Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Джонні БГ: Так, якщо ваша школа більше стурбована кольором природного волосся дитини через статус змішаної породи, і ви також м
- Джонні БГ: Поки вживається слово «розглядає», немає нічого поганого, але тим більше помітно, що поточна ре
- Гер Корат: Кіото в Японії схоже на Паттайю в Таїланді чи Кекенхоф у Нідерландах: виключно для туристів і цікаво відвідати один раз і
- Гер Корат: Туризм забезпечує багато робочих місць і доходів для жителів. На кожні 100 євро ночівлі в Нідерландах йде 17 євро
- Джек С: Складається враження, що в уряді є суперечливі партії, які люблять суперечити самі собі. Туристів занадто мало, там k
- Пітер: Все-таки особливо, витратити мінімум 3000 євро на відпочинок в Таїланді. Але тоді свистіть у свисток, коли це можливо
- Роб В.: На «ідеальному» зображенні люди можуть бути подвійними, але на практиці у світі людей (та інших тварин
- Кіс: Чи справді буде хоч на одного туриста менше, якщо стягнути додатковий податок у 300 бат?
- Jos: Тут також було б корисно згадати, що є чимало відмінностей, коли справа стосується взяття багажу з собою. Ми щойно повернулися з e
- Кріс: У Нідерландах туристичний податок також стягується на муніципальному рівні, але не завжди: сума x за одну ніч. Для хо
- РонніЛатЯ: В дачу, так. Інше питання, чи дозволять вам сісти в Таїланді з простроченим паспортом... Прямий v
- Рене: Це правда, але при вильоті ви не втечете, якщо ваша путівка дійсна менше 6 місяців. Власний досвід з пропуском мого сина. Тоді j
- Рене: Модератор: Будь ласка, перенесіть обговорення в Таїланд.
- Хенк: Минулого січня я був на острові Сі Чанг, там ремонтували пляж. Принаймні я на це сподіваюся, досвід пляжу мені сподобався
- Домінік: Мене завжди дивує, коли починається тема про гроші і багато читачів сходять з розуму. Невже люди справді думають, що Т
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Питання читача з Таїланду: як оформити купівлю землі?
Питання читача з Таїланду: як оформити купівлю землі?
Шановні читачі,
У мене є можливість купити земельну ділянку площею 1 рай за 600.000 9,53 бат (приблизно 2 євро за мXNUMX), що здається мені хорошою ціною. Але як оформити закупівлю? Звернутися до нотаріуса, як у нас, чи підтвердити передачу майна службами мерії?
З цікавістю чекаю ваших відповідей.
З повагою,
Грабувати
Редакція: У вас є запитання до читачів Thailandblog? Використай це Зв'язок.
Робе, ти сам оцінив ціну, я читав, і це ціна, яка тобі подобається, враховуючи розташування, прилеглість, підключення до громадської дороги та комунікацій тощо. Я не коментую це.
Я б порадив вам залучити експерта, наприклад юриста або іншого юриста, який знає місцеві питання. Якщо буде план зонування, то буде завод-свиноферма – інакше. Чи є документ про право власності, такий як Chanoot, який гарантує повне право власності, і чи є дозвіл на будівництво, якщо це ваш план. Наймання експерта може запобігти багатьом нещастям. Ви з нею оформите покупку і заплатите податок.
Ви знаєте, що якщо ви не громадянин Таїланду, ви не можете отримати цю землю на своє ім’я, тому вам доведеться зробити вибір із варіантів, які пропонує закон. Право суперфіцію, узуфрукт, довгострокова оренда, всі вони мають правила і підводні камені.
Неможливо отримати нерухомість як іноземець у Таїланді, що б вони вам не казали, це неможливо, ніяк! Єдиною правовою основою є лізинг, забудьте про все інше: я знаю це з досвіду судового процесу на Кох Самуї, тому не соромтеся зв’язуватися зі мною для ясності та/або певності.
привіт Енні,
під 49/50 ви маєте на увазі компанію?
Це дійсно можливо, але тоді ви ще не власник землі! компанією керує тайська більшість у подвійному сенсі, насамперед у кількості номінальних осіб (один іноземний акціонер у компанії означає принаймні двох тайців, тому завжди має бути +1 тайець, тому 6 іноземців означає 7 тайців, і т. д.) і, по-друге, в мажоритарній частці (як ви самі вказали, більша частина акцій завжди належить тайцям), і якщо ви виберете компанію, я сподіваюся, ви не потрапите в туристичну пастку: юридичні фірми, які створюють конструкції (і які мають будь-що, крім гарантії чи юридичної сили)
З повагою,
Альона
Ну,
Як відомо всім, включаючи вас, як іноземець ви не можете володіти землею.
І не слухайте людей, які для цього створили БВ, вони повинні здавати звіт про результати кожні 3 місяці, і якщо у вас постійно не буде обороту, податківці будуть просити суд конфіскувати компанію і ви втратите все .
Також уважно слухай Еріка, не всякий ґрунт хороший.
Найкраще, що ваша дружина чи дівчина купує землю в іпотеку від Державного житлового банку. Кожен тайець віком від 18 років може позичити тут максимум 2 мільйони.
Тоді ви платите відсотки і це гарантія, що ваша дружина чи дівчина вас не виженуть.
Це також може бути незареєстрована земля, але вона перебуває у власності/користуванні протягом тривалого часу через сімейне право. Щоб її зареєструвати для продажу, потрібно розпочати цілу процедуру, в якій мають право голосу всі уповноважені сторони (часто також район, село тощо), а також стають загальнодоступними. Якщо є проблема, реєстрація не пройде. Крім розслідування того, чи мають право ті, хто зареєструвався, і т. д. і т. д. Все дуже дорого і, перш за все, займає багато часу. Можуть навіть тривати роки. Багато прояснень можна отримати в земельній службі.
Також це може бути зареєстрована земля на кілька власників, один з яких має документи. Коли йдеться про продаж, то продавати можна лише за згодою всіх власників.
Будьте обережні з конструкціями. Я знаю кілька випадків, коли фаранг позичає гроші тайському партнеру під заставу землі та будинку. Часто оснащений складними конструкціями, такими як, наприклад, те, що неможливо повернути, що робить його схожим на постійне використання та проживання. Якщо все залишиться пиріг і яйце, нема про що турбуватися. Але юридично будівництво неможливе. Щоб офіційно надати гроші тайцю, вам потрібна банківська ліцензія. Навіть якщо юрист просто оформить це письмово. Таїландський суд переносить це у смітник у разі проблем. Застереження про неповернення або застереження про штрафні санкції також розглядається суддею як негуманне, оскільки кожен повинен мати можливість повернути без штрафних санкцій. Навіть відразу. Якщо офіційний тайський власник, у будь-якому випадку з усіма будівлями, ймовірно, буде продавати з прибутком за межами вас, ви не робите багато. Можливо, вам повернуть гроші, а тайці просто заберуть свій прибуток. Але це може закінчитися і гірше. Тайські юристи багато чого викладають на папері, з яких не все пройшло юридичну перевірку. Часто викликає хвилювання/тривогу, коли вартість нерухомості різко зросла. Якими б приємними не були стосунки, тайці детально відстежують це.
Жодним чином іноземець не може володіти землею в сенсі власності на землю. Можна придбати ділянку через партнера, читай: платити, але одружений партнер буде зареєстрований як власник. Щонайбільше, за будь-яких обмежень, групі іноземців дозволяється придбати землю, наприклад, для релігійних потреб: побудувати на цій землі церкву, заснувати цвинтар, розмістити спеціальну академічну освіту тощо, але володіти землею приватно як одинак і навпаки мати неможливо. Жодна муніципальна земельна служба, читай: земельна книга, не прийме та не зареєструє акт купівлі-продажу від будь-якого юриста/нотаріуса/адвоката. Відповідна земельна служба тоді не хвилюватиметься, як повернути викупну вартість.
Якщо в землі є нафта, то майже по 10 євро за м2. Припустімо, що ви купуєте землю в Ісаані. Я купив таку ж ділянку землі в Лое менш ніж за 7 євро за м2, і це була вже дорожча ділянка землі, ніж у середньому. Будьте обережні з покупкою землі в Таїланді. Ви не будете першим, хто почне будувати/ремонтувати, а потім «раптом» грунт виявиться забрудненим. 3 здогадки, хто оплачує витрати.. правильно так. Піклуватися.
Якщо у вас немає спадкоємців, яким ви хотіли б залишити землю, ви можете отримати право довічного користування за меншу суму.
Адже те, що станеться з ґрунтом після вашої смерті, не ваша проблема.