Питання читача: Купівля будинку в Таїланді
Шановні читачі,
Після 8 років регулярних поїздок у відпустку в Таїланді ми дійшли до моменту покупки будинку в Таїланді. Ми добре зорієнтувалися і багато читали тут і на різних інших форумах. Тож я досить добре поінформований, але ми завжди можемо скористатися порадою досвідчених експертів.
Щоб було зрозуміло, я голландець, у мене є голландська дружина і 4 дітей 🙂 немає жодних ризикованих конструкцій з тайськими друзями чи родичами.
Наша мета - купити будинок в Таїланді на старість, я підприємець і накопичив, хочу поїхати туди на кілька місяців в році, а решту часу здавати будинок. Ми маємо на увазі чудово розташовану віллу з басейном, 4 кімнати в тихому місці. Нині ним володіє літня британська пара, яка купила його в 2006 році в тайській компанії з нерухомості, у якій працює тайська жінка, яка піклується про обслуговування та прийом гостей, свого роду комісія, вона не є власником компанії.
Зараз британській парі за 70 років і вони хочуть цього позбутися.
Нам запропонували будинок за хорошу суму, і ми зараз думаємо про це. Але що нам враховувати, нам хочуть передати компанію, а це і земля, і будинок. Тайська жінка також хоче допомогти нам з усіма документами та бухгалтерськими питаннями для тайської компанії з нерухомості. Будинок потребує ремонту та модернізації. Не те, щоб це старі речі, я був там нещодавно і все сфотографував, але ви все одно хочете мати свій власний смак.
Конкретне питання: що я повинен взяти до уваги? Які ведмеді можуть зустрітися з нами? Мета полягає в тому, щоб придбати будинок і землю в будівництві, від якого буде отримувати дохід через оренду, і ми незабаром зможемо насолоджуватися старістю.
Мені зараз 47, тому я ще можу це робити деякий час.
Я також хотів би розглянути можливість найняти надійну незалежну особу в Таїланді, щоб вести нас. Звичайно за окрему плату, хоча у нас вже є знайомі тайці.
З повагою,
житель Таїланду
Ретельно перевірте бухгалтерські книги компанії. Зокрема, чи є у компанії борги та чи сплачені всі податки компанії. Якщо ви купуєте компанію (включаючи будинки тощо), ви також берете на себе борги.
Знайдіть хорошого адвоката. Коштує кілька центів, але це блідне в порівнянні з ціною покупки
Це чудові плани в такому молодому віці. Можливо, наступне допоможе вам, оскільки незабаром ми також почнемо продавати будинки для престарілих/догляду в Аюттхаї. Весь наш процес проживання в Таїланді з варіантами власності, оренди, віз, страхування та інших послуг пропонується в одному пакеті. З цією метою ми найняли юриста з необхідними знаннями в даній справі. Великою перевагою цього юриста є те, що він крім тайського громадянства також має американське громадянство, а тому вільно володіє англійською (один з найважливіших моментів для спілкування!). В іншому випадку зв’яжіться з ним без зобов’язань. Його звуть Пан, а номер телефону 089 897 7980. Успіхів вам у виконанні цих чудових рішень.
Чи є веб-сайт із додатковою інформацією? Можливо, мене зацікавив би такий будинок для престарілих.
Веб-сайту наразі немає, проект ще в розробці (веб-сайт має бути готовий протягом наступних трьох тижнів...). Однак деякі будинки вже добудовані та продані. Якщо ви перебуваєте в цьому районі, ми хотіли б запросити вас відвідати сайт. Також зв’яжіться з Pan для цього.
Компанія з обмеженою відповідальністю з іноземними акціонерами, єдиною метою якої є володіння землею, є незаконним (але часто допускається) будівництвом у Таїланді. Тому моя порада: не робіть цього.
Крім того, може не бути тайської дівчини, але компанія повинна мати 51% або більше тайських акціонерів. Тож ризик залишається.
Я також хочу купити будинок із землею в Таїланді, але я дочекаюся, поки моєму синові виповниться 18 років, і тоді я куплю його на його ім'я. Зараз живемо в орендованому будинку.
Робив те саме. Але, на щастя, я потрапив вчасно, якраз вчасно, що нова траса проходить прямо за ним, за 140 метрів. У Східній Паттайї незабаром через Східну Паттайю пройде шосе з 4 або навіть 6 смугами руху.
Зараз дуже тихо, але не через 2 роки. Тож нам пощастило виявити це вчасно. Ви здалеку чуєте рух на шосе.
Тож якщо це у східній Паттайї, подивіться на малюнок нового шосе. Багато власників тут, які знають, що їхній будинок буде експропрійований або знаходяться в зоні шуму, зараз хочуть швидко продати свій будинок і дуже доброзичливі.
Нового шосе прямо через східну Паттайю не буде.
Вже 2 роки є нова дорога на 6 смуг. Лампи вздовж дороги регулярно перевіряються.
Дорогу відкриють, коли будуть завершені останні ділянки в напрямку Районга.
З Бан-Амфура в напрямку Паттайї можна пізніше повернути праворуч на цю дорогу або з Бангламунга повернути ліворуч на цю дорогу, щоб розвантажити Sukhumvit Rd.
Шкода, що я не маю права викладати аерофотознімки у відповіді, інакше вам було б трохи зрозуміліше.
Вибачте, але ви повинні надати правильну інформацію про щось таке важливе. Буде нова магістраль. Не ходи сюди і нічого не роби.
компанія, звичайно, можлива, але спробуйте спочатку орендувати будинок, тоді ви відразу дізнаєтеся, чи хочете ви жити там довше
Можливо, оренда буде хорошою ідеєю, мало що знаєш
Завжди найміть хорошого юриста, який з'ясує, чи добре влаштована компанія
Успіхів і веселощів, і будьте здорові!
У 47 років і 4 дітей я припускаю, що крапка на горизонті десь через 20 років.
Цей будинок давно не буде в моді, і хто знає, чи цей район все ще такий гарний. Якщо він у вас є, подумайте про те, щоб позбутися його як іноземця.
Це не перешкоди, але я вважаю, що це реальність.
Хоча це не є незвичайним будівництвом, купівля будинку разом із землею через тайську компанію є незаконною. Рано чи пізно це може спричинити серйозні проблеми. Компанія також повинна подавати річні податкові декларації, що також може спричинити витрати та проблеми. Також візьміть до уваги новий закон про податок на нерухомість, який зараз повільно набуває чинності, але ніхто не знає, як саме. Моя порада (з досвіду): не робіть цього.
Ви можете стати 100% власником квартири, але ви також повинні бути обережними, що купуєте.
Удачі.
Рішення Апеляційного суду Паттайї від 22 лютого 2018 року, цивільна справа 975/2558, будівництво тайської компанії більше не дозволяється.
Деякі тайські юристи складуть цей документ із сухими очима (гроші говорять), наслідки рано чи пізно будуть для покупця.
Рішення: ви перебуваєте в Таїланді, тому вам слід знати тайські закони в цій сфері.
Ти молодий і повний ентузіазму, і ти дивишся крізь кольорові окуляри.
Обов’язково прочитайте наведену нижче інформацію на Thailandblog
Ризики покупки будинку в Таїланді з компанією? | Таїландблог
14 вересня 2561 BE · Питання про купівлю будинку з назвою компанії в Таїланді. У Нідерландах не рекомендується отримувати BV (приватну компанію) замість того, щоб створювати її самостійно. Цей…
Щодо здачі будинку, то ви знаєте, скільки будинків здається і продається.
І якщо ви хочете жити у своєму будинку кілька місяців, зазвичай це місяці, коли ви можете здати його в оренду, тому що так, грудень, січень і лютий. тоді можуть бути клієнти, а решту року???
Краще правильно здати свій будинок в Нідерландах. Якщо ви живете в місті з університетом, це легко. Бажано іноземним студентам або краще практикантам. Не орієнтуйтеся на максимально доступні ціни, а вибирайте на основі людей. Залиште зручну кімнату, якщо ви, хтось із дітей чи хтось інший, кому ви довіряєте, захоче спати там кілька ночей. Просто контроль. Життя десь в іншому місці, особливо з чотирма дітьми, один з яких може бути гіршим для проживання, є значним ризиком. Пригоди манять. Поїхати у відпустку зі щедрим бюджетом зовсім не те, що будувати майбутнє в дитинстві. ... Я на пенсії, але хотів би продовжувати жити в Нідерландах і радше регулярно їздитиму в Азію зі своєю 11-річною наполовину тайською дочкою, ніж щось там купувати. Міг собі це дозволити. Купівля чогось нелегального, особливо з огляду на серйозні наслідки коронавируса в Таїланді, на мій погляд, є надто великим ризиком. Нинішній чи майбутній уряд потребує багато грошей, і оподаткування іноземців менш непопулярне. Порахуйте свої втрати.
Шановний відвідуваче Таїланду,
Просто зв'яжіться зі мною електронною поштою.
Я живу тут 16 років і займаюся багатьма бізнесами, в тому числі і цим.
[захищено електронною поштою]
Ринок нерухомості в Таїланді абсолютно відрізняється в усіх відношеннях, ніж у Нідерландах.
Будинки всюди, часто продаються та здаються в оренду на роки.
Купивши будинок, ви ніколи не зможете позбутися його без великих втрат.
Уряди, агенти з нерухомості, юристи, власники-продавці: усі просто возяться, а отримати свої права після конфлікту дуже непевно.
Будівництво з компанією дуже спірне, не робіть цього.
Ви можете забути про оренду, і якщо ви знайдете когось, ваш будинок може залишитися зруйнованим.
Будь-хто може відкрити нічний клуб, розплідник собак, фабрику, тренувальну кімнату для поп-музикантів тощо прямо біля вашого будинку. і ти нічого з цим не робиш.
Хороші сусіди переїжджають, і нові сусіди щовечора влаштовують вечірку.
Перестарався? Я все це пережив.
Я побачив гарний будинок біля моря, заспокійливі розмови від власника та муніципалітету, через три місяці поруч з будинком моєї мрії стояв величезний житловий комплекс півтора метра, повний робітників, які працювали на новому готелі за 100 метрів. Багато галасу, подружні сварки, крик, пияцтво тощо.
На щастя, ще нічого не підписано.
Моя порада: НІКОЛИ не купуйте будинок, а орендуйте.
Остерігайтеся близькості до шкіл, храмів, місцевих систем оповіщення, будинків робітників, барів: усе створює багато шуму.
Це багато відповідей, але я все ще пропускаю кроки, які слід виконати, щоб купити будинок якомога безпечніше. Хтось може сказати мені це разом із витратами на придбання, включно з адміністративною обробкою, податками та витратами на адвоката (дозволена оцінка).
Мій горизонт становить 10 років, з поточним доходом від оренди будинку, яким я володію за минулий період, за винятком Corona, і песимістичним поглядом на це з самого себе, я склав фінансовий план, який виглядає добре.
Він розташований поруч з тихим великим курортом на схилі гори, він побудований в тому ж стилі, що і курорт, в цьому будинку жив архітектор. Іншого курорту в районі не буде, але я запитаю, особливо не шосе 🙂
Дійсно, період оренди листопад-грудень-січень-березень - це час, коли будинок здається найбільше, і це буде період, коли ми хотіли б там бути пізніше. Це річ, і дякую за такий реалістичний погляд на оренду.
@ Jan S Мені справді потрібно детальніше вивчити рішення Верховного суду Таїланду щодо створення тайської компанії. Я не хочу ризикувати і робити це законним шляхом. Якщо це викличе забагато проблем, ми орендуємо або шукатимемо в іншому місці.
Я також загляну в бухгалтерські книги Компанії, щоб дізнатися, чи є в них борги.
Я б додала: ніколи не закохуйся (в будинок), але це вже занадто пізно.
Забудьте про компанію: незаконна, і ви залежите від тайських співвласників. Ніколи так не робіть.
Насправді ви зовсім не власник.
Забудьте про оренду: до коронакризи туризм уже зазнав краху і буде продовжувати.
Не вірте нікому з ради: Таїланд — одна з найкорумпованіших країн світу, від верху до низу.
Кожне судове рішення завтра може бути іншим.
Ви можете орендувати неймовірно красиві вілли з басейном і спокійно насолоджуватися відпусткою, а потім і старістю.
Враховуючи величезний надлишок (знову ж таки: все порожньо), це набагато дешевше, і ви безкоштовні.
Купівля будинку - це брила на ногу, а жорна на шию.
Ні, я не закохана в будинок.
Я намагаюся розглянути можливості та створити реалістичну картину того, чи це можливо.
Я також можу уявити, що оренда на довший період має багато переваг.
Хто знає, можливо, поведінка у подорожах зміниться настільки, що пізніше проблема оренди стане проблемою.
Підсумовуючи; Поглинання тайської компанії є незаконним, через корупцію ви не можете покладатися на судові рішення.
Необхідно найняти хорошого юриста.
Моя порада - найняти хорошого адвоката. Ви отримаєте хороші відповіді через це середовище, але ви повинні щось зробити з цим самостійно. Я бачу, що ви дуже зацікавлені, і бажаю вам успіхів.
Я бачу, що є багато відповідей, які мало стосуються питання. Здаю 30 років, є свої плюси і мінуси. Часто буває так, що в оточенні є щось, чого раніше не було або було непомітно і стає дуже тривожним. Під час оренди легко переїхати, хоча іноді це може бути боляче. Коли справа доходить до власності, ви спочатку повинні продати свій будинок, і це виявилося досить важко останнім часом. Недалеко від мене є курортний проект, де ви орендуєте землю на 30 років, тобто ви не стаєте власником землі, але вам належить договір оренди. Ви купуєте будинок. Курорт має сервісний офіс і все організує за вас.Договір оренди також передається нотаріально та може бути продовжений. Власник повідомляє нам, який період року він хоче провести там. Санаторій здає (по можливості) на час відсутності власника. Вони гарантують стан будинку та меблів, а також навколишнього середовища, наприклад, загального басейну та саду. Виручка від оренди зменшується на попередньо погоджені витрати на обслуговування. Адміністрація курорту відповідає за прибирання та обслуговування. Я б сказав обговорити можливість оренди землі та купівлі будинку.