Ринок нерухомості в Паттайї — «гаряча точка» для інвесторів
Після деякого слабшого періоду ринок нерухомості в Паттайї, особливо кондомініумів і квартир, знову «гарячий» і знову приваблює багатьох іноземних і тайських інвесторів.
За словами CB Ellis, міжнародної консультації з нерухомості, стратегічне розташування цього морського курорту є важливим фактором розвитку туризму та ринку нерухомості.
Не дивно, якщо врахувати, що Паттайя є найближчим пляжним курортом до Бангкока, всього в годині їзди від столиці. Тут є всі зручності, такі як магазини, ресторани, нічне життя, якісні готелі, поля для гольфу та інші пляж. Поєднання цих факторів робить Паттайю хорошими можливостями для подальшого зростання, додає CBRE.
Ряд тайських і іноземних знаменитостей вже висловили інтерес до купівлі квартири. Прикладом тому є Джиммі Вайт, легендарний англійський снукерист, який на великих рекламних щитах закликає людей слідувати його вибору. Нещодавно він купив квартиру в недавньому елітному пляжному проекті The Palm Beach Wonamat. Джиммі заявив у прес-релізі: «Вибір був легким, після вивчення кількох варіантів я вибрав цю оренду для відпустки, оскільки The Palm відповідає всім моїм потребам. Вонгамат — мій улюблений пляж у Паттайї, The Palm ідеально розташований, я можу насолоджуватися видом на море зі свого кондомініуму, користуватися всіма зручностями, і ціна була правильною».
CBRE повідомляє, що майже 70% одиниць у The Palm Beach Wongamat було продано, незважаючи на те, що продажі почалися лише шість місяців тому. Близько 65% кінцевих користувачів та/або інвесторів є іноземцями, а 35% - тайцями.
Цей результат продажів чітко вказує на високий закордонний попит на доступні розкішні будинки для відпочинку, причому інтерес в основному надходить з Європи та Росії.
Тайці купують квартиру як будинок для відпочинку, але є чимало тайців, які купили кілька одиниць як інвестицію через хороше співвідношення ціни та якості.
Вільний переклад з Таїланд Новини бізнесу
закони, що регулюють купівлю нерухомості, настільки незрозумілі та непрозорі.
здається, що ніхто не може володіти 100 відсотками нерухомості в Таїланді, і права спадщини також не зрозумілі.
подумайте, перш ніж почати
@ Це не стосується купівлі квартири. Ви просто володієте цим.
так якщо я правильно розумію кондо це те саме що у нас квартира??
і які всі відмінності, на вашу думку, з Нідерландами та Бельгією?
чи можете ви передати це своїм дітям, наприклад?
Кондо схоже на квартиру. На інші питання я не можу відповісти, просто тому що не знаю.
Кондо має деякі переваги порівняно з квартирою. Басейн, озеленення, тренажерний зал, рецепція, обслуговуючий та прибиральний персонал, місце для паркування. Назву лише декілька. Квартира - це просто житловий простір. Не більше 49% квартири або дому. комплекс може перебувати в іноземній власності. Купіть Freehold, тоді у вас не буде проблем. Не від імені вашого тайського партнера. Якщо з ним щось трапиться (а ви законний спадкоємець) і 49% комплексу опиниться в чужих руках, ви не зможете стати власником. Тоді ви отримаєте понад 49% іноземної власності. Між Нідерландами і Таїландом існує угода щодо спадкового права. Голландський заповіт також дійсний у Таїланді та навпаки.
Це правда, але не всі комплекси кондомініумів мають басейни тощо. У мене було дві квартири в BKK, і зручності було важко знайти
за умови, що в іноземних руках знаходиться не більше 49 відсотків загальної площі багатоквартирного будинку. При покупці необхідно надати заяву від менеджера в заміський офіс.
Звичайно, реєстрація в Таїланді є і залишається великим ризиком
ще належить побудувати. Особливо кодо чи квартири. Як 51% від усього
не продавайся тайцю, у тебе велика проблема, і ти можеш піти до свого першого
початкові внески свистять. Найкраще купити те, що вже є.
Це також випадок, коли ціле управляється під назвою свого роду компанії.
Тому тільки від свого імені. Спадкоємці нічого не отримують.
Якщо у вас достатньо грошей, це буде для вас проблемою. Для наших мірок ціни такі
так що ви навіть не можете купити хороший гараж для нього в Нідерландах.
Але для багатьох людей 40.000 XNUMX євро (я просто кажу) – це великі гроші.
Cor
Спадкоємці нічого не отримають? Тоді вам доведеться найняти іншого юриста, тому що при голій власності спадкоємці зазвичай успадковують.
@Cor – Цей ризик, звичайно, можна оцінити – просто подивіться на історію розробника. Крім того, це дивна історія про проблему, яку ви маєте, якщо цей 51% не продається тайцям; Я вважаю, що 51% часто автоматично потрапляє в руки тайців, а потім «продається» фарангам через лізинг, тоді як 49% продається безпосередньо фарангам через вільне володіння. Таким чином, цілком можливо, що (майже) 100% одиниць було продано farang, але 51% все ще перебуває в руках тайців через те будівництво оренди. Причина для мене лише вільне володіння. Але, особливо в старшому віці, оренда також може бути хорошим варіантом для інших. Це залежить від вашої особистої ситуації та цілей.
Я хотів би дещо додати до своєї історії. Якщо у вас є тайська дружина,
чи можете ви додати 51% кодо на її ім'я. якщо з тобою щось трапиться
вона власник. Те ж саме стосується купівлі будинку за компанією.
Ви також можете робити всі інші покупки житла за принципом 49-51%, тому що у вас немає
власник землі чи будинку. Є винятки, але ви повинні зробити депозит
зробіть з еміграцією мільйон або два, і ви також отримаєте візу на п'ять років.
Тоді вони дійсно дають право придбати землю чи будинок.
Якщо у вас колись виникнуть проблеми з дружиною, вона не зможе просто віддати вам будинок чи квартиру
викидати. Вона повинна відкупитися від вас і/або, в гіршому випадку, продати свій будинок.
Повернути вам приблизно 49% цієї суми.
Я вже можу навести кілька прикладів цього. Був залучений тайський суддя.
Ви повинні думати, що я заплатив усе, але врешті-решт я майже отримав
половина назад.
Кор.
Не знаю, звідки у вас така мудрість, але ви плутаєте багато речей. Ваші спадкоємці завжди успадковують майно свого батька (або матері), включаючи 49 відсотків. Ви можете отримати квартиру на своє ім'я, за умови, що 51 відсоток площі знаходиться в руках тайців. Немає причин залучати тайця чи тайця. Еміграційний депозит – це нонсенс. Ви, безсумнівно, маєте на увазі домовленості, що якщо ви інвестуєте 40 мільйонів бат, ви можете володіти землею на ім’я компанії. Це не має нічого спільного з п'ятирічної візою, тому що її не існує. І так далі…
У Таїланді добре відомо, що заможні інвестори дуже рано купують гроші. Вони часто купують кілька квартир у новому кондомініумі, щоб через рік продати з прибутком.
Це також відбувається з віллами. Вони також можуть купити нову віллу і негайно знести її, щоб побудувати будинок своєї мрії.
У Паттайї у вас є гарантований вид на море, лише якщо ваша квартира розташована безпосередньо на пляжі або на дорозі. Якщо це хоч трохи можливо, колись для вас побудують інший кондомініум, який закриє вам огляд.
Я хотів би відповісти на історію Роберта. Ви знаєте про це набагато більше, ніж я. Можливо, варто щось порадити людям.
Проте це правда, що багато людей зазнали багатьох розчарувань
купівля квартири або бунгало. В місці де я живу зараз бачу всякі недобудовані комплекси з вивісками на ракламі перша здача
2010. Що ви думаєте про людей, які зробили свій перший депозит.
Не задоволений, повернути гроші? Не віриш. Через (шосе)
На початку, коли я жив тут, було побудовано кілька селищ із бунгало.
Я живу в Бангсаре, за 25 км до Саттахіпа.
Будинки (добудовано лише 5) залишилися без води та світла.
Знадобилося більше 2 років, щоб все було в порядку.
Без порад я залишаюся купувати те, що вже є.
Кор.
О, звичайно, багато історій про привидів. Найвигадливішим є проект (google it) Coco International Алана Садда, до якого долучилося багато гонконгських інвесторів. Зрештою його заарештували, коли він летів до Сінгапуру на гідролітаку. Чудова історія! Зверніться до інсайдерів Самуї. Усі ті порожні вілли, які ви бачите ліворуч на пагорбі, коли летите на Самуї!
Як і з усіма інвестиціями, чим вищий ризик, тим вищий потенційний прибуток (або збиток). Але говорити про те, що покупка перед будівництвом тягне за собою неприйнятний ризик, заходить занадто далеко. Купував теж до того, як перша купа пішла в землю, з усіма гарантіями на затримки/затримки/без доставки чорним по білому. Забудовник вже успішно реалізував багато проектів і був фінансово стабільним. Зрештою, проект був зданий на 3 місяці раніше запланованого терміну. Це інший спосіб зробити це.
Є кілька проблем, чому іноді це займає так багато часу.
Тайські будівельники часто є сезонними працівниками.
Коли на рисових полях на півночі Таїланду вже нічого робити
вони повертаються туди, де побудовані села бунгало.
Коли кілька будинків у селищі бунгало продано, гроші знову є
добудувати інші будинки.
Тільки в околицях пляжу Вонгамат багато російських будівельників
Ці (російські) інвестори хочуть швидко повернути гроші, а
кількість квартир було продано індійцям для відпочинку.
До пляжу важко дістатися, оскільки він частково складається з готелів і апартаментів, в іншому випадку це кам'янистий пляж з невеликою кількістю зручностей.
Від Centraa Grand до Sanctuay of Truth і далі Zign це здається повільним
великий будівельний майданчик.
Тому я був здивований рекламою пана Вайта.
вітання,
Луї
Російські будівельники працюють в Таїланді? Я думав, що це заборонено.
Кращі розробники часто дорожчі за інших. Натомість ви отримаєте будинок кращої якості. У Bkk у вас є, наприклад, Sansiri, який є хорошим розробником. Хороший – поняття відносне, тому що я особисто вважаю, що новий будинок повинен бути без проблем не менше 10 років. Нові будинки часто повні тріщин у штукатурці, просто постукайте по ній, і ви почуєте, що вона звучить порожньо, а отже, вже ослабла.
Я ремонтував тріщини 3 рази з метою гарантії протягом 1 року. 3-й раз штукатурку ще не зняли або знову з'явилися тріщини. Маляр їх поштукатурив і все пофарбував. Керівник будівництва вдав, що не розуміє мене, але ей, я більше не збираюся про це хвилюватися, mai pen rai. Кухню на будинку я сам побудував і в ній немає жодної щілини, так що можна. Тайці справді не вміють малювати, до речі, зазвичай відро перекидається або вони самі псують весь тротуар. Маляр сусіда впав з даху разом із відром і всім іншим на мій новий резервуар для води та рослини.
Якщо ви збираєтеся купити тайський будинок, ви дійсно повинні все перевірити. Навіть якщо ви дозволите їм зробити щось для вас, ви повинні залишатися з ними на 100%, інакше все станеться не так, як повинно бути.
Найкраще було, коли компанія Powerbuy встановила новий кондиціонер у вітальні. Прийшли 4 техніки, щоб зробити це, і коли вони закінчили, кондиціонер нічого не зробив! Через годину дійшли висновку, що, мабуть, обірвався дріт за стелею, тому моїй дружині довелося швидко йти за електриками. Коли моя дружина повернулася (приїдуть електрики), у неї виникла ідея натиснути той великий вимикач біля дверей, адже це було для кондиціонера, і він є в кожній кімнаті біля дверей. ТАК!! тоді це спрацювало, 555555….Я люб’язно посміявся з них, механіків.
Відтепер я буду робити все сама в нашому домі, я можу годинами писати про свій досвід у Таїланді, але я хочу забути це.
У Таїланді більше речей заборонено.
Невелика втіха в плані якості збірки.
Вийшли готові квартири (€950.000 XNUMX,= БЕЗ ванни).
протікає дах у Голландії. Субпідрядники зараз працюють
все ще борються на землі про відповідальність!
вітання,
Луї