Питання читача: інвестувати в нерухомість в Таїланді чи ні?

Ян, мені теж цікаво. Судячи з усього, ситуація зміниться в 2562 році (тобто протягом 2 років).
«obbetoh і prataan obbetoh» буде скасовано. адміністрування, що оточує майно, буде реформовано. Ви можете почекати і подивитися, яка ситуація?
Тимпе

Шановний Ян Яап
Тільки якщо ваша дружина тайка, вона може мати це на своє ім’я. Іноземець ніколи не отримує землю на своє ім'я
Тобі майже 70.
Просто орендуйте та витрачайте свої гроші на інші цікаві речі замість того, щоб купувати
Гр Петро

Шановний Яне Яап, тобі вже виповнилося 82 роки, перш ніж ти повернув покупну ціну 7-го бунгало за рахунок повернення 2% на рік. З точки зору миттєво доступних коштів, мені здається, що немає сенсу інвестувати в друге бунгало. Звичайно, ви також можете думати, що ви продасте бунгало протягом цього періоду в 2 років, тоді питання полягає в тому, чи зможете ви отримати більший прибуток, ніж ціна покупки, це можливо, але в Таїланді існуючий будинок не завжди так просто продати..
Ви також, мабуть, не замислювалися про те, що ви не можете володіти землею в Таїланді, тому я не знаю, як ви захочете придбати бунгало 1 і 2. Ви можете створити компанію, але це також тягне за собою витрати, які зменшуються на прибутки. Питання також полягає в тому, чи можете ви володіти 2 бунгало в цій компанії, не зіткнувшись із проблемою, що вам потрібен дозвіл на роботу, що не відповідає виходу на пенсію в Таїланді та перебування за пенсійною візою. 1 бунгало може бути ще можливим, запитайте експерта в Таїланді, це занадто далеко, щоб пояснювати все тут детально, перегляньте решту моїх аргументів.
Я міг би продовжувати продовжувати, але мій досвід у Таїланді не є позитивним, коли мова заходить про такі типи планів. Ваш друг дає вам слушну пораду, але я вірю, що якісні туристи продовжуватимуть приїжджати до Таїланду. Я не вважаю наслідки хунти та нестабільності настільки важливими, щоб радити вам цього не робити. Мати 68 років і інвестувати в такий бізнес просто не здається мені хорошим планом. Будуть інші, які думають про це зовсім інакше, але це моя порада, не робіть цього.
Якщо ви все ще хочете мати бунгало, і жоден із вас не є тайцем, я б не радив цього робити.
Сподіваюся, мої думки будуть для вас корисними, подумайте, перш ніж стрибати.

Ваш знайомий має рацію! Не!
У нашій країні є багато можливостей із добре диверсифікованим портфелем
Ризик набагато більший у Таїланді через невизначеність
майбутні очікування.
Бажаю тобі багато мудрості

Як ви хочете це зробити? Як іноземець, ви не можете купити землю приватно, тому будувати будинок, здається, не має сенсу. Я б категорично не радив цього робити.

Шановний Яне Яап!

Якщо ви хочете купити друге бунгало в Таїланді, то це непогана ідея як інвестиція.
Але я думаю, що кондомініум біля моря буде кращою інвестицією, тому що його легше здавати в оренду, і ви також можете оформити це кондо на 100% на своє ім’я, а це неможливо з будинком із землею, тільки з компанією будівництво... .
Якщо ви збираєтеся інвестувати в Таїланд, уважно подивіться на місце розташування.
Я також сам купив кілька квартир, щоб здавати їх в оренду, і це правда, як каже ваш друг, європейців майже немає, але ви просто здаєте їх китайцям чи росіянам, тому що я теж цим займаюся.
Покладення грошей у банк коштує грошей, і якщо ви добре інвестуєте їх у правильну нерухомість у Таїланді, ви іноді можете отримати більше 7% прибутку.
Я вже допоміг багатьом людям, зробивши хороші інвестиції, тому, якщо вам потрібна ЧЕСНА ПОРАДА, ви можете написати мені на адресу:
[захищено електронною поштою]

З найкращими побажаннями,

Джос.

Таїланд політично нестабільний? Так, і деякий час так буде залишатися.
Хунта при владі? Так.
Це непередбачувано? Це важко передбачити.
Чи багато приїжджає туристів c/r/a/i? Так.
Чи відверне це туристів європейської якості? Найбільше за день витрачають китайці, найменше – європейці. Побачити: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Крім того, ви повинні спочатку визначити місце розташування, адже ви повинні жити там самі, а місце розташування є основним фактором, що визначає ціну в нерухомості.
Припустімо, бунгало вартістю 4.000.000 35.000 70, яке ви можете здавати в оренду за 7.35 XNUMX на місяць, із заповнюваністю XNUMX%. Тоді валовий прибуток становить XNUMX%.
Я поки що не буду розглядати, як у вас справи з майном і податками.
Припускаючи 2% витрат на технічне обслуговування на рік, у вас залишиться 5.35% брутто.
Для інвестицій у 100.000 445 євро, це XNUMX євро на місяць. З усіма пов’язаними з цим ризиками ви тоді майже постійно живете поруч зі своїми орендарями, яким, звичайно, ніколи нема на що скаржитися.
Чи ще потрібно страхувати будинок? Ви самі організовуєте оренду?
Якщо ситуація в Таїланді загостриться, його вже не можна буде взагалі здавати в оренду, не кажучи вже про продаж. Ви понесете ваші 200.000 XNUMX євро втрати за два будинки, не втрачаючи через це сну?
Маєш гарні знання.

Якщо ви інвестуєте в нерухомість на 5 років на мінімальну суму 10 мільйонів бат, ви маєте право на 1 рай землі, якою можете володіти. Протягом 2 років ви повинні побудувати будинок на цій землі Rai, який можна використовувати лише для власного використання.
Питання в тому, які ваші права через 5 років...

У мене склалося враження, що учасники цієї теми, які відповідають позитивно, є учасниками, які орендують, а ті, хто радить відмовитися від цього, є учасниками, які не орендують і тому не є «експертами за досвідом». Візьму власний приклад. Ми (мій партнер і я орендуємо) наприкінці минулого року купили мебльований будинок для здачі в оренду в Pattaya Tropical Village. 3 спальні, 2 ванні кімнати, західна кухня, простора вітальня та їдальня, басейн, ділянка 396 м2. Ціна покупки склала 3,500,000 1,45 50,000 бат. Якщо ми покладемо ці гроші в банк на рік із чистим доходом 27,000%, це дасть 189,000 3 бат. Будинок був зданий в цьому році з січня по липень за 3 27000 бат = 81000 270,000 бат. Цього місяця ми трохи малювали, а тиждень тому знову здавали його в оренду. Зараз є ще три можливі зацікавлені сторони. Припустимо, ми здаємо його в оренду ще на 50,000 місяці цього року = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX бат. Разом: XNUMX XNUMX орендна плата проти XNUMX XNUMX з банку. Припустімо, що ми справді хочемо орендувати житло без пересадок і запитуємо низьку ціну арсі: XNUMX XNUMX на місяць, що означає, що плата за вхід досі становить XNUMX XNUMX бат.

Звертаємо вашу увагу, що в майбутньому потрібно буде сплачувати податок на «нерухомість».
Уряд ще не погодив суму, з якої це буде застосовуватися; дата набрання чинності є умовною
ще не виправлено.

У 2000 році ми купили кондо в Паттаї. Перші 2 роки здавали в річну оренду і непогано заробляли. Значну частину року був контроль з боку співвітчизників, які жили по сусідству. Коли контроль став менше, також ставало все менше і менше. Коли ми приїхали в Паттайю, його, звичайно, завжди здавали в оренду, оскільки був високий сезон. Наприклад, у нас більше 10 років була квартира, в якій ми ніколи не зупинялися. У нас завжди була хороша скарбничка Рахунок у тайському банку. Але оскільки витрати зростали (за весь цей час жодного разу не платили за 1 бат), і ми не збиралися жити в ньому кілька місяців, ми вирішили продати його. Продано за ціною покупки (включно з невеликим ремонтом) без будь-яких проблем. Єдиним недоліком було те, що в 2000 році бат був набагато вищим, ніж коли ми продавали. Тож ми втратили б багато на обмінних витратах. Тоді ми вирішили залишити гроші в Таїланді. П’ять-шість років тому ми отримали хороший відсотки на додачу. Коли ми зараз йдемо у відпустку, я плачу лише за квитки, а на місці ВИДАЄТЬСЯ, ніби все безкоштовно, тільки не забудьте вчасно підійти до банкомату. На закінчення: я радий, що колись зробив інвестицію, але я також щасливий, що знову продав, у мене є і я все ще можу піти у відпустку БЕЗКОШТОВНО на багато років вперед

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97