Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Роб В.: Я б майже подумав, що майже всі західні автори, які пишуть романи з Таїландом як місцем дії, мають однаковий сюжет
- Рудольф: Цитата: Які зараз кошторисні витрати на будівництво будинку на м². Це залежить лише від того, яким вимогам ви відповідаєте
- Джонні БГ: У 50-80-х/90-х роках регулярно вирощена голландська їжа також містила отруту, але в Нідерландах і в Нідерландах 20% літніх людей теж є.
- Джонні БГ: Перекладач базується на низці джерел, але це, звичайно, набагато більше. В Ісаані з 50-60 років тому r
- грабувати: В середньому я залишаюся в Таїланді від 6 до 8 місяців на рік і щодня насолоджуюся тамтешньою їжею. Мені ніколи, ніколи не скажуть
- Ерік Кайперс: Роберте, ти знаєш, який великий Isaan? Скажіть NL тричі, тож має сенс, якщо ви дасте трохи напрямку, як професіонал
- РонніЛатЯ: Так, я кажу, що Канчанабурі – лише приклад, і ви можете це змінити. Ви також можете зробити це на самій веб-сторінці, а потім переглянути
- Вільям-Корат: У посушливий період лінія проходить внизу від Бангкока, нижче та на схід від нього до Національного парку Као Яй, як правило,
- Ерік Кайперс: якщо ви зміните командний рядок, наприклад https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, ви отримаєте інше місто чи регіон. Але ти
- Корнеліс: Ну, ГертП, я абсолютно не «прихильник брюссельської капусти» чи наркоман Red Brand, але це не означає, що я не люблю тайську кухню.
- Рудольф: Це залежить від того, що ви шукаєте в Таїланді, але, чесно кажучи, на мій погляд, у вас не так багато вибору. Великі міста розвалюються
- РонніЛатЯ: Подивіться також на це. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Також прокрутіть трохи вниз, і вони також дадуть вам деякі пояснення
- Петро (редактор): Мені також подобається тайська кухня, і так, ціна дуже приваблива. Але це просто факт, що тайські фермери неймовірні
- Джек: Найкраще їхати в період з листопада по лютий. Люди з астмою категорично не повинні приїжджати сюди з березня по травень
- ГертП: Шановний Рональде, я повністю згоден з вашою історією, я також насолоджуюся тайською кухнею щодня і навіть після 45 років тайської
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Питання читача: як я можу перешкодити найближчим родичам претендувати на право проживання?
Питання читача: як я можу перешкодити найближчим родичам претендувати на право проживання?
Geplaatst в Питання читача
Ключові слова: Житло, Власність, Використовуйте фрукти
Шановні читачі,
Вже 5 років живу в Таїланді за пенсійною візою. Я трохи старший, але маю питання. Я живу тут зі своєю дівчиною-тайкою, якій скоро виповниться 55 років. Намір полягає в тому, щоб наступного року скласти договір usefruct, щоб дати мені більше впевненості, що з нею щось трапиться. Будинок, в якому ми живемо, оплачений мною.
Ось нещодавно я від неї дізнався, що тут за цією адресою зареєстрована і її старша сестра, ще одна сестра, чоловік і син. Тепер я боюся, що якщо моя дівчина помре, вони претендуватимуть на право проживання. Незважаючи на те, що я маю право на житло за договором користування.
Моя дівчина каже, що це неможливо. Але в разі її смерті звідки мені взяти право говорити, що вони не можуть тут жити? І часто ведеться боротьба за володіння будинком, я хочу цього запобігти. Як мені впоратися з цим? Є люди з таким досвідом?
З повагою,
Рууд
Я думаю, ви могли б організувати це краще, будуючи будинок. Я думаю, ти матимеш великі неприємності, якщо твоя дівчина помре
Ти не платив за будинок, бо тобі взагалі заборонено, ти дав гроші своїй дівчині і вона на них побудувала будинок, ще й землю купила. Заборонено давати гроші на покупку або будівництво будинку. Дозволені лише звичайні гроші, що вона з ними робити, це їй вирішувати, тому що тоді ви не можете нічого претендувати, ви можете оформити договір у нотаріуса, що ви орендуєте це на 30 років
Я думаю, це правда, що ви можете володіти будинком як іноземець. Ви не можете володіти землею, на якій він стоїть. Якщо це вже не змінилося. У мене був будинок (до розлучення) в Таїланді. Так що кажу з досвіду. Звичайно, проблема полягає в тому, що якщо земля зареєстрована на родину, вони можуть вимагати, щоб ви зникли. Ви можете знести свій будинок і забрати його з собою. Чого, звичайно, не сталося. Зазвичай його продають землевласникам за уявну суму.
Якщо твоя дівчина та влада дозволять тобі usefructe (влада також може відмовити в цьому!!!), я думаю, що з цієї дати ти вирішуєш, хто там проживає або кому дозволено жити. Звичайно, спробуйте пояснити своїй подрузі, що ви виставляєте її сестер і зятя на вулицю? Якщо ви були одружені без шлюбного контракту та побудували землю та будинок під час шлюбу, застосовувалося правило спільності майна, і ви мали законне право на 50% нерухомого майна, незважаючи на те, що земля належить виключно вашій дружині. Той факт, що ви заплатили за це, не відіграє жодної ролі, як це описує Лін.
І якщо ви можете отримати плід, і ви вже досягли розумного віку, прийміть 1 до 30 років, а не до кінця життя. У Таїланді вас можуть швидко ліквідувати найближчі родичі, які мають успадкувати. Наприклад, якщо ви помрете протягом цих 30 років, узуфрукт переходить до ваших спадкоємців, тому сім’я не має нічого спільного з можливою ліквідацією вас. Я знаю, що це дуже грубо, але в Таїланді ви не повинні дивуватися
Це виглядає недобре, Рууд. Крім вас і вашого партнера, ніхто не повинен бути зареєстрований у цьому будинку. Ось ми вже в конфліктній ситуації. Навіть якщо у вас є або ви б мали договір «Узуфрукту» чи його оформили. Сім'я вашого партнера вже офіційно проживає там. Зараз можна оформити будь-який договір, але «сім’я» не позбавляється узуфруктом права жити у «вашому» будинку. Якщо вас там «залишили», ви вже можете уявити, що сім’я, яка залишилася, може зробити ваше життя настільки нещасним, що ви (втечете) туди… Коротше кажучи, переконайтеся, що лише ви та ваш партнер перераховані у « синьому книга», для неї, і в «жовтій книзі» (те саме, що синя, але для «фаранг»), для вас. Тоді укладіть договір «Узуфрукту» або оренди на 30 років… Не укладайте «договір оренди», бо «ренду» можна розірвати. Існує також «юриспруденція» (де суддя бере до уваги попередні вироки у подібних справах), яка ніколи не виключає ризику того, що ви завжди отримаєте коротший кінець палиці. Можливо, це не надихає, але, звичайно, корисно, щоб продемонструвати певну пильність...
Договір «Узуфрукт» або договір «Оренди» (не те саме) також має бути включено до документа про право власності (Chanut) у Земельній службі. Це також дає вам певну ясність, щоб ви могли продемонструвати право цих контрактів, коли, наприклад, «земля» (з будинком на ній) буде продана... Це не стосується договору оренди, тому він не пропонує визначеність.
У цьому випадку все досить зрозуміло, Рууд. «Мешканці» мають вийти… інакше все МОЖЕ піти зовсім не так.
Узуфрукт дає вам, серед іншого, право виключити будь-кого з проживання в будинку, навіть власника, не говорити те, що є неправильним. Реєстрація в будинковій книзі є нічим іншим, як адміністративною реєстрацією для муніципалітету і не має нічого спільного з фактичним місцем проживання. Так само, як реєстрація в синій чи жовтій книзі нічого не говорить про фактичне місце проживання, а є адресною реєстрацією, як іноземець, ви не маєте впливу на те, хто реєструє тайця в домовій книзі, і, як було сказано, це окремо від фактичного житла, і ви завжди можете на це покластися, оскільки ви не можете заблокувати реєстрацію в домовій книзі, але ви можете запобігти фактичному доступу за допомогою узуфрукту . Ви реєструєте узуфрукт на та на chanoot у Земельній службі. Рууд не повинен чекати, але якнайшвидше піде до Земельного управління, щоб це організувати, іноді вони вже мають для цього текст і документи.
Привіт
Мабуть, я рано, я прочитав лише 2 коментарі, на щастя, інакше моя розповідь тут займе занадто багато часу. Як це часто трапляється, я бачу, як історія тут повністю вирвана з контексту. Шкода, тому що люди пишуть сюди неспроста, вони запитують думку інших, хто може допомогти з проблемою. Але часто є відповіді, які не мають нічого спільного з історією чи самим питанням, і я шкодую про це. Шкода не лише якості цього форуму, а й шкода того, хто запитує, у якого наприкінці дня було стільки різних відповідей, що він нікуди не дійшов. Рууд не вказав, що він побудував будинок і купив землю, ні, він пише, що він купив будинок. Він не запитує, чи може він дозволити собі будинок, ні, він запитує, як він може захистити своє право на проживання.
На жаль, я не можу дати вам справді відповідну відповідь на цей Рууд, на щастя, мені (поки що) не доведеться рубати цією сокирою. Що я думаю, так це те, що з усього, що ви змогли прочитати тут з часом (правильно чи неправильно), має бути зрозуміло, що Таїланд влаштував усе таким чином, що зрештою «фарранг» має найменші права! Що все, що ви робите, має бути добре продуманим і якомога краще юридично закріпленим. Приємно, що ти купив будинок (через свою дівчину)! Мені дуже наївно, що після покупки починаєш думати про те, що буде, якщо помре твоя дівчина. Той факт, що ваша дівчина без вашого відома і без вашого дозволу вже прописала 4 «чужих» людей у вашому домі, говорить багато про що. Той факт, що ви не відразу підписалися під час купівлі будинку, що ви зареєстрували своє право на проживання та включили договір оренди на 99 років, також свідчить про те, що «нотаріус», де ви були, ні в якому разі не буде готовий надати вам юридичну консультацію.надав інформацію. На жаль. Питання в тому, чи зможете ви згодом все це законно оформити так, як вам найкраще.
Успіху з ним.
Гаррі.
Дійсно Лі,
тому, як фаранг, ви повинні підписати документ про те, що гроші за покупку не надійшли від вас під час підготовки Chanote в земельному офісі.
У Таїланді цілком нормально, коли кілька членів сім'ї зареєстровані за однією адресою,
навіть якщо вони там не живуть і навіть якщо вони навіть живуть в іншій провінції.
Тайці/тайцям не потрібно змінювати свою/її адресу в Таїланді!
Я б порадив Рууду не чекати, поки Usufruct буде додано до Chanote. (Акт).
Він і його дівчина повинні піти до земельного офісу з офіційним Chanote, і там його можна зарахувати на його ім’я на все життя або на 30 років. Узуфрукт, для цього вам не потрібен нотаріус.
Коригування записується на звороті Chanote з відповідним штампом,
зазвичай за це не стягується жодних витрат.
Я також раджу Рууду повністю скопіювати Chanote, а також зберегти копії на USB-накопичувачі, ніколи не знаєш, що оригінал документу доведеться загубити.!
Тому він може попросити в офісі інформацію про членів сім’ї, зареєстрованих за адресою
чи може він вимагати, щоб їхня адреса була розміщена в іншому місці після смерті його дружини.
Оскільки він не одружений, він дійсно може мати договір оренди або оренди, складений на 30 років.
найкраще через нотаріуса і повідомте йому про його права.!
Що станеться, коли помре його дівчина, чи є у неї діти.!?
Чи можуть близькі родичі продати майно після смерті подруги.!?
У шлюбі зі спільною власністю (шлюб без контракту) ви як іноземець маєте право на 50% усіх активів вашого чоловіка.
Це право спадкування однаково застосовується, як і в Бельгії (незалежно від того, чи воно також застосовується в Нідерландах,
Я про це не знаю), але в його неодруженому випадку це інша історія!
Наскільки мені відомо, його дівчина повинна скласти заповіт і вказати, що після її смерті ВСЕ рухоме та нерухоме майно буде закріплено за ним.!!
Якщо він одружений і у його дружини є діти від попереднього шлюбу,!
він має право на 50% усіх активів, а діти мають право на свою частку в інших 50% загального майна. (без супровідного заповіту, звичайно)
Ось чому необхідно, щоб він перебував у володінні договором оренди або оренди протягом 30 років, а також мав узуфрукт, доданий до Chanote.
Нерухомість не може бути призначена фарангу (за винятком квартири, якщо може застосовуватися правило 49/51), але земельна власність не може.
Яне, це можливо за спадковим правом! Але є обмеження щодо розміру ділянки, використання (житлове чи промислове) і є максимальний термін володіння – я вважаю – один рік. Таким чином ви отримуєте певний час, щоб знайти покупця.
Нарешті, після цієї досить заплутаної інформації від «експертів», я б порадив Рууду звернутися до багатомовного тайського юриста.
Дійсно, дуже суперечлива інформація. Я знаю, що ви не можете володіти землею як фаранг, тому я організував узусфрукт на ділянку землі, що належить моїй дівчині, у земельній конторі. Отже, це на chanoot з печаткою, а також у документах, які вони мають у земельній службі. Якщо ви втрачаєте чанут, вони справді знають, чиє це ім’я.
Я побудував на ньому будинок, заплатив контрактну ціну частинами по 150.000 XNUMX бат підряднику під час будівництва та отримав за це акуратні квитанції на своє ім’я.
Дивно, що ваша дівчина зареєструвала там кількох людей без вашого дозволу, на вашому місці я б організував це узуфрукт якомога швидше.
Хан каже: якщо ви втратите чанут, вони справді дізнаються, чиє це ім’я.
Пережив роздратований розлючений фаранг. Отримайте записку від поліції, і жінка отримала заміну, коли вона пішла продавати ділянку з будинком моїй родині.
Після прочитання всіх цих відповідей, наступне.
Якщо поруч із вами є тайські права, родина та друзі вашої померлої дівчини можуть зробити ваше життя таким нещасним у вашому затишному тайському будинку.
Що ви скоро захочете переїхати в інше місце.
Ян Боте.
Як іноземець ви можете володіти будинком, побудувати його та платити за нього.
З землею все інакше – іноземці не можуть володіти нерухомим майном (тобто землею) в євгендомстві.
Ви можете взяти землю в оренду на 30 років тощо… – довгострокову оренду – у вашої дівчини/дружини.
Ваша дівчина може відразу шукати розгадку всього, що зазначено в цій домовій книзі.
Може бути від усіх або документ, що підтверджує використання цієї будинкової книги лише як адміністративної адреси.
Отже, ви орендуєте землю та оформляєте необхідні документи, які підтверджують, що ви є власником цього будинку, тобто рухомого майна.
У той же час ви навіть можете вирішити, хто з сім'ї пізніше, коли вас не буде, успадкує будинок від вас.
(Цим ви опосередковано залучаєте для себе свого роду захисників - зрештою, тих, хто володіє будинком
тому пізніші спадкоємці почуваються «трохи іншими».
Звернення до хорошого тайського адвоката для цього є дуже хорошим кроком.
Нарешті – це коштує певних грошей – перекладіть усі документи вашою робочою мовою або англійською.
Завдяки цим крокам ви вже будете набагато впевненіші, якщо ваша дівчина поступиться раніше вас.
grten
Привіт Рууд,
Думаю, поради вже були перераховані, але найголовніше - робити це добре порадившись і разом зі своєю дівчиною:
1) знайдіть дуже хорошого юриста, який добре розуміє вашу ситуацію та має досвід у таких справах
2) зареєструвати право узуфрукту на правовстановлюючому документі. Я щиро сподіваюся, що земельна служба дозволить це [оскільки за законом це підлягає розсуду земельної служби]. Тому для підтвердження цього важливо, щоб ваш адвокат мав досвід роботи з такими справами
3) попросіть юриста скласти заповіт для вашої дівчини з вами як першим/єдиним спадкоємцем будинку, поки ви ще живі, щоб у вас була можливість продати будинок протягом законного терміну.
4) Нарешті, заповіт можна скасувати/змінити без вашого відома. Обговоріть з юристом, які є механізми, щоб цьому запобігти.