếu bạn muốn tư vấn cho tôi: [email được bảo vệ] trực tiếp tại jomtien.phone 0874845321
Đừng để bị lừa, các thỏa thuận đang rất nóng ở đây. Hãy lập hợp đồng thông qua một công ty luật và ghi nó vào cơ quan đăng ký đất đai. Quyền sử dụng đất suốt đời là một thuật ngữ ở Châu Âu rất ảo tưởng. Nếu bạn sợ tiền của mình, đừng để bị lừa. mua và thuê!
Nếu bạn chính thức kết hôn mà không có hợp đồng, quyền sở hữu sẽ là 50/50 khi phân chia.
Tôi được quyền sử dụng trọn đời mảnh đất này đứng tên tôi.
Đã đăng ký với văn phòng đất đai.
Vì thế nó không phải là ảo tưởng.