У наступному році ціни на житло можуть зрости на 10%, а купівельна спроможність житла впаде, коли мінімальна денна зарплата буде підвищена до 300 бат, вважають розробники проекту. Але цього року немає нічого поганого з ринком житла, оскільки він зріс на 10 відсотків до 300 мільярдів бат або 10.000 XNUMX одиниць.
За словами Тонгми Віджитпонгпуна, директора девелоперської компанії Pruksa Real Estate Plc (PS), підвищення заробітної плати у другій половині року створить ризик для торгівлі житлом і призведе до підвищення цін наступного року через зростання витрат на робочу силу та матеріали.
Прасерт Таедуллаясатіт, бізнес-директор PS, каже, що кондомініуми особливо сильно постраждали від підвищення заробітної плати, оскільки ціни на квартири встановлюються на момент запуску незалежно від того, чи збільшаться витрати на будівництво пізніше. Це на відміну від таунхаусів і приватних будинків, ціна яких може коригуватися відповідно до витрат.
«У нас є надзвичайний резерв у розмірі 2 відсотків, щоб компенсувати можливі та непередбачувані збільшення витрат на будівництво. Це краще, ніж дозволити субпідрядникам залишити будівельний майданчик», — каже він.
План Pheu також матиме вплив на ринок житла тайський сприяти іпотеці, яка є безвідсотковою протягом перших п'яти років. Покупці можуть відкласти покупку до реалізації плану, але ніхто не знає, коли це буде.
«Ця політика повинна бути реалізована якнайшвидше, інакше потенційні покупці житла залишаться при своєму рішенні. Ми будемо стежити за ситуацією, коли політичне рішення буде оголошено, але воно ще не набуло чинності. Можливо, ми запустимо кампанію, щоб пришвидшити справу».
Те, що через те підвищення зарплати мають рости ціни, це дурниця. Фактом є те, що більшість із цих будівельних компаній не платять мінімальну зарплату навіть зараз, не кажучи вже про те, щоб платити 300 бат за своїх працівників у майбутньому. Крім того, слід також враховувати, що ця мінімальна заробітна плата не враховується для іноземних працівників, які складають значну частину маси працівників будівництва.
Іноземний працівник? Чи можуть вони там працювати?
Там працює ціла армія бірманців і лаосців, легально чи нелегально
Не забувайте про камбоджійців. Я думав, що це найбільша група іноземних працівників, легальних чи нелегальних. Чисельність легальних іноземних працівників становить 1 млн; кількість нелегальних іммігрантів, згадана в газеті, різна: іноді 1 мільйон, іноді (значно) більше.
Ви також можете побачити все більше бірманців за роботою в ресторанах, садових центрах і на курортах. Це ще більше зросте в міру зростання зарплати.
Але я думаю, що тайці викрутяться, вони такі винахідливі.