Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Роб В.: Я б майже подумав, що майже всі західні автори, які пишуть романи з Таїландом як місцем дії, мають однаковий сюжет
- Рудольф: Цитата: Які зараз кошторисні витрати на будівництво будинку на м². Це залежить лише від того, яким вимогам ви відповідаєте
- Джонні БГ: У 50-80-х/90-х роках регулярно вирощена голландська їжа також містила отруту, але в Нідерландах і в Нідерландах 20% літніх людей теж є.
- Джонні БГ: Перекладач базується на низці джерел, але це, звичайно, набагато більше. В Ісаані з 50-60 років тому r
- грабувати: В середньому я залишаюся в Таїланді від 6 до 8 місяців на рік і щодня насолоджуюся тамтешньою їжею. Мені ніколи, ніколи не скажуть
- Ерік Кайперс: Роберте, ти знаєш, який великий Isaan? Скажіть NL тричі, тож має сенс, якщо ви дасте трохи напрямку, як професіонал
- РонніЛатЯ: Так, я кажу, що Канчанабурі – лише приклад, і ви можете це змінити. Ви також можете зробити це на самій веб-сторінці, а потім переглянути
- Вільям-Корат: У посушливий період лінія проходить внизу від Бангкока, нижче та на схід від нього до Національного парку Као Яй, як правило,
- Ерік Кайперс: якщо ви зміните командний рядок, наприклад https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, ви отримаєте інше місто чи регіон. Але ти
- Корнеліс: Ну, ГертП, я абсолютно не «прихильник брюссельської капусти» чи наркоман Red Brand, але це не означає, що я не люблю тайську кухню.
- Рудольф: Це залежить від того, що ви шукаєте в Таїланді, але, чесно кажучи, на мій погляд, у вас не так багато вибору. Великі міста розвалюються
- РонніЛатЯ: Подивіться також на це. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Також прокрутіть трохи вниз, і вони також дадуть вам деякі пояснення
- Петро (редактор): Мені також подобається тайська кухня, і так, ціна дуже приваблива. Але це просто факт, що тайські фермери неймовірні
- Джек: Найкраще їхати в період з листопада по лютий. Люди з астмою категорично не повинні приїжджати сюди з березня по травень
- ГертП: Шановний Рональде, я повністю згоден з вашою історією, я також насолоджуюся тайською кухнею щодня і навіть після 45 років тайської
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Питання читача: чи можу я купити будинок у Таїланді за туристичною візою?
Шановні читачі,
Я збираюся купити будинок у Таїланді. Тепер моє запитання: чи можу я придбати її, поки у мене є туристична віза, чи мені потрібна пенсійна віза чи віза для проживання?
Дуже хотілося б серйозної, обґрунтованої відповіді.
З повагою та заздалегідь дякую.
волі
дорогий Вілл
Як іноземець, ви взагалі не можете купити будинок у Таїланді. Лише кондомініум у будівлі, де принаймні 51% інших власників є тайцями.
Незважаючи на всілякі (складні) юридичні конструкції: вони не водонепроникні і не тотожні власності.
Не обманюйте себе і: подумайте, перш ніж стрибнути.
Шановний Кріс,
Ви абсолютно праві, але в Таїланді є деякі винятки.
12 років тому ми купили дві квартири в кондомініумі в Кайлмбай, Патонг.
В кондомініумі «The Residence» 98% власників є іноземцями, з них 8 голландців.
Дві квартири є 100% безкоштовним володінням і тільки на моє ім'я,
Я без проблем зміг придбати мотоцикл і машину з довідкою про право власності.
З повагою Клаас
Купівля або придбання нерухомості в Таїланді можлива, але тоді ви повинні спочатку отримати тайське громадянство, і це, звичайно, можливо лише після того, як ви проживете тут протягом необхідних років.
Ви знаєте емігранта, який має тайське громадянство?. Тоді, будь ласка, повідомте нам
так, вони є, але це білі ворони серед емігрантів у Таїланді. Я знаю кількох. Один – мій англійський колега, який має паспорти Великобританії та Тайланду.
У моєї дружини були дядько і тітка (обидва померли минулого року), які приїхали жити в Таїланд з Китаю і почали тут бізнес. Вони жили в Мукдахані на річці Меконг, їхні діти досі живуть там і володіють великим магазином. Це більше схоже на великий склад. Ну, ті дядько та тітка, які також були емігрантами, змогли отримати тайське громадянство, але ніколи його не взяли, тому що це коштувало б їм занадто дорого. Зрештою, потрібно мати можливість підтвердити дохід 800.000 XNUMX бат за всі роки. Можливо, тому важко знайти європейського емігранта, який би прийняв тайське громадянство. Діти тих дядька і тітки – отже, двоюрідні брати моєї дружини – народилися тут, у Таїланді, і, звісно, є тайцями від народження. Тоді вони заволоділи магазином своїх батьків і тримають його досі.
800.000 1.600.000 бат, ймовірно, не є прямою вимогою для громадянства. Цю суму потрібно мати в тайському банку протягом трьох місяців перед тим, як подати заявку на «продовження терміну перебування» на особу. Отже 9 800.000 1 бат на пару іноземців. Це частина продовження терміну перебування на один рік на основі «виходу на пенсію». Щоб отримати «резидентську візу» через кілька років, потрібно лише один крок, а громадянство приходить ще пізніше. Це не повинен бути дохід, ви можете почати використовувати його з надання «продовження перебування», але якщо вам вдасться обійтися половиною, вам потрібно лише додати дефіцит до банку протягом 12 місяців, щоб було знову XNUMX бат в місяць.чол стоячи. Або потрібно продемонструвати регулярний місячний дохід [наприклад, пенсію] у розмірі XNUMX/XNUMX річної суми, для чого необхідно надати підтвердження від посольства країни походження; якщо вся сума не досягнута, річний дефіцит може бути покладений на банк вище. Тим, хто «на пенсії» в Таїланді, заборонено займатися найменшою діяльністю – навіть волонтерською. Вони можуть бути власниками магазину (або, можливо, точніше магазинної компанії, тому що, оскільки вони ще не є тайцями, вони не можуть володіти землею), але вони не можуть працювати на ньому самі.
Як іноземець, ви взагалі не можете купити будинок?. Це знову щось нове. Який тайський закон говорить про це. Було б чудово мати можливість проконсультуватися з цим законом про те, що можна, а що не можна купувати, наприклад, велосипед, телевізор, автомобіль, човен, капелюх, пальто тощо, а також що можна чи не можна вважати вашою власністю. Тому що десь є тайський кордон/правило/закон, який регулює це?
Це можливо, але ви повинні бути офіційно одружені з тайцем і / або мати постійне місце проживання, наскільки я знаю. Що не означає, що ви повинні жити тут постійно. Наприклад, я знаю людей, які живуть у Бельгії та володіють квартирою в Паттайї.
Однак квартира в кондомініумі, в якому більшість квартир належить тайцям, тому земля, на якій стоїть будинок, досі управляється тайцями. Без будинку на приватній землі. Національність дружини, якщо така є, не грає ні найменшої ролі, але в іншому місці цього розділу ви можете прочитати, на яких умовах землю під будинок може купити дружина-таїландка, а власником нерухомості може бути іноземець. сам будинок на нім.
Отже заява НЕ про квартиру, а про будинок. Кондомініум – це багатоквартирний будинок, який є частиною житлового будинку з кількома житловими блоками. Будинок, як правило, є окремою будівлею на власній ділянці землі, на якій стоїть лише цей будинок + будь-які прилеглі будівлі.
Наскільки я знаю, вам не обов'язково бути одруженим з тайцем. Вам потрібно лише мати ділянку землі, власником якої є (логічно) таїланд або таїланд і на якій ви можете побудувати та жити у своєму будинку.
Просто переконайтеся заздалегідь, що ви можете ходити в будь-якому місці та в будь-який час протягом свого життя тощо. Інакше, наприклад, після розлучення ви більше не зможете увійти у власний дім. Це також стосується його продажу та посадки. Не те, щоб він-вона посадив ваші 50 каштанів перед вашим балконом після сварки. Або що він або вона продає землю безкоштовно, а потім ви можете знести свій розкішний бункерний курорт.
Шановний Вілл,
Я думаю, що це неможливо!
Я сам (вчора) намагався купити скутер від Honda і зареєструвати його на своє ім'я.
Але Хонда відмовилася поставити це на моє ім'я, тому що я маю туристичну візу, незважаючи на (тимчасовий) дозвіл на проживання від поліції!
Скутер був куплений, але на ім'я знайомого тайця.
З повагою Вільям.
Привіт Віллем,
Ну, я купив цей скутер у Yamaha місяць тому і зареєстрував його на своє ім’я
поставити його, з відміткою з імміграції, але просто туристична віза.
Як я часто чув, місцеві відмінності великі.
Вітаю Вілл
Шановний Вілл, у TH кожен іноземець, навіть якщо ви вважаєте себе «тільки» туристом, може/може купити квартиру. Немає будинку, не можна. Сядьте на землю. Це можливо, якщо у вас є партнер TH.
Якщо ви натиснете на посилання нижче, ви знайдете близько 10 (десяти) статей з Thailandblog про купівлю нерухомості в TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Будьте впевнені, що, враховуючи ситуацію фаранга в Таїланді, усі відповіді на ці статті є серйозними та обґрунтованими. Ви майже напевно можете використати це на свою користь. Також припустіть, що в TH діє наступне: хороша підготовка економить половину гаманця, і: попереджена людина двічі подумає! Іншими словами: зберіть багато інформації, подумайте, переконайтеся, і тільки потім купуйте. І не бурчіть потім!
Ви можете купити будинок (дивіться мою відповідь трохи пізніше), але не землю. Тайський партнер не має значення. Фактично, щойно таїландка виходить заміж за іноземця, їй також більше не дозволяється купувати землю, але це було дещо виправлено за Таксіна: їй дозволяється купувати землю після того, як (явно ПІСЛЯ цього) чоловік-іноземець підписав заяву про те, що засоби для купівлі землі вже належали тайській дружині до шлюбу, і чоловік-іноземець не має жодних претензій.
Однак багато землі вже куплено тайськими дружинами, що завжди здавалося можливим без проблем. Але згідно з тайським законодавством цю землю можна просто конфіскувати (оцінити) у будь-який момент. Я ще не чув, щоб це сталося, але все ще існують ті протекціоністські тайські закони, які залишалися бездіяльними протягом тривалого часу, поки вони раптом не були повністю застосовані (наприклад, будівництво, за допомогою якого компанія була заснована для купівлі або управління землею від свого імені).
Ця тема тут обговорювалася кілька разів. Отже, Віл, просто прочитайте те, що вже було сказано про це. Відправна точка така: іноземець не може володіти/купувати землю. Удачі.
Єдине, що ви повинні купити в TH, це те, що ви можете спожити негайно або взяти з собою в NL. Решта: оренда. Всюди пінг. Але такого солідного, як кондо (будинок стоїть на землі, іноземець НІКОЛИ не зможе його купити, навіть із всякими наркозабудовами, бо рано чи пізно тебе обдурять) ні в якому разі. Ви навіть не маєте права там жити, якщо з будь-якої причини вам не продовжили візу.
Як було сказано в блозі: інвестування в TH? Стільки ж, якщо ви бажаєте викинути його в сміттєвий бак після прибуття в аеропорт. У багатьох випадках це також кінцевий результат.
Будьте розсудливими й уважно й уважно читайте те, що говорить Гаррі; не купувати нічого в Таїланді і орендувати, якщо немає інших варіантів; не вкладайте жодної копійки в цю країну, інакше ви захочете її пожертвувати, але робіть це з певною метою.
Ви можете купити будинок, але не землю, на якій він стоїть. Ви можете орендувати цю землю на більш тривалий термін, як правило, на 30 років.
Це не має нічого спільного з вашою візою. Я знаю багато іноземців, які зробили це і залишаються в Таїланді лише кілька місяців на рік.
Дорогий шарф
Я відповідаю на ваш пост, тому що він найбільше підходить до мого запитання.
Я живу з тією самою жінкою 6 років і я з самого початку знаю, що вона цього хоче
Я поставив на її ім'я, а будинок на договір оренди на своє ім'я.
Проте від сторонніх я чув, що купівля будинку не склалася
моя віза.
Дякую, уряду і, звичайно, імміграції
щоб подати заявку на отримання пенсійної візи, оскільки я, на жаль, зараз досяг повноліття.
м.вр.гр Віл
Після трьох років «нерезидентської» візи з деяким «продовженням перебування» через «вихід на пенсію» ви можете подати заявку на «резидентську візу», але це далеко не безкоштовно [було 197.000 XNUMX бат]. А шлях до тайського громадянства ще довгий і, можливо, ще дорожчий. Для кожної національності визначено, скільки людей можуть стати тайцями щорічно за умови дотримання всіх вимог, що, здається, є проблемою для деяких національностей. Проте я поки що не знаю жодного іноземця з тайським (можливо, подвійним) громадянством, хоча я знаю багатьох тут і там у Таїланді, які живуть там багато років, як чоловіків із тайською дружиною, так і без неї.
PS: Ви можете одружитися на своєму тайському партнері шість років, але тільки після того, як вона купить землю; або ви вже одружені, і вам потрібно зробити заяву, перш ніж вона купить землю - дивіться мою відповідь вище від 5 січня 2014 року о 02:42.
Добра воля, мудра. Краще йти своїм шляхом і не очікувати занадто багато від відповідей на цьому форумі. Я не хочу, щоб мене ображали, але більшість людей, які коментують тут, просто повторюють відповіді інших людей і зовсім відходять від теми….
Купівля будинку як іноземця була б можливою, тому що земля НЕ закріплена. У Таїланді можна володіти будівлею на чужій землі – звичайно, це не так у Бельгії та, я припускаю, ні в Нідерландах також. Потім землю можна взяти в оренду (максимум 30 років і, всупереч деяким твердженням, ніколи не можна розраховувати на відновлення) або узуфрукт (максимум 30 років або довічно, але останнє може бути коротшим).
Власне кажучи, будівля може залишитися у власності після закінчення контракту або перейти до спадкоємців, але як можна використовувати цю будівлю, якщо більше немає права входу або навіть користування землею… отже, або якийсь збірний будинок, який може бути перенесено з часом, або угода, яка передбачає, що будівля стає власністю землевласника після закінчення цієї угоди. Останнє може дозволити укласти дешеву угоду.
Майте на увазі, що як іноземця вас можуть видворити з країни приблизно через тиждень, можливо, з коротким періодом заперечення, який необов’язковий – особливо якщо хтось із довгою рукою бачить у цьому перевагу. Насправді Таїланд цікавий переважно для короткострокової оренди, а не для довгострокових інвестицій. Землю, орендовану в довгостроковій перспективі, не можна конвертувати в гроші, якщо хтось хоче або змушений залишити передчасно: іноземець ніколи не може здавати землю в Тайланді в оренду, а отже, не здавати її в суборенду, оскільки це акт управління, а не акт обслуговування, і заборонено іноземцям щодо землі.
Шановний
Запитайте мене, чому в Таїланді досі так багато зосереджено купують.
Хоча орендувати набагато простіше, ризик набагато менший.
Зазвичай потім важке похмілля.
У будь-якому випадку, кожен вільний робити зі своїми важко заробленими грошима те, що хоче.
Удачі!
Просто відносна думка. Якщо ви купуєте будинок, ви становитимете (з або без спеціального будівництва щодо землі) близько TBH 2 млн. Припустімо, що ви прожили в Таїланді 10 років. Тоді це означає 2 тонни Tbh на рік або 16.600 XNUMX Tbh /мин.
Ну, я думаю, що ви платите таку ж суму в місяць за оренду невеликої квартири / будинку. Таким чином, купівля чи оренда є фінансово порівнянними.
Оренда є хорошим варіантом, якщо ви плануєте залишитися в Таїланді на менший період часу (менше 10 років).
Отже, висновок такий: загального правила немає. Особисті обставини мають вирішальне значення.
І точно, що як фаранг ви ніколи не можете володіти землею, але якщо ви можете орендувати землю на період 30 років з можливістю ще 30 років (де-факто за безцінь), яка різниця?
Шановний Теун,
Ви можете орендувати землю на 30 років, але новий власник землі не зв’язаний ні старим договором оренди, ні погодженою ціною. Якщо коротко: у вас немає жодного захисту, якщо новий власник (може бути спадкоємцем старого власника або новим власником компанії, якщо ви орендуєте землю у компанії) хоче позбутися вас або побачити набагато більше грошей .
Ваші розрахунки правильні, але ціни в різних регіонах сильно відрізняються. На Пхукеті та Бангкоку за 16.000 2 бат не так багато розваг можна орендувати, звичайно не в центрі. Ви не можете купити нічого особливого за XNUMX мільйони бат.
Кріс,
Перший був прикладом розрахунку і може відрізнятися сумами в кожному регіоні. Але принцип залишається.
І, звичайно, ви повинні звернути увагу на те, чиє ім'я ви ставите на підставі. Тоді ви дозволяєте цій людині позичити у вас гроші, щоб купити землю. Відсотки та повернення кредиту дорівнюють орендній ціні землі. І наостанок обмовте, що «власник» землі не може продавати без попереднього вашого письмового дозволу.
дорогий Теун
Все йде добре, поки не піде не так.
І тоді виявляється – згідно із законом – якщо тайець не може сам купити землю, а отримує або позичає гроші від іноземця, то земля вважається власністю іноземця, а це заборонено. Потім землю конфіскують.
Спадкоємці не пов’язані жодним договором, укладеним померлим, у тому числі позикою. А що, якщо ви побудуєте будинок на території тайця, якому не доведеться брати на нього гроші в борг, оскільки він уже належить йому? Тоді ви берете кредит, який насправді не потрібен?
Кріс,
Ідея мого твору така: якщо ви плануєте прожити в Таїланді приблизно 10 років (або довше), оренда чи покупка не має великого значення. І це стосується кожного регіону.
І хто сказав, що ви повинні надати позику тайцю (се), який вже володіє землею? Це абсолютно безглуздо. Адже ви платите лише за будинок на тій землі, чи не так? Потім ви орендуєте землю та фінансуєте будинок. І вона також може жити в цьому будинку проти звільнення від орендної плати за землю. У такому випадку ви також можете передати їй будинок у власність і взяти на нього іпотечний кредит.
Справа в тому, що ви повинні спробувати захистити себе від ситуації, в якій стосунки розпадуться, і вас, якщо ви нічого не домовилися, можуть просто вигнати. І якщо ви не довіряєте їй з першого дня, вам точно не варто починати будівництво/купівлю будинку. На мій погляд, орендувати будинок разом також нерозумно в цьому випадку.
Панове хочуть купити віллу? Я побудував гарний (невеликий) будинок, який коштував мені приблизно 700.000 800 бат. Квартира на землі, так би мовити. Із земельною ділянкою у 4 квадратів, яка теж щось коштувала. Просто порахуйте, скільки це було в євро. Якщо я збираюся купити гарну машину, я втрачу майже стільки ж і побачу, скільки ця машина все ще коштуватиме приблизно через XNUMX роки. Мало того, просто порахуйте витрати на технічне обслуговування такого автомобіля та страхування, податок (тепер він не такий високий у Таїланді, але згадайте про Нідерланди).
Що ви втрачаєте через деякий час?
Ви також можете купити віллу або великий будинок за більшу суму, а потім? Чи варто? Це має сенс? У Нідерландах, де ви проводите три чверті часу вдома через погану погоду, це здається мені практичним, але тоді ви також втрачаєте набагато більше ніж 2 мільйони бат.
Тут ви здебільшого живете надворі. Погода хороша, навіщо тусуватися вдома? Навіть якщо йде дощ, ви можете вийти на вулицю і спати лише в одному ліжку, чи не так?
Але кожному своє…
І все-таки варто зазначити, що в Таїланді існує таке поняття як Condominium act. це означає, що ви можете стати власником квартири, лише якщо 51% квартир у цьому будинку належить громадянину Таїланду.
Існують також усілякі конструкції, щоб уникнути цього, але рано чи пізно це може спричинити серйозні проблеми, через що навіть договір купівлі-продажу буде визнано недійсним і ви втратите гроші та квартиру.
Тому зверніть увагу.
Будьте обережні, особливо зі «спеціальними конструкціями». Правові конструкції самі по собі вже були розвінчані тайськими судами, оскільки, на думку судді, вони прагнули обійти [дух] Закону.
У місцях, де проживає багато «фарангів», необхідні 51% у руках тайців, здається, здатні підвищити ціну для «фаранґів», оскільки він повинен платити майже двох, а не лише свою квартиру. Крім того, скрізь є квартири з певними «фіксованими витратами» на загальні частини, а оскільки 51% тайців належить, «фаранг» у меншості затверджує ставки…
Ну купи, орендуй…
Я справжній покупець. Якщо є ризик, нехай буде так. На практиці це часто не так вже й погано. У гіршому випадку вам доведеться продати свій будинок, але тоді у вас знову є гроші. Оренда - це просто марна трата грошей.
Я сам купив кондо в Таїланді, Джомтьєн, і досі дуже задоволений цією покупкою. Я все ще живу в Нідерландах, але це не має значення. Купівля квартири пройшла гладко, більше жодних проблем у мене не було.
Тому моя порада, якщо у вас є гроші - купуйте! Але те, що вже існує, а не те, що ще потрібно будувати. І… від свого імені.
Історично сіамські столиці (особливо Аюттхая) правили рештою країни за римським способом, а саме лише як колонії. З тих пір іноземці стали найгарячішими в Таїланді, від дешевих працівників із сусідніх країн до приїжджих та інвесторів з країн з високим ВВП. Маючи весь адміністративний і культурний досвід століть, ви можете розраховувати на те, що тайці, від звичайного чоловіка чи жінки до найвищого уряду, включаючи дуже протекціоністські закони та юриспруденцію, пристосовані до цього та знають, як застосовувати це з великою витонченістю. Це їхня земля, їхній рай, і його безсоромно змушують відчувати, на жаль тим, хто йому заздрить.
Ви, звичайно, можете виграти в лотерею, наразі навіть здається, що є переможці, але ризикуйте своїми важко заробленими грошима на цьому... Порада, яку люди також прочитали вище, варта [іноді багато] золота: лише приносьте у Таїланд те, що ви готові зробити, не втрачаючи нічого натомість; Хоча ви можете сподіватися, що все може обернутися не надто погано, ви не можете покладатися на це. Заздалегідь подбайте про пристойний парашут, повністю вільний від будь-якого тайського впливу!
Коли я приїхав сюди жити зі своєю тайською дружиною, ми купили 4.000 м2 землі, а пізніше ще 4.000 м2 під сільськогосподарські угіддя. Побудував на ньому 2 будинки (1 був для мого зятя) і офіційно прошу описати половину всього на моє ім’я, а половину на ім’я моєї дружини. Коли обмінний курс бата впав до дуже низького рівня, і я боявся, що більше не зможу підтвердити достатній дохід, я запитав імміграційну службу, що я можу зробити в такому випадку. відповідь офіцера імміграційної служби: сер, не хвилюйтеся, у вас достатньо майна, це не проблема. Отже, якщо з таким офіційним органом не буде проблем з моїм майном, то я можу спати спокійно, подумав я? чи ні?
дорогий Роджере
Те, що все спрацювало, не означає, що це законно, бо це не так.
Якщо лайно підійде, вашу половину просто конфіскують. Вуаля.
Усе офіційно зареєстровано в офісі реєстрації власності тут, у муніципалітеті, який ми називаємо земельним кадастром, тому це законодавчо врегульовано. І більше того, якщо щось піде не так, жоден чоловік не залишиться за бортом, тоді я просто покладу все на ім’я моєї дружини. Мені зараз 71 рік, дружина на 17 років молодша, логічно кажучи, я помру першим і все буде за неї. А якби навпаки, я б успадкував від неї (за заповітом), якнайшвидше одружився б повторно і повторив би всю процедуру, щоб усе забезпечити.
Роджере, чи доводилося вам коли-небудь перекладати тайський текст, зареєстрований Земельним управлінням (кадастром), компетентним перекладачем, який справді не залежить ні від вашої дружини, ні від Земельного офісу? Відповідальні в Земельному відомстві можуть прийняти деякі додаткові штрафи, також активно називати суму та не показувати її, але флегматично видати нижчу квитанцію, наприклад, щоб «пришвидшити» операцію. Однак я не можу уявити, щоб Земельне управління будь-якого району наважилося зареєструвати іноземця як співвласника ділянки землі в Таїланді всупереч Земельному кодексу. Іноземець може володіти максимум 40.000.000 раєм (1 квадратними метрами) лише у спадщину за погодженням з компетентним міністром або після інвестування 1.600 XNUMX XNUMX бат в певні проекти, затверджені ним, або в певні державні позики. Земельний офіс не перевіряє систематично правильність операції в усіх відношеннях; наприклад, тайська дружина, яка вийшла заміж за іноземця, може і може отримати землю на своє ім’я, не маючи на це права, наприклад, якщо Земельне управління не знає про цей шлюб. Юридично чоловік повинен заздалегідь заявити, що земля, яка купується, буде належати тільки дружині, інакше землю можна втратити; До уряду тодішнього прем'єр-міністра Таксіна Чинавата не було можливості для дружини іноземця купити землю в Таїланді. Вона могла володіти нею до шлюбу, або отримати її через спадщину, або через подарунок від свого батька чи матері, за умови, що земля належала відповідним батькам (-ам) принаймні п’ять років тому. Земельна служба зазвичай діє лише після скарги. Якщо припустити, що «вашу» землю було придбано після тих відносно недавніх змін у законодавстві, ваше ім’я (а потім, ймовірно, перетворене на тайські ієрогліфи) могло бути зазначене як подружжя, і тоді, швидше за все, було б зазначено, що він не має претензій на землі, яка належить виключно на ім’я дружини.
Зміни в законі, які тепер дозволяють тайцям, одруженим з іноземцем, купувати землю після юридичної декларації чоловіка, не супроводжувалися можливістю врегулювати попередні операції (або ті, які були зроблені пізніше без своєчасної декларації) такою декларацією. . Цей простий факт, ймовірно, вказує на навмисне бажання зберегти можливість подальшої конфіскації земель, які були зіпсовані минулими та майбутніми незаконними операціями.