Питання читача: одружений на тайському будинку в Таїланді

Найміть юриста з нотаріальними повноваженнями, але переконайтеся, що ви найняли його поблизу свого місця проживання
і з доказовим досвідом у цих справах і хто на вашому боці
тому шукайте самі

При покупці нехай дружина підпише акт про сплату боргу на всю суму. Також позначте узуфрукт (узуфрукт) на чаноті, вказуючи, що ви можете продовжувати жити в будинку доти, доки живете.

Зв’яжіться з моїм американським другом і юристом Кхуном Паном, 0898977980. Крім американського громадянства, він також має громадянство Таїланду. національність. Його ім'я - юридична фірма в Аюттхая, і вона на 100% надійна. І важливо, досвід роботи в подібних справах.

Якщо ви купуєте будинок на ім’я вашої тайської дружини, ви повинні підписати форму в земельній службі про те, що гроші, використані для цього, належать вашій дружині. Це робиться для того, щоб ви не могли подати позов у ​​разі розлучення.
У земельній службі ви можете додати право узуфрукту на своє ім’я. Це дає вам право на узуфрукт (30 років або довічно), якщо ваша дружина помре. Якщо ваша дружина помирає, ви стаєте власником, але вам доведеться продати будинок протягом року.За рахунок узуфрукту ви можете продовжувати там жити, але хто в цьому випадку буде купувати. Тому краще, щоб ваша дружина склала заповіт і залишила його одному або кільком членам сім’ї. Намір полягає в тому, що вони не продадуть його, поки ви живете.
Будь-яка угода, укладена після шлюбу, також може бути розірвана, включаючи узуфрукт. Тож у випадку розлучення, яке анулює ваша дружина, воно не має жодної цінності.
Узуфрукт повинен бути можливий у кожному офісі країни, але є офіси, де це лише для тайців. Тому спочатку дізнайтеся, чи можливо це у відповідному офісі країни.

Складне питання. Важливо те, як ви одружилися. Справді зареєстрований у amphur або одружений у посольстві чи консульстві Таїланду? Якщо так, то ви перебуваєте в офіційному шлюбі, і існує різниця між майном до шлюбу та під час шлюбу. Якщо ви купуєте щось у Таїланді в шлюбі, це 50/50% власності, якщо ви не можете довести, що гроші належали вам до шлюбу та були задекларовані під час імпорту. В останньому випадку ви є власником, але це може закінчитися судовим перетягуванням канату.

Іноземці не можуть володіти землею в Таїланді. Є три варіанти:
1-й Ви купуєте квартиру у вільній власності, і право власності переходить у спільне майно, якщо тільки гроші від купівельної ціни не надійшли від вас до шлюбу та були внесені правильно.
2-й. Ваш партнер або інший тайець купує землю, і ви укладаєте 30-річний договір оренди з додатковим листом, у якому партнери по контракту урочисто обіцяють продовжити оренду через 30 років. Ви можете списати гроші, які ви надали, оскільки навіть якщо ви доведете, що гроші були вашими, ви ніколи не зможете отримати право власності на землю, а отже, і на будівлю. У разі суперечки під час розлучення або смерті партнера ви, ймовірно, залишитеся без краплі.
3-й. Ви купуєте будинок у компанії. Залежно від того, коли було зареєстровано ТОВ, має бути три акціонери, і тайські акціонери повинні володіти щонайменше 51%. Завдяки різним пріоритетам голосування іноземний акціонер може придбати приблизно 90% прав голосу. Часто акції іноземного акціонера мають 10 голосів на акцію, а тайський - один голос на акцію. Завдяки формі передачі акцій, попередньо заповненій тайцями, ви отримуєте найбільший контроль над власністю. І тут докази володіння грошима до шлюбу та правильний запис є вирішальними, інакше компанія все одно потрапить до спільності майна. У разі розлучення або смерті партнера ви маєте повний контроль над правом власності, тому що рішення про продаж компанії має бути прийняте на зборах акціонерів, в якій ви володієте 90% акцій.

Шановний Павло,

Ми також щойно купили новий будинок і переїхали 1 січня.

Я приїжджаю до Таїланду надовго і раніше втрачав будинок, але ви дізнаєтесь.

Моя дівчина власниця, у вас немає прав, всі хороші поради від інших.

Якщо вона хоче вас вигнати, вона кличе рідних, які приходять спати в будинок, навіть у ванну
і зробити ваше життя настільки нещасним, що ви підете.

Отже, лише будинок, якщо вона візьме іпотеку, а я сплачу відсотки + основну суму.
У банку вона отримала 90% на новий будинок або 60% на старий будинок. (з художньо-прикладними роботами)
Але Державний житловий банк готовий позичити до 2 мільйонів без особливих гарантій.
Вам доведеться більше відкашлюватися самостійно.

Я дізнався 2 важливі речі в Таїланді;
Ніколи не позичайте гроші, віддавайте їх безкоштовно, в обмін на те, щоб вони працювали (не дивлячись ні на що) і бажано частинами, наприклад; 4 х 5000 бат.
і переконайтеся, що тайський фінансово залежить від вас. Якщо я піду, вона ніколи не зможе заплатити за свій будинок.
Мати власне житло так само важливо, як мати власну дитину.

привітання