Питання читача: я, мабуть, успадкую будинок у Таїланді, що я маю для цього організувати?
Шановні редактори,
Перш за все, попросіть мене зробити мене анонімним, тому що це має досить емоційну та сумну сторону.
Мене звати
Нещодавно я отримав від неї електронний лист із сумною новиною про те, що у неї неоперабельні проблеми з легенями, я думаю, рак. Що друга думка справді потрібна. Але, судячи з незліченних електронних листів, цей друг у дуже поганому стані. Зараз у сім'ї, яка дуже забезпечена, є донька, і Y вказав, що якщо вона помре, ВСЕ в Канаді успадкує ця дочка.
Y також зазначила, що хоче, щоб ВСЕ в Таїланді, великий будинок, побудований близько 5 років тому і куплений тоді за 8.500.000 XNUMX XNUMX, був прийнятий мною в якості спадку.
Звичайно, я хочу, щоб Y могла насолоджуватися своїми дітьми, онуками та Таїландом багато років вперед, АЛЕ моє справжнє прохання про допомогу слідує. Якщо Y справді помре, що мають організувати юристи, бюро перекладів і нотаріуси ДО її смерті, якщо я остаточно хочу стати власником цього майна?
Є незліченна кількість людей, які, хоч і з найкращими намірами, придумують божевільні історії, але мені це ні до чого. Можливо, ви чи хтось із читачів можете дати мені пораду чи пораду чи, можливо, ви стикалися з подібною ситуацією? Я цілком голландець, але я емігрував до Таїланду.
Сподіваюся, цей дзвінок допоможе вам надалі.
З подякою
Шановний
Я проконсультувався з усіма моїми джерелами, запитав тайських знайомих, я маю справу з цією справою досить часто, і у мене також є досить багато документів про це; Коротше кажучи, як жителю Заходу практично неможливо успадкувати будинок, будинок все ще може бути можливим, але земля, на якій він знаходиться, точно ні, в принципі вона може позбавити спадщини свою сім’ю за заповітом і призначити вас бенефіціаром, але тоді Виконайте у вас все ще є проблема, що як житель Заходу ви навряд чи можете щось володіти?
Спадкоємці, якщо вони оскаржують заповіт, завжди будуть виправдані.
Я справді рекомендую вам найняти хорошого юриста, звичайно, що володіє двома мовами, а також попросити цього юриста та його роботу перевірити третя сторона, яка добре розбирається в тайському законодавстві щодо спадкування та власності на рухоме та нерухоме майно Таїланду. .
Безумовно, не дотримуйтеся сліпо всіх порад, які ви отримуєте тут, на Thailandblog, більшість із них є з добрими намірами, але ви дійсно повинні залишити це професіоналам.
Я знову читаю вашу статтю, і мені спадає на думку одне важливе запитання: це стосується сім’ї з тайським громадянством чи канадською, якщо канадська, це зовсім інша історія, і для мене це не зовсім зрозуміло з вашої історії
Удачі вашому другу і багато мудрості для вас
З привітанням,
Лекс К.
завтра
Як іноземець ви не можете купити землю.
Тому перше, що ви повинні зробити, це запитати, з яким юристом вона заснувала компанію.
Принаймні я припускаю, що є компанія, а потім особа або особи, які володіють 51% її акцій.
ЛУІЗА
Дорогий Потрібна допомога юриста. Але багато підготовчих робіт можна виконати самостійно. Вам не потрібно все здавати.
Щоб дати вам певне уявлення про те, що вас чекає: припустіть принцип, що канадці не можуть володіти землею в TH. Це означає, що ви повинні запитати їх, як вони побудували будинок на землі TH. Якщо обоє подружжя не мають громадянства TH, то, швидше за все, вони мають договір оренди землі з тайською особою: як власник цієї землі, або іншою юридичною особою TH. У будь-якому разі: на той час вони були покупцями землі, відповідно. –орендарі, тому є також продавець або орендодавець.
Почніть, будь ласка, з запиту у вашої дівчини копій усіх документів, пов’язаних із будівництвом будівлі на той час: договорів купівлі-продажу або. договори оренди або документи про право власності. Наприклад, якщо вони не мають TH муніципального ханоту на землю, то вони не є власниками.
Попросіть юридично дійсну, тобто легалізовану, заяву від подружжя про те, що вони дарують вам будинок. Зверніть увагу: чоловік повинен дати зрозуміти, що він повністю згоден. Діти повинні заявити, що вони повністю відмовляться від землі та будівлі. Тайське законодавство досить суворе в сімейних справах. Будь ласка, зверніть увагу: закон Таїланду не вирішить канадських сімейних проблем. Іншими словами: дайте зрозуміти собі (а незабаром і іншим зацікавленим сторонам), що ви є єдиним і справжнім спадкоємцем TH землі та майна, вільним від будь-яких претензій з боку будь-кого чи будь-чого. Те саме для будь-якої тайської сторони.
Після того, як ви все це організуєте, шукайте солідного та надійного юриста TH і попросіть його вести переговори з землевласником. Якщо це не погоджується, у вас проблема. Контракти з farang в TH не обов’язково мають бути обмеженими за часом, але часто особистими! Це може означати, що договір оренди землі, розірваний однією зі сторін, особливо через абсолютну подію, таку як смерть, не просто передається особі, яка успадковує майно на цій землі.
Якщо ваша дівчина має громадянство TH і володіє землею, а також будівлею, адвокат звернеться до суду TH з проханням надати вам, наприклад, доступ до землі протягом 30 років. і будинок. Знову ж таки, суд захоче, щоб канадська родина погодилася. Ще раз: жодних претензій Канади на територію TH. Вони роблять коротку роботу.
Якщо суд відхилить ваш позов, наприклад, тому що є також таїландська сім'я, вечірка не відбудеться. Але я припускаю, що адвокат вам про це повідомить.
Припустімо, що вам доведеться витратити час і зусилля на те, щоб з’ясувати можливість придбання землі та будинку в порядку спадкування. Але так, 8 з половиною мільйонів бат — це сума, на яку можна щось зробити. Хоча мені цікаво, чи потрібно було вказувати цю суму у вашому запитанні. Справа в принципі, і без вказівки на значення абсолютно зрозуміло. Будь ласка, тримайте нас в курсі юридичних претензій TH на благо багатьох! Успіхів, Сой.
Я знаю таку історію зі свого краю.
Близько 4 років тому теж сталося зі спадщиною.
Його звали Хенк, і він був моїм добрим знайомим.
Також мав нерухомість у спадок від двох власних голландських дітей.
Але обидва нічого не отримали.
Я міг би написати всю історію, але боюся, що й тут мене не сприймуть серйозно.
І тому не модерується позитивно.
Тому я тримаю цю історію при собі.
Я міг би краще проводити час.
Ян Боте.
Lex K. частково правий, у спадковому праві Таїланду можна позбавити спадщини, включаючи дітей
Якщо жінка, про яку йде мова, має тайське громадянство, ви можете успадкувати землю, але ви її продали протягом 365 років, але вона не буде продана згідно із законом.
Якщо ваша тайська дружина помре, а земельна ділянка, яку ви успадкуєте, не перевищує 1 рай, ви можете успадкувати землю та отримати 100% власності на неї.
Вам потрібен не тільки компетентний адвокат, але спадкодавець також повинен призначити на 100% надійного «Виконавця спадщини», чию позицію підтвердить цивільний суд під час слухання. місце спадкодавця, і він має повні повноваження над активами померлого. Наприклад, нерухоме майно передається на його ім’я. Отже, його ім’я буде вказано в документі про право власності, і саме він повинен здійснити передачу. Виконавець майна може просто піти в банк померлого та закрити рахунок
Мене самого призначили «розпорядником майна», тому я знаю, про що говорю
Коротше кажучи, вам потрібен дуже хороший, чесний і компетентний юрист, який готовий віддати вам 200% своїх зобов’язань, і дуже надійний «розпорядник майна», який готовий зробити це за вас безкоштовно, тому що він має право вимагати відшкодування витрат і зборів.
Адвокат і процесуальні витрати коштуватимуть приблизно 350 000 тайських батів. А вся процедура займає не менше 6 місяців.
Тому що потрібно виконати цілий ряд процедур, і кожна з цих процедур може порушити шість спадкоємців за законом.